1、住宅+底商大城小居楼书文案封面:大城小居cappuccino一座流淌着温度的建筑一种原味生活的引力封二:一座流淌着温度的建筑一种原味生活的引力读懂这种向往，与心正临，久违而至p1:大城小居cappuccino新棕树原味生活馆新知阶层专属社区极珍版块仅 200 席new Zongshup2-p3:拒绝“高” 调的建筑20 米，给原味生活一个尺度全新舒适定义，新棕树多层绝版上映在土地资源稀缺性和土地价值最大化的利益催化下，栋栋高耸的摩天大厦在有限的城市空间里无限而又疯狂的滋生，争夺着每“一米阳光”，挤占着每一块绿地。架空的居者收获了什么？小高层、高层、超高层、此起彼伏的高度竞赛背后，人与泥土、人与
2、林荫、人与花簇、人与生息的大地渐渐疏远，这样的形式下大谈人性化似乎极具讽刺意味。大城小居卡布奇诺在小户型楼盘盛行的“高举高打 ”之势中逆市而行，以 6 层的谦逊身形，抗拒着高层和高容积率背后的利益诱使，为人性本真的亲地性和近景性，为居住者推窗见绿的那份心旷神怡，用海拔 20 米拒绝 “高调”。P4-p5(总平)不做拥塞的居住“容器”在程式化市场的建筑师眼里，建筑只是一场关于人类居住空间体的几何游戏。塞入的居住者越多，谋求的利益也就越大，这是再简单不过的道理。2.5、3.5、4.8 甚至 6.0；12 层、18 层、甚至 30 层，容积率与建筑高度如孪生兄弟双双“高歌猛进”，其结果是同样的地块承
3、载着几倍的户数，居住只成为一种叠加和堆砌。大城小居卡布奇诺200 席新知阶层的专属领地纯中小户型社区，一个拒绝以“利” 字当头，以牺牲居住舒适度为代价的真空地。P6-p7多层与围合邂逅，孵化原味“生活馆”围合式多层相对于独幢高层，存在着明显的建筑优势首先围合布局利于闹静分离和形成大幅的集中绿化；其次，多层户型在采光、通风、面积实得率、结构合理性和单价、公摊等经济指标上亦强过后者，多层的户型设计已臻至成熟（缺陷最低），这是当前建筑界不争的共识。之所以特立独行围合多层的路线，正是看重它在社区规划布局和户型设计上的两大无以替代的优势。原味生活馆由此诞生。P8-p9内外庭双景观设计外庭景观建筑是内外兼
4、秀的交融与整合，景观内外的延伸和贯穿性更是大城小居规划之初东盛人考虑的重点所在。在占地面积有限的情况下，抛弃了中小户型楼盘罐头式的布局，注重绿地景观的外拓和视觉上“移景 ”的契合。中庭坡式景观后现代艺塑美学雕塑是注入时间的美学，美学是属于时光的雕刻，中庭巧妙结合起坡的景观规划，将后现代雕塑植入园林设计之中，携映成趣。P10-11关于咖啡的传说很久以前，一个牧羊人向修道士抱怨他的山羊彻夜不眠并且行为异常。修道士对此也很好奇，便与同伴一块去探个究竟结果他们惊讶地发现了一种灌木的果实，他将这果实与水同煮，发觉喝下这种汁液确实能使人保持清醒。于是，便有了一千零一夜中关于也门发现咖啡的传说。CAPPUC
5、CINO 情感心巢与后都市同行咖啡，一种深色的液体，像霓红灯闪烁的城市夜色，时尚而不乏浪漫怀旧；城市的斑斓和喧嚣融化在这褐红的液体中，暖如女性之热唇，一初浪漫情愫在香醇中滋生也就理所当然。一杯咖啡，一种品位，一份恬淡，一种情绪回省之余总能重拾你生活的方向。闲暇时，一杯咖啡品出人生百味；繁忙时，一杯咖啡可舒缓紧张的节奏和纷乱的情感，正如大城小居CAPPUCCINO 淡淡的清香弥散在居室中，交织出醉人的迷幻，聆听着蓝调深沉的 BLUES，让优美的旋律和浓浓的咖啡一起驻入心田。记忆，本来就是生活的原味印记一座流淌着温度的建筑，一种原味生活的引力；这座城市的热力依然没有退去，夜只是代表另一种生活秀的上
6、映，我们囫囵品味它所带来的快感，享受着它的速度、便捷也同它缔造着崭新的奇迹；整饬着自己疲倦的身心，循环不已。或许已经习惯，或许已经为了某些东西而改变，只有“家” 是一种恒久的慰藉，在繁华间的随意切换，自己好象背负着马达的永动机记忆成为一卷快速闪回的 VIDIOE 带，容纳了太多，惟独缺少回味。在大城小居CAPPUCCINO应该告诉自己：记忆，本来就是生活的原味印记。是透过咖啡的热气聆听窗外细雨的叮咛，是随着一曲流苏的清音凝神城市霓虹，咀嚼着它的心情您的原味生活馆，与心正临，久违而至p12-13新棕树绝佳地段6级自由居所/城南富贵版图的绝版之地踏进城南，您会被它与生俱来的繁华所感染，这里的一切仿
