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2、0三、二次装修设计审核管理及要求1. 第一阶段：初步室内设计概念.112. 第二阶段：工程技术设计.123. 第三阶段：施工及验收.134. 租户装修图纸审批流程.145. 装修设计方案所需文件及图册.156. 装修准则.207. 店面设计图辑.288. 图纸文件存档及管理.309. 相关表格使用模板.31四、二次装修施工监管1. 二次装修电器专业审图标准和建议之施工要求要求322. 二次装修消防给排水专业审批标准和建议之施工做法要求343. 二次装修空调专业审图标准和建议之施工做法要求.354. 二次装修土建专业审图标准和建议之施工做法要求375. 施工现场巡查要求386. 施工安全一般守则
3、397. 高空作业管理规定418. 施工现场安全用电管理制度429. 电气焊安全管理4310. 竣工验收要求4511. 验收内容4512. 商铺撤铺验收标准4613. 资料存档48五、工程管理制度1. 配电机房管理制度492. 给排水管理制度503. 电梯设备管理制度504. 值班管理制度515. 安全防火制度526. 空调制冷设备房日常管理制度537. 技术档案管理制.538. 设备运行巡视检查制度559. 设备运行交接班制度5510. 机务管理制度5611. 检修工具管理制度5712. 设备器材管理制度5713. 工程部维修工作制度5714. 工程部安全管理制度5915. 商场维修计划工作
4、和验收制度6016. 设备的管理制度.6117. 设备事故和事故处理制度6118. 设备报废管理制度6219. 安全用电制度6220. 外包人员管理制度6221. 工程部门管理制度6322. 商场能源管理制度64六、工程系统运行管理.1. 空调系统652. 给排水系统673. 强电系统684. 弱电系统685. 消防系统706. 电/扶梯系统.717. 土木系统71七、工程设备及档案管理1. 设备管理标准722. 设备档案管理723. 设备技术资料及档案.724. 设备核查735. 设备运行管理736. 设备维护保养747. 设备的维修748. 设备的故障及事故75八、机电设备应急处理1. 停
5、电应急处理762. 电梯困人应急处理773. 停水应急处理774. 供冷中断应急处理785. 排污管堵塞应急处理786. 水浸应急预案797. 触电事故的应急处理方法和程序.798. 心肺复苏方法819. 心肺复苏的步骤8310. 心肺复苏的方法（试图）84九、商户报修1. 操作流程852. 维修管理办法86十、成品保护1. 成品保护管理规定.872. 成品保护措施.87十一、工程仓库管理1. 采购物品的检验和测试902. 物品的出库、入库、贮存管理903. 流程92十二、工程设计部相关信件及表格十三、工程管理标准流程一、 部门职责1. 装修管理1.1 负责装修方案的审理 1.1.1 负责方案
6、中对影响楼宇本体结构方面审理 。1.1.2 负责方案中对水、电、气线路安装规范的审理 。1.1.3 负责向商户提出合理的建议 。1.2 装修过程的管理 1.2.1 负责商户装修过程中对影响楼宇本体结构方面控制 。1.2.2 负责商户装修过程中对水、电、气线路安装规范的控制。2. 设备设施管理3.1 设备运行管理2.1.1 负责对设施设备的运行进行巡视监控。2.1.2 负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理。2.1.3 负责对设备设施机房的管理。3.2 设备维护管理3.1.1 负责设施设备的维护保养计划的制定。3.1.2 负责对设施设备的日常保养。3.1.3 负责对设施设备的日常维修。3.1.
