1、,商业规划方案,目录,01,02,03,哈尔滨商业情况分析,项目概述及定位,项目商业规划,一、哈尔滨商业情况分析,哈尔滨概述,哈尔滨市是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心，现辖8个区、11个县（市），总面积53068平方公里，人口970.23万人，其中市区人口394.54万人，是全国省辖市中面积最大的城市。在国家统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、基础设施等6大类50多项综合指标测评出的全国百强城市中，哈尔滨市名列第十位，跻身全国城市综合实力十强。全国综合实力排在榜首的城市是上海，第二位是北京。综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、南京、大连、杭
2、州、沈阳和哈市。,哈尔滨商业发展,哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展,城市中心区形成时代,新城建设时代,20世纪初，中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局； 南岗地区的建筑大多为铁路所属，市区基本沿铁路线方向发展。 基于城市发展，形成道里、南岗、道外三个商业中心。,建设周期2000至今； 城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展； 适应城市扩张带来的需求，乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。,中心城外溢时期,加工制造业等传统产业向新区转移，未来新区居住区建设将成为重点 老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅； 根据规划，每个片区将建设一个区域中心。,随着
3、城市的扩张，新城区商业逐一增至，哈市传统商业区将进一步升级，将打造哈市商业“新明信片” 。,各区域商圈分布图,由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街商业非常发达，各区域表现活跃，传统城区将进一步升级，打造全新商业模式。,8,9,8、群力商圈,9、江北商圈,哈尔滨各商圈特征,哈尔滨商业情况总结,传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈； 新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。 新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。 集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业模式
4、凸显需求！,二、项目概述,项目简述,调整商业： 1、整体地上四层，地下两层； 2、负二层为地下停车位， 3、负一层位餐饮当口； 4、地上一层、二层为商业配套 5、三、四层位高端宾馆。 商业规划面积： 1、负一层建面：7550.61 2、负二层建面：8674.68 3、一层建面：6968.55 4、二层建面：7680.40 5、三、四层建面：4938 项目合计总建筑面积为：35812.24,项目位置,项目紧邻哈尔滨火车站附近，属于哈站改建后商业项目，地理位置绝佳，客流较大，此商业建成后将成为距离哈尔滨火车站最近且功能配套最全的集时尚、餐饮、娱乐、休闲为一体的体验式商业；为您候车、休闲生活提供优雅
5、的购物环境。,火车站印象！1、客流量大，客群素质不高！ 2、消费多以价廉、质量无三包的商品居多，整体商业档次较低！ 3、站前商业只能满足较低的生活所需，不会有满足多元化的商业精神需求！,商业定位分析,本项目的商业定位与功能、需求及区域发展相结合！现阶段的商业已不是单纯的购物，而是将传统的购物方式与休闲、娱乐、餐饮等众多方式融合在一起，并将人文关怀作为商业中心规划的重点，特别在火车站站前的商业中心建设中，更要将人文关怀加入其中，使旅客在候车的过程种体会到城市对他们的关心和重视！,商业定位分析,集休闲、娱乐、餐饮、配套与一体的体验式潮流商业！,商业定位,商业定位,改建后的哈站商业，将打造生活型消费
6、、情感型消费、文化型消费场所，让消费者体验到什么是真正的生活美学。提供时尚的新生活方式体验店，这种生活方式不是东方或西方、传统或现代，而是强调融合和当下。非传统的商品买卖，通过设定生活情境而让各种业态良性互动。,商业定位分析,多元高端的品牌店铺，风情万种的主题餐厅 动感缤纷的娱乐天地，清新养生的休闲空间 。,多元化及功能、时尚于一体的体验式商业,三、项目商业规划,一层（详见附件),二层（详见附件),畅享生活美学策源地,在这里，零售不再是单纯的商品买卖，而是通过设定生活情境，让各种业态形成良性互动的一种新型营销策略生活美学，简单地来说就是生活之道，对食物兴味盎然，对外表用心经营，对文化悉心品味，是一种美感的生活享受！,时尚特色主题餐饮,主题特色餐饮,高端餐饮,娱乐,儿童出题乐园,成人游戏厅等,休闲,购物,哈尔滨特色食品,俄罗斯特色商品,时尚百货,配套,银行,租车公司,旅行社等,PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛：,谢谢观看,