7、佛只有一个主题：享受生活。新棕树无疑是最华丽的一幕：周边配套：交通：16 路、 49 路、51 路、109 路、111 路、112 路、303A 路方便快捷的公交网线线让你出门无忧。购物：家乐福大世界店、天府汇城购物中心、上海友谊百货、好又多、欧倍得购物中心（红星路南延线西侧，在建）餐饮：味漫江湖、锦水苑川菜馆、菜根香、谭式官府菜、满庭芳、优雅山房娱乐：红色年代、空瓶子、半打、单行道等酒吧，宾诺咖啡、老树咖啡医疗：华西三院、肿瘤医院学校：四川大学、玉林中学、棕北中学、五十中、省旅游学校、玉林小学、棕北小学、金苹果银都幼儿园其它：精鑫干洗、百信药业、天下无双造型设计空间、明旺汽车美容p14-15
8、财富“双芯片”，南城不夜天*绝版地段财富“新宠”新棕树社区区，位于南城富贵版图（玉林、棕北/南、桐梓林、棕树）与城南新中心（新城市 CBD）交接核心位置，绝享财富“双芯片” ，坐拥黄金双干线（南延线、机场路东延线），繁华切换，随心所欲；以独有之区位，创富脉动瞬息体验。*消费能力居成都之首的社区近年来，一大批高档楼盘陆续在新棕树片区登台亮相（锦官新城、水漪袅铜、风格雅苑、曼哈顿、名仕公馆、丰德国际广场等），续写“富贵城南” 华章，如今该区域常住人口已达 40 余万人，其消费能力居成都之首，并已形成集购物休闲餐饮娱乐为一体的大型商圈，且是唯一的一个城中“不夜城” 。*社区经济，取代传统城市中心商圈
9、就近消费、一站式消费已成为未来几年不可撼动的商业主题，传统城市中心商圈的地位正江河日下，社区经济被普遍看好（更 kao 近消费群居住地，消费群体更明确、更固定；收益稳定，风险最小）。已诞生的天府汇城购物中心、上海友谊百货和在建的欧倍得购物中心（红星路南延线西侧）与丰德国际广场等商业项目无不是在为新棕树社区经济添薪加彩。*置业投资的理想之地新棕树片区的商业价值体现在其未来发展的绝佳前景，如果将城南副中心看作是成都未来发展的飞机头，新棕树片区无疑是发展启动的左翼，拥有如此利好的发展前景与城南积累的商业底蕴作坚强“后盾” ，相信精明的您一定不会错失这样的投资良机。P16-17坐拥甲级商业繁华*正在崛
10、起中的“ 不夜城”城南的夜生活丰富多彩乃众所周知，汇集了诸多餐饮巨头和娱乐业大佬，酒吧、迪吧、KTV 量贩、咖啡屋、茶坊、桑拿浴足数不胜数新棕树社区形成后，由于先期到位的规划，加上城市首席富人区的名至实归，将更加洪亮地唱响“不夜城”的续曲。*“知本家”的乐园新棕树片区 kao 近成都新经济前沿，跳伞塔磨子桥 IT 商圈，科华路科技一条街，加上紧邻川大这样的高等学府汇集了大量的知本阶层，威斯顿联邦大厦、凯莱帝景、棕北国际、丰德国际广场等高档写字楼对白领阶层的吸附，都将使这里成为“知本家”的乐园。*立体快速交通网线，最大限度导入商流红星南延线和人南南延线两大出城快速通道无疑令新棕树和城南副中心紧密
11、结合，一脉相连。新棕树片区内开发商和政府将计划联合修建跨街天桥，目前，两个地方成了建天桥的焦点：一是上连棕北与棕树片区；二是人南路上连接桐梓林和棕树片区，将棕北人气吸引到新棕树片区。金口岸/金旺铺商铺面积仅占社区总建面的 1/10，均为社区临街旺铺，总数才 20 余套，倍显珍稀，是对社区经济磅礴潜力和甲级口岸资源的极大珍重。4.2 米的层高，5.5米和 6.6 米的大开间，岂是传统社区商铺 3 米层高、3-4 米狭窄开间所能比拟？8-10 年即可收回全部投资，尽赚一铺，无限享受租金的丰厚回报，即使转手，也能再获成熟商业氛围下的物业增殖的二次回馈，赚得钵满盆满。“夜生活” 经济催生的 24 小时
12、营业现象，更是将商铺价值发掘最大化，相应的商铺转手售价也必攀新高。注：当前临近铺面租金约在 50-80 元/平米/ 月，随着机场路东延线的建成开通，新棕树高收入群入住率的提升，欧倍德红星延线商业中心和丰德国际广场的启动运营，社区建设和社区商业氛围将更加成熟，可预测两年后本铺租金将涨至80-120 元/平米 /月。而据权威统计数据显示：成都社区商铺价格涨幅 2001-2003 年均涨幅高达 53%！随着用地指标的渐尽，拆迁成本的上涨，土地拍卖交易年均 30%的涨幅，社区商铺价值的这种上升趋势还将水涨船高，桐梓林社区商铺 2001 年平均售价仅 6500 元/平米，现已高达 15000 元/平米，
13、增涨近1.5 倍！P18-19原味生活馆带给居所灵性的空间从现在起拿起你手中的画笔，听着留声机中飘出优雅的爵士乐曲、伴着CAPPCCINNO 的浓浓悠香，勾勒出你的心迁之所吧！*后现代建筑美韵与普通多层不同，大城小居CAPPUCCINO 在立面处理上更具国际化风格，多材质少涂料，深咖啡、绛绿、亮白的组合更显沉稳典雅隽永，其色调可谓几十年不落伍。继承了德式建筑的简约之风，又在建筑符号上大胆行繁，是对包豪斯简单几何化的摈弃与突破。*情景园林虽说设计师发挥空间极为有限，但在创建“原味生活馆 ”的指导思想下，并不是一笔带过的马虎之举，而是力求精雅、别趣、灵动。通过几十种名贵花木、高档材质的运用，力求带
