1、单位工程质量逐套验收实施方案工程名称： 市花园 6 号楼结构类型： 框架结构装修类型： 初装修编制：（项目技术负责人）审核：（项目经理）审批：（公司总工程师肖总）日期：2007 年 3 月 5 日编制单位：市建筑工程有限公司（公章）逐套验收实施方案目录1. 工程概况2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3. 逐套验收人员岗位职责4. 套型设计做法表5. 确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6. 住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7. 逐套验收质量与安全保证措施8. 逐套验收监督措施9. 逐套验收进度计划10.测量工具准备计划11.施工验收条件1. 工程概况表 1.1序号 项 目 内
2、 容1 单位工程名称 花园 6 号楼2 工程地点 路号3 建筑面积（m2）4 建设单位名称5 设计单位名称6 监理单位名称7 物业单位名称8 施工单位名称9 开工时间10 计划竣工时间11 计划结构验收时间12 结构类型 框架结构13 层数 6 层14 施工范围15 质量标准 合格16 装修类型 初装修17 套型数量及名称 A 型 3 居室 套；B 型 2 居室 套18192. 逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2.1 逐套质量验收组织机构表 2.1序号 机构名称 人员名单 职责1 领导小组组长： （建设）组员： （施工） ； （监理） ； 全面领导本工程质量逐套验收2 土建专业检查
3、1 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对土建工程分项内容质量进行逐套验收3 土建专业检查 2 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对土建工程分项内容质量进行逐套验收4 土建专业检查 3 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对土建工程分项内容质量进行逐套验收5 土建专业检查 4 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对土建工程分项内容质量进行逐套验收6 水电专业检查 1 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对水电工程分项内容质量进行逐套验收7 水电
4、专业检查 2 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对水电工程分项内容质量进行逐套验收8 水电专业检查 3 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对水电工程分项内容质量进行逐套验收9 水电专业检查 4 组组长： （建设）组员： （施工） ； （施工） ； （监理） ；对水电工程分项内容质量进行逐套验收103. 逐套验收人员岗位职责31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。(3)负责组织本
5、项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于 10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。(5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。(6)督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容
6、的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。32 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格
7、记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。(4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。(5)遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。(6)各专业检查组
8、长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。(7)监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4 户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅1 号房间居室 12 号房间居室 23 号房间居室 34 号房间卫 15 号房间卫 26 号房间厨房7 号房间1 号阳台2 号阳台1 层高 2800 2800 2800 2800 28
9、00 2800 28002 楼板厚 150 120 120 120 120，下沉350 120 1203 开间、进 深 4500*6000 3000*4700 3000*4200 5100*6000 1800*1800 2100*2100 3200*27004 墙体厚内墙240，外墙240内墙240，外墙240内墙240，外墙240内墙240，外墙240内墙120，外墙240内墙120，外墙240内墙120，外墙2405 顶棚抹灰 15 15 15 15 15 15 156 墙面抹灰 20 20 20 20 20 20 207 楼地面找 平层 25 25 25 25 25 25 258 找平层
10、相 对标高 0 0 0 0 20 20 20 -20 -209 门洞尺寸 1 号门1000*2100 2 号门900*2000 3 号门900*2000 4 号门900*2000 5 号门800*2000 6 号门800*2000 7 号门900*200010 护拦 铁艺 铁艺11 给排水 12 开关、插座、照明 13 配电箱 5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划5.1 土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划表 5.1 序号 分项内容 抽查点平面图绘制计划1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录 表 室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收 记
11、录表 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录 表 木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图4 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工 质量逐套验收记录表 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽 查点平面图5 地面找平层（清水混凝土面）施工质 量逐套验收记录表 地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查 点平面图6 防水工程施工质量逐套验收记录表 防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图7 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收 记录表 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图8 排烟（气）道安装质量逐套验收记录 表 排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平
12、面图5.2 水电工程逐套验收分项内容表 5.2序号 分项内容1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表6.住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求(1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2)验收检查组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时） 。3)物业部门也可参加检查组，避免交付业主时重复进行检查验收。4)检查组数量可根据工程量自行确定。(2)在每种户型图上标注确定的检
13、查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。(3)每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的“主控项目” ，必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。(4)定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。(5)逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。(6)接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查要求：1)发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须
14、全部重新进行。2)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。7.逐套验收质量与安全保证措施(1)住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册住宅工程质量逐套验收指导手册 ，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。3)为
15、了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。4)逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1)逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。2)严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。3)检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。4)检查外窗时，
16、注意防止随身携带的物件高处坠落。5)检查人员应注意防止触电。8.逐套验收质量监督措施本工程分两级实行逐套验收质量监督：第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为：按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于 10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。9 逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如
17、下：（略）10.逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划表 10.1序号 工具名称 数 量 用 途1 5m 钢卷尺 检查门窗洞口尺寸2 水准仪 检查房间标高3 5m 拉线 检查踢脚线上口平直度4 楔形塞尺 检查房间墙体表面平整度5 2m 靠尺 检查房间墙体、楼地面表面平整度6 塔尺 检查房间楼面标高7 2m 托线板 检查房间墙体垂直度8 1m 垂直检测尺（靠尺） 检查门窗框的正、侧面垂直度9 2m 垂直检测尺（靠尺） 检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度10 小锤 检查一般抹灰空鼓11 坡度尺 检查地面坡度和隔离层坡度12 激光测距仪 房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划
18、表 10.2序号 工具名称 数 量 用 途1 水平尺 水平管道纵横方向水平度2 螺丝刀 检查照明配电箱、插座、开关3 卷尺 插座、开关安装位置4 试电笔 试电检查5 漏电测试仪 检查照明配电箱6 插座接线及漏电测试检验器检查插座接线是否正确，检查漏电开关7 测试插头 检查插座8 内六角扳手 检查照明配电箱9 线坠 垂直度11.工程装修部位设计要求和施工验收条件表 11.1 序号 部 位 设计要求 施工（验收）条件卧室、客厅、内走道、阳台 做水泥沙浆找平层 水泥沙浆找平层抹平压光1 楼、地面厨房、卫生间 卫生间必须设计防水 做完防水层和保护层、找平层卧室、客厅、走道等 做一般抹灰 做完抹灰面卫生
19、间 基层做防水 做完防水2 墙 面厨房 基层做防潮 做完防潮3 踢 脚 按 100120mm 高，与墙表面平 完成4 顶 棚 一般抹灰 做完抹灰5 入户门 符合防火、防盗、隔热、 隔声规定，设计为木门 按设计完成6 内 门 设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求 全部内门至少留出门洞和门框预埋件并标清 埋件位置7 外 窗 外窗（包括通往阳 台的落地门窗） 完成外窗全部设计工作 按设计一次安装到位8 卫生间 一次设计到位，并提供各 专业管线综合图所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门） 。防水层以下污水管均应安装到位。9 厨 房按照洗、切烧工艺设计
20、到位。设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管道与洁具相连短管外均应安装到位。10 非承重的分隔 墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒11 阳台多层住宅护栏高1050mm,高层住宅护栏高1100mm 考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同护栏安装完成12 空调器支架 完成空调器定位、管线、 支架、托板全部设计 按设计一次施工到位，孔洞预留14 照明灯、灯具 及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计 可按简易灯具安装15插座（合一般插座，空调专用插座，卫生间浴室的专用插座，电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按规范要求设计 按设计安装到位16 电视、电话及 网络插座 客厅、卧室、卫生 间 按规范要求设计 按设计安装到位
