1、1汕尾市公共资源交易中心招标文件项目名称：市纪委工作基地物业管理服务【招标编号:441500-201710-075-0016】汕尾市公共资源交易中心2017 年 11 月2目 录第一部分 投标邀请函第二部分 采购项目内容第三部分 投标人须知第四部分 合同书格式第五部分 投标文件格式3第一部分 投标邀请函各供应商:汕尾市公共资源交易中心（以下简称集中采购机构）受中共汕尾市纪律检查委员会办公室（以下简称采购人）的委托，就其“市纪委工作基地物业管理服务”项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：441500-201710-075-0016。二、采购项目名称：市纪委工作基地
2、物业管理服务。三、采购预算：300000 元，总报价超过预算价为无效投标。 四、符合资格的供应商应当在 2017 年 11 月 29 日上午 8 时 30 分起至 2017 年 12 月 5 日下午 17时 30 分止（节假日除外）到汕尾市公共资源交易中心现场免费领取招标文件。五、投标截止时间：2017 年 12 月 19 日上午 10 时正(注：8 时 30 分开始受理投标文件)。六、投标文件送达地点：汕尾市城区马思聪艺术中心左侧附楼二楼评标室。七、开标评标时间：2017 年 12 月 19 日上午 10 时正。八、开标评标地点：汕尾市城区马思聪艺术中心左侧附楼二楼评标室。九、供应商资格：1
3、投标人符合中华人民共和国政府采购法第二十二条各项规定；2. 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人；（具备相关的经营范围） ；3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供文件资料复印件、加盖公章） ；4.依法缴纳税收和社保资金的良好记录；5必须具有中华人民共和国物业服务企业资质证书三级或三级以上资质；6近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；7本项目不接受联合体投标。十、领取招标文件时须携带如下证件：1、 企业营业执照 税务登记证 组织机构代码证副本原件及正本、副本复印件复印件（加盖公章） ，如果三证合一，需提供营业执照副本原件及正
4、本、副本复印件复印件（加盖公章） ；2、法人代表授权书（加盖公章） ；3、法人代表身份证复印件（加盖公章） ，被委托人（如有委托）身份证原件及复印件（加盖公章） 。采购人名称：中共汕尾市纪律检查委员会办公室。联系人：卢先生 电话：0660-3603141。集中采购机构名称：汕尾市公共资源交易中心。联系人：吴先生 电话（传真）：0660-3826961。 联系地址：汕尾市城区汕尾大道马思聪艺术中心左侧附楼三楼。汕尾市公共资源交易中心二一七年十一月二十八日4第二部分 采购项目内容一、供应商资格1投标人符合中华人民共和国政府采购法第二十二条各项规定；2. 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华
5、人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人；（具备相关的经营范围） ；3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供文件资料复印件、加盖公章） ；4.依法缴纳税收和社保资金的良好记录；5必须具有中华人民共和国物业服务企业资质证书三级或三级以上资质；6近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；7本项目不接受联合体投标。二、采购项目总体要求及主要技术参数要求1、项目概况该物业为行政综合大楼，建筑高度 6 层，总占地面积 10174 平方米，总建筑面积约为 6216 平方米，地下一层为车库和备用发电机、变压器设备等用房，首层外停车场、篮球场、大门、保安岗亭，楼内设大厅、电梯、食堂及其它功能