14、给居者观赏性和体验性上的愉悦享受。P20-封三尽善、尽美的物业管理，带给居住者最人性化的服务大城小居卡布基诺的业主从签定购房合同起，就已经和我们建立了一种长期的服务与被服务关系、应当说这不仅是一种简单的购物行为，而是一种长久的朋友和亲人的关系。高素质、高水准、高要求，亲情化的物管服务，为业主们的舒适生活提供了优秀的软性支撑平台；保安部、物业部、财务部各司其职，他们一直倡导“没有最好，只有更好”的服务理念服务于消费者，为业主们提供人性化、朋友式的高品质服务。适时的业主联谊活动、丰富的社区文化则为您创造融洽、关爱、亲善、的邻里氛围，我们将是一个其乐融融的大家庭。多重安防系统：红外线周界防范、入口处
15、实时电视监控系统、对讲门禁系统、保安 24 小时巡逻、电子巡更系统令你安享居家之乐。交房标准室外装修标准外墙：高级外墙材料。楼梯间：墙面、天棚为高级乳胶漆铁花栏杆配木扶手。阳台：生活阳台为铁花栏杆，预留晾衣位其他：统一预设空调室外机及墙面预留空调空洞。室内装修标准门：入户门为防盗门，室内通花园、阳台为塑刚门，内门预留门洞。窗：窗户为塑钢窗，对外卧室设纱窗。楼地面：水泥砂浆拉毛层面。墙面、天棚：混合砂浆面，刮腻子（厨卫墙面、天棚为水泥砂浆面层）厨、卫：水管为高级复合材料，给水支管暗埋。单卫型和双卫型的次卫预留座便器位和淋浴位，双卫户型的主卫预留座便器位和浴盆位。洁具、厨具自理。室内电路设计光纤电
16、视系统，客厅、主卧室各设置一个电视闭路接口。客厅、主卧室各设置一个电话接口。每户配设一个网络接口。办理个人住房按揭贷款的程序购房者签定购房合同购房者在签定合同七日内交纳首付款（不低于总穔 ao 畹?0%），同时提供相关材料。购房者在付清首付款后七日内接受银行的现场资信审查，办理相关按揭手续，并交纳相关费用。通过银行贷款审查后，银行发放贷款。领取经公证处的按揭贷款合同从按揭办理的次月开始交纳月供款购房程序购房者了解项目情况，确定所选房号签定购书，交定金/三月内签订正式购房合同/交定金，直接签订购房合同七日内交清全部穔 ao 罨蚴赘犊睿 唇夜悍康目突 柰 碧峁炖戆唇宜 枋中?br / 七日内办理按
17、揭手续开发商交房开发商协助购房者办理房屋产权。*按揭贷款年限、额度年限：最长年限为 20 年额度：最高额度为总穔 ao 畹?0%（营业房为总穔 ao 畹?0%）封底成都市东盛房屋开发有限责任公司成都市东盛房屋开发有限责任公司成立于 2000 年，注册资本金 2000 万元，三级资质，资信等级为 AAA 企业，2002 年成都市成华区纳税大户。公司是以文化、艺术环境为主导的房屋开发公司，以高起点、高品质、高效率为开发思路，在不到四年时间就成功开发了齐盛花园一、二期商住楼、郫县“蜀都星光大道”A、B、C、D 区楼盘。率先在成都火车北站以高起点、艺术化开发的齐盛花园一、二期，现成为成都北门亮点楼盘。
18、为成都市高新西区（摩托罗拉、英特尔、蓝剑、大唐电信等知名企业；电子科大、西南交大、中医大学等十几所大学）配套开发的郫县“星光大道 ”更是文化、艺术与现代建筑的完美结合，深受社会各界的高度认可，取得良好的社会和经济效益。199 条建筑设计知识1. 公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成2. 美国著名建筑师沙利文提出的名言形式由功能而来3. 密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是自由灵活的空间组合开创了流动空间的新概念4. 美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式5. 电影放映院不需采光6. 点式住宅可设天井或平面凹凸布置可增加外墙面，有利于每层户数较多时的采
19、光和通风7. 对结构形式有规定性的有大小和容量、物理环境、形状的规定性8. 功能与流线分析是现代建筑设计最常用的手段9. 垂直方向高的建筑需要考虑透视变形的矫正10. 橙色是暖色，而紫色含有蓝色的成分，所以偏冷；青色比黄色冷、红色比黄色暖、蓝色比绿色冷11. 同样大小冷色调较暖色调给人的感觉要大12. 同样距离，暖色较冷色给人以靠近感13. 为保持室内空间稳定感，房间的低处宜采用低明度色彩14. 冷色调给人以幽雅宁静的气氛15. 色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色为红、黄、蓝16. 尺度的概念是建筑物整体或局部给人的视角印象大小和其实际大小的关系17. 美的比例，必然正确的体现材料的力学特
