1、地 产 集 团 结 构 设 计 限 额 控 制 指 标地产集团研发中心二一五年四月一日目 录一、 总 则 2二 结构设计限额控制指标说明 .3三、 附表 .6附表 A:钢筋和混凝土含量统计表一、 总 则编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。编制时间：2015 年 4 月主编单位：地产集团研发中心使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成施工图预算统计后，按钢筋和混凝土含量统计表 （见附表 A）的要求统计、上报。2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目结构统一技术措施 ，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结
2、构限额设计。3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。制订依据：混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2013 ）二、 结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V） ）用量除以计算
3、范围内的“建筑面积” （M） ，即钢筋用量指标=G/M（kg/m 2） ，混凝土用量指标=V/M（m 3/m2） 。2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013 为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：差异部位 建筑设计计算方式（规划面积） 成本计算方式(建筑面积)a、院馆 在主体结构外的阳台，1/2 计 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积b、飘窗 突出外墙面，且窗台板与室内地坪高差0.45m，且窗台板外边线至建筑外墙面距离0.
4、8m，不计容；否则，全计容；窗台与室内楼地面高差在 0.45M 以下且结构净高在 2.1M 及以上的凸（飘）窗，应按其围护及结构外围水平面积计算 1/2 面积c、天井 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积；建筑物内的室内外楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道按建筑物的自然层计算面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在 2.1M 及以上的，应计算全面积，结构净高在 2.1M 以下的，应计算 1/2 全面积d、保温线外面积未计算 应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积e、架空层 a、净高3.6 米； b、且仅用于绿化、
5、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，不计容； c、但计入建筑面积；按其顶板水平投影面积计算，结构层高在 2.2M 以上计算全面积，结构层高在 2.2M 以下按 1/2 面积计算3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=G+(810kg/m 2)*M7/（M+M7）4. 常规采用钢筋主要包括：直径 6mm 钢筋统一采用 HPB300，直径 5、7、9mm 钢筋统一采用CRB550,直径 8、10mm 及以上钢筋统一采用 HRB400；也可以全部采用 HRB400 钢筋。5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙
6、结构。当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。6. “上部结构” 、 “地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：6.1当没有设置地下室或半地下室时， “上部结构”的范围指0.000（不包括）以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和0.000（包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围。6.2当设置地下室或半地下室时， “上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板） ，其余部分如与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁、桩等计入“基础”部分。6.3基础部分按照单方
7、造价来控制，用整栋建筑物的基础造价（Y）除以整栋建筑物的“建筑面积” （M） ，即基础造价指标=Y/M（元/m 2） ；7. 各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。8. 多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项审查时，成本限额指标可另行确定。9. 地下室的限额指标值按以下原则使用：9.1 地下室按照地下水位在地表以下 2m 的情况考虑。9.2 地下室或半地下室顶板覆土厚度按 1.2m 考虑，当覆土增加 0.30.5m 以上时，含钢量增加 57kg/； 9.
8、3 地下室或半地下室按面积约 1 万 m左右，按轮廓形状规则考虑。9.4 地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时可适当降低(10%15%)。10. 布墙率计算按以下原则使用：10.1 布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层建筑面积的比值。此处建筑面积指本文第 2 条“成本计算面积 M”。10.2 布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于 7 的情况。10.3 布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。地区 体形系数严寒和寒冷地区 0.28夏热冬冷地区 0.38夏热冬暖地区 0.40注：体型系数=单体外表面积/单体体积。11. 本指标未考虑
9、酒店、写字楼等物业类型的建筑。12.三、 附表重庆地区抗震设防烈度：6 度 设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：第一组 场地类别：II 50 年重现期基本风压：0.40 kN/m 2限额控制指标建筑类型 结构部位 钢筋含量(kg/m)混凝土含量(m3/m)布墙率（%）别墅、双拼、联排 上部结构 37 0.33 /花园洋房（6+1 层及以下） 上部结构 40 0.32 /小高层住宅及公寓(建筑高度60m) 上部结构 39 0.32 4.2中等高层住宅(60m建筑高度80m)上部结构 40 0.33 4.3高层住宅(80m建筑高度100m) 上部结构 41 0.33 4.6级人防地下室公共人防地下室6 级人防地下室 115 0.70/非塔楼区 75 0.42普通地下室塔楼区 120 0.65非塔楼区 70 0.3880米以下半地下室塔楼区 120 0.65非塔楼区 75 0.42普通地下室塔楼区 125 0.67非塔楼区 70 0.38地下室80米以上半地下室塔楼区 125 0.67/独立基础（或条形基础）基础（单方造价：元/） 人工挖孔桩基础机械挖孔桩基础附表-0：1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