6、用房等，二至六层为各功能用房。大楼设备有分体空调系统、闭路电视监控系统、火灾自动报警系统、高低压配电、照明设备、电梯、消防栓系统、灭火器等设备。2、项目服务范围2.1、提供建筑设备设施运行维护服务，负责维修维护市纪委工作基地(含市纪委机关和市纪委公路局办公点)的水路、电路、灯具、水暖等用具，保障以上办公点的正常用水用电，负责工作基地的消防和防雷等设施设备正常运行。具体包括：高压配电、低压配电、照明、给排水、消防系统等其它各种电气设备运行、值班、日常设施小维修服务工作，包括消防设备（应急照明及疏散指示系统、消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器具）及电梯运行管理、高压变电系统和低压配电设备运行
7、维护管理、低压配电设备运行维护管理、给排水系统设备运行维护管理（生活给水系统、排污系统、雨水系统） 、各类照明设备的运行维护管理、公共设施设备运行管理、基地生活水池清洗、化粪池年度清理等工作。以上维修更换所有材料由甲方负责，乙方负责提供维修维护服务。特殊情况下，材料可以由乙方购买，但须先经甲方同意。同时，乙方还须按相关要求配合做好大楼高低压配电设备年度检测、电梯日常维保及年度检测、大院防雷设施年度检测、及水质检验、二次供水防疫检验、消防灭火器定期更换药剂、消防 119 联网费及代维、消防设备设施的专项检测等工作。2.2、提供物业建筑物室内外清洁保洁服务，确保物业室内外的清洁卫生。楼外区域：包括
8、广场、路道、绿化带、停车场、篮球场、健身房等的清洁保洁、垃圾清理工作。5室内区域：包括消防楼梯墙面、地面、灯饰、扶手等；公共走廊墙面、地面、灯饰、门面、玻璃窗等；办公室地面、墙身、门窗、办公桌椅等；住房地面、墙身、门窗、床、桌椅、卫生间等；电梯、大厅墙面、地面、灯饰、门面、玻璃窗等；公共卫生间墙面、地面、灯饰、门、玻璃窗、隔段、洗手台、卫生器具等；公共天面、地上室墙面、地面、灯饰等的清洁保洁工作；厕所堵塞简易疏通；住房被褥和枕套的换洗等的工作。保洁所需用具由甲方提供，乙方负责提供服务。2.3、室外公共绿化养护和管理，包括：公共绿地、乔木、灌木、绿篱、花卉、草坪等养护管理；园林建筑、园林小品等的
9、管理；办公室、会议室内盆栽观赏植物、重大活动盆景和花卉摆放；绿化补植、移植、增植花木等由甲方负责提供材料，乙方负责施工。物业服务相关资料、档案管理工作。2.4、协调工作，及时完成业主交办的临时工作及协调工作，包括：与业主管理的协调工作；与建设、供水、供电、消防、燃气、质监、公安、防雷、卫生、防疫等政府业务或行业主管部门的年检及其他业务协调工作，资料归档事宜。 3、物业管理服务人员配备表序号 服务地点 人员类型 人数清洁工 5花草养护工 11 汕尾市纪委工作基地水电工 2合计：8 人4、人员要求4.1、保洁员、绿化养护工：具初中毕业以上文化程度，身体健康，五官端正，责任心强，年龄在 2050 周
10、岁，绿化养护工有二年以上绿化养护经验；4.2、水电工年龄在 25 至 45 周岁，有电工上岗操作证等资格证书，有二年以上办公楼宇水电维修工作经验，身体健康，听众指挥，服务领导，工作责任心强，无犯罪记录，无不良嗜好，组织纪律性强，能遵守市纪委工作基地各项纪律和要有关要求，中共党优先考虑聘用。以上各人员经面试合格后方能入职试用期，试用期经考核合格，方能正式录用。5、工作要求5.1、根据本项目的特有性质，加强社会公德和职业道德方面的学习和教育，做好安全防范工作，有义务协助做好“四防”工作。5.2、所有在场内进行工作的员工必须穿着整齐统一制服，佩戴附有姓名及相片的工作证，服从采购人管理部门人员的监督管