20、征18. 不同文化形成独特的比例形式19. 西方古典建筑高度与开间的比例，愈高大愈狭长，愈低矮愈宽阔20. 稳定所涉及的要素是上与下之间的相对轻重关系的处理21. 人眼观赏规律H 1845 局部、细部2H 1827 整体3H 18 整体及环境22. 黄金分隔比例为 1：1.61823. 通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方24. 总图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地；适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系；合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织25. 热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑如会堂、剧场26. 渐变具有韵
21、律感27. 要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比28. 要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色29. 巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法30. 展览建筑应使用穿套式的空间组合形式31. 室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合32. 在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比33. 当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置34. 建筑的有效面积=建筑面积-结构面积35. 加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到36. 中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干
22、式三种37. 建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度38. 建筑构图的基本规律是多样统一39. 超过 8 层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了40. 建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数41. 建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过 3842. 住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为 1/7，其他为 1/1243. 住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的 0.9M，一边临空的 0.75M住宅室内楼梯踏步宽不应小于 0.22M，踏步高度不应小大 0.20M44. 住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所45. 地下室、贮藏室
23、等房间的最低净高不应低于 2.0 米46. 室内坡道水平投影长度超过 15 米时，宜设休息平台47. 外墙内保温所占面积不计入使用面积烟道、风道、管道井不计入使用面积阳台面积不计入使用面积壁柜应计入使用面积48. 旋转楼梯两级的平面角度不大于 10 度，且每级离内侧扶手中心 0.25 处的踏步宽度要大于 0.22 米49. 两个安全出口之间的净距不应小于 5 米50. 楼梯正面门扇开足时宜保持 0.6 米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4 米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽35. 加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到36. 中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种37.
