1、 设计说明第一章. 整体规划设计1.1 项目概况和区位分析：本项目地块位于驻马店市，占地面积 22.3 万平方米约合 334.75 亩，北临天顺路（宽 30 米），西临铜山大道（宽 60 米，紧邻铜山大道有 30m 绿化带，其面积计入本项目绿地率），南临五里河北路（宽 25 米），东至五里河村。本项目南界幅宽 600 多米，紧邻治理中的练江河域，治理后练江河将形成 120m 宽的水域和两岸各 60m 宽的绿化景观带。项目总建筑面积约 67 万平方米。就驻马店市新城区现状而言，项目所处地块位置属于城区的西南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善；但就未来城市发展而言，西南城区将发展成为以练
2、江河为中心，大面积规划建设沿岸高档居住区和以生态休闲观光旅游为主题的园区，区位价值非常突出，居住环境十分优越，完善和理想。随着周边多个新建住宅小区的陆续简称和驿城区区政府等各职能部门在本案周边的分布，以及练江河扩宽改造工程的完成，该地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升。目前地块处于新城区，临近城乡集合部位，周边的生活配套暂时较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，距离本项目也比较远。1.2 设计依据：1.2.1. 甲方提供的用地红线图，地块控制指标及设计要点1.2.2驻马店市城乡规划管理技术规定（2015）1.2.3城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）1.3
3、规划设计原则：1.3.1. 实用性、个性、明确性与合理性的规划结构体系1.3.2. 层次性与均好性并重的环境概念1.3.3.人车分流的交通体系，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是提供高品质的住户交往空间。1.4 规划目标：1.4.1体现小区建筑文脉的延续性以人们熟悉的空间序列布局轴线，及熟悉的空间围合形式庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。1.4.2人性化的邻里空间多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次
4、的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。1.4.3人文色彩浓郁的环境力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。1.5 总体规划1.5.1 规划结构形态：规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成“四纵三横、两中心、多节点”的空间形式。衔接小区出入口的四纵三横轴线与住宅间的庭院绿化相互联系融合，提升了小区的整体品质。正对小区主要入口的公共绿地，作为一个景观节点将周
5、围环境串联起来，形成小区的结构核心。小区内的步行道路直达每栋住宅周边，交通方便快捷，道路两边种植林荫行道树，同时又是一条绿色环形景观通道。1.5.2 交通流线设计：地块沿五里河北路设置两个主要的人行出入口，沿天顺路设计一个次要的人行出入口；共设计五个车行出入口，分别在天顺路和五里河北路。小区内部分为主环路和次要支路及组团间的景观步行系统，主环路兼做消防通道。小区内机动车主要采用地下车库的形式停车，配套服务部分停车采用地面临时停放的方式，地上机动车停车不超总数的10%；非机动车地面停车采用与绿化结合的方式布置，地下停车位于高层住宅楼的地下一层和夹层。1.5.3. 景观绿化设计：小区内景观绿化面积
6、大，绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线景观绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。利用贯穿社区始终的步行系统，把园区院落空间及消极空间的景观绿化连为一体、互相渗透。在树木及各种植被种植方面，提倡乔木和灌木，阔叶树和针叶树，树木和花草，平面绿化和垂直绿化相结合的方式，发展多层覆盖植物，提高绿化水平，同时又可以起到很好的吸声作用，减小铁路噪音对住区的影响。 1.5.4消防规划设计：紧急消防车道靠近并为每一栋建筑提供紧急出入道路，将这些专业道路进行景观化处理，使其在满足功能的同时，更具有观赏性，与社区整体景观协调一致。1.6主要技术经济指标第二章.建筑单体设计2.1 设计依据1、
