1、规划阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预
2、算 书 ；序号 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 （或 X） 问题描述 设计院意见 验证1 技术经济指标 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。2 规划与营销主题的关系3）充分保护及利用现有景观资源。3 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4 物业分布与分期开发4）物业的分期开
3、发与项目经营测算的匹配度。1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。5 示范区3）示范区形象是否有冲击力。1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。6 立面风格与市场策划的关系3）立面总体协调性。1）政府部门规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。7 要点及规范2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：
4、停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8 规划结构8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。9 技术设计3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。10 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ；
5、报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证1 道路交通的最佳组织。 2 挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3土建结合地形，合理设计地下室或
6、人防地下室。 4 给水、排水、消防初步方案； 5给排水 总图方案； 对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6 项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 7 发电机房的位置、面积 8详细规划电气项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积） 9 .设计方案是否符合抗震概念设计的要求 10 竖向力的传递路径是否明确 11 结构体系和结构类型是否清楚明确 12建筑单体 土建建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围 13 方案平面、体形是否超限 14 方案是否存在不便于施工的结构构件 15 卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置 卫生间降板范围，管
7、道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 。16 消火栓位置及管井尺寸3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。17给排水地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置 2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18 通风 地下室通风设置原则 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19 煤气 燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20 电气 交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21 补
8、充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：初设阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他
9、设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 细分阶段 专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证1 各层结构平面初步布置； 2 地下室、人防、转换层的结构布置方案 3土建土方平衡图、单桩承载力、基础形式。 4 消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。 消防级别水专业应与建筑一致。5 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6 给水、排水、消防系统的设计方案。 1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）7 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。3、管井位置及尺寸校
10、核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险8初步设计给排水5、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。9 排水立管位置合理。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10 总图方案合理。 11 通风 地下室通风设置原则再次确认。 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12 煤气 燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。 13 详规阶段电气方案的实施14 电气 各种设备的选型15 1. 是否落实设计指引16 2. 公司设计院设计的，是否落
11、实公司内部技术措施17 3. 构件布置与计算数是否一致18 4. 构件布置与建施图是否一致19 5. 各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206. 本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实21 7. 地下室顶板标高是否与建施图一致22 8. 标准层厅房标高是否与建施图一致23 9. 标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上24结构10. 外立面与墙身大样是否与建施图一致25 1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。26 2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。27 3、给水、排水、消防系统的设计方案。28 4、核心筒处消火栓布置、管井布
12、置合理性。29 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。30扩初审核（施工图条件图）给排水6、排水立管位置合理。31 7、总图方案合理。32 通风 地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气 调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。34 1、项目总体供电系统；35电气2、各分期电气初步设计36 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：施工图阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _；
13、 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 专业审图内容 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或 X） 问题描述 设计院意见 验证1 楼梯详图：楼梯净宽 1、同时核对结构图2 楼梯详图：梯段和平
14、台净高 2、核对依据需满足质量手册相关设计要求3楼梯地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致4 1、同时核对结构图5阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”2、核对依据：施工图设计指导书6 阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为 1230） ，多层1150（1180）7 露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度8 生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）9阳露台出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加10建筑门窗 通风净面