24、 建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度38. 建筑构图的基本规律是多样统一39. 超过 8 层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了40. 建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数41. 建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过 3842. 住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为 1/7，其他为 1/1243. 住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的 0.9M，一边临空的 0.75M住宅室内楼梯踏步宽不应小于 0.22M，踏步高度不应小大 0.20M44. 住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所45. 地下室、贮藏室等房间的最低
25、净高不应低于 2.0 米46. 室内坡道水平投影长度超过 15 米时，宜设休息平台47. 外墙内保温所占面积不计入使用面积烟道、风道、管道井不计入使用面积阳台面积不计入使用面积壁柜应计入使用面积48. 旋转楼梯两级的平面角度不大于 10 度，且每级离内侧扶手中心 0.25 处的踏步宽度要大于 0.22 米49. 两个安全出口之间的净距不应小于 5 米50. 楼梯正面门扇开足时宜保持 0.6 米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4 米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽35. 加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到36. 中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种37. 建筑构图原
26、理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度38. 建筑构图的基本规律是多样统一39. 超过 8 层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了40. 建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数41. 建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过 3842. 住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为 1/7，其他为 1/1243. 住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的 0.9M，一边临空的 0.75M住宅室内楼梯踏步宽不应小于 0.22M，踏步高度不应小大 0.20M44. 住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所45. 地下室、贮藏室等房间的最低净高不应低于
27、 2.0 米46. 室内坡道水平投影长度超过 15 米时，宜设休息平台47. 外墙内保温所占面积不计入使用面积烟道、风道、管道井不计入使用面积阳台面积不计入使用面积壁柜应计入使用面积48. 旋转楼梯两级的平面角度不大于 10 度，且每级离内侧扶手中心 0.25 处的踏步宽度要大于 0.22 米49. 两个安全出口之间的净距不应小于 5 米50. 楼梯正面门扇开足时宜保持 0.6 米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4 米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽51. 入地下车库的坡道端部宜设挡水反坡和横向通长雨水篦子52. 室内台阶宜 150*300；室外台阶宽宜 350 左右，高宽比不宜大于 1：
28、2.553. 住宅公用楼梯踏步宽不应小于 0.26M，踏步高度不应大于 0.175M54. 梯段宽度不应小于 1.1M（6 层及以下一边设栏杆的可为 1.0M），净空高度2.2M55. 休息平台宽度应大于梯段宽度，且不应小于 1.2M，净空高度 2.0M56. 梯扶手高度 0.9M，水平段栏杆长度大于 0.5M 时应为 1.05M57. 楼梯垂直杆件净空不应大于 0.11M，梯井净空宽大于 0.11M 时应采取防护措施58. 门洞共用外门宽 1.2M，户门卧室起居室 0.9M，厨房 0.8M，卫生间及阳台门 0.7M，所有门洞高为 2.0M59. 住宅层高不宜高于 2.8M60. 卧室起居室净
29、高2.4M，其局部净高2.1M（且其不应大于使用面积的1/3）61. 利用坡顶作起居室卧室的，一半面积净高不应低于 2.1M利用坡顶空间时，净高低于 1.2M 处不计使用面积；1.2-2.1M 计一半使用面积；高于 2.1M 全计使用面积62. 放家具墙面长 3M，无直接采光的厅面积不应大于 10M263. 厨房面积、4M2；、5M264. 厨房净宽单面设备不应小于 1.5M；双面布置设备间净距不应小于 0.9M65. 对于大套住宅，其使用面积必须满足 45 平方米66. 住宅套型共分四类使用面积分别为 34、45、56、68M267. 单人卧室6M2；双人卧室10M2；兼起居室卧室12M2；