7、国家及驻马店市现行的设计规范、规程及相关规定2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）3、住宅设计规范（GB50096-2011）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014 ）5、住宅建筑规范（GB50368-2005）(2005 版 )6、无障碍设计规范（GB50763-2012）7、车库建筑设计规范(JGJ100-2015)8、城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（ 2002 年版）2.2 设计构思方案强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个绿色、
8、智能社区。2.3 户型设计1、户型设计原则：功能完善性，科学性，合理性，阳光性，通风性，景观性。2、户型设计特点：a)主要房间朝南，空气通透，阳光充足。户型围绕景观及朝向进行设计，使每一单元或是有好的朝向或具有好的景观。b)户型私密、动静、干湿分区明确，紧凑实用，c)大开间连体客厅餐厅，扩大户内公共部分空间范围。d)主卧室一般主要空间较大，部分设可进入式衣柜，灵活分隔出工作空间，提高户型档次。e)尽量减少室内交通面积，避免长走道式室内空间，厨房、卫生间全部直接对外采光、通风。f)设置凸窗，加大窗户面积，使室内显得宽敞明亮，扩大室内空间。g)所有公共楼梯、电梯间都直接对外通风采光。2.4 建筑风
9、格设计该项目建筑采用英式风格，简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息；结合高低错落的屋顶、墙面处理以及材质的组合，使立面成为外部空间景观环境的有机元素，以崭新的建筑形象而有别于周边环境。具体如下：a) 立面阳台、凸窗及空调机位置设计等细节，使整体简洁而富有美感。b) 多种户型单元的自
10、由组合，总体轮廓避免了行列式布置形成单调外观的可能性。c) 幼儿园立面总体上结合了自身的使用特点并与住宅的风格协调。d）配套用房部分采用大方尊贵的石材和6色砖作为外饰面材料，通过形体的错落创造出整体而有韵律的体块及阴影的变化，避免了常见沿街商铺长龙式呆板造型，具有超前的时尚意识，体现居住区尊贵的品质。2.5 剖面设计多层及小高层住宅层高 3m，十八层住宅层高 3m，地下车库层高 3.9m，大型配套用房首层高5.4m，二 四层均为 4.5m。第三章结构方案设计3.1 设计依据3.1.1. 设计中执行的主要规范、规程如下：建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001建筑抗震设防分类标准 GB
11、502232008建筑结构荷载规范 GB500092012建筑抗震设计规范 GB500112010砌体结构设计规范 GB500032011混凝土结构设计规范 GB500102010高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ32010建筑地基基础设计规范 GB500072011建筑桩基技术规范 JGJ942008岩土工程勘察规范（2009年版） GB50021-2001其它有关国家规范及地方技术规程等。3.1.2. 自然条件：基本风压 W0=0.40KN/m2基本雪压 S0=0.45KN/m23.1.3. 基本设计参数地震基本烈度 6度地震加速度 0.05g地震分组为第一组3.2 设计要求3.2.1.
12、设计基准期为50年3.2.2. 建筑结构安全等级二级3.2.3. 建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）3.2.4. 使用荷载功能 使用荷载标准值 kN/m2地下室顶板施工荷载 5.0 kN/m2地下停车库 5.0 kN/m2卧室、客厅、厨房等 2.0 kN/m2阳台 2.5 kN/m2楼梯 3.5 kN/m2屋面（不上人屋面） 2.0（0.5）kN/m23.3 结构设计3.3.1 结构选型地下车库 -1 层 钢筋混凝土框架幼儿园 4 层 钢筋混凝土框架公共配套 3 层 钢筋混凝土框架A、B、F、G、H、 J、K、L、N户型-1+18 层 钢筋混凝土框剪/剪力墙C 户型 -1+17 层 钢筋混凝
