1、第 1 页 共 26 页设计研发部各阶段图纸审查要点 2012 年 9 月第 2 页 共 26 页1、设计图纸文件的审核流程：、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；2、设计图纸的审
2、核内容、规划设计图纸审核要点（详见附件一规划设计图纸审核要点 ）、方案设计图纸审核要点（详见附件二方案设计图纸审核要点 ）、初步设计图纸审核要点（详见附件三初步设计图纸审核要点 ）、施工图纸审核要点（详见附件四施工图纸审核要点 ）第 3 页 共 26 页附件一规划设计图纸审核要点（1）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项目 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描 述技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。1）建筑与景观充分融合。 2）景观主题与概念策划是否吻合。 规划与营销主题
3、的关系3）充分保护及利用现有景观资源。 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 物业分布与分期开发4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 2） 销售人流与施工人流组织的合理性。 销售示范区3） 示范区形象是否有冲击力。 1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务书附件）户型使用标准的满足 2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书
4、中的使用标准。（参见设计任务书附件）1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 2）立面风格的创新性。 规划设计市场角度立面风格与市场策划的关系3）立面总体协调性。 第 4 页 共 26 页规划设计图纸审核要点（2）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项目 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描 述1）政府部门规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。 要点及规范3）满足建筑日照间距要求。 1）规划思想（手法）的先进性。 2）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 4）
5、人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。 7）景观手法与使用功能是否匹配。 规划结构8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。 1） 分级管理体系的设置是否清晰合理。 2） 管理模式是否有效，并具有经济性。 管理模式3） 分期开发的管理模式是否合理。 1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设
6、计手法；创造个性化空间）。4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。 户型设计5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。1) 土方平衡设计合理性。 2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。 规划设计技术角度技术设计3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。 第 5 页 共 26 页附件二方案设计图纸审核要点（1）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段项目专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足或 X问题描述1、环境设计 2、道路交通的最佳组织。3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。土建4、结合地形，
7、合理设计地下室或人防地下室。 1、给水、排水、消防初步方案； 给排水 2、总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 2、发电机房的位置、面积 详细规划电气 3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度 2、地下室或架空、底商的方案确认包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系转换层上有住宅，结构降板400（结建） 除对平面进行再
8、次确认外，另外要复核 4、标准层建筑平面再次审核确定 走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。地下车位布置（采光通风利用）地面布置优化（采光通风利用）5、建筑平面布置的优化小区道路及景光布置优化（隐形消防通道的利用）6、减少物业及小区配套设施方面的优化 架空层，转换层等空间利用塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园复式单元部分屋面增设屋顶花园方案阶段户型单体土建7、提高销售卖点方面的优化二个小户型之间的隔墙楼面梁第 6 页 共 26 页隔层返梁的方案缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化8、地下室及公共部位布置的优化消防水池大小及游泳池的利用方案设计图纸审核要点（2）项目名称
9、审核人 设计单位 审图时间 阶段项目专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足或 X问题描述消防阻燃、耐火电缆选择 喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化消防水电消防安装材料的优化（不同材料存在 20%价差）材料设备选择的优化1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）2、消火栓位置及管井尺寸3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。 给排水3、地下室水池、泵房位置
10、、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置 2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。通风 地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。 煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。 户型单体电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积 1、总体景观方案设计效果2、关键节点景观效果3、种植设计标准（层次、色彩、天际线）4、硬质景观材料（色彩、质感、类型)效果方面5、灯具1、道路系统2、活动场地布局及尺度 3、出入口管理4、游泳池5、网球场等运动设施6、取水口7、停车位方案阶段景观 功能方面8、消防第 7 页 共 26 页1