30、68. 卫生间面积三件 3M2；二件 2-2.5M2；一件 1.1M269. 厨房、卫生间净高 2.2M70. 住宅楼梯窗台距楼地面净高度低于 0.9 米时，不论窗开启与否，均应有防护措施71. 阳台栏杆净高 1.05M；中高层为 1.1M(但要1.2)；杆件净距 0.1172. 无外窗的卫生间应设置防回流构造的排气通风道、预留排气机械的位置、门下设进风百叶窗或与地面间留出一定缝隙73. 每套应设阳台或平台、应设置晾衣设施、顶层应设雨罩；阳台、雨罩均应作有组织排水；阳台宜做防水；雨罩应做防水74. 寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区的住宅，西面应采取遮阳措施75. 严寒地区的住宅出入口，各种朝向均应
31、设防寒门斗或保温门76. 住宅建筑中不宜设置的附属公共用房有锅炉房、变压器室、易燃易爆化学物品商店但有厨房的饮食店可设77. 住宅设计应考虑防触电、防盗、防坠落78. 跃层指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅79. 在坡地上建住宅，当建筑物与等高线垂直时，采用跌落方式较为经济80. 住宅建筑工程评估指标体系表中有一级和二级指标81. 7 层及以上（16 米）住宅必须设电梯82. 宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于 20 米时，应设电梯83. 医院病房楼，设有空调的多层旅馆，超过 5 层的公建室内疏散楼梯，均应设置封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）设歌舞厅放映厅且超过 3 层的地上建筑，
32、应设封闭楼梯间。公共建筑门厅的主楼梯如不计入总疏散宽度，可不设封闭楼梯间84. 图书馆内书库、非书资料库的疏散楼梯，应设计为封闭楼梯间或防烟楼梯间 档案馆库区设置楼梯时，应采用封闭楼梯间，门采用不低于乙级防火门85. 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置86. 12 层及以上每栋楼设电梯不应少于两台87. 建筑楼梯一般不应超过 18 级，且不应少于 3 级88. 楼梯净宽按每股人流 0.55M+（0-0.15M）计算，并不应少于 2 股人流89. 管道井在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内90. 排烟和通风不得使用同一管道系统91. 图书馆照明一般室 0.75M 水平面150-2
33、00-300LX老年室 0.75M 水平面200-300-500LX陈列室 0.75M 水平面75-100-150LX读者休息室 0.75M 水平面30-50-75LX92. 托幼园照度标准活动室 150LX、保健隔离室 100、寝室 75、卫生间 30、门厅 2093. 中小学照度均匀度不应低于 0.7黑板灯其垂直照度不应低于 200LX94. 二级踏步不允许出现在楼梯梯段95. 电梯和自动扶梯均不可以计作安全出口96. 建筑物底层地面至少应高出室外地面 0.15M97. 电梯不宜被楼梯环绕单侧排列电梯不应超过 4 台双侧排列电梯不应超过 8 台98. 候梯厅深度单侧台住宅电梯 B其他电梯
34、1.5B多台双侧排列时 相对电梯 B 之和；并4.5M（客梯）99. 一般平屋面的最小坡度为 1：50瓦屋面无望板坡度 1：2、有望板 1：2.5石棉瓦坡度为 1：3波型金属瓦坡度为 1：4压型钢板为 1：7100. 10 米以上建筑无上人屋面楼梯时应设上屋面人孔或外墙爬梯101. 开向公共走道的窗扇，其地面高度不应低于 2 米，外窗窗台低于 0.8 米时应采用防护措施102. 双面弹簧门应在可视高度部分装透明玻璃103. 旋转门、电动门和大型门的临近应另设普通门104. 建筑物内的吊顶应设检修口及通风口、水管道通过应有防产生冷凝水措施、管线多时应留有检修空间105. 天窗应采用防破碎的透光材
35、料或安全网，并应有防产生冷凝水或引泄冷凝水的措施106. 窗的开启形式应能方便使用、开启应安全并易于清洗、平开窗适用于多层或高层107. 砖墙-0.06 米处设连续水平防潮层，室内相邻地面有高差时应在墙身侧面加设防潮层108. 设计最高地下水位低于地下室底板 0.3-0.5 米，且基地内土壤回填土无形成滞水可能时，可采用防潮做法109. 全国气候分区：严寒地区（区）累年最冷月平均-10寒冷地区（区）累年最冷月平均-10，0温暖地区（区）累年最冷月平均0累年最热月平均28炎热地区（区）累年最热月平均28110. 厕所隔间平面最小尺寸；外开门 0.9*1.2；内开门 0.9*1.4淋浴隔间平面最小
36、尺寸；外开门 1.0*1.2；带更衣 1.0*（1.0+0.6）111. 有空调的建筑外表面积要小；窗户面积要小；连续开机的建筑，其围护结构内侧宜选用重质材料；外墙颜色要浅112. 设备层应有自然通风或机械通风，当设备层设于地下室又无机械通风道时，应在地下室外墙上设不小于地下室地板面积的 1/400 的出口或通风口113. 内走道长度20 米时至少应有一端采光，20 米时应有两端采光，40米时应增加中间采光口，否则应采用人工照明114. 离地面高度在 0.5 米以下的采光口不应计入有效采光面积115. 影剧院建筑空间组合的核心问题是观众厅、舞台、休息厅、门厅之间的关系116. 影剧院的观众席应
37、按每 400 个座位设一个轮椅席（0.8*1.1）117. 视力残疾人的导盲杖的摆动波长为 0.9-1.5 米118. 肢体残疾人用双拐水平行进时的宽度约为 0.95 米119. 板式高层建筑与塔式高层相比，具有体形系数小，冬季耗热量少并且夏季通风散热好，节能好120. 大型医院建筑常以群体的形式出现原因是：根据不同功能特点分散布置，有利于组织不同的流线、争取较好的通风和朝向、防止交叉感染121. 影响建筑日照的因素有地理纬度、日照间距、冬季太阳的高度角和方位角122. 太阳能采暖建筑一般分为主动式和被动式123. 非机动车道纵坡2.5%，坡长可不限困难情况下最大纵坡 3.5%但有长度限制2.
