1、万科集团房地产精装修工程现场管理条例精装修工程现场管理条例说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌” ，创造“让业主满意工程” 。二、节点评审要求根据精装修工程现场管理条例规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报精装修施工进度计划 、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。同时，项目部/项目部（项目公司）须编制 精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划 。目录管理手册说明11 精装修施工管理流程21.1 精装修施工进场前准备工作流程.41.2 精装修施工
2、材料进场验收流程.51.3 精装修施工工序流程.61.4 精装修施工验收工作流程.71.5 精装修工程移交工作流程.82 精装修施工工艺作业指导书92.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求.92.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求.122.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求.132.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求.142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求.152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求.172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求192.1
3、1 镜柜施工工艺流程及质量要求202.12 浴缸施工工艺流程及质量要求212.13 马桶安装工艺流程及质量要求. 222.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233 精装修施工管理措施.253.1 土建与精装修交接面的移交注意事项263.2 安全文明施工及现场管理规定303.3 精装修成品保护要求及具体措施条款333.4 精装修工程维修保养协议374 精装修施工管理用表.444.1 表格目录444.2 劳动力计划表454.3 材料进场计划表464.4 施工交接面验收表14.5 现场工程质量跟踪卡494.6 分户材料明细表504.7 施工日志（分户日清表）514.8 装修房屋移交验收记录表52
4、4.9 装修房屋模拟移交记录表551. 1 精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划） ，并通过公司评审。精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project ?工程量复核安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房施工单位与监理办理进场手续：1.
5、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路敷设开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交注：本流程用表-附表 4.2 劳动力计划表 、附表 4.3材料进场计划表 、附表 4.4施工交界面验收表1.2 精装修施工材料进场验收流程施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进
6、行图纸交底施工人员进场，材料进场施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表 4.4 公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修总包正是开始施工材料进场外观验收不合格1.3 精装修施工工序流程精装修材料现场管理流程框图送检不合格向公认机关送检送检合格工程使用项目材料清单编制材料进场计划编制合格 退回厂家根据项目总体计划及工程量清单提前 10-15 天进场提供原厂出场证明及检测报告或公认机关的检测报告甲方监
7、理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3 户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴精装修施工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件 4 进行墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行墙顶面腻子施工乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装(含洗菜盆)厨房吊顶安装 卫生间洁具、洁柜
8、(含洗手盆)、镜柜安装 第一遍面漆施工户内门套、贴脸线安装卧室木地板安装进户门扇此时开始安装第二遍面漆施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装施工完成清理保洁户内门窗安装 客厅挂衣镜柜按装1.4 精装修施工验收工作流程须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格不合格合格精装修工程验收流程各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板 施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；1、 甲方的招标文件要求(技术标书要求)；2、 施工合同要求；3、 木结构工程施工质量验收规范GB50206-20024、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50
9、209-20025、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016、 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001按要求进行整改对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工施工单位按要求进行整改分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表 4.8 进行检查进行下一个分部(分项)工程的施工报甲方进行验收全部分项(分部)工程施工完成，并进行初步保洁整改合格不合格不合格整改合格不合格格合格撇去成品保护对须整改部位单
10、独做好保护后再进行整改合格注:本流程用表-附表 4.8装修房屋移交验收记录表 、附表 4.9装修房屋模拟验收记录表各项施工验收资料准备齐全报监理审核按附表 4.9 进行检查经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收报监理进行预验收按要求进行整改施工单位组织自检人员进行全面自检合格合格合格不合格不合格不合格整改合格1.5 精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图1.施工单位移交甲方跟物业解答、记录业主提出的问题确定问题整改的时间组织物业、客服、监理全面检查竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料
11、合格向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料 施工单位派人陪同物业及客服交楼记录存在的问题准备好入伙移交资料2.移交业主业主签收移交物业签收、同时移交钥匙整改存在的问题完成移交完成移交按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改此次收
12、楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)2 精装修施工工艺作业指导书2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求基层清理刮腻子打磨修补、清理质量要求：腻子必须平整，坚实牢固， ，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合建筑室内用腻子(JG/I3049 的规定质量要求：基层含水率不得大于10%，基层 应平整、坚实、无缝隙、空鼓；第一遍面漆打磨、修补底漆质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉质量要求;涂饰均匀，不
13、漏涂；无流坠，疙瘩质量要求：打磨必须均匀一致，洁净，无透底第二遍面漆质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩，无砂眼；质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠，疙瘩，砂眼；无泛碱，咬色；无刷痕2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工质量验收规范(Gb50209-2002)的要求沫结合层砂浆定标高及放线铺面层砖清洁勾缝、擦缝踢脚板安装养护