13、土剪力墙M、P 户型 -1+4 层 钢筋混凝土剪力墙根据建筑抗震设计规范, 本结构体系的剪力墙抗震等级为三级四级。3.3.2 地基基础本次设计的住宅楼结构形式拟采用筏板基础形式；裙房及车库采用柱下独基。计算软件采用中国建筑科学研究院编制的PKPM-SATWE(V2.2版)、北京盈建科公司开发的YJK软件进行受力分析计算。 3.4 建筑材料（1）混凝土：采用C25C45等强度等级。（2）钢筋：HPB300、HRB335、HRB400。（3）墙体：地下部分填充墙采用蒸压灰砂砖，地上部分的填充墙采用加气混凝土块。（4）埋件：采用Q235B钢。第四章给排水方案设计 4.1 设计依据4.1.1 甲方及相
14、关专业提交的资料；4.1.2 本设计所依据的相关规范和标准：建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）城镇给水排水技术规范GB50788-2012建筑设计防火规范GB50016-2014消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500672014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005住宅设计规范GB 50096-20114.1.3 设计原始资料地震基本烈度 7度最大冻土深度 140mm最大积雪厚度 230mm最热月平均温度 27.5夏季空调室外计算湿球温度
15、27.8夏季平均气压 995.4mbar年平均降雨量 640.9mm日最大降雨量 189.4mm年极端最高温度 40.6年极端最低温度 -18.14.2 室外给水排水设计4.2.1 室外给水本工程水源采用城市自来水，拟从城市道路五里河北路和天顺路市政给水管网上分别引入进水管与院区管网相连接，引入管上加设水表及防污隔断阀。为节约土建及管网投资，室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。室外设有地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。埋地给水管道、消防管道均采用球墨给水铸铁管，T型滑入式接口。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于
16、行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。4.2.2 室外排水本工程各建筑物内均采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。雨水经院区雨水管网汇流后直接排入市政雨水管；污水经院区污水管网汇流后再经化粪池处理后排入市政污水管。雨水污水出水口贴近主要雨污水排水点，减少了管道管径、敷设长度及管道埋深，从而使开挖土方量和材料费减少，节约投资。雨水及污水管均采用双壁波纹管，橡胶圈接口。雨污检查井及雨水口均采用砖砌筑，井盖均采用重型球墨铸铁井盖。4.3 室内给水排水设计4.3.1 给水水源及设计水量4.3.1.1 给水水源本工程各建筑内生活、消防用水均由院区给水管网保证，生活及消防用水均设水表计量。生活及消防
17、用水水质须符合国家生活饮用水标准，循环水水质须符合国家循环冷却水水质标准。4.3.2 生活给水系统4.3.2.1 给水系统的设计生活给水接自室外给水管网,由于市政水压不能满足本建筑高区的水压要求，故采用分区供水方式。生活给水采用变频供水设备加压供水，变频供水设备从车库生活水箱吸水，供水方式如下：市政自来水生活水箱变频供水设备生活给水管网用水点生活水泵房在地下车库内集中布置，减少占地面积，便于设备检修和维护，减少后期管理费用。4.3.2.2 管材及管道敷设室内生活给水管道明装部分采用钢塑复合管，丝接或者法兰连接；户内埋地部分采用PPR给水管，热熔连接；室外埋地部分采用球墨给水铸铁管，T型滑入式接