11、、成本测算与目标成本的比对 2、植物资源论证成本3、硬质景观材料构成第 8 页 共 26 页附件三初步设计图纸审核要点（1）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、各层结构平面初步布置； 2、地下室、人防、转换层的结构布置方案 土建3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。 1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。 2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安
12、装不得贯穿墙体（管井处除外） 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机 2、室外机位置通风良好，无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。4、空调冷凝水管位置合理。 1、立管对建筑外立面影响小。 6、排水立管位置合理。2、立管与门、窗、洞口不冲突。 给排水7、总图方案合理。 通风 地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。 煤气 燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装
13、饰部认同。1、详规阶段电气方案的实施 扩初阶段（施工图条件图）初步委托电气2、各种设备的选型 第 9 页 共 26 页第 10 页 共 26 页初步设计图纸审核要点（2）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、各层结构平面初步布置； 2、地下室、人防、转换层的结构布置方案 土建3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。 1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。 2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 1
14、、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机 2、室外机位置通风良好，无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。4、空调冷凝水管位置合理。 1、立管对建筑外立面影响小。 6、排水立管位置合理。2、立管与门、窗、洞口不冲突。 给排水7、总图方案合理。 通风 地下室通风及防排烟系统的设计。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。 扩初阶段（施工图条件图）初步设计煤气
15、调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。第 11 页 共 26 页热水器位置合理。初步设计图纸审核要点（3）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；2、竖向供电系统； 3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；电气4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面1、各层结构平面布置图； 土建 2、地下室和人防部分的结构布置。 1、消防
16、级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。 给排水7、总图方案合理。 通风 地下室通风及防排烟系统的设计。 煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。1、项目总体供电系统； 扩初阶段（施工图条件图）初步设计电气 2、各分期电气初步设计 第 12 页 共 26 页1、道路、活动场地、构筑物、小品等的尺度；2、标高景观 效果方面3、植物
17、配置初步设计图纸审核要点（4）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、出入口管理 2、游泳池3、网球场等运动设施4、取水口5、停车位6、消防7、排水（地下车库顶板、场地排水）8、总平管网、室外设备合图9、照明功能方面10、覆土厚度的分布1、扩初阶段成本与目标成本比对2、植物品种、规格3、硬质景观材料扩初阶段（施工图条件图）初步设计 景观成本方面4、实施难点立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致雨蓬 出露台、小院的门是否设雨蓬 管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口
18、最低处要距露台完成面最小高度为 1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th 类）或变异户型 户内及公共走道宽1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册 窗地比结合立面，复核窗地比，控制成本宽景 0.25；高层小高层0.23；th0.3 可售比 可售比不能小于 80 建筑面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容； 户型大样技术评审阶段玄关建筑 宽度、使用功能； 第 13 页 共 26 页初步设计图纸审核要点（5）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项
19、审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、配电间分强电和弱电时，各自面积为 1m2左右； 电气 2、配电间强电和弱电合用时，面积为 2m2 左右。 1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。1、管道井的位置及尺寸。3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。 2、消防前室应放置消火栓，18 层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在 5米以
20、上。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为 150mm 左右。户型大样技术评审阶段核心筒给排水给排水2、消火栓及立管的位置的合理性。4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外） 电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；楼梯、前室尺寸复核； 自然排烟 核心筒 建筑自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积第 14 页 共 26 页风道采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸是否合理。 建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部卫生间结构卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生
21、间、厨房）初步设计图纸审核要点（6）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。 卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。 2、变异户型，立管上下是否对应。 3、卫生间排气管上下能否对