11、理。5.3、员工应注重仪容仪表讲究礼貌，女员工可化清雅淡妆，男员工不准留长发和鬓角，做到衣冠端正，文明施工。5.4、员工除工作之需要或接获批准以外，均不得擅自进入非公共场所。非工作时间严禁擅自进入工作场地或在任何地方逗留。65.5、员工除工作之需要以外，按规定的员工路线行走，下班后离开自觉接受门卫检查；不得从事与本职工作相抵触或不相关的其它工作。5.6、明确全体员工有义务爱护和维护大楼内各类设施、设备的安全，并及时申报公共区域设施、设备损坏情况。5.7、服从采购人安排的其他保洁工作。6、管理期限自合同签定之日起一年。7、服务标准及要求7.1、清洁保洁地点 工作项目 每日工作 次数 每周工作 次
12、数 每月工作 次数 标 准天花、灯罩 除尘 1 次 无尘、无 渍墙身、玻璃 抹干净 1 次 无尘、无 渍扶手 2 次 无尘、无 渍台阶斜面 抹干净 1 次 除尘 1 次 无尘、无 渍墙脚线 抹干净 1 次 无尘、无 渍消防楼梯地面 扫、拖干 净 1 次 清洗干净 1 次 无尘、无 渍天花、灯具 除尘 1 次 无尘、无 渍玻璃 抹干净 清洗刮干 净 1 次 无尘、无 渍指示牌 低位抹干 净 次 抹干净 1 次 无尘、无 渍消防栓 抹干净 1 次 无尘、无 渍烟灰缸 清理干净 次 清洗消毒 2 次 无渍、无 异味公共走廊地面 扫、拖推 尘 次 清洗消毒 1 次 抹干净 1 次无尘、无渍、无垃圾基地
13、门前地面 打扫干净 次扫、洗干净 2 次 全面清理 1 次目视无杂物、垃圾排水沟 清理，冲 洗 次 疏通冲洗 2 次 无杂物、行水通畅临街墙面及灯具 抹干净 1 次 1 次无尘、无渍大门入口台阶扫、拖干净 次 清洗干净 1 次 全面起渍 1 次无尘、无渍地面 扫、拖干 净 次 清洗干净 1 次 全面起渍 1 次 无尘、无 渍楼外区域雨水井、下水道 检查清理 1 次 清理明渠 1 次 全面冲洗 1 次目视无杂物、无堵塞7停车场 打扫干净 1 次 扫、洗干 净 1 次无尘、无渍、无杂物篮球场 打扫干净 1 次 扫、洗干 净 1 次无尘、无渍、无杂物绿化带 打扫干净 1 次 全面清理 干净 1 次
14、无纸肖、 杂物天花灯具 除尘抹净 1 次 无尘、无 渍防火门、指示牌 抹干净 1 次无尘、无渍电梯电梯门、电梯轿厢 抹干净 次 上钢油 1 次 清电梯槽 1 次无尘、无渍天花灯具 低位除尘 1 次 全面除尘 1 次 无尘、无 渍墙身 抹干净 1 次 无尘、无 蜘蛛网玻璃、门、窗 抹干净 次清洗刮干净 1 次无尘、无渍各指示牌 低位抹干 净 除尘、抹 干净 1 次 无尘、无 渍防火门 抹干净 1 次 全面起渍 1 次 无尘、无 渍大堂大堂地面 扫、拖推 尘 次 无尘、整 洁、天花、灯箱 除尘 1 次 无尘、无 渍玻璃镜 刮净镜子 次 抹风口 1 次 无水渍、 尘印隔板墙身 抹干净 次 无尘、无
15、渍大便处、尿斗消毒、抹干净 次干净、无异味洗手盘、镜子消毒、抹干净 次干净、明亮垃圾纸箕 倒垃圾 次 无污渍洗手台、笼头消毒、抹干净 次 无污渍地面 扫、拖干 净 次 冲洗消毒 2 次 干净、无 异味屏风隔板 抹干净 清洁干净 1 次洗手间堵塞疏通 疏通 即时 不堵塞墙脚线 抹干净 1 次 无尘、无 渍地面 次 清扫干净 1 次 无尘、无 渍指示牌 次 抹干净 1 次 无尘、无 渍玻璃 抹干净 次 清洗刮干 净 1 次 无尘、无 渍会议室灯具、灯罩 除尘 1 次 无尘、无8渍空调外表及送风口 抹干净 1 次无尘、无渍墙身、门窗 抹干净 1 次 无尘、无 蜘蛛网烟灰缸 清理干净 次 清洗消毒 1
16、 次 无渍、无 异味会议台、桌椅 抹干净 次抹、洗干净 1 次无尘、无渍音响设备 抹干净 1 次 无尘、无 渍墙脚线 抹干净 1 次 无尘、无 渍地面 清扫干净 1 次 无尘、无 渍指示牌 抹干净 1 次 无尘、无 渍玻璃 抹干净 次 清洗刮干 净 1 次 无尘、无 渍灯具、灯罩 除尘 1 次 无尘、无 渍电器 抹干净 次空调送风口 抹干净 1 次 无尘、无 渍墙身、门窗 抹干净 1 次 无尘、无 蜘蛛网用具 清洁消毒 1 次清洁、无渍、无异味烟灰缸 清理干净 1 次 清洗消毒 1 次 无渍、无 异味办公桌椅 抹干净 1 次 抹、洗干 净 1 次 无尘、无 渍床 抹、洗干 净 1 次 无尘、无