18、口。4.3.3 消防给水系统4.3.3.1 本工程部分建筑为一类高层建筑，按一类高层建筑进行消防系统设计。自动喷水灭火系统按建筑物内最不利处即地下停车库为标准进行设计，其危险等级为中危险级。4.3.3.2消防水源及消防用水量1、火灾延续时间：消火栓系统为2h，自动喷水系统为1h。2、消防水量及水压均由车库的消防水池及消防水泵保证。消防水泵房在地下车库内集中布置，减少占地面积，便于设备检修和维护，减少后期管理费用。4.3.3.3 消防系统本建筑设有室内消火栓系统、自动喷水灭火系统及灭火器。a、室内消火栓系统1、室内采用临时高压消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在消防泵房内，共设
19、2台消火栓给水加压泵，一用一备。 2、本工程满足设置消火栓要求的建筑内各层均设置有室内消火栓，按同层任何部位均有两个消火栓水枪充实水柱同时到达的原则布置室内消火栓。消火栓的充实水柱为13m。3、消火栓系统按照栓口的静水压力不超过1.0MPa的原则分为区。栓口压力超过0.5MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。室内消火栓管网布置成环状，管网上按规范要求设置检修用阀门。4、在建筑高度最高的住宅屋顶上设置有效容积为18m3的消防水箱一座，材质为不锈钢板。b、自动喷水灭火系统1、各建筑室内除住宅及不宜用水扑救的场所外均按规范要求设置闭式自动喷水灭火系统。自动喷水加压给水泵设在消防泵房内，共设2台自动喷水给
20、水加压泵，一用一备。2、建筑内部采用湿式自动喷水灭火系统。3、在无吊顶的地下车库等部位采用直立型玻璃球闭式喷头，有吊顶区域采用吊顶型玻璃球闭式喷头。每个报警阀组控制的喷头数不超过800个，报警阀前设置减压阀组保证压力在1.20MPa以下。4、每个防火分区和楼层均设水流指示器及信号蝶阀，每个报警阀组控制的最不利点喷头处设末端试水装置。c、灭火器建筑内均按规范要求设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4.3.3.4 管材及接口消防管道明装部分采用内外热浸镀锌钢管，DN50mm时采用卡箍或法兰连接，DN50mm时丝接；直埋部分采用给水球墨铸铁管，T型滑入式接口。4.3.4 生活给水系统及消防给水系统的水泵、
21、阀门、配件及管材根据其相应的工作压力予以配置。4.3.5 排水设计4.3.5.1 生活排水排水立管设置有专用通气管，排水立管及通气立管均采用超静音排水塑料管，柔性接口。污水经化粪池处理后排入市政污水管。水泵房、动力站房、消防电梯井下集水坑的废水经潜水排污泵提升后排至室外雨水管网。4.3.5.2 雨水排水本建筑屋面雨水设计采用重力流雨水排放系统，由建筑专业负责。在汽车坡道末端设置截水沟及集水坑，由潜水排污泵将雨水抽至室外雨水管道。雨水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。4.4 技术决定的合理性及经济性4.4.1 院区采用两路市政供水管进水，可保证室外消防用水的水量及水压要求，可减少消防水池的容积，从
22、而减少土挖方量及土建投资；不用设置室外消火栓泵，既可减少泵房面积，又可以减少消防联动控制投资。院区采用两路进水，室外院区消防、生活管网合用，不用单独设置消火栓室外管网，减少管道及土建投资。4.4.2 尽量抬高雨、污水起端标高,管沟宽度根据敷设管道情况尽量减少沟道横截面积，从而使开挖土方量和材料费减少，节约投资。雨、污水管道均采用最小设计坡度，并根据厂区地势走向顺坡敷设，不但使排水更加顺畅，而且减小了管道埋深，从而节约工程造价。4.4.3 生产、生活给水泵采用变频供水泵，且在高效区内工作，以节省运行费用。生活水泵及消防水泵集中布置，减少初期投资，减少占地面积，便于设备检修和维护。4.4.4 生活
23、给水立管采用钢塑复合管，进户管采用PPR管，可满足建筑功能需要及设计压力要求，又可节省管材投资及安装费用。4.4.5 室内消防系统严格按照规范要求采用合理的消防形式以满足消防部门要求并节约投资。4.5 节水、节能、减振、防噪措施4.5.1 在市政压力保证范围内尽量利用市政水直接供给。4.5.2 选用节水型卫生洁具及配水件。4.5.3 每个建筑物用水均单独计量。4.5.4 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4.5.5 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。4.5.6 泵组采用隔振基础；在水泵的进、
