1、违约与违约责任,结合短片，讨论以下问题：1.结合短片内容试分析“违约”是一种怎样的行为？2.房主（卖主）的违约行为属于哪一种情形？购房者说要通过法律途径让失信的房主承担违约责任，你觉得房主应当承担怎样的违约责任？4.是不是所有的违约行为都要承担违约责任？,在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。,名词点击：违约,案例中双方已经签订定金合同,卖主反悔，不愿意以当初合同约定出售,违约的类型：,不能履行,迟延履行,不完全履行,拒绝履行,债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行,履行义务期限届满后才履行,只履行部分合同约定，
2、或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定,通常说的恶意毁约,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。,“违约”强调的是“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定”这样一种行为。 “违约责任”则是强调这种行为引起的法律后果。,名词辨析：“违约”与“违约责任”有何差异。,违约责任违约一方应当承担的法律后果。,名词点击：违约责任,违约责任的承担方式,最常见,汶川地震“震”出的法律纠纷王某和丈夫周某做水果批发生意。今年4月，他们与水果经销商单某签订了一份买卖合同。合同约定，单某在王某处订购1万公斤榴莲，价值14万元，交货时间为2
3、008年5月31日。并向王某支付了7000元的定金，双方约定违约金为2万元，合同中并没有载明免责事由。王某收到定金后，周某就立即赶往南方办货。,5月12日，周某的货车途经四川时遭遇大地震，周某获救，但14万元的货物都毁了。现在周某在医院中治疗，而他们与单某的合同也无法如期履行。单某提出对方违约，要求其支付违约金。王某想延期履行，但是单某不同意。这让王某着了急，地震谁也预料不到，怎么能让他们承担责任呢？,律师分析： 本案是地震发生后导致的一系列合同纠纷问题，其中引进了一个法律名词，即不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据民法通则第107条的规定：“因不可抗力不能
4、履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。” 那么究竟什么样的事件才可以成为不可抗力呢？主要有3种：1.自然原因。例如：地震、台风等；2.社会原因。例如罢工、战争等；3.其他原因。例如政府征用土地等。 本案中，王某因为地震的原因无法按期交货，已经构成了不可抗力的免责事由。王某不必承担违约责任，双方可以就合同的履行期限进行修改，合同仍然有效。,法定的免责情形最常见的就是不可抗力约定的免责情形双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定符合法律规定，届时就可以对违约行为免责。,违约行为的免责情形：,案例：节前寄月饼节后一月到2010年中秋节后，市消委会接到消费者张先
5、生投诉，其于中秋节前天寄月饼给远方父母，快递公司承诺一定会于农历月日前送达，但中秋过了十几天了，父母仍未收到月饼，张先生多次打电话到快递公司查询都没得到确切答复，最终在中秋节一个月后才收到，月饼已发霉变质。 “原盼月饼寄孝心，却成慢递惹烦扰”，张先生要求快递公司赔偿，对方搬出快递延误不赔的格式条款，并称：“能送到就不错了！其他快递公司过了中秋节后连送都不送，就直接将月饼快件当垃圾处理掉！” 张先生愤而投诉到消委会，经调解，快递公司向张先生道歉，并赔偿相当于月饼价值元的损失。 请判断此案例中的行为属于何种违约行为。,律师观点： 不能按时送达，属于迟延履行，构成实际违约。 迅速、安全地将快件送达收
6、件人，不仅是快递合同的最基本内容，也是快递公司应当履行的基本义务。如果快递公司不能按时送达，就构成了实际违约，应当承担违约责任。 我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任”。,l）是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，依法给对方当事人所给付的经济补偿。只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约 定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的损失程度来进行的，无论合同中有无相应的条款。 2）是否造成实际损失。由于支付违约金的条件是违约方有违约的事实，而不论对方是否存在损失， 因而使违
7、约金在功能上其有了惩罚违约方的性质。而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事实，更重要的判断依据是要有实际损失，赔偿金通常具有补偿的性质，而不具有惩罚的性质。 3）数额与实际损失的关系不同。由于违约金是事先在劳动合同中约定的，因而实际发生的损失可能与当初约定的违约金数额可能并不一致。而赔偿金是完全根据实际损失的大小来确定的。 4）是否适用等分原则。违约金设置的原则是公平.合理原则，它并不与实际损失相联系，只要约定符合一般的社会标准和劳动者的承受能力，违约金是不进行逐年递减的。而赔偿金是与实际损失相一致的，尤其是在给予劳动者特殊福利待遇并约定服务期的情况下，用人单位的实际损失随劳动者的服务年限而下降，因此劳动者承担的赔偿责任也应当随之减少，即应当逐年递减。,违约金与赔偿金的区别：,