17、 渍住房被褥、枕套 洗 2 次 清洁干净水泥板面 打扫干净 1 次 干净、无 渍天面下水口 清理垃圾、 杂物 1 次 干净、不 堵塞生活水池清洗 半年清洗、消毒一次，确保清洁卫生和生活用水安全。其他服务 化粪池年度清理每年清理一次，清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。备注：（1）以上服务应以不影响基地正常上班为原则，办公区域的清洁卫生应在每天上午 8:30 以前，下午 2:00 以前之前完成；同时，应在上班时间安排清洁工作人员在基地值班，负责临时清洁工作任务。（2）乙方应保持所有项目的清洁卫生，如发现不清洁的地方应安排人员随时清理。9被褥、枕套等床上用品要根据甲方的
18、要求随时更换。（3）以上服务项目如有遗漏，乙方也应认真提供服务，不得以服务标准没有规定而不提供服务，更不能要求增加费用。7.2、绿化养护项目 服务要求和标准室内绿化 盆景花卉生长良好，摆放整齐、美观。草地1、草地成活率在 90以上，生长正常，草坪修整每年 5 遍以上，无明显枯草和净土裸露；2、草地绿期在 250 日以上，春夏季高度控制在 35 厘米，秋冬季不超过 6 厘米，没有已开花杂草，没有明显落叶、残枝等；3、草地整洁，边缘完整，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，绿化生产垃圾及时清运；4、 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况，实施淋水、修剪和灭虫，每年视情况施肥 1 次。园林树木1
19、、 服务区周边的绿化带、道路周边和大型园林的树木，保持枝叶茂密，长势良好，没有枯干、枝，无明显缺株，每年全面整形修剪 4 次；2、 服务区内的道路绿篱、绿带植物修剪棱角、线条统一整齐，生长快的树种视生长情况适时修剪以保持特定形状；早春开花的花篱，应在开花后做第一次修剪；常绿绿篱宜经常修剪，每年应整形一次； 3、 园林树木非正常落叶，焦叶、卷叶以及有虫屎、虫网、积尘叶的株树应在 5以下，树木无明显蛀虫危害； 4、树木保持枝干无机械损伤，无钉栓、捆绑现象，树冠长势好，形态直立美观，叶色、叶片生长正常，园林树木、植物缺株、枯木、损坏等应及时补种。花坛1 、服务区内花坛花卉长势良好，符合花坛设计要求，
20、造型优美，保持清晰图案和适宜高度；2、不出现花木缺水的枯萎现象，叶色、大小正常，无非正常落叶、黄叶，除日常养护工作外，在花坛开花期间，根据服务区情况每周剪修残枝、落花 3-7 次； 3、对草本宿根花卉养护应及时，缺株率应在 10%以下，对大型树花因花期长，树冠大，枯萎后及时补种； 4、 出现病虫害、人为损害及天气异常损坏情况时应及时养护，平时养护浇水、施肥适当，保证花卉正常生长，保持花坛土壤湿润，泥面不开裂；5、根据不同季节和环境需求或业主建议，可更种季节性、适宜性花卉品种。7.3、水电维护项目 服务要求和标准日常维修维护及时维修维护市纪委工作基地(含市纪委机关和市纪委公路局办公点)的水路、电
21、路、灯具、水暖等用具，保障以上办公点的正常用水用电。给排水设施维护1、日常维护水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变频供水系统的变频器、压力调节器、控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥、无明显灰尘；2、 每周对供水设备至少检查 4 次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每年对泵房、管道等设备进行除锈、油漆，每年保养水泵，保证二次供水正常，泵房整洁；3、 每半年生活水箱至少清洗消毒 1 次，清洗单位应有相应资质，保证达到国家饮用标准，并有水质部门检测报告，单独消防水池需保持水质无臭味，每 5 年需要消毒 1 次，消防水泵每 2 个月