24、出水管上装设可曲挠橡胶接头；经常性使用的水泵基础上设置减振装置；管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处，应采取防止固体传声措施；水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。4.5.7 本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对本院区及城市污水管道造成淤塞。4.5.8 地下潜水排污泵坑均采用防臭密闭人孔盖，使室内环境不受污染。第五章暖通方案设计5.1 设计依据设计依据：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力 （2009 年版）民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）建筑设计防火规范(GB50016-214)住宅设
25、计规范(GB50096-2011)住宅建筑规范(GB50368-2005)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ 143-2010 ）河南省居住建筑节能设计标准(夏热冬冷地区) （DBJ41/071-2012 ） 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2015）河南省公共建筑节能设计标准实施细则 （DBJ41/075-2006）甲方提供的委托设计任务书及建筑专业提供的图纸。5.2 设计范围本项目为新建建筑，包括高层，洋房，多层住宅等住宅，沿街配套用房等建筑物，本专业设计包括为住宅楼通风及防排烟设计、大型配套用房用房部分集中空调、通风及防排烟设计、地下机械停车库的通风及防排烟设计。5.3
26、空调设计建筑物大型配套用房部分进行空调形式采用多联机空调系统。夏季室内设计温度为2628，冬季室内设计温度为1820，设计新风量标准为每人30m3/h。室内机布置采用四面出风嵌入式机组与风管型室内机组相结合的布置方式。室外机布置在（配套用房）裙房屋面，室外机组根据负荷大小自动采用变频控制，节能运行。新风系统采用全热交换器新风处理机组，在处理新风同时回收排风能量。新、排风管道采用镀锌钢板制作，保温采用离心玻璃棉外加保护层。多层住宅、洋房采用户式中央空调系统。夏季室内设计温度为26，冬季室内设计温度为20，设计新风量标准为每人30m3/h。室内机布置采用风管型室内机组布置方式。室外机布置在裙房屋面
27、或者本层室外机设备平台，室外机组根据负荷大小自动采用变频控制，节能运行。普通高层住宅均预留分体空调器安装位置、冷凝水排水管及电源。住宅底商预留分体空调器安装位置、冷凝水排水管及电源。5.4.通风及防排烟设计建筑物内的公共卫生间、屋顶电梯机房均设机械排风装置。地下室设备用房设机械通风及防排烟装置。建筑物的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室优先采用自然排烟方式，当自然排烟方式不能满足要求时采用机械加压送风的防烟方式；不具备自然排烟条件的内走廊以及房间设机械排烟系统。地下汽车库根据防火分区分别设置机械送风系统以及机械排风兼排烟系统。通风以及防排烟风机均选用高效节能、低噪声产品。第六章电气设计
28、方案6.1 设计依据6.1.1 总图、建筑等专业提供的资料。6.1.2 业主的设计任务书及设计要求。6.1.3 国家现行有关设计规范、标准；建筑设计防火规范 GB 50016-2014民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008幼儿园设计规范 JGJ 39-8720KV及以下变电所设计规范 GB 50053-2013供配电系统设计规范 GB 50052-2009低压配电设计规范 GB 50054-2011建筑照明设计标准 GB 50034-2013住宅设计规范 GB50096-2011住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010火灾自动报警系统设
29、计规范 GB 50116-2013综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012有线电视系统工程技术规范 GB50200-946.2 设计范围本工程设计范围包括供电、配电、照明、火灾自动报警及联动、通信、有线电视、闭路电视监控、可视对讲、综合布线、建筑物防雷、接地及安全系统、院区线路等。6.3 变、配电系统6.3.1 负荷等级本工程属一类高层居住建筑，消防用电、应急照明、安防系统及客梯供电负荷等级为一级，其余为三级。6.3.2 供电电源： 本工程采用10kV高压电源供电，电源从供电部门上一级两个不同的变电站采用YJV22-10kV电
