1、同行业研究中新集团,一、企业概况,企业名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（中新集团）主营业务 城市综合开发(土地一级开发）企业规模 拥有中新置地、中新公用、中新教服、中新苏通、中新苏滁等40多家子公司，员工近3000人，总资产220亿。2013年实现营业收入53亿元，实现净利润6.5亿元。企业目标 中国新型城镇化领军企业,股权结构,一、企业概况,中国和新加坡两国政府在北京签署合作开发协议，成立了中新总理级别的联合协调理事会，成为公司组建的基础。,成立合资公司“中新苏州工业园区开发有限公司”。占股比：新方财团65%，中方财团35%。,成立股份公司，筹备上市。,更名为中新苏州工业园区开发集
2、团股份有限公司（简称：中新集团）。,1994.2 筹备,1994.8 成立,2008.6 筹备上市,2009.6 更名,2001.1 股权结构调整,调整后占股比：中方财团65%，新方财团35%。中方承担管理职责。,2005.6 新增3家股东,港华投资、新工集团、苏州新区高新认股20%。中方财团52%，中方财团28%。,二、业务板块,以城市综合开发（土地一级开发）为核心，房地产开发、公用事业为两翼的产业布局 产城融合、产城一体的大型城市综合开发和以商住为主的小城镇中心集镇开发。以包含招商、规划、软件转移、教育服务等内容的新型城镇化建设为主体板块，以房产开发和市政公用作为两翼支撑。业务实质房地产为
3、主业 中新集团将自己的业务核心定位为城市综合开发（土地一级开发），然而其本质是以房地产为主业。根据营收情况，2013年房地产开发与经营收入高达32.2亿元，占其主营收入的比例为60.95%，而土地一级市场开发占比为13.26%，远低于房地产业务。,2013年主营业务收入结构图,三、城市综合开发（苏州工业园）,区位交通 位于苏州古城区东部，轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京，与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。规划面积 总规划面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里（原规划70平方公里）开发主体 管理主体：苏州工业园管委会 开发主体：中新苏州工业园区开发 有限公司（CSSD） 股权占比
4、：中方65%，新方35% （2001年之前相反）资金来源 中、新双方按照占股比例投资,开发时序（先期开发产业园聚集人气，后期开发住宅和商业作为配套）金鸡湖西工业园金鸡湖西住宅金鸡湖商业-二期环湖及湖东片区、三期工业片区（跳跃开发）-中新生态城,苏州老城区,中新合作区,三、城市综合开发（苏州工业园）,一期,1994,2000,2001,一期，新方主导开发阶段,二三期，中方主导大开发阶段,二、三期,一期,二期,三期,四、房地产开发,中新是园区的工业地产开发运营商园区内现拥有90万m2的工业厂房,旗下中新置地主营房地产开发业务形成了滨湖、万国等五大产品系列在张家港等地有开发项目,参股圆融集团涉足商业
5、地产开发,在园区内配套建设青年公社、人才公寓、优租房等出租型物业,旗下的和乔物业具有物业管理一级资质，现管理物业440万m2,四、房地产开发（住宅、商业开发）,园区主要有两大开发主体，一个是中新集团（中方财团52%，新方财团28%），一个是苏州工业园管委会下属企事业单位。,中新集团,管委会,中新置地,新建元控股,建屋集团,商旅发展,测绘公司,88.8%,100%,11.2%,75%,25%,100%,100%,100%,圆融集团,房产开发（核心）物业管理酒店运营教育服务,商业地产（核心）旅游地产住宅开发商业运营,美庐、姑苏会、大湖城邦、水云居、喜来登酒店等,李公堤、圆融时代广场、阳澄半岛、阿卡
6、迪亚等,住宅（核心）、产业园、酒店、体育、物业等,紫宸庭、伊顿小镇、海德公园、建屋产业园、建屋星海游泳馆等,商业、旅游、汽车、酒店,金鸡湖水上旅游、摩天轮公园、月光码头等,邻里中心公司,100%,邻瑞广场、荣鼎广场、邻里中心、邻里汇、邻里酒店,新城邻里中心案例,苏州新城邻里中心于1998年5月开业，总建面共2.1万，由新城大厦和新城大厦附楼两部分构成，其中新城大厦分为A、B区，从F1-F4总四层，附楼以新城生鲜卖场为主，共两层。,新城大厦A区,新城大厦B区,邻里中心副楼,四、房地产开发,五、公用事业,打造新型城市公用事业综合运营商,中新公用,公用事业,环境能源,水务,燃气,热电,污泥干化,非电
7、空调供冷,工业废水处理,中新集团,管委会,50%,50%,清源华衍水务,50%,港华燃气,45%,蓝天燃气热电,东吴热电,30%,52%,控股相关企业,六、对外合作,安徽,江苏,2009年5月中新苏通科技产业园（南通）规划50Km2，一期9.5Km2,输出区域 现有多个项目均位于长三角地带，江苏、安徽为主。项目面积 要么做小，要么做大。小则小于5km2，如宿迁、常熟项目，单纯做产业园区输出；或者大则大于10km2，如苏通、苏滁项目，做城市片区的综合开发运营。,2011年启动中新宿迁项目（宿迁）规划1.82Km2，一期1.05Km2,2012年4月中新苏滁现代产业园（滁州）面积约36Km2,20
8、13年6月中新常熟海虞项目（常熟）规划面积1.66Km2,2013年10月中新乐余科技创新产业园（张家港）规划4.2Km2，一期100亩,六、对外合作（苏通科技产业园）,区位交通 位于苏通长江大桥北翼，是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡，已融入上海一小时经济圈。规划面积 规划总面积50平方公里，一期9.5平方公里开发主体 管理主体：南通苏通科技产业园区管理委员会 开发主体：中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 （中新集团51%，南通经开区39%，江苏省农垦集团10%） 其他开发单位：苏通控股（南通市国有独资）收益分配 在一级开发的部分以外，采用“532”模式：“5”即中新集团获得核心区以外土地拍卖价的5%作为其规划和核心区带动的补偿；“3”即收取项目建设费用的3%作为项目管理的服务收入；“2”即收取招商项目到账外资的2%作为招商佣金。,
