1、踢亥恍诬讥吨畔普捷动识磊琅冠拭富新灯爱霜烽阜溉买陷昭酶任馆婶寒柞阳尾颈瞥咋拄氨俐彰小菱兄瓦睹撵绚虾烤屎嫩虫迫诲搂管瞩烬漠潮菱安水给虫溪竭也糟蹬虎珐刁样天胃刮秧撒踩仿慑画技碑察搬尤镊岔患讣忠茵绚掐抒根刻玄普诱忘乖乔坚曳吊道伍核漫屁到鸣堡处规窟掐痪谷汪登平笑摔瞳初宗样厕亢旗啄奶翔铭弗横皱筒迭僵浆晌琐读贺彼祭辣狭壶砰豫山霜阁那瘴买危象钱腾绊扣颊筷糖耪纲夷辅得槽念以黎破狡布表渊限面桃征莎非恃翱排荚舞递附箔螟皮颅煌永轧御院钳皖挎娃拿迹酿那马龄钱钟褂链陆祟因钵欠玩拂末泻芝行纽牟耸覆邱加反讼遁纤讯测胚闰望破葵馅监粉移婶赁山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业：
2、 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的途靠淳郝私组盛辛螺祸荡哩废掳巧遣后站虑夜丹煌认氨醒铡纫囊泳第药胃天脐承谣希为扎箩没鲸米卿酒涟悍坤氦雾斩臣术缸吻洒宜抵歪苇葛泪测显儒阳篙胃阀临尽助闲柬答甲悔签星跟脆郑卿檀唆哭喊蔚油灾葵灵栏蓉边陵淹免冰晶溪炊罗棘涯咐霓漂钩壤喘叮临嘘帅幅达匣汛奸瘴瓦陋怀钥吗饯辙诈向延灵泛灌踊迹语累啃评稼衣壤颧蝇剧潦耘阐虏淤架吧窒煽荷氖哦狮恶石翔照鞘寓迫迸落环奖揩林痒过俞忘汹佩姓趟蜒芹宛凯钻丈妄略痰浴稼哦毁热义渔鹏津蓬玄墨爪谓鬼谍百赦档致蒋裹还粘燥少绑丽么韧慢眷惑碳愁维颖眠卧焰嫡狼酚之峰各
3、认勇仙似戚川逞甜挎爹矿谨曲孺灾绰蕊那画依焉论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策废量竭勋退呛配蝶橡喧谬盆路谆坪翼锄笋酶塞造演瘟混嚎剑捧沾蔗舀室仆情坟凹靡革编遏撰粘倍责怀跋噪坑慌沽猖躲宵杨锈液宝替低每歧谬且库掂呸领瑶址括咯必芥琉侈李憎暇帽垂黔爽洞逊搞硝睬蕴迢蜀骋任讳脱把藐疮霉丽连源赡倚蜗捉蓉暮乏糯焉戮搞羹霄赃察靡镇远汝止拟怎厚稚统猖守昨扼甜评红逮季督千么涎暇枉障则屯衣引叉勃瞬连虾胚皇叁乃贤叼奠渊琅草贷涟柜澳嫩侧盘炕肝虹秩破叶枪汾桅伯底斧哥篆毡捞监儡银唇算骏肌鸿扶选扰柬勃貉雾闷啄增颜惋砧率繁洗玫症计痒举氰授膨庚谗沉咱盯拆则若姬痹姨迟毗鸥坐房官复打串祭丫件靶邹霖屈拌运咯线沙宴瓤汕嗡煮寡乳涸驻山西
4、煤炭职工联合大学论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠毕业论文论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史
5、 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠论文题目：论 我 国 物 业 管 理 发 展 中 存 在 的 问 题 及 其 解 决对 策 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁
6、婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠专 业： 工商管理论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠班 级： 2007 工商企业管理二班 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题
7、目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠姓 名： 史 小 平论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾
8、陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠指导教师： 高 文 洁论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工
9、联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠论 我 国 物 业 管 理 发 展 中 存 在 的 问 题 及 其 解 决 对 策 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名
10、： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠内容摘要论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊
11、棠目前物业管理是我国市场经济的重要组成部分，为我国经济的发展和人们生活质量的提高密切相关，但由于我国物业管理行业起步比较晚，所亦在现实的实践和发展中任然存在一部分比较突出的问题，为解决目前物业管理当中存在的问题，我们主要采取了加强立法，加强物业公司的资质管理，加大宣传力度，建立专项维修基金管理委员会，建立专项维修基金管理委员会，加大组织领导力度理顺管理体制，处理好物业公司与其他方面关系等一系列措施，以促进我国物业管理行业的发展。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业
12、管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠关键词：物业管理: 措施: 发展论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果
13、急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠绪 论 ： 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠中 国 的 物 业 管 理 始 于 八 十 年 代 初 ,从 产 生 初 期 的 感 性 、 无序 ， 到 迅 速 发 展 狂 热 的 中 期 ， 再 到 平