30、力电缆埋地引来两路10kV电源进入本工程内开闭所。6.3.3 负荷估算负荷估算采用变压器单位面积安装指标法估算，整个小区变压器安装容量约28000kVA。6.3.4 变电所在小区地下室设公用变电所、住宅专用变电所各四座及地上箱式变电站6座，公用变电所装设8台1000kVA干式变压器主要供小区配套用房、幼儿园、地下车库、院区、各住宅楼公用部分的电梯及应急照明等用电。地下室住宅专用变电所装设8台1000kVA干式变压器,每座箱式变电站均装设3台630kVA干式变压器，主要供住宅楼、洋房和多层住宅住户用电。6.3.5 电能计量装置：高压侧设供电部门专用计量仪表、配置电流表、电压表、有功电度表、无功电
31、度表。低压侧总进线柜配置电压表、电流表、有功电度表、无功电度表。各出线回路上装电流表，电容器柜装功率因数表。住宅每户设电度表，每单元设电度表箱。6.3.6 功率因数补偿：功率因数补偿采用低压静电电容器在各变电所集中补偿，自动投切，补偿后功率因数达到0.9以上。6.4 配电系统6.4.1 环境特征和配电设备的选择水泵房、厨房、卫生间属于潮湿环境，其它均属于一般环境。6.4.2 低压系统电源均取自各变电所低压母线，电压AC220/380V。采用放射式和树干式相结合的配电方式。所有消防设备和应急照明均采用双回路供电，并在最末一级配电箱处切换。6.4.3 从配电箱和控制箱引到用电设备的配电线路均采用Z
32、R-BV-750型铜芯塑料导线穿钢管暗设在墙内及地板内。6.4.4 配电箱、切换箱、控制箱尽量选用成型产品。走廊及房间内嵌墙暗装。地下室及电气竖井内挂墙明装。6.5 照明系统6.5.1 照度标准卧室 75 Lx起居室 100 Lx卫生间、厨房 100 Lx办公室、控制室 300 Lx配套用房用房 300 Lx汽车库 50 Lx6.5.2 照明光源及灯具办公室、控制室、配套用房用房装设荧光灯，水泵房为防水防尘灯。走廊、卫生间、楼梯间为节能灯。各户住宅内灯具用户装修时自定。楼梯间、消防控制室、弱电机房、配套用房用房、地下车库等处设应急照明。6.5.3 临街建筑物立面考虑设泛光照明，主要出入口及楼梯
33、间、走廊等处设疏散指示灯。6.5.4 社区道路照明采用庭院灯，绿地及草坪部分设草坪灯。路灯采用光电自动控制，灯具控制设在社区管理中心。6.5.5 照明配电高层住宅楼每三层在电气竖井内设电度表箱，每户住宅入口处设用户照明配电箱。多层住宅楼每单元设电度表箱，每户住宅入口处设用户照明配电箱。配套用房、公建每层设照明配电箱。自照明配电箱至灯具和插座的支线均采用ZR-BV型导线穿焊接钢管暗敷于现浇层、地下、吊顶及墙内，应急照明支线采用ZR-BV型导线。每户住宅单相进户线为10mm2，去空调插座的线路为4mm2，空调插座、一般插座与照明分路设计，厨房、卫生间插座设单独回路。6.6 电气节能与环保6.6.1
34、 变电所深入负荷中心，缩短低压供电半径。6.6.2 变压器及照明灯具光源采用节能型。6.6.3 采用无功功率补偿，降低无功损耗。6.6.4 风机、水泵采用节能措施。6.7 火灾自动报警系统6.7.1 本工程设一套集中报警型火灾自动报警系统。 6.7.2 消防控制室设于小区安防中心，内设火灾报警及联动控制主机、消防广播通讯柜、电源装置、手动控制盘。6.7.3 火灾报警控制器选用报警控制主机一台，设于消防控制室内，电梯前室、变电室、电梯机房、弱电机房、公用走廊、配套用房用房等处设置感烟探测器，在地下车库设置感烟探测器，在主要出入口、走廊、消防电梯前室等处设置手动报警按钮。6.7.4 消防报警及联动
35、系统的控制功能包括：显示火灾报警、故障报警部位；显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图等，控制消防设备的启停并应显示其工作状态，除自动控制外，对于消防水泵、防排烟风机和加压风机等设备还应能在消防控制室联动控制盘上手动直接控制；火灾时切断相应部位的非消防电源以及控制电梯归底等功能。自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、疏散照明的控制及显示工作状态。6.7.5 火灾应急广播及消防通信设火灾应急广播和平时业务广播兼用系统，平时可进行行政及业务广播，火灾时强切至火灾应急广播状态。广播主机设在消防控制室。在办公区域走道、配套用房用房、电梯前室、地下车库等处装设吸顶式扬声器。