22、试运行 1 次；4、 排污水泵能正常运转，应无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管道无漏水无明显锈蚀，污水水位控制装置灵敏可靠。控制箱开关、指示灯完好；5、下水管道、水沟、集水井、污水池、化粪池、地漏无堵塞、无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。供配电设备维护1、日常对供配电、发电机组等设备进行检查、维护，保持设备完好，并有临时应急用电管理措施，值班技术操作人员每天巡视检查 1 次并按规定记录，每季度清洁保养一次强电井及井内设备；102、高低压配电柜内部设备、接线端子热敏涂层、仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好，配电回路标识清楚，各回路电流在额定范围内，三相不平衡电流不超
23、过 25%；3、发电机、柴油发动机、润滑油泵、启动电机等年保持正常运转状态，配备的两套主备用启动蓄电池按每 2 个月轮换使用一次，启动蓄电池每 2 年更换一次；4、在紧急情况下，发电机组能在 15 秒钟内启动，发电机组储备油料必须满足机组满载运行 6 小时；5、功率因数控制器功能完好，设备运作灵敏、可靠无损坏，补偿控制器手动、自动切换有效，补偿电容完好，相间绝缘电阻大于 0.5M，功率因数不能低于 0.9；6、对公用电气（含路灯、通道灯等公共照明）及开关装置（含电线、线路和插座等）巡视、维护管理工作，每周全面检查一次，发现损坏及不规范现象，及时更换、处理。备注：水电工需值夜班，两名水电工 24
24、 小时两班倒。8、项目物业服务目标8.1、设备维护及时率 95%以上；8.2、设备完好率达 95%以上；8.3、维修工程质量合格率达 95%以上；8.4、清洁合格率达 95%以上；8.5、绿化完好率 95%以上；8.6、无发生重大安全责任事故。三、采购项目商务要求1、预算金额：300000 元整，总报价超过预算价格为无效投标。 2、报价要求：投标人的报价必须严格按照所采购设备报价,漏报视为无效投标；中标人投标单价为签订合同价格（如总价与单价总计不一致，以单价总计为准） 。在合同有效期内，合同价不受市场价格变化的影响；投标报价一律以人民币报价，投标报价被视为供应商的最后报价或成交价，本次投标报价
25、采用全包干方式，即所列的物业管理服务工作，包括：中标供应商及中标供应商所有工作人员工资（包括：福利、社保、劳保、医疗、意外险等） 、利润、税金，安全责任以及其他一切费用等全包干，超支自负。3.报价要求：本次投标报价采用全包干方式，即以下所列的物业管理服务工作，包括：中标供应商及中标供应商所有工作人员工资（包括：福利、社保、劳保、医疗、意外险等） 、利润、税金，安全责任以及其他一切费用等全包干，超支自负 4.服务期限：本次招标物业管理服务期限为：12 个月（服务期限内，中标供应商必须服从采购人的工作安排和管理） 。 3.付款方式：按月支付，每月考核后进行结算，并凭中标方发票于发票开具后 1011
26、个工作日内支付结算款项。5. 必须有可靠的服务保障，非本项目所在地范围内工商注册登记的投标供应商，投标时须承诺若中标后在本项目所在地区域范围内设立工商注册登记的服务机构，否则视为无效投标。6. 供应商所有工作人员在工作中出现的任何事故由供应商负责，与采购人无关。7.中标供应商中标后与采购人共同制定消防安全制度、消防安全方案、紧急疏散方案、极端天气应急预案及突发事件应急预案。同时设立安全检查负责小组，定期进行安全大检查，并撰写报告。第三部分 投标人须知一、说 明1适用范围1.1 本招标文件适用于本投标邀请中所述项目的政府采购。2. 定义2.1 “采购人”是指：中共汕尾市纪律检查委员会办公室。2.
