1、第三章 单位估价表,第三章 单位估价表,本章主要内容与重点,材料费单价、人工费单价以及机械使用费单价的确定。定额单位估价表和企业内部定额的编制，工程量清单中的综合单价。,第三章 单位估价表,人工费单价的确定,人工单价是指直接从事建筑施工的生产工人在单位工作日内所发生的各项开支。包括国家劳动、社会保障政策的规定所发生的费用。人工单价不仅包括生产工人的费用，还应当综合考虑劳务企业在承发包中发生的管理和其他费用。,人工单价,第三章 单位估价表,含义：,人工单价是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用,第三章 单位估价表,人工费单价内容,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴
2、：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，地区津贴、工资附加、流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资和工资性补贴，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,第三章 单位估价表,人工费单价内容,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费，包括书报费、洗理费、取暖费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,第三章 单位估价表,人工
3、单价的确定,由发承包双方按人工单价包括的内容为基础，根据建设工程特点，结合市场实际情况，参照工程造价管理机构发布的人工市场价格信息，以合同形式确定人工单价。,第三章 单位估价表,材料费单价,第三章 单位估价表,材料费单价,材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。指单位材料价格和从供货单位运至工地耗费的所有费用之和。工地一般指：工地仓库、现场集中堆放地、现场加工点和安装点，或指定地点。,第三章 单位估价表,材料费单价内容(2-1),材料原价（或供应价格）包括原价和供销部门手续费。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用
4、包括包装费与运输费运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,第三章 单位估价表,材料费单价内容(2-2),检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,第三章 单位估价表,材料单价的确定,由建设单位和承包施工单位双方按材料单价包括的内容为基础，根据建设工程特点，结合市场
5、实际情况，参照工程造价管理机构发布的材料市场价格信息，以合同形式确定材料单价。,施工机械台班费,第三章 单位估价表,施工机械台班费单价的确定,施工机械台班单价是指施工过程中，使用每台施工机械正常工作一个台班的所发生的各项支出和摊销费用。,第三章 单位估价表,施工机械台班费单价的内容：,七项费用：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费其他费用,第三章 单位估价表,施工机械台班费一般可以分成两大类：,第一类费用：又称不变费用包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费，这类费用的特点是其实际发生额不应施工地区的条件的不同而不同；第二类费用，又称可变费用包括人工费、燃料动力
6、费、养路费及车船使用税，这类费用的特点是因施工地区的条件的不同而不同。,第三章 单位估价表,七项费用组成：,（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,第三章 单位估价表,七项费用组成,（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,第三章 单位估价表,七项费用组成,（4）安拆费及场外运费：
7、安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,第三章 单位估价表,七项费用组成,（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,第三章 单位
8、估价表,施工机械进出场费,施工机械进出场费是指特、大型施工机械的路基摊销、安装、拆卸及场外运输费，应单项计算(中、小型施工机械进出场费已包括在台班单价内)。需要单项计算的施工机械进出场费的施工机械为：塔式起重机、自身式塔式起重机、柴油打桩机、静力压桩机、施工电梯、潜水钻孔机，混凝土搅拌站、履带式挖掘机、履带式推土机、带式起重机、强夯机械、压路机、转盘钻孔机。,第三章 单位估价表,施工机械停滞费,施工机械停滞费指施工机械非自身原因停滞期间所发生的费用。计算公式： 机械停滞费=台班折旧费+台班人工费+台班其他费用,第三章 单位估价表,自有机械和租赁机械。,1、自有机械台班单价以摊销单价为表现形式，