7、4 负责对设施设备突发故障的抢修。3. 维修服务3.1 有偿维修服务3.2.1 负责对维修项目的价格认定（确认商户维修收费项目相关事宜） 。3.2.2 负责实施维修操作。3.2.3 负责对有偿服务项目的回访。3.2 共有部分的维修 3.2.1 负责实施维修操作。3.2.2 负责对维修效果、工程质量的回访 、验证。3.3 工程遗留问题的处理3.3.1 负责对委托整改的工程遗留问题的处理。3.3.2 负责对处理结果回访的回访、验证。4. 内部事务管理4.1 安全管理4.1.1 负责设备设施安全管理 。4.1.2 负责员工作业安全管理 。4.1.3 负责工作质量管理 。4.1.4 负责服务规范的管理
8、 。4.1.5 负责服务技能的管理 。4.1.6 负责维修工程质量管理 。4.1.7 负责员工劳动纪律的管理 。4.2 培训管理4.2.1 负责本部门培训计划的制定。4.2.2 负责入职员工的培训。4.2.3 负责组织专业基础知识的培训。4.3 成本控制4.3.1 负责提出控制本部门成本的具体方案。4.3.2 负责执行成本控制方案。4.4 业绩考核4.4.1 负责对本部门员工进行业绩评定。4.4.2 负责提出考评建议。4.5 档案资料管理4.5.1 负责工程档案资料的分类保管。4.5.2 负责本部门质量记录的保管。5. 物业接管验收与交付管理 5.1 前期介入 5.1.1 负责对工程安装的跟进
9、 。5.1.2 负责对工程设计施工提出建议 。5.2 物业接管验收 5.2.1 负责对物业实物形态的验收 。5.2.2 负责跟进工程遗留问题整改 。5.2.3 负责设施、设备资料档案的接管验收 。5.3 物业交付 5.3.1 负责协助商户进行物业验收 。5.3.2 负责协调工程遗留问题整改 。6. 人员架构表高级工程设计经理：1名设计师：2 名 高级工程主任：1 名设计助理：1 名工程助理：1 名工程主任：2 名弱电技工：2名空调、水暖工：4名强电技工：5名综合维修工：3名二、 岗位职责1. 高级工程经理岗位职责1.1 贯彻执行公司的指令，负责工程设计部的日常管理，对公司负责。1.2 主持部门
10、工作例会，检查各专业工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。1.3 全权调配工程设计部的员工和设备，界定各专业工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的服务场所和条件。1.4 审定专业工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经理审批后执行。1.5 对商场的整体设计风格及进度进行监督、检查及改进。1.6 了解设计流行趋势，把控设计要求。使设计审批实现标准化、科学化、制度化。1.7 制定和实施设计批核书，以确保租户及装修方遵从批核书的要求，并向总经理汇报租户设计进展。1.8 有效执行商场装饰设计方案以提升商场整体形象。1.9 负责与商场事务部及保安部沟通协调日常运
11、营管理中涉及到的设计施工问题。1.10 参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。1.11 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导部门员工执行。1.12 培训下属员工，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。1.13 组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监察外判公司的工作。1.14 为每年部门预算做好编订工作，并提交公司审批。2. 设计师岗位职责2.1 在首次设计工程会议中明确表述设计要求及注意事项，并与租户或租户聘用的设计师及时沟通。2.2 负责商铺设计图纸的审核工作，对租户的设计方案结合商场的整体设计风格进行调整和改进，并对于
12、设计方案提出合理化建议。2.3 在租户或其聘请的设计师无法按要求完成设计时，帮助其制作设计方案。2.4 检查和督促租户装修工程进度及设计图纸的执行情况。2.5 有效执行商场装饰设计方案以提升商场整体形象。2.6 向上级汇报租户设计进展情况及施工进展情况。2.7 与租户及其聘请的设计师对于设计方案进行沟通，并给出合理化建议。2.8 与其它部门共同进行商铺装修验收工作，并跟进装修整改工作。2.9 根据租赁需要规划商场动线及划分商铺。3. 设计助理岗位职责3.1 协助上级进行部门内部管理，执行上级的各项指令。3.2 为设计部制作往来信函，对外发文等文字性工作。3.3 协助设计师安排会议时间及跟进装修