14、质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，拍砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求：基层必须清理干净质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用 1:3 干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；勾缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不应小于七天质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘接牢固、无空鼓；面砖无裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，
15、走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求基层处理成品保护要求：面层必须清理干净要求：采用 3mm 厚夹板满铺保护2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)墙面砖施工工艺流程及质量验收要求(釉面砖)注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)基层处理吊垂直、套房、找规矩浸砖质量要求：基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润清洁表层面砖面砖勾缝与擦缝排砖线、排砖贴灰饼选砖质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观
16、及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：贴砖前必须从规格，颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴砖调整，横向，竖向，竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘接牢固，无空鼓；面砖无裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致；接缝平整顺直，深浅一致，立面垂直度，平整度满足规范要求，阴阳角必须方正质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料，勾缝必须密实，连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求2.4 实木复合地板施工工艺
17、流程及质量要求实木复合木地板施工工艺注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)找平层验收打踢脚线安装预留孔地面清理选板铺防潮地垫软膜按装地脚线铺 9mm 厚夹板龙骨定标高及放线铺木地板面层质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于 3mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚，正确质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；不能出现明显色差质量要求:木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面
18、要留 8-10mm 缝隙，纵向留 5-8mm 缝隙，以防变形起鼓；安装牢固，无松动；表面平整洁净，接缝顺直质量要求：必须安装牢固，不松动；平整垂直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求：夹板宽度 15Cmm，间距小于等于1015Cmm，但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整必须保证木地板的两端接口落在龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差清洁成品保护移交清理打蜡质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)
19、，表面加地板包装纸保护入伙前进行2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序最低质量标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范找平层验收打踢脚线、安装预留孔找平层清理铺防潮地垫软膜铺木地板面层安装地脚线质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净；无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业成品保护质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于 4mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚安装收口条清洁质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面，地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求：必须安装牢固，
20、不松动；平整顺直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两端地脚线之间不能有明显接缝质量要求：收口条必须安装紧贴地板，无缝隙；安装牢固，无松动质量要求：地板横向面与墙面要留 8-10mm 缝隙，纵向留 5-8mm 缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固，无松动，走动无明显异响；表面平整洁净，接缝顺直要求：面层必须清洁干净，无污迹质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)表面加地板包装纸保护定标高及放线移交2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)门洞口检查门锁及门吸
21、安装移交安装合页/门扇、安装侧面贴脸线底框安装安装门框成品保护清洁质量要求：土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前在复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位清洁成品保护门框安装牢固；平整顺直；与墙面自己的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面，排列均匀；门框表面颜色一致，均匀，无碰伤，划痕与钉眼底框必须做防腐处理质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并 1.5 米以下必须用 5厘米做 U 型护角处理质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固；接缝均匀密实要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置
22、正确质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整，无裸露2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)主龙骨安装调平弹线定位质量要求：符合设计要求隐蔽验收质量要求：龙骨间距分部均匀，安装牢固；平整顺直，无弯曲变形；打孔时要求加 4CM限位器，以防打穿楼板质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，可距满足要求，垂直不弯
23、曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于 30Cmm次龙骨安装固定质量要求：龙骨间距分部均匀，与主龙骨搭接牢固；平整顺直，无弯曲变形吊杆安装开孔扣板安装成品保护质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密和，均匀垂直；表面平整，无翘曲变形，折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密和，均匀质量要求：必须检查天花内管线，设备(例如厨房预埋油烟机软管，卫生间新风机，淋帘杆；是否安装到位，方可进行隐蔽)质量要求：用产品原有贴膜保护质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求(注：主卫生间必须用湿贴法，即底部用水泥砂浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与与找平层结合)
24、地面石材施工工艺流程及质量验收要求基层处理定标高及放线试拼编号抹结合层砂浆铺贴石材质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1：3 干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，标证走水顺畅质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑排砖放线必须经监理，甲方现场确认质量要求：基层一定清理干净养护勾缝、擦缝质量要求：石材必须粘接牢固，无空鼓；无裂缝，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致，无明显色差；接缝平整顺直，深浅一致质量要求：必须做好石材的对色，对花排号，做到花色连续拼接清洁成品保护质量要求：铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不应小于 7
