1、C17058S 境外 REITs 发展及国内 REITs 展望（100 分）4028e3f05f912d 000000005f81de 000000005f81de 4028e3bc5fba58 102cLLtVhJh26Gzz单选题 （共 2 题，每题 10 分） 1 . 根据香港法规，REITs 的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 2 . 以下哪些属于 REITs 运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs 的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 多选题（共 4 题，每题 10
2、 分）1 . 抵押型 REITs 和 CMBS 的差异主要体现在（ ）。 A.发起机构类型 B.基础资产类型 C.收入来源 D.交易及组织结构 2 . 从国外的经验看，REITs 具备以下哪些特性（ ）。 A.收益固定 B.永续性 C.流通性 D.只可投资于地产 3 . 开展 REITs 的积极作用可能包括（ ）。 A.盘活存量物业 B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入 4 . 通过适当的税收筹划，国内的类 REITs 交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（ ）。 A.物业转让的土增税 B.物业租赁的房产税 C.物业租金收入所产生
3、的企业所得税 D.物业租金收入的增值税 判断题（共 4 题，每题 10 分）1 . 公司型 REITs 通常采取外部管理人模式进行管理、契约型 REITs 通常采取内部管理人模式进行管理。对 错 2 . 任何公司在 REITs 设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。对 错 3 . 以日本为例，来自于国内保险行业的资金为 REITs 市场的流动性做出了最大的贡献。对 错 4 . 税收是 REITs 的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。对 错