13、整改工作。3.4 与设计师沟通商铺装修方案等事宜，并就提出的修改意见，与租户沟通、协调方案的修改。3.5 在租户无法按要求完成设计时，协助设计师制作设计方案。3.6 整理各种档案及资料，以相应的方法正确归档各种文件。3.7 为办公室文档做好记录。3.8 完成设计经理交代的其它事务。4. 高级工程主任岗位职责4.1 协助工程设计部经理工作，侧重商场工程部的日常维修工作。4.2 监督检查各专业组的日常工作并检查其任务的质量。4.3 安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。4.4 培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。4.5 组织、审核、编写工程部月工作计划和工作总结。4
14、.6 处理好与市政等有关单位的工作关系，如与供电局、自来水公司等单位保持长期友好关系，在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。4.7 组织日常巡视，并负责处理巡视中发现的问题及深入跟进单一个案/事件，分析后上报上级审阅。4.8 负责协调同其他部门关系。4.9 确保商场所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。4.10 负责汇总工程专业所做的年度财政预算，核对无误后上报上级作为初稿。4.11 负责二次装修工作的审图、施工、验收程序及总协调。4.12 完成上级安排的其它工作。5. 工程助理岗位职责5.1 在工程部经理的指导下，负责工程部办公室的有关
15、事务性工作的接待及来访客人。5.2 帮助翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。5.3 提醒各按时参加计划中的各种会议。5.4 填报有关报表。5.5 负责工程部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。5.6 负责工程部人员的考勤。5.7 负责现金报销和支票的办理。5.8 接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。5.9 参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。5.10 负责技术档案的整理存档。6. 工程主任岗位职责6.1 负责处理一切有关工程及设备方面的维修事务。6.2 监督检查工程部各岗位的工作情况。6.3 检查并掌握商场各系统设备运行状况，发现异常或故障，立即做出正确判断，采取有
16、效措施及时解决。6.4 做好工作记录，审阅各专业设备运行报表，完成请修单的登记、编号、分配和完成报的记录工作。6.5 掌握每天维修工作进程，保证商场各部门运行需要。重要问题及时报告上级并提出解决办法。6.6 负责二次装修工作的审图、施工、验收程序及总协调。6.7 完成上级分配的其他任务。7. 空调、水暖专业岗位职责7.1 严格遵守操作程序，保证空调设备及给排水系统的正常运行。7.2 按照领班的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对空调设备及给排水设备进行维修保养。7.3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。7.4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，
17、填好运行表格上报。7.5 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。7.6 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。7.7 严格执行职工守则和商场其它规章制度，确保空调系统及给排水系统的正常运行。7.8 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主任审阅。8. 强电专业岗位职责8.1 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。8.2 服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。8.3 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电