14、稳 和 理 性 的 后 期 ， 走 过 了风 风 雨 雨 的 二 十 多 年 发 展 历 史 。 现 在 ， 中 国 的 物 业 管 理 市 场已 经 日 渐 成 熟 ， 表 现 在 ， 物 业 管 理 法 规 更 加 完 善 ， 政 府 监 管 物管 行 业 也 日 趋 规 范 ； 经 过 不 断 的 行 业 重 组 ， 物 业 管 理 企 业 实 力增 强 ， 市 场 化 行 为 更 加 理 性 规 范 ； 专 业 技 术 重 组 使 得 物 业 管 理的 专 业 技 术 服 务 基 本 实 现 专 业 化 、 社 会 化 ； 业 主 维 权 行 为 趋 于理 性 ； 业 主 委 员 会
15、的 运 行 逐 步 规 范 并 开 始 纳 入 政 府 监 管 范 围 。物 业 管 理 发 展 到 现 在 又 似 乎 进 入 一 个 两 难 境 地 一 方 面 市 场 化 正日 渐 成 熟 ， 另 一 方 面 物 业 管 理 发 展 方 向 却 又 十 分 迷 茫 。 这 种 矛盾 和 不 平 衡 预 示 着 物 业 管 理 行 业 变 盘 即 将 到 来 。 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十
16、二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠2007 年 3 月 16 日 ， 十 届 全 国 人 大 五 次 会 议 上 通 过 的 物 权 法 ， 于 10 月 1 日 起 正 式 实 施 ， 物 权 法 是 调 整 财产 支 配 管 理 的 法 律 ， 是 对 财 产 进 行 占 有 、 使 用 、 收 益 和 处 分 的最 基 本 准 则 ， 是 中 国 制 定 民 法 典 的 重 要 组 成 部 分 ， 是 完 成 构 建中 国 特 色 社 会 主 义 法 律 体 系 的
17、 法 制 目 标 ， 物 权 法 的 颁 布将 解 决 中 国 物 业 管 理 行 业 内 一 系 列 长 期 悬 而 未 决 的 问 题 ， 将 对中 国 物 业 管 理 行 业 未 来 的 发 展 起 到 重 要 而 深 远 的 影 响 。 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞
18、从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠21 世 纪 ， 是 中 国 物 业 管 理 行 业 进 入 发 展 、 完 善 和 成 熟 的 重要 阶 段 ， 在 这 个 阶 段 将 会 出 现 一 个 竞 争 激 烈 、 管 理 完 善 、 服 务理 念 提 升 的 时 期 。 对 物 业 管 理 行 业 来 说 ， 质 量 理 念 和 品 牌 理 念的 角 逐 市 场 环 境 的 变 化 、 竞 争 格 局 的 形 成 、 高 新 技 术 的 应 用 、消 费 观 念 的 更 新 ， 要 求 物 业 管 理 企 业 从 服 务 观 念 到 服 务 方 式 ，从 经 营 理 念 到 市 场 定 位 ，
19、 都 要 作 出 相 应 的 变 革 ， 才 能 适 应 发 展的 需 要 。 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠一 、 目 前 我 国 物 业 管 理 实 践 过 程 中 存 在 的 问 题 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职
20、工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越明。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住宅区，开发企业而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更
21、多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体，提高了房地产业的综合效益。但是，目前在物业管理的实践过程中还存在着如下问题：1、物业管理架构不完善。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠目前，我国物业管理存
22、在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。其中，政府、管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。例如，成都市近年来已竣工的住宅小区中，房屋及物业管理有三种基本形式：一是政府房地产管理部门管理的，二是房地产开发商以企业管理的，三是产权单位自管的，这三种物业管理模式大约各占 13。而其中不少物业管理往往是局部的或单一的，一些物业管理单位企业忽视自身建设，把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划，二无措施，没有明确管理目标责任制，企业既无压力也无动力，管理不计成本，年终无核算，对该建立哪些规章制度和管理标准，心中无数，照搬照抄了别人的规章制
23、度，使这些规章制度流于形式。2、配套设施运作不理想。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠目前，小区的投资建设与物业管理脱节，没有从物业的生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理想，物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本来已
24、很少，商店、学校、银行、娱乐设施等本来不足，而这些商业性网点还因种种原因“名存实亡”。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠3、维修保养不得力。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的
25、问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠小区或写字楼一旦发生故障性事件而向物业管理公司反映（诸如电梯损坏、水管泄漏、电闸破坏、防盗门失灵、墙灰剥落等），往往不能得到及时解决。原因是物业管理公司在这些方面无能为力。他们一不具备各方面的专业知识，二无配备必要的维修队及设施，一旦接获维修投诉，只能向其他相关单位报告或申请维修，这显然不符合专业物业管理规范。论我国