36、设消防通信系统，主机设在消防控制室。在消防水泵房、变电所、弱电机房、防排烟机房、电梯机房、控制室等处设置消防专用电话分机，在手动火灾报警按钮、消火栓按钮等处设置电话塞孔。消防控制室设置可直接报警的外线电话。6.7.6 消防主电源由消防控制室内的双电源切换箱供给，火灾报警控制器上另设有备用蓄电池直流电源。本楼火灾自动报警系统和楼内其他接地系统采用共用接地装置，接地电阻1欧姆。 6.8 通信系统6.8.1 本工程全部为直通外线电话。6.8.2 通讯线路从市电信部门引入,采用HQ12型通讯电缆埋地引至综合布线控制室内的电话总配线架。6.8.3 建筑物的通讯线路与综合布线一并考虑。6.9 有线电视系统
37、6.9.1 本工程设一套有线电视传输系统，用户输出电平705dB。5.9.2 有线电视信号取自市有线电视线路，前端设备设在弱电机房。6.9.3 在办公室、配套用房、住宅等处设电视插座。6.9.4 建筑物内分配系统采用分配-分支型。从前端设备到分支器及分支器之间的干线采用SYDY-75-9的同轴电缆穿G20钢管在弱电竖井内及墙内敷设。从分支器到用户终端采用SYDY-75-5的同轴电缆穿G15钢管在楼板内、墙内敷设。6.10 安全技术防范系统6.10.1 本工程设一套闭路电视监控系统。矩阵切换器、录象机、监视器等设备安装在安防监控室。6.10.2 在地下车库、电梯前室、主要出入口、电梯轿厢等处安装
38、摄象机。6.10.3 在主要道路、出入口设摄像头，周界设红外探测器配摄像头。6.10.4 视频电缆，电源线及控制线均穿钢管暗设在楼板内及墙内。6.11 综合布线系统6.11.1 本工程设一套综合布线系统，包括工作区子系统、水平子系统、干线子系统、管理子系统、设备间子系统及建筑群系统。办公区域按基本标准配置，每10m2左右设一工作区，装设一个双孔信息插座。住宅每户装设一个信息插座。6.11.2 在计算机房，安装建筑物配线设备及计算机主机设备。在建筑物适当楼层装设楼层配线架。6.11.3 从总配线架到楼层配线架数据信号采用六芯多模光纤；语音信号采用25对电缆。从楼层配线架到双孔信息插座的线缆采用六
39、类四对非屏蔽双绞线。水平部分在吊顶内沿电缆桥架敷设，进入房间后穿钢管暗设在地板内及墙内。6.12 可视对讲系统6.12.1 住宅楼每个单元各设一套可视对讲系统。6.12.2 各单元主机、电锁安装在进户大门上，电源、视频放大器、视频分配器安装在弱电竖井内，可视分机安装在每户进门处。管理机安装在小区安防中心。各单元报警信号可传送给小区安防中心。6.13 建筑物防雷6.13.1 各建筑物按三类防雷建筑物装设避雷设施。6.13.2 防雷措施防直接雷击在大楼屋面四周采用10镀锌圆钢组成不大于20m20m、24m16m的接闪带网格作接闪器。突出屋面的放散管，排风管等金属物体应和屋面防雷装置相连。利用建筑物
40、柱内至少两根主筋作防雷引下线。利用基础内钢筋作接地体，采用混合接地体，接地电阻1欧姆。屋面接闪带，作引下线的柱内钢筋，作接地体的基础内钢筋应妥善焊接，连成电气通路。6.13.3 防闪电电涌侵入埋地电缆在入户端将电缆金属外皮及保护钢管接地。各弱电机房配电箱处设置SPD。6.13.4 防侧击雷将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。6.14 接地及安全6.14.1 各建筑采用联合接地体，要求接地电阻1欧姆。6.14.2 本工程要求进行总等电位联结，地下室设总等电位联结箱，进入建筑物的给水干管，风管等均应连接到总等电位联结箱上，再经柱上预埋接地钢板与基础接地体连接。有淋浴设施的
41、卫生间设局部等电位连接。6.14.3 本工程利用基础内钢筋作接地装置，基础内钢筋应妥善焊接连通，各接地系统通过柱上预埋接地钢板与接地装置连接。6.14.4 电源接地采用TN-S系统，在地下室电缆桥架及电气竖井内敷设专用接地干线，去插座回路设专用接地线。所有用电设备正常情况下外露可导电部分均应可靠接地。6.15 院区线路院区内电力电缆、道路照明电缆线路、弱电线路均埋地敷设，过马路时穿钢管保护。七环保节能设计1.设计依据：GB50178-93GB50176-1993（夏热冬冷地区）DBJ41/071-2012（2008年版）本工程采用（PKPM CAD 系列软件）进行节能计算。2.本工程项目住宅节