15、积核对 深圳满足 10%，区域 8%11 走道 室内外走道宽度 满足质量手册要求12 1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）13空调 空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求2、核对依据：施工图设计指导书14 厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响 1、降板同时复核结构图15厨卫 厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台） 2、其他详质量设计手册16 屋面排水：地漏、方向、节点17 女儿墙高度、外檐节点与立面图一致18屋面出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于 1.8 米节点要同时复核结构图19方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面
16、积是否过多（非转换结构）20地下室层高是否合理21 1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理 输入 PKPM 运算，并且要求在基础图上插入标准组合轴力。22 2. 基础（桩承台）高度取值是否合理 基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。23 3. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长） 24 4. 地下室底板内力计算 计算程序是否为“约定程序” ，且判断计算结果的合理性（简单描述） 。25 5. 地下室底板配筋计算底板拉通筋是否为“约定数值” ，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取 max1000，构件高度；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）
17、 。26 6. 地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩） 。27 7. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰 28 8. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋柱净距1/2 基础高度，均应设置构造面筋；柱净距基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一） 。29结构地下室部分9. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板30 10.是否表达了沉降观测点及大样31 11.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚32 12.与建施核对结构找坡。33 13.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”34 14.计
18、算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。35 15.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙36 16.结构净高是否满足建筑使用空间需要37 1. 楼梯结构净空是否230038 2. 建施总说明中“配筋详结施” ，结施是否已设计39 3. 电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样40其他部分4. 电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）41 1. 结构模板图和建施是否相符42 将结构模板图 CAD 插入建施平面图中，核对以下内容：43 a） 梁、板布置是否和建施相符；44 b） 结构大样和建施大样是否对应；45 c） 阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样
19、相符；46 d） 穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；47 e） 外围梁高是否和建施大样相符；48 f） 电梯门洞结构高度是否为 2250mm；49 g） 分户墙可拆除时，是否设计为反梁；50正负零以上部分h） 砌体构造柱，建施、结施是否已表达（建施应表示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋） ；51 i） 屋面构架和建施是否相符；52j） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。53 2. 剪力墙、柱配筋和电算是否相符54 3. 梁配筋和电算结果是否相符55 将梁电算结果 CAD 图插入梁配筋图，核对以下内容：56 a） 极限状态复
20、核逐根梁复核；57 b） 正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较58 c） 大梁、悬臂梁复核；59 d） 对于跨度10 米的梁，应指定起拱值取 max计算弹性位移值，L/2000。60 4. 板配筋和电算结果是否相符61 核对以下内容：62 a） 板的边界条件是否符合结构专业设计指导书 ；63 b） 异形板是否采用有限元计算；64 c） 板的配筋率是否符合结构专业设计指导书 ；65 d） 板跨5 米时，是否分区格配筋。66 5. 梁构造大样67 核对以下内容：68a） 独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段0.4la，不能设计为独立悬臂梁；0.4la 水平
21、锚固段0.6la，则应设置附加锚固措施点焊附加短筋） ；69 b） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；70 c） 梁上开孔是否表达了大样；71d） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。72 6. 板构造大样73 核对以下内容：74 a） 阴角、阳角是否表达了大样；75b） 和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取 la（可以在结构总说明表达）；76 c） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度板厚。771. 各抗震设防类别建筑的抗震设防标准是否符合要求（抗规 GB50011-2001 第3.1.3 条）78 2. 天然地基基础是否进行了抗震
22、验算（抗规 GB50011-2001 第 4.2.3、2 条）793. 各类建筑结构的地震作用计算是否符合相关规定（抗规 GB50011-2001 第 5.1.1条）804. 钢筋混凝土结构的抗震等级是否符合相关规范要求（抗规 GB50011-2001 第6.1.2 条）815. 梁的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范 GB50010-2002 第 11.3.1 条、抗规 GB50011-2001 第 6.3.3 条、高规JGJ3-2002 第 6.3.2 条）826. 柱的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范 GB50010-2002 第 11.4.12条、抗规 GB50011-2
23、001 第 6.3.8 条、高规 JGJ3-2002 第 6.4.3 条）837. 剪力墙竖向、横向分布钢筋的配置是否符合相关规范要求（抗规 GB50011-2001第 6.4.3 条、高规 JGJ3-2002 第 7.2.18条）84规范强条8. 考虑地震作用组合的框架梁，其正截面抗震受弯承载力是否满足规范要求（混凝土规范 GB50010-2002 第 11.3.1 条）859. 根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响，地基基础设计是否符合规范要求（基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条）8610.地基基础设计时，所采用的荷载效应最不利组合与相
24、应抗力限值是否符合规范要求（基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.4条）87 11.高层建筑结构地震作用计算是否符合规范原则（高规 JGJ3-2002 第 3.3.2 条）88 12.配筋率是否超过 2.5%（仅框梁）或小于最小配筋率89 13.梁底筋面积是否小于面筋的一半90 1、市政压力利用状况，给水分区合理91系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防） 2、消火栓分区合理，消防级别正确。92 1、给水引入管、环管管径合理。93 2、化粪池数量、位置合理。94 3、雨水排处管数量及管径合理。95给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）4、地下室
25、顶板和场地排水合理。96 1、容积、面积计算校核。97地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致 2、与结构承台、地梁关系。98 水泵 房 水泵房面积及位置是否正确 根据水泵布置校核水泵房面积。99 集水坑1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。100排水沟 集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。101 卫生 间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；102 1、空调位有足够空间放置室外机103 2、室外机位置通风良