25、天质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：用同品种，同标号，同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实，洁净光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：采用 3mm 厚夹板满铺保护2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装施工工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求现场量尺寸 质量要求：按设计要求及现场尺寸柜体及支点固定 质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固1.土建移交前的尺寸检查统计
26、；2.贴完瓷砖后的复尺开孔台面石安装电器、挂件安装台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装清洁移交成品保护质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨；打磨要均匀一致；平整无接缝要求：安装牢固，无渗漏要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：挂件安装位置必须正确，牢固2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求复尺台面安装柜体安装清洁水盆、龙头及上下水安装门
27、扇安装定标高及放线移交成品保护质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：打钉入地深度必须小于3cm 避开破坏防水层；柜体安装必须牢固(三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮 PVC 板连接)，收边打胶饱满，顺直连续质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：用防潮软膜满铺保护量尺寸2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜施工工艺流程及质量验收要求注：该
28、工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求量尺寸复尺质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求柜体安装定标高及放线门扇安装清洁移交成品保护质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直线质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整；油漆均匀无色差，无划痕，碰损等缺陷质量要求：用防潮软膜满铺保护质量要求：面层必须清理干净，无污迹2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必
29、须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求及建筑地面工程施工质量验收规范(Gb50209-2002)的要求检查排水管是否通畅用砖砌横向及周边支撑基座浴缸组装裙边固定填充细沙龙头花洒安装浴缸放入基座排水软管安装防水密封胶封边成品保护通水试验清洁质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：按产品结构组合，安装正确，牢固质量要求：放置平整，顺直质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶封边，另一端插入地面排水管，深度必须大于 50mm，周边用防水密封胶密实质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实，饱满质量要求：基座必须平整，结实牢固，间
30、距与宽度合理质量要求：按浴缸结构质量要求：浴缸与周边墙面，裙边与地板，墙面等交接部位必须用防水密封胶，施胶饱满顺直，连续，无断胶质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：安装牢固，无渗漏2.13 马桶的安装工艺流程及质量要求马桶的安装工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求检查排水管是否通畅进水软管连接定位、划定位轮廓线水箱安装通水试验填充防水胶泥法兰密封圈安装马桶安装清洁质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画
31、出座厕轮廓线质量要求：在座厕排污口位置或地面铺设口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于 10mm,但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定质量要求：安装平整牢固，对位正确质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护质量要求：面层必须清理干净，无污迹成品保护2.14 台(柱)盆安装工艺流程及质量要求台(柱)盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求检查排水管是否通畅定位
32、排水管及配件安装进水管连接盆体安装龙头安装通水试验质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：排水软管插入地面排水厂长度必须大于 50MM：周边用防水胶密封质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定：柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定成品保护3 精装修施工管理措施注：本措施用表-附表 4.5现场工程质量跟踪卡 、4.6分户材料明细表 、4.7施工日志(分户日清表)精装修现场施工管理1、参见 3.2安全文明施工及
33、现场管理规定 ；2.扁平化人员管理法1)终端激励法2)会议制度3)培训制度参见 3.3精装修成品保护原则要求与具体措施条款1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合管理方法及措施精装修总包正式进场施工质量和进度管理安全文明施工及现场管理措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理成品保护措施分户控制法材料分户管理法分户日清法6 及巡检法考核、竞争、淘汰制度施工进度计划细分法参见附表4.5现场工程质量跟踪卡参见1.2材料进场管理流程2.参见附表4.6分户材料明细表参见附表4.7施工日志施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、
34、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩措施”参见总体计划、月计划、周计划、日计划3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，
35、并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案)4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求(以 XX 公司明津目为例)：5.1、门洞高度：全部为 2100MM(卫生间门除外)5.2、门洞宽度5.2、1，卧室5.2、1.1 第二座 B 户型：850MM其它户型：900MM5.2、1.2 其它座全部为：850MM5.2、2 厨房：全部为 800MM5.2、3 墙厚5.3、1 墙厚为 240MM 和 140MM6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管面最高点离地面100MM;8、阳台栏板安装完毕并验收
36、合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做 24 小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨侧沿墙角渗到、房墙面、墙角；C、上层住户厨侧、阳台内的水不应渗到下至相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)：D、屋面下的天花和墙角(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜)；10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。(2) 验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2 阴、阳角垂直、方正，立面
