1、学习改变人生做成功物业管理人！商业物业费构成物业费构成表一: 按服务性质区分项目 小计 占物业费比例保安费用 1.79 7%保洁费用 0.98 4%公共设施维护费 14.34 57%绿化费用 0.05 0%管理中心综合费用 3.63 14%营业利润 3.12 12%营业税金 1.33 5%合计 25.25 100%物业费构成表二: 按经济性质区分项目 小计 占物业费比例 物业费比重人员费用 174476.58 17% 4.37 经营费用 94066.73 9% 2.35 行政费用 58600.00 6% 1.47 能耗费用 495055.18 49% 12.39 财产费用 9160.14 1%
2、 0.23 营业利润 124703.79 12% 3.12 营业税金 53061.46 5% 1.33 合计 1009123.89 100% 25.25 按 95的收费率每平方米物业费 -学习改变人生做成功物业管理人！(一)保安费用:管理面积 39964.00 项 目 测 算 标 准 单 位 金 额 测 算 结 果人员费用小计 60786.10 1.52 工资 43 人 37650.00 节日加班费 37650 元/年 3137.50 其它福利 300.00 元/人 1075.00 社会保险 0.305 计提比例 11483.25 福利费 0.14 计提比例 5271.00 教育经费 0.01
3、5 计提比例 19.35 服装费 1200.00 元/2 年 2150.00 保安器具及物料 10766.58 元/月 10766.58 0.27 小计 71552.68 1.79 合计 1.79 元/月/平方米(二)保洁费用（外包） :管理面积 39964.00 项 目 测 算 标 准 单 位 金 额 测 算 结 果人员费用小计 27600.00 0.69 工资 23 人 27600.00 其它福利 0.00 元/人 0.00 社会保险 0.00 计提比例 0.00 福利费 0.00 计提比例 0.00 教育经费 0.00 计提比例 0.00 服装费 0.00 元/2 年 0.00 化粪池清
4、淘 0.20 元/年 666.07 0.02 垃圾清运费 200.00 元/年户 11066.67 0.28 小计 39332.73 0.98 合计 0.98 元/月/平方米(三)公共设施维护费管理面积 39964.00 项 目 测 算 标 准 单 位 金 额 测 算 结 果人员费用小计 36244.15 0.91 工资 17 人 23200.00 节日加班费 23200 元/年 1933.33 其它福利 300.00 元/人 425.00 社会保险 0.305 计提比例 7076.00 福利费 0.14 计提比例 3248.00 学习改变人生做成功物业管理人！教育经费 0.015 计提比例
5、7.65 服装费 500.00 元/2 年 354.17 电梯年检费 1000.00 元/年每部 666.67 0.02 电梯维保费 1000.00 元/年每部 666.67 0.02 房屋本体维修费 5000.00 元/月 5000.00 0.13 消防设施维护费 20000.00 元/月 20000.00 0.50 智能化维护费用 5000.00 元/月 5000.00 0.13 水源热泵机组维保费 80000.00 元/年 6666.67 公共责任险 30000.00 元/年 2500.00 维修工具费 1467.42 元/月 1467.42 0.04 公共用电（明细见附表） 37515
6、4.18 元/月 375154.18 9.39 公共用水 10000.00 元/月 10000.00 0.25 采暖费 33.00 元/平方米 109901.00 2.75 小计 573266.74 14.34 合计 14.34 元/月/平方米(四)绿化费用项 目 测 算 标 准 单 位 金 额 测 算 结 果植物花卉 2000.00 元/月 2000.00 小计 2000.00 0.05 合计 0.05 元/月/平方米(五)商场物业综合费用管理面积 39964.00 项 目 测 算 标 准 单位 金 额 测算结果人员费用小计 77446.33 1.94 工资 18 人 45700.00 节日
7、加班费 45700 元/年 3808.33 其它福利 300.00 元/人 450.00 社会保险教育经费 0.32 计提比例 14624.00 住房公积金 0.13 计提比例 5941.00 福利费 0.14 计提比例 6398.00 服装费 700.00 元/2 年 525.00 行政费用小计 40600.00 1.02 办公费 300.00 元/月 300.00 通讯费 1000.00 元/月 1000.00 交通车辆费 7800.00 元/月 7800.00 水电气费 8000.00 水费 3000.00 元/月 3000.00 电费 5000.00 元/月 5000.00 学习改变人