27、2 “监管部门”是指：汕尾市财政局政府采购监管科。2.3“集中采购机构”是指：汕尾市公共资源交易中心。2.4“招标采购单位”是指：采购人，集中采购机构。2.5“中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。3. 合格的货物和服务及工程3.1 “货物”是指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物等。招标文件中没有提及招标货物来源地的，根据政府采购法的相关规定均应是本国货物，投标的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并满足政府招标文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。123.2“服务”是指报价人按磋商文件规定完成的全部服务内容，其中包括完成服务所需的货物及须承担的技
28、术支持、培训和其他伴随服务。3.3 “合格的工程”满足国家相关法律、法规、规章等规定，并符合本项目相关质量要求、安全文明施工要求的工程。4投标费用4.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，集中采购机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件5. 招标文件的构成5.1 招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：1) 投标邀请书2) 采购项目内容3) 投标人须知4) 合同书格式5) 投标文件格式 6) 在招标过程中由招标采购单位发出的修正和补充文件等5.2 投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格
29、式、条款和技术规范、参数及要求等。 ） 。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。6. 招标文件的澄清6.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内通知招标采购单位。招标采购单位将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，招标采购单位将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发给每个购买招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源，7 个工作日） 。6.2 投标人在规定的
30、时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，招标采购单位将视其为无异议。对 招 标 文 件 中 描 述 有 歧 意 或 前 后 不 一 致 的 地 方 ， 评 标 委 员 会 有 权 进 行 评 判 ， 但对 同 一 条 款 的 评 判 应 适 用 于 每 个 投 标 人 。7. 招标文件的修改7.l 在投标截止时间十五日以前，无论出于何种原因，招标采购单位可主动地或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。7.2 修改后的内容是招标文件的组成部分，将以书面形式通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招标采购单位确认。7.3 为使投标
31、人准备投标时有充足时间对招标文件的修改部分进行研究，招标采购单位可适当推迟投标截止期，但应发布公告并书面通知所有购买招标文件的潜在投标人。13三、投标文件的编制和数量8投标的语言8.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。9投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。10. 投标文件编制10.1 投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果
32、由投标人承担。10. 2 投标人应完整、真实、准确的填写招标文件中规定的所有内容。10.3 投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受招标采购单位及政府采购监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任。10.4 如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。11. 投标报价11.1 投标人所提供的产品均应以人民币报价，若同时以人民币及外币报价的，以人民币报价为准。11.2 投标人应按照“第二部分” 采购项目技术规格、参数及要求”规定的内容、
33、责任范围以及合同条款进行报价。并按开标一览表和投标明细报价表确定的格式报出分项价格和总价。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标总价中也不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，其投标将可能被视为无效投标或确定为投标无效。11.3投标明细报价表填写时应响应下列要求：1)对于报价免费的项目必须标明“免费” ；2)所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税款和其它应交纳的费用都要包括在投标人提交的投标价格中；3)应包含伴随服务的其他所有费用。11.4 每一种规格的产品只允许有一个报价，否则将被视为无效投标。12. 备选方案12.1 只允许投标人有一个投标方案，否则将被视为无
34、效投标。（招标文件允许有备选方案的除外）13 投标人资格证明文件13.1 投标人应按招标文件的要求，提交证明其有资格参加投标和中标后有履行合同能力的文件，并作为其投标文件的组成部分，包括但不限于下列文件：1)营业执照 ； 2） 税务登记证 ；1413.2 资格证明文件必须真实有效，复印件必须加盖单位印章。14. 证明投标标的的合格性和符合招标文件规定的文件：14.1 ；14.2 ；15. 投标保证金15.1 投标人应按招标文件规定的金额和期限交纳投标保证金，投标保证金作为投标文件的组成部分。15.2 投标保证金交纳形式和时间：投标人必须在开标截止时间前以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出