37、垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求项次 项目 允许偏差(MM) 检验方法1 表面平整 4 用 2M 靠尺和楔形塞迟2 立面垂直度 5 用 2M 拖线板3 阴、阳垂直度 4 用 2 米拖线板4 阴、阳角方正 4 用方尺和楔形塞迟注：检验方法所用量具精确度为 1MM(3)土建找平标高要求(卧室)(以 XX 公司名津项目为例)：1、5、6、10 楼(10#楼第五层除外)1M 平水线以下 980MM 其余塔楼及 10#楼第五层1M 平水线以下 970MM11、给排水工程验收1)、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；(冷热水管要用软管保持连通状态)2)、卫生间、阳台地漏
38、无阻塞，排水迅速；3)、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4)、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5)、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。12、电器工程的验收：1)、装修单位应与总包及其他弱点施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等)、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位，要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包
39、在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。(由于电器专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容)2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3)装修单位应和其它弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行合格。公共区域工程粗装移交单 专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容 质量情况 整改复杂情况施工单
40、位 接受单位 监理单位 甲方 备注3.2 安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检查项目罚款额 度序号 检查项目罚款额 度1 施工队所有人员必须佩带胸卡上岗 50 元/人 25 胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50 元/人2施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力计划人数50 元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗 20 元/人3 施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话和气50 元/人27不得在现场喧哗、讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20 元/人4 进入施工现场不带安全帽者 50 元/人 28 施工现场必须每层设置 5 个灭火器，设置数量不足或没
41、有标注检查日期100 元/人5 在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者 50 元/人 29 现场施工机械无防护罩(如电锯、电焊机、切割机等)100 元/人6 不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备施工洁具50 元/人 30 洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50 元/人7中午休息时间，夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场200 元/人 31 使用明火施工时必须到相关单位办理动火证5000 元/人8 任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟 200 元/人 32 施工现场无烟头(参观人员在现场抽烟时应用礼貌用语制止)50 元/人9 现场标语，示意牌、材料 50 元/人 33 现
42、场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图应使用不当造成损坏由施工队按原价 3 倍进行赔偿50 元/人10 作业时间内现场不得出现任何垃圾 50 元/人 34 保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50 元/人11 材料、工具按定置定位图摆放在规定位置 50 元/人 35 每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50 元/人12休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前 15 分钟内必须清理出现场50 元/人 36 工地晚上不得留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩在50 元/人现场13现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒，不得乱丢杂物，严禁高空抛
43、物50 元/人 37 保护施工现场及现场周围环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾50 元/人14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业内不得出现明显作业垃圾50 元/人 38 每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作50 元/人15 泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员 1.5米范围内摆放50 元/人 39 施工人员不得在施工现场私接工程 50 元/人16 泥水工作业时施工范围内废料数量达到 10 块时必须清理废料50 元/人 40 不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施50 元/人17 木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材
44、料应在距安装位置 2.5 米范围内存放，2.5 米外安装产生的明显杂物(含包装箱、塑料袋等)50 元/人 41 不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理50 元/人18 分项施工结束后必须清理已施工完成的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其其它成品上无明显乳胶漆(油漆)污染50 元/人 42 施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施200 元/人19 工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图50 元
45、/人 43 休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50 元/人20 施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致20 元/人 44 施工现场严禁开伙做饭 100 元/人21 现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等100 元/人 45 不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300 元/人22 施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300 元/人 46 项目经理、现场负责人(现场经理、施工员、质检员、
46、安全员等)的通讯工具须保持 24 小时通畅并随时接听甲方及监理电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话300 元/人23 对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚300 元/人 47 项目经理级施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人(缺席)24 施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差 20 元/人 48 未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资500 元/人3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工几率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精
