1、1岳阳市国土资源局云溪区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让须知一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让由岳阳市公共资源交易中心具体组织实施。（一） 出让人出让人名称：岳阳市国土资源局云溪区分局（二） 网上挂牌人网上挂牌人名称：岳阳市公共资源交易中心二、国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、竞买资格及要求中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加本次的网上报价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。国有建设用地使用权网上挂牌出让，通过岳阳市公共
2、资源交易门户网站（http:/）进行。竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价。四、申请和资格审查（一）挂牌文件取得2有意参与本宗地的竞买申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，具体包括：1、岳阳市国有建设用地使用权矿业权网上拍卖挂牌出让管理试行办法；2、岳阳市国土资源网上交易系统操作手册；3、数字证书办理指南；4、银行保证金交付指南；5、网上挂牌出让公告；6、规划红线图及技术指标要求；7、其他相关文件。（二）办理数字证书办理数字证书是参加网上挂牌出让活动的必经程序，有意参与宗地的竞买申请人须自行办理好数字证书。数字证书购买地址：岳阳市南湖大道 476 号(原岳阳市国土资源局老院)二楼 电话：
3、13975063548 陈女士（三）竞买申请权确认通过网上注册，办理好数字证书并获得登陆密码的竞买申请人决定参加本次的网上挂牌竞买，须按系统的提示交付竞买保证金，竞买申请人在交付竞买保证金时必须准确填写保证金账号，系统在接受竞买保证金时，仅以此账号作为识别竞买申请人身份的依据，在保证金截止时间前足额缴纳了竞买保证金至指定账户（以保证金到达指定账户3时间为准）即获得竞买资格，赋予与此账号相对应的竞买申请人对应宗地的竞买权限，系统自动生成竞买资格确认书并发送给竞买申请人。该资格确认书即为参与竞买报名成功的有效凭证。如没有按时交纳或者未足额交纳竞买保证金将不能获得竞买资格。五、竞买保证金（一）竞买保
4、证金是一项履约担保金，证明竞买方的诚意，是意向竞买人参加挂牌活动的资格条件。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加挂牌活动的必经程序。（二）网上交易系统的竞买保证金支持中国农业银行、工商银行网上交纳。但宗地的每一个竞买申请人只能选择其中任意一家银行交纳竞买保证金。具体操作见网上银行保证金交付指南。 （三）签订成交确认书后，竞买保证金自动转作签订国有建设用地使用权出让合同后该宗地竞得人的出让价款。（四）未竞得人交付的竞买保证金不计利息，在挂牌活动结束后 5 个工作日内退还原支付账户。六、挂牌程序（一）公布网上挂牌信息4自公告之日起视为挂牌活动开始，将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求
5、、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。（二）网上挂牌竞价1、系统从挂牌报价起始时间起开始接受报价；2、系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前报价；3、系统继续接受新的报价。（三）挂牌报价截止、系统将在挂牌截止时间自动确定挂牌截止。、系统显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续报价。经系统询问完毕后，没有竞买人表示愿意继续报价的，系统按下列规定确定挂牌结果：最高报价高于或等于底价的，系统显示挂牌成交，最高报价的出价人为竞得人；最高报价低于底价的，系统显示挂牌不成交。、挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，系统立即自动进入网上限时竞价程序。（四）网上限时竞价1、系统进入限时竞价期，竞
6、买申请人应当在系统显示的 4 分钟倒计时内提交报价。系统在 4 分钟倒计时内有新的报价，则再顺延一个新的 4 分钟倒计时，并按此方式不5断顺延下去。4 分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，并确定最高报价者且不低于底价者为竞得人。2、系统向竞得人发送岳阳市国土资源局云溪区分局国土资源挂牌出让网上竞得证明（以下简称网上竞得证明），竞得人须在挂牌结束后 1 日内从网挂系统打印网上竞得证明并签字盖章。（五）签发岳阳市公共资源进场交易确认书竞得人凭网上竞得证明按湘价服【2016】147 号文件支付土地交易服务费后，岳阳市公共资源交易中心在
7、5个工作日内向竞得人签发岳阳市公共资源进场交易确认书，土地竞得人凭岳阳市公共资源进场交易确认书向岳阳市国土资源局云溪区分局申请审核竞买申请人的竞买资格并签订成交确认书。（六）竞买资格审查，签订成交确认书竞得人凭岳阳市公共资源进场交易确认书在 15 日内，向岳阳市国土资源局云溪区分局提交网上竞得证明和参与本次网上挂牌出让文件的有关资料原件（含身份证明材料、营业执照副本、授权文件、竞买保证金交纳证明、联合竞买文件等），由岳阳市国土资源局云溪区分局对竞得人进行资格审核。经审核，对竞得人提交的资料核实无6误并确定竞得人符合出让公告、出让须知的相关规定的，岳阳市国土资源局云溪区分局与竞得人签订成交确认书