35、具的保函等非现金方式向汕尾市公共资源交易中心提交投标保证金,并按该时间将保证金单据复印件（加盖公章）送交（包括传真）汕尾市公共资源交易中心，投标保证金为人民币 3000 元整。户名: 汕尾市公共资源交易中心。开户银行: 中国银行汕尾分行。帐号: 695165281017。15.3 凡未按规定交纳投标保证金的投标，为无效投标。15.4 如无质疑或投诉，未中标的投标人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。15.5 中标人的投标保证金,在中标人与采购人签订采购合同后 5 个工作日内不计利息原额退还。15.6 有下列情形之一的
36、，投标保证金将被依法没收并上缴同级国库：1) 中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的；2) 将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。16. 投标的截止期16.1 投标的截止时点为 2017 年 12 月 19 日上午 10 时正，超过截止时点后的投标为无效投标。17. 投标文件的数量和签署17.1 投标人应编制投标文件一式五份，其中正本一份和副本四份，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本” 、 “副本” 。若副本与正本不符，以正本为准。17.2 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定
37、代表人或经其正式授权的代表签字。授权代表须出具书面授权证明，其法定代表人授权书应附在投标文件中。17.3 投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。四、投标文件的递交18. 投标文件的密封和标记1518.1 为方便开标时唱标，投标人应将投标一览表一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“投标一览表”字样。投标人应将投标文件正本和所有的副本分别单独密封包装，并在外包装上清晰标明“正本” 、 “副本”字样。18.2 信封或外包装上应当注明采购项目名称、采购项目编号和“在招标文件中规定的开标日期和时点之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标人印章。
38、18.3 如果未按要求密封和标记，招标采购单位对误投或提前启封概不负责。19. 投标文件的修改和撤回19.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标采购单位。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。在投标截止时点之后，投标人不得对其投标文件做任何修改和补充。19.2 投标人在递交投标文件后，可以撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止时点前以书面形式告知招标采购单位。19.3 投标人所提交的投标文件在评标结束后，无论中标与否都不退还。五、开标、评标定标20. 开标20.1 招标采购单位在投标邀请书中规定的日期、时间和
39、地点组织公开开标。开标时原则上应当有采购人代表和投标人代表参加。参加开标的代表应签到以证明其出席。20.2 开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标采购单位委托的机构检查并见证，经确认无误后由招标工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、价格折扣、投标文件的其他主要内容和招标文件允许提供的备选投标方案。21. 评标委员会的组成和评标方法21.1 评标由招标采购单位依照政府采购法律、法规、规章、政策的规定，组建的评标委员会负责。评标委员会成员由采购人代表和技术、经济等方面的评审专家组成，采购人代表人数、专家人数及专业构成按政府采购规定确定。评标委员会成员依法从政府采购
40、专家库中随机抽取。21.2 评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审分为资格性审查、符合性检查和商务评议、技术评议、价格评议。21.3 本次评标采用综合评分法方法，具体见本部分“九 评标方法、步骤及标准”。22. 投标文件的初审22.1 评标委员会将依法审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、是否按招标文件的规定密封和标记等。22.2 评标委员会对大小写金额不一致、单价汇总与总价不一致的，按以下方法更正：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；
41、单价金额小数点有明显错位的，应以总价16为准，并修改单价。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标或确定为投标无效。22.3 评标委员会决定投标文件的响应程度只依据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。但投标文件有不真实、不正确内容的除外。22.4 投标人有下列情形之一的，其投标将被视为无效投标：实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。22.4.1 在资格性审查、符合性检查时，如发现下列情形之一的，投标文件将确定为无效投标：1）投标人未提交投标保证金或金额不足、投标保证金提交形式不符合招标文件要求的；2）投标总金额超过本项目采购预算；3）投标人的投标书或资格