26、好，无死机风险104 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。105空调 室内、外空调机及空调排水管布置是否合理4、空调冷凝水管位置合理。106给排水立管 给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面 1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。107排水出户管排水出户管布置是否合理 1、排出管组织合理。 2、覆土厚度满足排水要求。 3、排出管不与梁、承台冲突。108 1、消火栓及立管应放置在公共空间。109 2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 110管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。 3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、
27、剖面图111 其它 管道需穿结构粱、剪力墙时，复核是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。 必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。112 1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；113地下室 3、管井位置大小是否合理设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致114通风地上 前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理 管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致115 立管 燃气立管是否与给排水管道冲突 116 燃气 燃气 表 燃气表的位置、热水器位置合理。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。117 系统 图 合
28、理性及经济性 118 发电机房 位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响 119 变配电所 设置位置的合理性及经济性 120 配电 箱 位置、对建筑功能的影响 121地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置 122 防雷、 接地 接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋 123强点电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域 124 消防系统 1 系统、设备布置合理性及经济性 125 弱电系统 系统、设备布置合理性及经济性 126弱电弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置 127 配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱
29、安装位置的合理性及经济性128电缆防爆井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置 129 照明 设备布置、平战转换措施 130人防电气柴油发电站电站设置（5000m2）的合理性及经济性。 131 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：地下室技术方案设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ；
30、项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 专业 部位 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证1 地下室边线、面积、车位数、人防设置是否满足规划部门要求。2 结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。3建筑相关设备用房面积、位置是否合理。4 1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理5 2. 基础（桩承台）高度取值是否合理6 3.
31、复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）7结构4. 地下室底板内力计算8 5. 地下室底板配筋计算9 6. 地下室侧壁10 7. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰11 8. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋12 9. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板13 10.是否表达了沉降观测点及大样14 11.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚15 12.与建施核对结构找坡。16 13.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”17 14.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。18 15.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙19 16.结构净高是否满足建筑使
32、用空间需要20 变配电房设置的位置是否合理；21 变配电房的设置是否满足供电部门的要求；22 变配电房的层高应不小于 3.6m。23变配电房控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响24 发电机房设置的位置是否合理；25 根据发电机组的容量控制机房的层高；26发电机房 控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响27 电缆桥架：走向、标高。28电气弱电机房：位置、面积、层高。29 1、确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积30 2、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。311、明确消防水池、生活水池的容积及面积。3常见消防水池面积见附表32给排水2、消防水池、生活水池及水
33、泵房 1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，如消防水池可设置在车道下。33 2、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。34的位置。3、水池及泵房宜放置在最底层。35 1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距离，保证主通道的距离。36 2、湿式报警阀宜放置在泵房内。373、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。3、水泵配电室的位置及空间是否合理。381、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为 2立方米；消防电梯集水坑宜放置在电梯基坑外。39 2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。404、集水坑的容积、位置及距离是否合理。3、集水坑间距宜在 50 米左右。41 1、
34、合理利用地下室对外的开口。42 1、防排烟系统形式的合理性。 2、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。43 1、机房面积适中。44通风2、排风机房及排风井的位置的合理性。 2、风井尺寸合理，位置上、下层对应。45 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：户型大样设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位
35、 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 部位 专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证11、厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。22、充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风） 。33、户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃
36、层等设计手法；创造个性化空间） 。4建筑 户型设计4、结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。55、设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。6 立面 重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致 7 雨蓬 出露台、小院的门是否设雨蓬 8管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为 1.8 米；3、防水构造重点复审复杂立面（th 类）或变异户型9户内及公共走道宽度1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册10 窗地比 结合立面，复核窗地比，控制成本