18、设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。8.4 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。8.5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。8.6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主任审阅。8.7 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主任，并尽快回到值班地点。8.8 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。8.9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。9. 弱电专业岗位职责9.1 负责电视
19、监控、楼宇自控室及电话各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。9.2 负责协助商场重大活动的后勤工作。9.3 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报高级工程主任审定，并负责组织实施。9.4 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。9.5 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。9.6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设
20、备系统更加完善。9.7 提交每月弱电系统维保记录，编写停止系统运行的特别通告。10.综合维修岗位职责10.1 负责各类机械设备的维修和保养，负责对整个商场进行内外装修、维修保养及更新。10.2 维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。10.3 设施出现问题，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。10.4 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。10.5 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。10.6 做好所需材料和零配件
21、的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量。10.7 制定建筑修缮计划，装修改造工程计划，并监督检查实施执行。10.8 保证商场装饰装修、陈设、家具设施的完好无损，为商场经营服务。三、 设计审核管理及要求装修申请及审批程序装修设计审批流程如下：第一阶段 初步室内设计概念第二阶段 工程技术设计第三阶段 施工及验收1. 第一阶段：初步室内设计概念租户签订租赁意向书/租约，书面通知工程设计部，工程设计部安排第一次设计工程会的时间，书面通知内容包括租户名称、经营范围/种类、免租期等必要信息，并附店铺形象照片以供参考。1.1 租户与租户聘用的设计师参加设计会议，我部设计师应在会议上告知现场情况及设计要求，
22、会议上将讨论装修的整体设计方案、初步设计概念及各个阶段提交的图纸要求。 （详见本章第条，设计规范及标准）1.2 首次设计工程会议后，设计助理将相关文件：租户装修手册、建筑结构及设备标准图则相关文件发送给租户。1.3 租户需要在举行首次会议后七日内提交装修方案，如有必要租户及租户聘用的设计师可在第二次会议上递交图纸及介绍装修方案。1.4 设计师会于收到方案图纸后七日内以书面形式通知租户有关提交之装修设计方案是否已获批准，如有需要，将要求租户重新呈交装修设计方案。1.5 如设计当中遇到不明确之工程或消防问题，应以书面形式告知/询问高级工程主任及保安部经理，并于审核意见中标明注意事项。1.6 租户的