9、台班单价及机械进出场费的编制方法按全国统一施工机械台班费用定额(2001)编制原则为依据，即一类费用不变；二类费用消耗量不变，其人工和燃料动力单价根据市场价格进行换算，其他费用按市政府主管部门的有关规定计算。2、租赁机械台班单价根据租赁市场来确定的。机械台班单价与租赁单价不得重复计算。,第三章 单位估价表,施工机械台班单价的确定,机械台班单价确定是由承发包双方按机械台班单价包括的内容为基础，根据建设工程特点，结合市场实际情况，参照工程造价管理机构发布的机械台班摊销单价或租赁市场价格信息，以合同形式确定台班单价。施工机械进出场费，由承发包双方按招标文件和批准的施工组织设计中所指定的大中型机械，参
10、照工程造价管理机构发布的市场信息价格，在合同中确定费用。,单位估价表,第三章 单位估价表,单位估价表,单位估价表是货币形式来确定定额计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械费用的标准，即直接费用的标准，它是预算定额的货币表现。,第三章 单位估价表,单位估价表的计算,是用预算定额规定的分项工程的人工、材料、机械消耗量，分别乘以人工、材料、机械的费用单价，算出人工费、材料费、机械费，并加以汇总而成的，确定定额计量单位建筑安装产品直接费用的文件。,第三章 单位估价表,单位估价表表现形式,为了便于施工图预算的编制、简化单位估价表的编制工作，单位估价表一般以预算定额合并形式来编制，既列出预算定额中
11、的“三种量”，而且列有地区统一的人工、材料、机械费单价(“三种价”)，使预算定额与单位估价表融为一体。,单位估价表的种类,第三章 单位估价表,按照使用对象,建筑工程单位估价表适用于一般土建工程。 设备安装工程单位估价表适用于设备安装工程包括机械设备安装工程、电气设备安装工程、给排水工程、电气照明工程、采暖工程、通风工程等单位估价表。,第三章 单位估价表,按照使用范围不同，,地区单位估价表是以城市建设区域编制的，供该地区内所有工程使用的单位估价表。专用工程单位估价表是以某种专业工程或某一特定工程项目为对象而编制的专供该 种专业或该项工程使用的单位估价表。,第三章 单位估价表,按照单位估价表编制依
12、据,定额单位估价表它是根据国家计委或主管部、各省、市、自治区编制的预算定额所编制的单位估价表。补充单位估价表它是在预算定额缺项时，由设计部门、建设单位，根据设计的要求、定额的编制原则、依据等编制的，仅适用于编制补充单位估价表的工程。,第三章 单位估价表,根据编制依据的定额,预算定额单位估价表是建设行政主管部门或者行业协会等依据主管部门发布的定额消耗量和市场价格进行编制，往往反映社会的平均消耗和价格水平。 企业定额单位估价表是企业在自身内部定额的基础上，根据自身的管理水平、技术水平和材料的采购等因素，进行编制的反映企业内部消耗量和成本水平的货币标准。,第三章 单位估价表,单位估价表的作用,企业的
13、角度：编制报价的依据工程结算企业内部成本管理市场的角度工程交易的基础政府角度社会平均水平的确定,第三章 单位估价表,单位估价表的编制依据,量的依据：地区通用的预算定额或地区选用的全国统一或主管部预算定额及补充定额，或者企业的内部定额，以确定“三种量”。价格的依据地区统一的生产要素单价，或者企业的生产要素采购价格，以确定“三种价”。,第三章 单位估价表,单位估价表的编制公式,分项工程预算单价 人工 人工工日=(分项工程定额材料消耗量x相应材料消耗量单价) 机械 机械台班,第三章 单位估价表,单位估价表的表式,单位估价表的表示形式，往往将预算定额或者企业定额与单位估价表合二而一以上海市1993年建
14、筑工程预算定额为例，其定额内容包括定额消耗量和单价以及合价,第三章 单位估价表,工程内容：调运砂浆、运砌砖、基础包括清基槽 单位：10m3,工程量清单计价中的综合单价的确定,第三章 单位估价表,工程量清单计价规范中的综合单价,综合单价是指完成工程量清单所规定的分项工程的定额工程量，所需要花费的各种人工费、材料费、机械台班费以及管理费和利润等，并考虑风险因素。,第三章 单位估价表,工程量清单费用计算的有关规定,清单项目的工程量是按建筑物或者构筑物的实体净量计算，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价中钢材（包括钢筋、型钢、钢管等）均按照理论重量计算，其理
15、论重量与实际重量的偏差，也包括在报价内设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用列入工程量清单费用；高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内；临时管道应考虑在临时设施费用内；施工中发生的施工降水、土方支护结构、施工脚手架、模板及支撑费用、垂直运输费用等，应列在工程量清单措施项目费用内。,第三章 单位估价表,综合单价的确定,工程量清单对分项工程项目内容的描述，将决定综合单价的大小单价应该包括完成该分项项目工程量所包括的全部内容。 综合单价的计算一般可以参照消耗量定额（预算定额）或者企业定额来计算价格具体格式可以采用分部分项工程量清单综合单价分析表来进行。,第三章 单位估价表,举例,分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称：某多层砖混住宅工程 计量单位：m3 项目编码：010101003001 工程数量：2634 项目名称：挖基础土方 综合单价：4155元,第三章 单位估价表,第三章 单位估价表,分部分项工程量清单计价表,
