1、房地产开发经营税（费）一览表序号开发经营阶段应缴纳税（费） 计税依据 税率 纳税义务发生时间 申报缴纳时间1 实收资本 0.5 实收资本增加时 次月 15 日内2 营业帐簿 5 元/本 启用时 启用时3注册登记 印花税营业执照 5 元/件 领受时 领受时土地出让金额 0.5 土地出让合同签订 时 次月 15 日内4 土地受让 印花税土地使用权证 5 元/件 领受时 领受时5 土地使用税 实际占地面积 等级税额 土地出让合同约定交付土地时之次月 次月 15 日内6 材料采购金额 0.3 采购合同签订时 次月 15 日内7 加工承揽合同 金额 0.5 加工承揽合同签订 时 次月 15 日内8 勘察
2、设计合同 金额 0.5 勘察设计合同签订 时 次月 15 日内9 建筑安装工程 承包合同 0.3 建筑安装工程承包 合同签订时 次月 15 日内10开发实施印花税借款合同金额 0.05 借款合同签订时 次月 15 日内11 营业税 预售收入 5% 取得预售收入时 次月 15 日内12 企业所得税 应纳税所得额 25% 取得预售收入时 季末 15 日内13 土地增值税 预售收入 0.5%-1% 取得预售收入时 次月 15 日内14 城建税 营业税额 5% 缴纳营业税时 缴纳营业税时15 教育费附加 营业税额 3% 缴纳营业税时 缴纳营业税时16 地方教育附加 营业税额 1% 缴纳营业税时 缴纳营
3、业税时17 水利建设基金 预售收入 0.6 取得预售收入时 次月 15 日内18预售印花税 销售合同金额 0.5 销售合同签订时 次月 15 日内19 竣工验收 印花税 房地产大证 5 元 /件 取得房地产大证时 取得房地产大 证时房地产开发经营税（费）一览表（续）序号开发经营阶段应缴纳税（费） 计税依据 税率 纳税义务发生时间 申报缴纳时间20 销售收入 5% 取得销售收入时 次月 15 日内21营业税租金收入 5% 取得租金收入时 次月 15 日内22 企业所得税 应纳税所得额 25% 取得销售收入时 季末 15 日内23 土地增值税 销售收入 0.5%-1%取得销售收入时 次月 15 日
4、内24 城建税 营业税额 5% 缴纳营业税时 缴纳营业税时25 教育费附加 营业税额 3% 缴纳营业税时 缴纳营业税时26 地方教育附加 营业税额 1% 缴纳营业税时 缴纳营业税时27 水利建设基金 销售收入 0.6 取得销售收入时 次月 15 日内28 销售合同金额 0.5 销售合同签订时 次月 15 日内29印花税租赁合同金额 1 租赁合同签订时 次月 15 日内30 土地使用税 实际占地面积 等级税额 土地出让合同约定交付土地时之次月 次月 15 日内31 自用房产原值 1.2% 转为自用时 4 月、10 月32正式销售房产税出租房产租金 12% 取得租金收入时 4 月、10 月33 自
5、用房产原值 1.2% 转为自用时 4 月、10 月34房产税出租房产租金 12% 取得租金收入时 4 月、10 月35 自用房产占地 面积 等级税额 转为自用时 4 月、10 月36土地使用税 出租房产占地面积等级税额 出租时 4 月、10 月37 土地增值税 增值额 超率累进 清算时 清算时38 企业所得税 清算所得 25% 注销清算时 注销清算时39销售完成印花税 租赁合同金额 1 租赁合同签订时 次月 15 日内40 个人所得税 工资薪金 5%-45% 支付工资时代扣 次月 15 日内41 水利基金 职工个人 20 元 /人年 支付工资时代扣 6 月 30 日内42全部阶段残疾人保障金 省平工资 年 年