23、设计方案得到批准前必须提交所有完成面的实物物料样板予我部审核，设计经理将所有文件报由总经理批准后，以书面形式发送设计批核书予租户及我司商场事务部、工程部及保安部。第一阶段 3天-7天如CPLMC已 批 复 发 送1.图 纸 移 交 函2.租 户 装 修 手 册 （ 电 子 版 ）3.店 铺CAD版 本 平 面 图4.物 料 样 板 范 例5.POS机 规 格租 户 向 有 关 政 府 部 门/公 共 机 构 申 请 批 核 事 项-7天-2. 第二阶段：工程技术设计租户在进行室内装修工程前应得到设计批核，租户应向政府部门/公共机构提交装修方案，作出报建申请及审批。2.1 装修承建商必须对施工范
24、围内的结构性设施及装饰做妥善保护。并在室内装修工程开始前提交预计工程进度表予我司。2.2 装修工程开始前，必须先在店前筑起保护围板，并粘贴店面宣传海报。 。装修围挡的画面、尺寸等需经设计师/设计经理审核通过后方可制作。2.3 设计师/部门经理应在工程进行时对施工现场不定期巡视，发现问题，及时整改。2.4 店铺装修工程进行时，每周应现场检查一至两次，及时发现问题并通知租户及装修方进行整改。第二 7天-7天-7天-重 新 呈 交 装 修 方 案（ 如 有 需 要 ）工 程 部 将 机 电 图 修 改 意 见 发 电邮 至 我 部 ， 我 部 转 发 给 租 户3. 第三阶段：施工及验收3.1 店铺
25、装修工程竣工后，经由商场事务部通知，与其他相关部门一起进行工程验收。3.2 必须确保竣工店铺的装饰设计要与我部盖批核章的设计方案图纸完全相同。如有违背者，须重新批核装修方案，或将工程还原至与批核书一致。3.3 如验收不合格，须向租户发出书面之整改函 ，并在整改合格后重新验收。3.4 店铺申请验收时，须保证店铺已完成全部装修工程及装饰布置、货品陈列，达到必须的营业环境。3.5 商铺竣工后直至验收程序完成后，方可拆卸临时围挡。3.6 所有验收合格后的一个月内（餐饮店铺应为三个月） ，如装修工程无破损及新产生之装修问题，方可签字退还相关装修押金。第三阶段7天-办 理 相 关 装 修 开 工 手 续租
26、 户 自 检商 场 管 理 处 验 收开 张 营 业以 上 程 序 ， 同 样 适 用 于 二 次 装 修-3天4. 租户装修图纸审批流程（2014-09-15 版）租务部通知工程设计部租户交房日期，合同起租、免租期工程设计部准备相关图纸提供予租户并安排会议时间工程设计部联系租户，召开装修设计会议，向租户提供装修手册并解说商场相关规定及要求租户 7 个工作日内提供设计图纸予工程设计部审核7 个工作日内工程设计部将审核意见给部门主管审核后，最终审核书交予商场总经理签名后（书面文件）回复租户工程设计部联系租户，召开会议解说审核意见（如有必要）租户特殊要求（如有）租务部另行审批盖章的方案及款项租户向
27、相关政府部门办理相关事宜图纸提供不完整/方案未获通过通知租户重新提交租户提供机电图纸予工程设计部审核工程设计部将审核意见给部门主管审核后，交予商场总经理确认后 7 个工作日内（书面文件）回复租户工程设计部联系租户，召开会议解说审核意见（如有必要）租户在管理处办理相关开工手续，进场装修装修工程完成通知工程设计部，安排验收（管理处物业部参与）验收合格，开张营业租户获得政府相关部门验收通过并获竣工验收合格证租户自检合格验收不合格整改现场巡查，如有问题需整改设计助理建立档案，分配设计师跟进设计师准备店铺图纸（需现场核实的平面图，天花图 ） ；设计助理确认会议时间，安排会议室设计师负责接收图纸，该期间设
28、计师需注意租户交图时间，如有必要需通过电话、邮件、信件分层催促（邮件、信件发送时间需通知设计助理进行记录归档）设计师需将图纸审核过程信件交部门经理审核签名（租户图纸、过程信件及最终审核意见需抄送设计助理进行记录归档）设计师需定期巡查，检查施工现场与审核批出方案是否一致；工程师亦需定期巡查，检查施工安全及电气系统等是否符合要求设计师负责主持会议，并解说相关规定及要求图纸提供不完整/方案未获通过通知租户重新提交合格后方可拆卸店铺围板工程助理负责接收图纸，建立档案，并确认会议时间安排会议室等5. 装修设计方案所需文件及图册5.1 第一阶段中，租户和其设计师需要准备以下图册，一式三份，连同一份工程编排
29、表，提供商场管 理处审核。所有图册必须以 1:20，1:50 或 1:100 制定。5.1.1 平面布置图 室内布置（包括所有家私及货架摆设布置） 室内间隔或高至假天花的墙及/或高至结构天花的墙 任何附加的卫生间及茶水间（须视乎个别单元是否可间设卫生间或茶水间，并且须先得 到商 场管理处批准） 保险箱或重型设备的位置、尺码及重量 架高活动地板的位置 地面装饰铺装图5.1.2 天花布置图则 任何伸展至天花以上之空间的隔墙，以及在天花以上空间内进行的工程（注意：天花以上空间内不可含有任何易燃或外露电线） 。 天花吊顶的标高 灯具类别，式样及安装位置 空调出风及回风百叶位置 消防喷淋头及烟雾探测器位