22、应4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道给排水设备管道、管井5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm户型大样技术评审阶段卫生间电气 插座位置是否合理 尽量利用标准模块 第 15 页 共 26 页建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部1、厨房管道的布置对下层是否有影响。 2、地漏位置的合理性。 给排水 设备管道、管井 3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾厨房也要尽量选择标准模块厨房电气 插座位置是否合理 尽量利用标准模 第 16 页 共 26 页初步设计图纸审核要点（7）项目名称 审核人 设
23、计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述室外机位（为净尺寸 ）： a.普通单机 1000550。 b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位 1200550。如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于 4001、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。建筑与给排水空调室内、外机位置的合理性。 2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于 10 米。建筑与结
24、构室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置空调电气 插座位置是否和室内空调机位一致 1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm。2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。 雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳台、露台上；要做有组织排水4、变异户型，立管上下是否对应。 建筑洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡，晾衣考虑户型大样技术评审阶段洗衣机、热水器及晾衣给排水与电气1、洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置第 17 页 共 26
25、 页初步设计图纸审核要点（8）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 或 X 问题描述柱网初步布置时的梁柱 梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）结构柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。 2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池
26、及泵房。户型大样技术评审阶段给排水2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。 2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。第 18 页 共 26 页附件四施工图审核要点（1）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项 审图要求及审核依据是否满足或 X 问题描述楼梯详图：楼梯净宽 1、同时核对结构图 楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求 1 楼梯地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致 1、同时核对结构图 阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造” 2、核对依据：施工图设计任务书 阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度栏杆
27、净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050露台、上人屋面栏杆高度注意认真复核找坡层及面层厚度 生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣） 2 阳露 台出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加通风净面积核对 深圳满足 10%，区域 8% 门窗工程的优化 包括分格形式，风压计算，型材系列，配置标准等3 门窗空调位的铝合金百叶 因影响散热，建议改为镀锌铁栏杆（颜色同外窗）4 走道 室内外走道宽度 满足质量手册要求 1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）5 空调 空调位置、构造尺寸、排水、反槛等
28、是否满足要求2、核对依据：施工图设计任务书 厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图 厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台） 2、其他详质量设计手册 建筑6 厨卫卫生间及厨房做法20 厚 C10 细石砼找坡找平，刷聚氨酯防水涂料的做法拟取消，建议改为 20 厚聚合物防水砂浆找平，并至整个墙身批荡（24 小时试水合格）第 19 页 共 26 页施工图审核要点（2）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项 审图要求及审核依据是否满足或 X 问题描述排水：地漏、方向、节点 女儿墙高度、外檐节点与立面图一致 出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人
29、屋面完成面不小于 1.8 米节点要同时复核结构图7 屋面屋面保温及防水做法 根据上人、非上人，平屋面斜屋面进行具体优化方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）层高是否合理 8 地下 室地下室车库地面做法如取消地下室底板找坡层，采用结构找坡及排水沟的做法外墙的面砖墙面做法 如提高窗墙比取消外墙保温层9 外墙取消外墙防水层如改为聚合物水泥砂浆掺0.6kg/m3聚酯纤维批荡 20厚及墙体满挂钢丝网的做法10 地面 地面做法通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度取消找平层11 内墙公共部位设备房（地下室）楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消拟改为水泥石灰砂浆二遍建筑
30、12 天花 天花顶棚结构抹灰所有天花顶棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆（通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度）1 基础 桩的布置合理及成本最低 混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小） 结构布置应满足停车最多和成本最低原则 2地下室挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适 抗浮地下水位取值计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准 结构体系优化 3 计算书 施工图的配筋应与计算书结果相符 荷载优化 结构4 柱墙 1、柱墙的布置方案最优 第 20 页 共 26 页2、墙柱定位及尺寸与建筑一致施工图审核要点（3）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项 审图要求及审核依据是否