37、 宽景 0.25；高层小高层 0.23；th0.311 可售比复核 可售比不能小于 80 12 面积复核 重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位 有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；13 建筑 宽度、使用功能； 14 玄关 电气 户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置； 15 楼梯、前室尺寸复核； 16 建筑 自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核 17 1、配电间分强电和弱电时，各自面积为 1m2 左右； 18电气 2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2 左右。191、高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现
38、场加工的水表箱的形式，不设置管道井） 。20 2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。211、管道井的位置及尺寸。3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。22核心筒给排水2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。232、消防前室应放置消火栓，18 层以下可设置双栓，18 层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在 5 米以上。243、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为 150mm 左右。25 4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）26风道 采用加压送风的前室、合用前
39、室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸合理，见附表。27 建筑 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部 28 结构卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）29 1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围30 2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。31 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。32卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理33 卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）34给排水设备管道、管井1、各种
40、立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置） ；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm35卫生间电气 插座位置是否合理 尽量利用标准模块36 建筑 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部 37厨房 给排水 设备管道、管井 1、厨房管道的布置对下层是否有影响。2、地漏位置的合理性。3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾厨房也要尽量选择标准模块38 电气 插座位置是否合理 尽量利用标准模39 室外机位
41、（为净尺寸 ）：40 1、普通单机 1100550。412、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1400550。42如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸3、 （放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于 400431、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。44建筑与给排水空调室内、外机位置的合理性。 2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于 10 米。45 建筑与结构 室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置 46空调电气 插
42、座位置是否和室内空调机位一致 47 1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽 150200mm。48 2、屋面的管道不宜落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。49 3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。50雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗；2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水4、变异户型，立管上下是否对应。51洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡晾衣考虑洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。52洗衣机、热水器及晾衣建筑给排水与电气 2、洗衣机地漏设置 53 1. 结构模板图和建施是否相符54 将结构模板图 CAD 插入建施平面图中，核对以下
43、内容：55 a） 梁、板布置是否和建施相符；56 b） 结构大样和建施大样是否对应；57结构c） 阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；58 d） 穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；59 e） 外围梁高是否和建施大样相符；60 f） 电梯门洞结构高度是否为2250mm；61 g） 分户墙可拆除时，是否设计为反梁；62h） 砌体构造柱，建施、结施是否已表达（建施应表示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋） ；63 i） 屋面构架和建施是否相符；64j） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。65 2. 剪力墙、柱配筋和电算是否相
44、符66 3. 梁配筋和电算结果是否相符67 将梁电算结果 CAD 图插入梁配筋图，核对以下内容：68 a） 极限状态复核逐根梁复核；69 b） 正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较70 c） 大梁、悬臂梁复核；71d） 对于跨度10 米的梁，应指定起拱值取 max计算弹性位移值，L/2000。72 4. 板配筋和电算结果是否相符73 核对以下内容：74 a） 板的边界条件是否符合结构专业设计指导书 ；75 b） 异形板是否采用有限元计算；76 c） 板的配筋率是否符合结构专业设计指导书 ；77 d） 板跨5 米时，是否分区格配筋。78 5. 梁构造大样79 核对以下内容：80a）
45、 独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段0.4la ，不能设计为独立悬臂梁；0.4la水平锚固段0.6la ，则应设置附加锚固措施点焊附加短筋） ；81 b） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；82 c） 梁上开孔是否表达了大样；83d） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。84 6. 板构造大样85 核对以下内容：86 a） 阴角、阳角是否表达了大样；87b） 和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取 la（可以在结构总说明表达） ；88 c） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度板厚。89 1、管道在面层内转
46、换,管道布置的合理性。90 2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。911、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。92 1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。93给排水2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。9495补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：景观概念阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设