38、5%时的坡长限 250 米3.0%时的坡长限 150 米3.5%时的坡长限 100 米车道宽度2.5 米124. 残疾人使用的道路及建筑物规范道路纵坡2.5%；道路宽度2.5M125. 不设人行道栏杆的商业街缘石坡道间距100M单面坡缘石道坡度不应大于 1：20 坡道；扇形宽1.5M；在转角处单面直线宽2.0M三面坡不应大于 1：12 坡道；宽1.2M；坡道中缘石外露高20；凸条停步块材路宽0.6M人行道中的地下管线井盖必须与地面接平，不得用蓖式井盖；侵入人行道上空的物件距地面高度不得小于 2.2 米人行横道与缘石坡道处不得设雨水口126. 人行天桥和人行地道梯道宽度不应小于 3.5 米，踏步
39、 0.3*0.15；超过 18 级；休息平台宽 1.5 米且不小于梯段宽梯道、坡道、走道净高均不得低于 2.2 米；扶手高应为 0.9 米，设下层的为0.7 米坡道坡度1：12，特殊困难处1：10，每升高 1.8 米或转弯处设长度2 米的平台127. 无障碍入口的地面坡度不应大于 1：50128. 建筑人口轮椅通行平台最小宽度大中型公建、中高层建筑、公寓建筑2.0其他1.5129. 方便残疾人通行的入口坡道宽度 0.9M；坡度 1：12；每段坡长 9M；每段升起的最大高度 0.75M中间休息平台深1.2 米；转弯出平台深1.5 米； 起止点留有1.5 米轮椅缓冲带130. 残疾道扶手高度 0.
40、85M，0.65M、扶手应保持连贯、起点、终点应水平延伸 0.3M扶手与墙之间的距离为 38；131. 供一辆轮椅通过的走道净宽 1.2M；供一人一辆轮椅通过的走道净宽1.5M；供二辆轮椅通过的走道净宽 1.8M132. 出入口设两道门时，门扇开启后应留有不少于 1.2 米的轮椅通行净距（大型公共建筑中高层建筑 1.5 米）133. 轮椅通行的门洞门扇开启的最小净宽 0.8M自动门最小净宽 1.0 米134. 轮椅通行最小宽度大型公建走道1.8 米中小型公建走道、建筑基地人行通道1.5 米居住建筑走廊1.2 米检票口、结算口轮椅通道0.9 米135. 门扇走道开启的凹室不应小于 1.3（0.8
41、+0.5）*0.9136. 无障碍主要对象是视力残疾、住拐杖、坐轮椅者137. 残疾人使用的电梯：候梯厅面积不应小于 1.5*1.5电梯门开启后净宽不应小于 0.8M、电梯轿厢面积不小于 1.4*1.1138. 残疾厕所设有足够的轮椅面积、单设隔间、设安全抓手、设置坐式大便器墙挂式小便器最大离地高度为 430；小便器前应有 760*1220 的活动空间洗脸盆应是独立墙挂式，占地为 760*1220139. 残疾人使用的出入口：宜靠近电梯厅；室内外有高差时应采用坡道连接；内外应留有 1.5*1.5 平坦的轮椅回转面积；出入口设有两道门时，门扇开启后应留有不小于 1.2M 的轮椅通行净距140.
42、县级及以上的政府机关与司法部门，必须设置无障碍专用厕所141. 高层、中高层住宅及公寓建筑，每 50 套住房宜设两套符合乘轮椅者居住的无障碍住房套型142. 残疾人通行的门不得采用旋转门143. 卫生间室内外地面不应有高差厕所内应留有 1.5*1.5 的轮椅回旋面积隔间门 1.2*0.8144. 坡道地面应平整、宜采用不滑及不易松动的表面材料145. 残疾人机动车停车位应布置在进出方便地段并靠近人行通路，其车位一侧应留有不小于 1.2 米宽的轮椅通道，并应有明显标志146. 食堂、报告厅、影剧院及体育场等建筑的轮椅席位（0.8*1.1）应布置在便于疏散的出入口附近147. 残疾人国际通用标志牌
43、的应用有；指示建筑物出入口及安全出口；指示建筑物内、外通道；指示专业空间位置148. 防火等级分为四级149. 一、二级除二级吊顶用难燃材料其他全部采用非燃材料150. 钢材的耐火极限为 0.25 小时151. 预应力钢筋混凝土为普通混凝土的 1/2 耐火等级152. 室内排水管下表面距楼地面不应低于 1.9M，且不得影响门窗开启153. 套内入口过道净宽不宜小于 1.2M；通卧室的过道 1M；通辅助房的过道0.9M154. 套内吊柜净高不应小于 0.4M；壁柜净深不宜小于 0.5M155. 楼梯人口处地坪与室外地坪高度差不应小于 0.1M156. 综合楼的定义是：由二种及二种以上用途的楼层组