8、生做成功物业管理人！保安工作餐费 10.00 元/日人 12900.00 工作餐费 10.00 元/日人 10500.00 电脑费用 100.00 元/月 100.00 财产费用小计 元/月 9160.14 0.23 资产折旧费 5235.14 元/月 5235.14 食堂设备费 925.00 元/月 925.00 维修费用 3000.00 元/月 3000.00 节日活动费用 3000.00 元/月 3000.00 0.08 标识费 5000.00 元/月 5000.00 0.13 培训费 5000.00 元/月 5000.00 0.13 其它费用 5000.00 元/月 5000.00 0
9、.13 小计 145206.47 3.63 合计 3.63 元/月/平方米(六)营业利润管理面积 39964.00 总成本 计提比例 计提金额 营业利润（佣金） 831358.63 15% 124703.79 3.12 合计 3.12 元/月/平方米(七）营业税金管理面积 39964.00 总成本 计提比例 计提金额 营业税金 956062.43 5.55% 53061.46 1.33 总金额 1009123.89 合计 1.33 元/月/平方米(八)物业管理费合计 : 25.25 人员工资及编制明细表名称 工资标准(月) 人数 工资金额项目经理 6000 1 6000项目副经理 4500 1
10、 4500客服部主管 3500 1 3500工程维修部主管 3500 1 3500安全管理部主管 3500 1 3500行政部主管 3500 1 3500财务部主管 3500 1 3500学习改变人生做成功物业管理人！保洁主管 2500 1 2500工程师 2500 2 5000财务助理 1500 1 1500行政助理 1500 1 1500客户助理 1200 3 3600管理人员小计 15 42100维修班长 1800 1 1800电梯（弱电）维修工 1600 2 3200土木维修工 1300 2 2600暖通维修工 1300 6 7800电气维修工 1300 6 7800维修部小计 17
11、23200保安队长 1800 1 1800保安分队长 1500 3 4500保安人员 800 36 28800保安监控 850 3 2550保安人员小计 43 37650食堂员工 1200 3 3600食堂员工小计 3 3600工资合计 78 106550外包保洁人员配置及费用（含材料）保洁主管 1保洁清运工 2保洁人员(内外)12002027600保洁外包人员费用 23 27600学习改变人生做成功物业管理人！商业物业设备用电明细表学习改变人生做成功物业管理人！序号 名称 数量/个 每个功率/KW 小时/每日工 作 年用电/度 年电费/元 备注14 4.400 12.00 269,808.0
12、0 296,788.80 1 吊顶式新风机组8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.40 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68 97 0.029 12.00 10,126.80 11,139.48 350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00 135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00 198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.40 2 风机盘管63 0.070 12.00 15,876.00 17,463.60 风机盘管每年运行 10个月20 18.500 0.
13、03 4,051.50 4,456.65 4 11.000 0.03 481.80 529.98 7 7.500 0.03 574.88 632.36 3消防高温排烟风机1 5.500 0.03 60.23 66.25 每月平均开启 1小时4 公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.00 5 水源热泵机组 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年开启 5个月6 电梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.00 7 电热风幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年开启 5个月8 开水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.00 9 深井泵 7 15.000 - 10 防火卷帘门 200 1.000 0.03 2,190.00 2,409.00 每月平均开启 1小时11 监控器（室） 1 6.000 24.00 52,560.00 57,816.00 13 保安、维修用房 1 3.000 15.00 16,425.00 18,067.50 学习改变人生做成功物业管理人！14 合计 1,132 1,195.253 - 4,092,591.00 4,501,850.10