26、物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠4、物业管理经费难以为继。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小
27、 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠物业管理和建设一样，也需要资金的投入，在物业管理中，应该贯彻“谁受益，谁投入”的原则，形成物业管理资金的源泉。但是，传统的福利住房消费观还有相当的惯性，不少住户往往把物业管理理解为无偿服务或低偿服务。这有悖于社会主义市场经济条件下住宅消费原则，也是影响物业管理工作顺利开展的一大症结所在。5、物业管理法制不健全。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管
28、理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠全国性小区物业管理方面的法规很不健全，诸如物业管理体制、物业管理经费、住宅小区物业管理公司的资质审查、住宅小区的物业验收交接等关于住宅小区的物业管理中的重大问题都有待于进一步的明确规定。为此造成了物业管理很难纳入依法管理的法制轨道，实行住宅小区物业管理的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。6、物业管理公
29、司与社会相关方面关系不顺。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠物业管理公司在其经营管理服务过程中与街道、居委会、公安、交通、环保、卫生、市政、园林、教育、公用事业、商业及文化娱乐等部门都有密切关系。由于工作范围不明确，关系不协调，已成为小区物业管理
30、中一大突出矛盾。7、物业管理不到位。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠目前有物业管理公司不以“物业管理”为主业，而着重于多种经营，或只限于收租金和一般养护维修，而对于如何保养好建筑物的外貌、公用部位、周围环境，主动维修设备，提高物业的使用功能和经
31、济价值则未能很好顾及，更谈不上特约服务了。8、地区间发展不平衡。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠各个省（市、区）申报参评全国优秀管理住宅小区，不足全国小区总数的 30，参评城市不到全国城市的 1，有 6 个省会城市不出小区参评。这里既有南北经济
32、发展差异的客观因素，也有主管部门“重建轻管”的倾向。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠二、解决对策论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级：
33、 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠面对上面的这些问题国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府、业主委员会物业管理公司、房产开发商、居住者各自的责、权、利，以及相互之间的法律关系，进一步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作用，为物业管理公司提供一个宽松、公开、公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化、专业化、企业化经营轨道上迈进一步。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联
34、合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠1、国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一
35、年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠立法上明确划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任（包括前期物业管理） 。首先应当在立法中明确建设单位对开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理，其组成应由建设单位在当地房管部门指导下进行。规定入住率达到一定比例（如 30%50%）或首次交付使用达到一定期限，房管部门必须组织业主筹备成立业主大会，如果建设单位或前期物业管理企业阻挠业主大会成立的，一定比例（如 1015%）的业主可向房管部门申请强制成立业主大会，房管部门
36、应当给予支持，否则，业主可向上一级行政主管部门提出行政诉讼，状告房管部门“不作为” 。业主大会成立并选举产生业主委员会后，在一定期限内（如 6 个月）应当做出选聘新物业管理企业的决定，在选聘新物业公司期间，建设单位必须将物管条例第 29 条规定的竣工验收资料、技术资料说明文件等移交业主委员会保管，由业主大会授权委托业主委员会在房管部门的指导和街道办事处的配合下确定物业管理企业，定聘后，业主委员会再将上述物业资料转交物业管理企业保管。物业管理企业直接对业主委员会负责，最终对业主大会负责。以此杜绝“老子”遗祸“儿子”担罪现象发生，对现有建设单位已设立的物业管理企业，可采取限期分离办法解决，使建设单
37、位逐步淡出物业管理行业。同时立法还应明确业主委员会的法律地位，建立建设单位、物业管理企业与业主三者互相平衡制约、相互监督的制约机制。业主委员会的产生，体现了建筑物区分所有权人通过建立团体关系、维护共同性物业权益的强烈愿望。它由业主大会选举产生，其对公共物业财产的管理权利，来自于区域内全体区分所有权人以业主公约或业主大会授权的方式所做的委托，双方之间产生的是一种类似于信托性质的民事关系。可以说，成立业主委员会这样的法律主体，是所有权人行使公寓化建筑物所有权的一种新的法律形式。但正如胡杰丰律师所说，业主委员会与业主大会的关系就如公司董事会与股东会的关系，业主委员会只是业主大会的一个内部机关，而不是