44、成的公共建筑157. 高级住宅是建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅158. 高层建筑的地下室的耐火等级是一级159. 甲级防火门的耐火极限是 1.2 小时乙级防火门的耐火极限是 0.9 小时丙级防火门的耐火极限是 0.6 小时160. 高层建筑使用丙类液体燃料，储油罐直埋于建筑或裙房附近，在面向油罐的一面 4 米内建筑外墙为防火墙时，油罐总储量不超过 15M3 时，油罐和建筑物的防火间距不限161. 两座高层相邻，较高一面外墙比较低屋面高 15M 及以下范围内墙为不开门窗的防火墙时，其防火间距可不限162. 高层主体之间或与高层附属房之间防火间距 13M高层附属房与高层附属房防火间距为 6
45、M高层主体与其他建筑一、二级耐火防火间距为 13M高层主体与其他建筑三级耐火防火间距为 15M高层主体与其他建筑四级耐火防火间距为 18M高层附属房与其他建筑一二、三、四级耐火防火间距为 6M、7M、9M163. 高层内院或天井，当短边超过 24M 时，宜设有进入内院或天井的消防车道高层民用建筑周围，应设环形消防车道供消防取水的天然水源和消防水池，应设消防车道164. 穿过高层的消防车道，净宽和净高不应小于 4M165. 一类高层每个防火分区的建筑面积是 1000M2二类高层每个防火分区的建筑面积是 1500M2地下室每个防火分区的建筑面积是 500M2166. 多层一、二级耐火等级的建筑防火
46、分区 2500M2（150M）多层三级耐火等级的建筑防火分区 1200M2（100M）多层四级耐火等级的建筑防火分区 600M2（60M）地下室、半地下室每个防火分区的建筑面积是 500M2167. 一栋高层与裙房之间设有防火墙分隔，当设自动喷水灭火系统时，裙房的防火分区允许最大建筑面积是 5000M2168. 规范没有对通风及空调机房的门提出防火门要求169. 民用建筑及厂房的疏散用门应向疏散方向开启。人数不超过 60 人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过 30 人时，开启方向不限。170. 高层塔式住宅只设一座防烟楼梯和消防电梯时，每层面积不超过 650M2171. 高层住宅户门不应直接开
47、向电梯间前室，确有困难，可部分户门开向前室，采用乙级防火门172. 标准层超过 1000M2 的超高层公共建筑，屋顶宜设直升飞机停机坪173. 一级建筑使用年限为 100 年以上；二级建筑使用年限为 50-100 年；三级建筑使用年限为 25-50 年；四级建筑使用年限为 15 年以下；174. 架空电力线距甲乙类厂房水平距离不应小于电杆高度的 1.5 倍；丙级 1.2倍175. 1KV 以下的电力线于建筑物垂直距离 2.5，地面 6，树木 1，行车道路 6 米；水平距离 1 米176. 高于 24M 为高层（不含 24M 单层）；高于 100M 为超高层177. 厕所浴室地面略低于走道 20
48、-50，0.5%的坡度坡向地漏178. 洗脸盆、盥洗槽水嘴中距0.7M；距墙0.55M179. 小便器中距0.65M180. 烟道伸出屋面0.6M181. 采光口上部有1.0M 的阳台时，其采光面积按 70%计182. 水平天窗有效采光面积可按采光面积的 2.5 倍计算183. 自然通风开口面积与地板面积之比，居室浴室厕所1/20；厨房1/10，并不得小于 0.8M2184. 噪声标准卧室 50 昼-40 夜；一般室为 55-45 分贝；有音质要求的为 40 分贝185. 学校主要房间净高：小学教室 3.1 米；中学教室和实验室 3.4 米；合班教室 3.6 米； 辅助用房 3.1 米；办公室
49、 2.8 米186. 绿化用地：中师 2M2/生；中学 1；小学 0.5187. 运动场小学每生 2.3M2；中学每生 3.3M2188. 南向普通教室日照宜为 2 小时189. 小学规模以 12-24 班为宜；农村可设 6 班；教学楼不应超过四层；中学规模以 18-24 班为宜；大城市密集人口可 30 班；教学楼不应超过五层190. 课桌排距：小学 850（合班 800），中学 900（合班 850），纵向走道宽度550（合班 900），课桌于墙净距 120（合班 550）191. 第一排课桌距黑板 2000（合班 2500），最后一排课桌后沿到黑板距离小学不宜大于 8000；中学 8500（合班 18000）192. 黑板尺寸：高度不应小于 1000；宽度小学不宜小于 3600；中学不宜小于4000黑板下沿与讲台垂直距离：小学宜为 800-900；中学宜为 1000-1100讲台两边至黑板边缘的水平距离不应小于 200，宽度不应小于 6