30、置5.1.3 剖面图则 结构天花标高 任何建议的天花吊顶标高 固定间隔、饰柜商品摆设装置及储物柜等标高 不论原有或待装，一切有关机电设备配置数据5.1.4 立面图则 所有商铺招牌灯箱及其长宽高数据 商铺门面的长宽高数据及特殊设计的数据 商铺内部所有装饰墙面的陈列道具详图5.1.5 店面及店内设计彩色透视图 所有商店门面设计及招牌灯箱 任何建议商品的摆设及装饰布置 采纳的颜色配称组合5.1.6 装修物料 装修实物物料样板 所有家具/家私的图片资料 所有灯具的图片资料5.2 第二阶段中，租户和其设计师需要准备以下图册，一式三份，提交予商场管理处审批。所有图册必须以 1:20、1:50 或 1:10
31、0 制定。5.2.1 电气设备图 总开关及所有分支开关的容量、种类及位置 电力分配及布置系统图，及有关数据及电开关细节 最高荷电量计算 店面橱窗灯光及商店招牌灯箱 电灯、电源及电话位置分布图5.2.2 空调及排气系统图 高压风管布置图 恒温器位置 冷冻量要求计算（如适用） ，应详细列明各处的要求量5.2.3 供水/排水图 供水/排水布置图，详细列明连接点，水管直径及物料等细节 水管走向布置图 地板防水层设计5.2.4 消防系统图 任何增加或移位火警监测系统 任何供计算器内用的救火系统 任何数据通讯线路 任何保安系统5.2.5 厨房设计图（只适用于餐饮业店铺） 所有餐饮性质租户必须提交厨房设计图
32、，设备明细及厨房排烟设备的技术数据，例如：风量、风压得功率型号等，以备商场管理处机电顾问审查，审查合格后方可施工。5.2.6 厨房设备布置须注意：（针对经营餐饮租/商户） 灶具的设计安装应由专业公司承担（中华人民共和国建设部颁令的七十三号） ； 燃气管线的设计安装必须由政府认可的单位进行； 厨房用电要做到动力回路和照明回路分开供电； 厨房地面防水材料及施工方式，地台用料及其标高，如地台填高，需说明填料密度； 如装设鱼池，提交其结构图并需由原设计单位或同等资位的设计单位的结构工程师签署意见； 厨房排水应有隔油设备； 厨房排烟应由满足达标排放的油烟净化装置，并需经环保部门验收合格后方可使用； 厨房
33、还应考虑补风； 厨房设备的噪声和振动应达到环保标准，即使达标如对相邻业户造成不良影响仍需改造直至消除影响。5.2.7 天然气系统 商场店铺后走道处预留天然气接口，租户二装时需要进行改造，应由有燃气施工资质的施工单位设计施工，应将设计图纸及相关资料报燃气公司及管理处，获得批准后方可施工。燃气工程施工完毕后，应经过消防、燃气部门验收合格后方可使用。5.2.8 餐饮排油烟系统 商场各餐饮区域内预留排油烟风道接口。租户二装时需要进行改造，施工单位需将设计图纸及油烟净化器设备的相关资料报管理处，获得批准后方可进行施工。相关设计和施工应考虑共享烟道的倒烟问题并设计防排烟阀、电动风阀、截止阀，同时注意排油烟
34、风机的联动问题。排油烟系统施工完毕后，应经过消防、环保部门验收合格后方可使用。5.2.9 餐饮隔油池系统 商场各餐饮区域内预留隔油池排水接口。租户二装时需在店铺内设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关资料报管理处，获得批准后方可进行施工。隔油池系统施工完毕后，应经过环保部门验收合格后方可使用。6. 装修准则厘定店面装修标准，旨在确保店铺采取的设计及物料质素，可以配合商场整体设计。本商场店面装 修基本上分为两种：1.三维立体店面 2.中岛店铺 6.1 一般性的装修设计标准6.1.1 所有店面装修设计及图纸必须事先得到商场管理处批准。6.1.2 店面装修设计可能会因为未能配合商场建筑设计而不被
35、接纳；亦可能因为与邻近店铺设计相近，而需要更改设计。6.1.3 租户店面最多只可以有两个店面出入口，但是关店铺必须接连两个商场走道或商场内庭大堂，又或商铺店面的总宽超过15米。其它任何情况必须事先得到商场管理处批准。6.1.4 租户选用的防盗卷闸，需按商场管理处提供式样及技术要求，提供商场管理处审核。购买及施工费用由租户自行承担。6.1.5 店面一切装饰及设备，包括店铺招牌板，卷闸箱等，均不得伸出租界线之外。6.1.6 租户店面最多只可以有两个店面出入口，但有关店铺必须接连两个商场走道或商场内庭大堂，又或商铺店面的总宽度超过15米，其它任何情况必须事先得到商场管理处批准。6.1.7 店铺入口门