42、能目标为65%3.维护结构设计3.1户门构造类型：节能门3.2外窗：外窗构造类型：断桥铝合金普通中空玻璃窗(5+12A+5)，自身遮阳系数0.84，气密性为6级。3.3屋顶：采用B1级挤塑聚苯板保温材料，厚度80mm 3.4 外墙：采用B1级挤塑聚苯板保温材料，厚度60mm，每层设置防火隔离带3.5 接触室外或不采暖空间上部的地板构造类型：采用A级挤塑聚苯板复合保温材料，厚度50mm 4.其他节能环保措施总图建筑专业：1 院区重在绿化设计，在不影响采光的情况下种植树木，利于遮阳和保持水土流失，并能给人以舒心的环境。2 停车区域设计植草砖，增加透水性和绿化面积，节约水资源。3 建筑布局为南北向，
43、争取最好采光和通风，减少了建筑的耗能。4 建筑为方正的四边形，节省了建筑用地。5 道路设计保持了最短的行驶距离，减少了汽车耗能。6 道路路面采用透水型沥青材料，增加路面透水性。7 设计中采用大楼间距，满足日照的同时，也有利于通风、采光，大大的节约了能耗。8 设计中利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风来提高建筑节能。结构专业：1 优先采用高标号混凝土（C40以上）、高强度钢筋（HRB400），减少构件材料用量，节省材料，节约投资。2.填充墙:墙体材料 0.00以下MU10蒸压砖、0.00以上A3.5、B06级加气砼块，提高建筑保温隔热性能。3 采取减少施工环节的设计措施，减
44、少施工过程中的耗能。5 设计尽量节省钢筋混凝土能用量，减少材料的耗能。水道专业：1、卫生器具采用节水型，采用下出水且一次冲水不大于6L的低水箱坐式大便器。2、正确选择管材及设备以节省材料，进而节能。3、根据水资源状况确定用水定额。4、利用市政供水管网压力供至4楼。5、所有用户设水表。6、生活废水及雨水的资源化利用以节约清洁水源。7、污废水尽量自流。暖通专业：1.采用符合国家要求的环保设备及材料。所有运转设备均采取减振和消声措施。2.采用符合国家要求的节能设备及材料。通风机均选用高效、低噪声产品。3.空调房间内设温控器，以利于节能。电气专业：1变配电设计及位置确定A. 配电系统电压等级：选用较高
45、的配电电压深入负荷中心；B. 合理选择供电中心：变配电所应尽量靠近负荷中心，可以减少低压侧线路长度，降低线路损耗；C. 合理选择变压设备：变压设备选用低功耗节能产品，干式变设备选用10型以上，接线组别为D,Yn11；优化变压设备的经济运行方式，尤其是季节性负荷或专用设备可考虑设专用变压设备，以降低变压设备损耗。D. 合理选择线路路径：负荷线路尽量短，以线路损耗；E. 功率因数补偿：正确选择电动机启动设备及灯具镇流器，降低线路感抗，以提高功率因数；高压电器设备的无功功率由高压电容器补偿，低压电器设备的无功功率宜由低压电容器补偿；容量较大、负荷稳定的用电设备宜单独就地补偿；谐波较严重时，电容器应串
46、联适当参数的电抗器。2 低压供配电设计A. 单相负荷较多的建筑应尽量使三相负荷平衡；B. 不同的用户单位设置单独的电能计量表以便节能考核和节能管理。2. 电气照明系统3 照明功率密度确定：A. 应根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足质量的前提下，选用高效节能产品；B. 照明光源采用直管型三基色荧光灯，紧凑型节能荧光灯为主，荧光灯配用高品质电子镇流器（要求功率因数达到0.9以上，总谐波失真控制在L级以下）；C. 在不影响心理、生理所需的视觉环境条件下，照明充分利用自然光。D. 荧光灯和电感/电子镇流器按国家能效等级和能效标准选用，尽量选用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器；E. 楼梯间、走廊采用节能灯和自熄开关控制。4 三相平衡：A. 采用需要系数计算用电负荷，并考虑同时使用系数；B. 主照明电源线路尽可能采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使感想照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。5 控制方式：照明控制根据功能要求采用分组、分区，动静控制、时间控制、光效调节照度或开关等方式。6 建筑设备监控系统对于用电设备进行智能化管理与监控、优化各用电设备的运行状态，节省设备的能耗。