8、；对不符合出让公告、出让须知的相关规定的竞得人，岳阳市国土资源局云溪区分局有权取消其竞得资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，出让人有权重新组织出让，并由竞得人承担相应的法律责任。（七）竞得人缴纳成交价款竞得人持岳阳市公共资源进场交易确认书和成交确认书以及相关资料到岳阳市国土资源局云溪区分局申办成交价款的缴纳手续。本宗地的成交价包括土地取得成本、土地纯收益、土地出让业务费和土地评估费。本宗地的成交价款不包含土地交易服务费、土地契税和印花税。竞得人还须按有关政策另行支付土地契税及印花税。（八）签订国有建设用地使用权出让合同出让人与竞得人在签订成交确认书之日起 10 个工作日内签订国有建设用地使用
9、权出让合同。七、网上挂牌出让结果公布国有建设用地使用权网上挂牌出让结果由岳阳市公共资源交易中心在交易系统上发布（http:/ ）。八、报价规则7（一）国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让采取有底价网上挂牌出让。（二）挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告要求的增价幅度。（三）竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）在报价期内，竞买人必须进行一次有效报价，才能参加网上限时竞价。（六）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：、报价未在挂牌期限内收到的；、报价与竞买申请文件不符的；、报价不符合报价
10、规则的；、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，申请人可到现场踏勘挂牌出让宗地,对宗地现状有异议的，应当在提交竞买申请前提出书面意见。申请一经提交后，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。8（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应对新公司的出资构成、成立时间等内容出具书面说明，并将该说明与网上竞得证明等材料一并提交岳阳市国土资源局云溪区分局进行审核。岳阳市国土资源局云溪区分局在竞得人按提交申请时的约定办理完新公司注册登记手续后，直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同。（三）由于本宗土地位于云溪区工
11、业园内，土地申请者必须取得云溪区工业园项目准入资格。（四）确定竞得人后，网上竞得证明对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，视为一并放弃要求返还竞买保证金的权利，并承担相应法律责任。（五）有下列情形之一的，岳阳市公共资源交易中心有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在相关媒体和网上予以公告：、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；、网上交易系统因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致系统不能正常运行的；、应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，岳阳市国土资源局云溪区分局可取消其竞得人资格，竞买保证金不9予退还，岳阳
12、市国土资源局云溪区分局有权重新组织出让，并由竞得人承担相应的法律责任：1、竞得人逾期或拒绝签订网上竞得证明、成交确认书或国有建设用地使用权出让合同的；2、不符合出让公告、出让须知等文件规定对竞买人资格有限制或要求的；3、不按网上注册时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；4、构成违约责任的其他行为。（七）竞得人与出让人签订国有建设用地使用权出让合同后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证。（八）竞得人应当按照本出让须知约定按时支付国有建设用地使用权出让价款。竞得人不能按时支付国有建设用地
13、使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1向出让人缴纳违约金，延期付款超过 60 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人有权重新组织出让并由竞得人赔偿相应损失。10（九）参加网上挂牌活动的人员，应遵守岳阳市国有建设用地使用权矿业权网上拍卖挂牌出让管理试行办法，服从管理人员的管理。（十）岳阳市公共资源交易中心对本出让须知有解释权。未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范、中华人民共和国国土资源部 39 号令、岳阳市国有建设用地使用权矿业权网上拍卖挂牌出让管理试行办法岳阳市人民政府办公室关于印发的通知（岳政办发201613 号）的有关规定办理。2016 年 7 月 9 日