36、的总宽度最多为店面宽度的50，店面不透明的区域不得超过每侧店面面积的20，如有不符合指定要求，必须事先得到商场管理处批准。6.1.8 由租界线起计，每各店面出入门户的1米范围内属管制区，区内不得有装饰摆设，展销柜位或任何零售买卖，以免阻碍人流。6.1.9 店铺展示吊板和产品摆设装置不得贴近店面玻璃窗橱，展示吊板与店面玻璃窗橱之间必须预留最少150mm之距离（地台亦可做成斜坡式） ，以便维修和清洁玻璃内壁，店面下的展示吊板，由底线计起，必须距离地面至少2.4米。6.1.10 店面玻璃窗橱只供展示货品之用，不得被租户的固定装修和装置遮挡。摆设货架或展品与玻璃必须保持最少300mm的距离。高度则不得
37、超过1200mm。其它任何特别情况设计必须事先得到商场管理处批准。6.1.11 促销宣传品如传单、广告、贴纸等不得张贴在店面上，租户可以考虑选用特别设计的海报设计或告示板来招揽，但海报或告示板的设计必须事先提交商场管理处审批。6.1.12 不可在店面玻璃或玻璃门上张贴或以丝网印刷广告/标语/商标等。6.1.13 任何安装在店铺内的信号箱或灯箱都必须经过商场管理处的批准。6.1.14 所有电力导管、光管支架及水管均必须为隐藏式，不能外露于饰面以上。6.1.15 未经商场管理处批准，租户不得安装任何音响器材及音乐系统。如在商场内销售音效设备或/及相关配件，租户应提供设计独立的音响设备间，由商场管理
38、处批核。6.2 三维立体店面的装修设计标准6.2.1 我们十分欢迎租户以“三维立体设计”设计其店面轮廓，尽量表现店铺的独特性。租户可利用其店面（租界线以内的区域） ，创造独特、有趣、多变的立体店面装潢。6.2.2 以下是店面设计规范指引：立体橱窗范围 70（最少）门面总面积入口范围 30（最大）门面总面积6.2.3 租户可以在立体橱窗而又符合设计标准的范围内，创造各种具创造性及戏剧化的造型。 我们建议租户在设计门面时多采用曲线，角度多变及凹凸分明的设计概念。在立面上利 用不同的物料加强可观性。6.2.4 租户也可以利用设计独特的店面招牌，平面设计去表达店铺的形象。建议租户可利用灯光效果，具个性
39、化的字体，霓虹灯和特殊的材料来创造店面招牌。6.2.5 连锁店虽然已经有该店的固有风格，但希望能通过对设计概念的修改来迎合整个商场的设计标准。我们希望通过各个租户独特的立体店面设计，使整个商场看起来变化多端而又富有趣味。6.2.6 租户可选用商场公众走廊地台的物料伸延至部分租界线内之店面设计。但租户需要负责向商场管理处购买所需物料。物料供应均以当时情况而定，如一旦缺货，租户可选择其它核准的物料代之。6.2.7 租户必须安装12mm或以上厚度的钢化玻璃。6.3 中岛店面的装修设计标准6.3.1 中岛店铺设计理念 充分利用空间的开放性，透明度及流动性的特征设计 不允许使用二手陈列柜，设计应结合陈列
40、设施、照明及标识等元素，以 实现独具吸引力的个性设计。 陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目为主，同时采用多种类型，优质装饰材料并进行细部加工。 商品的陈列展示应注意高低层次，错落有致（如重叠排列、前后排列、并列排列等） 。 沿共租赁线的布局，陈列柜及固定设施等不允许占据整个边界的全宽度。 不允许货柜仅对内单向展示、对通道侧封闭。 不允许使用裸露的日光灯照明。 不允许使用大功率灯具照明。 所有照明配件须为非炫目型。 陈列柜或固定设施的实体部分高度不能超过 1100mm。 陈列柜或固定设施的设计应强调通透性，以利于顾客的观赏及购买，并避免视线的阻挡。 陈列柜及固定设施应配有内置锁具设计。 展示陈列
41、柜或固定设施中须设置内部照明系统，以优化内部展示效果。 如采用高度超过 1100mm 的陈列柜或固定设施，1100mm 以上设计需透明，不允许阻碍视线，且设计需征得管理处审批后方可使用。 陈列柜及固定设施须备有踢脚线设计作为保护。 如收银机或其它的刷卡设备安装在柜台上方，则需做隐蔽设计，需隐藏布线。 储藏设施必须设有柜门；清洁设备、垃圾桶及饮水机等都必须隐蔽放置，不得暴露在外。 应做到立体生动的造型以便达到各个面的较好视觉效果。 创造生动流畅的动线设计，避免平面布局过于呆板。 地面走线须隐藏。 中岛内部有建筑主体的，可以设计包柱高柜，包柱高度不得操过2700mm，不得遮挡边厅店铺视线。 3.3.1 化妆区 吊楣中空区域为创意设计区，租户可通过造型、灯具等设计吸引客户，但吊楣不可进行改造。 标识 LOGO 需为立体发光造型，只可安装在吊楣下方位置。 中岛店铺内部有商场原有柱体的，需设计包柱装饰。包柱最高处可至造型吊楣的顶部；包柱大小不得超出租赁范围。 商铺的地面材质与商场公共区域地面