42、证明文件未提供或不符合招标文件要求的；4）不具备招标文件中规定资格要求的；5）未按照招标文件规定要求签署、盖章的； 6）投标文件无法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权的；7）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；8）符合招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的。9）不符合法律、法规规定的其他实质性要求的。22.4.2 评标委员会对各投标人进行资格性和符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或无效投标者应实行及时告知，由评标委员会主任或采购人代表将集体意见现场及时告知投标当事人，以让其核证、澄清事实。23. 投标文件的澄清23.1 评标期间，对投标文件中含义不明确、同
43、类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正，但不得允许投标人对投标报价等实质性内容做任何更改。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。有关澄清的答复均应由投标人的法定代表人或授权代表签字的书面形式作出。23.2 投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。24. 投标的评价24.1 评标委员会只对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。24.2 评分办法24.2.1 本次招标的评标采用综合评分法，权重分配为：商务部
44、分权重为 35%，技术部份权重为 35%，价格部份权重为 30%。类别 权重 分数商务部分（35 分） 12014 年以来签订的党政机关国企物业管理类项目的经营业绩（依据合同复印件，原件备查，办公综合对比：优得 20-35 分；良得 10-19分；差得 1-9 分；无提供得 0 分。 3517大楼、办公场地同类项目经营业绩为佳，以服务年限越长，合同金额越大为佳）2 投标的整体服务方案包括执行计划、管理方案与配套措施、机构设置与运作流程等综合对比：优得 10-15 分；良得 5-9 分；差得 1-4分；无提供得 0 分。153 管理服务人员的配置服务方案包括执行计划、管理方案与配套措施、机构设置
45、与运作流程等综合对比：优得 6-8 分；良得 3-5 分；差得 1-2 分；无提供得 0 分。84 质量保证体系 综合对比：优得 4 分；良得 2 分；差得 1 分；无提供得 0 分。 45 应急处理方案 综合对比：优得 4 分；良得 2 分；差得 1 分；无提供得 0 分。 4技术部分（35 分）6 其他服务承诺 综合对比：优得 4 分；良得 2 分；差得 1 分；无提供得 0 分。 4价格部分(30 分 )价格分统一采用低价格优先算法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低价的投标价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）价
46、格权值10030注:为保证项目质量，投标人投标报价降幅大于招标底价的 20 %时， （如招标底价为 100 万，当报价低于 80 万时，即报价降幅大于 20%）评标委员会有权利要求其对成本构成进行介绍，并要求投标人用书面的形式进行低价说明（在保证质量的前提下，能够大幅度节省经费的手段或原因） ；如投标人没有合理的理由或不按要求提供低价说明，可视为有风险的报价而不被接受，评标委员会有降分或者另行选择供应商的权利。25. 授标25.1 评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审，提出书面评标报告，按照得分由高到低的顺序前一名推荐中标候选人名单。25.2 按照评标报告中推荐
47、的中标候选人顺序确定中标人。25.3 中标人确定后，招标采购单位将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布中标公告，并向中标人发出中标通知书 ， 中标通知书对中标人和采购人具有同等法律效力。26 替补候选人的设定与使用。六、质疑27. 如果投标人对此次采购活动有疑问，可在投标截止时间 7 个工作日前向招标采购单位提出质疑。招标采购单位应当依法给与答复，并将结果告知有关当事人。七、合同的订立和履行28. 合同的订立28.1 采购人与中标供应商自中标通知书发出之日起三十日内，按招标文件要求和中标人投标文件承诺签订政府采购合同，但不得超出招标文件和中标人投标文件的范围、也不得再行订立背离合同实质性内容
48、的其他协议。28.2 签订政府采购合同后 7 个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监督管理部门备案。29. 合同的履行29.1 政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购18合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报政府采购监督管理机关备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报政府采购监督管理机关备案。29.2 政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的产品，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的百分之十。签订补充合同的必
49、须按照 29.1 条的规定备案。 八、适用法律30. 采购人、集中采购机构、及投标人的一切招标投标活动均适用政府采购法及其配套的法规、规章、政策。工程类项目适用中华人民共和国招标投标法及其配套的法规、规章、政策。九、评标方法、步骤及标准根据政府采购法的相关规定确定以下评标方法、步骤及标准：31.评标方法本次评标采用综合评分法。32.评标步骤评标委员会对投标文件的评审分为初审、比较与评价： （一）初审1.资格性检查；2.符合性检查。（二）比较与评价1.商务评价；2.技术评价 ；评标委员会将依据招标文件第二部分的“采购项目技术规格、参数及要求”逐条进行评审。3.价格评估；4.综合比较与评价。（三）推荐中标候选供应商名单。19第四部分 合同书格式政府采购合 同 书（服务类）采购编号： 项目名称：汕尾市纪委工作基地物业管理服务合同合同双方当事人20甲 方：中共汕尾市纪律检查委员会地 址：代表人：联系电话：乙 方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证