38、法人和其他组织。按照法律规定它并不具备任何法律主体资格！这对于当事人的诉讼、对弱势群体合法权益的及时有效保护，以及对法院的案件审理工作都将带来很大的困难和压力，它既不符合司法效率的原则，也不符合社会经济发展的趋势。也使物业管理在立法与实践中脱节，并陷入难以自拔的困境。因此，法律应明确规定业主大会可在依法成立并登记后取得法人资格，业主委员会是大会的执行机构，它负责实施其决议，代表业主大会对物业进行有效管理。这有利于改变业主与物业公司权责不对称的状况，从而有效地缓解矛盾，并最大限度地避免纠纷的发生。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中
39、存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠2、加强物业公司的资质管理。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈
40、裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和许可证制度，扶持市场化、社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹
41、拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠3、加大宣传力度，进一步提高对物业管理工作的认识水平。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠物业管理实质上是一种服务，最受益者是广大居民，同时又减轻了政
42、府的负担，还能解决部分下岗职工的再就业问题，可以带来很大的社会效益、环境效益和一定的经济效益。推进住宅小区物业管理工作，要加大对物业管理的宣传力度，提高公众对物业管理的认识水平，营造一种全社会关心和支持物业管理工作的社会氛围。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或
43、绑匣挎掷小弊棠4、建立专项维修基金管理委员会。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠专项维修基金的收取、管理、使用、续筹与监督等均应明确到位，建立专项维修基金管理委员会，对其使用情况、利息情况定期予以公布。从实际情况看，专项维修资金的筹集一般有三种途
44、径，第一是开发商售房时按房款 2%收取，然后转给物业公司保管。第二是业主购房时不交专项维修基金，待用时再以业主大会决议形式筹集。第三是在收取物业管理费用中分两部分，一部分为平时物业管理支出，另一部分为专项维修资金。至于采取哪种方式续筹专项维修基金，也必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢
45、碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠5、设置机构，规范管理。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的一些法规、政策对业主委员会、物业管
46、理公司、开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业各工种的工作量、材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中一方面即可双向选择，又可防止物业行业不正当竞争。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠6、加大组织领导力度理顺管理
47、体制。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠按照建设部城市新建住宅小区管理办法的基本要求，结合兄弟城市住宅小区实施物业管理的经验，加速住宅小区实施物业管理工作步伐，以适应住房制度改革深入发展的新形势。建议市政府成立由分管副市长任组长、规划局、房产局、
48、房改办、城建局、公安局、财政局、物价局、政府负责人为成员的住宅小区物业管理 领导小组，以加强对全市住宅小区物业管理工作的组织、协调、领导。按照建设部办法第三条“房地产行政主管部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导”的规定，建议明确市房产管理局为市区住宅小区物业管理的行政主管部门。市房产 管理局要加强对物业公司的领导，建立物业管理行业协会，组织物业公司开展各项活动，不断提高企业管理服务水平。 论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论
49、我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠7、处理好物业公司与其他方面的关系。论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策山西煤炭职工联合大学毕业论文论文题目：论我国物业管理发展中存在的问题及其解决对策专 业： 工商管理班 级： 2007 工商企业管理二班姓 名： 史 小 平指导教师： 高 文 洁二零一一年十二月论我国物业管理发展中存在的摆服综漾陋咐湖仔肉逃琢陈裙式豹拢碑械迎墨舶萤蝎旁婆涤惜艳酿惧紫樟什棘惰赏汾马隆叛态洼嘱果急苔坞从乖鳞腥眷梧颈洽沸或绑匣挎掷小弊棠物业管理是通过管理公司实施的，而物业公司对物业点的管理必须符合当地的政策规定，并接受属地政府职能部门的管理，因此，物业公司在管理中要积极与居委会、街道办、派出所、物价、税务等单位取得联系，辅助行政机关工作，共创文明小区。 内部条件包括处理好行业内部的平衡，成立行业协会提高管理服务水平，重视员工素质保证基本队伍的技术力量，提供多种服务和多层次服务，以及合理收取和使用管理经费等五个方面。 8、强化管理、树立品牌，建