31、满足或 X 问题描述5 梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、变异层） 2、方案最优厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果 6 板降板应满足建筑要求 7 楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注 8 屋面 防水和节点大样 同时核对建筑外檐详图 结构9 材料 材料优化 高性能钢筋与高强度、性能混凝土的使用1、市政压力利用状况，给水分区合理 1 系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防） 2、消火栓分区合理，消防级别正确。 1、给水引入管、环管管径合理。 2、化粪池数量、位置合理。 3、雨水排出管数量及管径合理。 2给排水总图给
32、排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）4、地下室顶板和场地排水合理。 1、容积、面积计算校核。 2、与结构承台、地梁关系。 3 地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致 3、消防水池的利用情况4 水泵 房 水泵房面积及位置是否正确 根据水泵布置校核水泵房面积。 1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 5 排水沟集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。 6 卫生 间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间
33、； 1、空调位有足够空间放置室外机 给排水7 空调 室内、外空调机及空调排水管布置是否合理 2、室外机位置通风良好，无死机风险 第 21 页 共 26 页3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。 4、空调冷凝水管位置合理。 施工图审核要点（4）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项 审图要求及审核依据是否满足 或 X问题描述立管对建筑外立面影响小。 8 立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面 立管与门、窗、洞口不冲突。1、排出管组织合理。 2、覆土厚度满足排水要求。 9 排水出户管排水出户管布置是否合理 3、排出管不与梁、承台冲突。1、消火栓及立管应放
34、置在公共空间。 10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）2、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图11 其它管道需穿粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。 1、市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化 3块独立计量水表2、生活和消防给水原则上 18 层以下采取减压阀分区供水方式，超过 18 层采取 2 套水泵并联分区供水（80m）3、原则上高层的住宅电梯大厅消火栓箱只设置 1 个双管双栓消火栓箱4、排水原则上采取污废合流方式，共用 1 套室内外管
35、网5、原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门6、高层住宅在水井内隔 34 层留个物业冲洗龙头，需设独立阀门和水表7、泵房设计完整，有大样图和系统标高轴侧图，水泵有具体参数8、水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确9、水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水10、水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表11、室外埋地给水管道管材选用 16kgPE 管，室内给水管道选用 PPR 管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管12、每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，
36、计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。13、阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道给排水12给排水系统14、室外排水井的位置和园建没有冲突，需尽量躲开园建构筑物和硬化，位于绿化带内（躲开私家花园的围墙、踏第 22 页 共 26 页施工图审核要点（5）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项 审图要求及审核依据是否满足或 X 问题描述1、厨房内不设置厨房地漏2、原则上洗衣机和热水器位于厨房阳台的同一侧非剪力墙上下布置3、外墙立管的位置和窗户开启方向，开启角度、空调洞口无冲突4、设置独立的空调冷凝水管道，原则上为沿空调机位空调百叶内明装，排入室外雨水井或排水沟，需考虑防臭
37、5、空调室外机的位置和预留空调洞口的高度需考虑空调冷凝水的排放（重点关注放在凸窗上方的空调机位置的排水）6、屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于 2m，同时注意不要穿越斜屋面和住户室内给排水13 平面7、要求穿越外墙和屋顶的给排水管道需加防水套管，穿越阳台和楼梯的室内排水管道不加防水套管，只加止水环1、送、排风设计是否合理； 2、设备用房位置及面积是否过大； 1 地下室设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致 3、管井位置大小是否合理 通风2 地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致 1 立管
38、燃气立管是否与给排水管道冲突 燃气 2 燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。 1 系统 图 合理性及经济性 2 发电机房 位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响 3 变配电所 设置位置的合理性及经济性 4 配电 箱 位置、对建筑功能的影响 强电5地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置 步、花池等）15、屋顶消防水箱的进水管道原则上需和该单元住宅生活给水共用 1 套给水主管道，需有液位控制和单独计量16、卫生间为沉厢侧排排水，需设置沉厢排水管道和沉厢排水地漏，侧排地漏大样需低于沉厢结构面 1cm，同时立管兼做通气管道第 23 页 共
39、 26 页6 防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋7 电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域第 24 页 共 26 页施工图审核要点（6）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项审图要求及审核依据是否满足或 X 问题描述1、设置了总等电位2、设计了卫生间局部等电位（有施工详图）3、在竖井和需要电气接地点处设置了接地点（提供了接地点的详细做法）4、设置了接地测试点（提供了测试点的详细做法）5、屋顶防雷为暗装防雷带8防雷与接地6、单元电表箱提供了重复接地的防雷预留点1、配电箱不可设置在进门对面墙上，应该设置在入户门后2、安装配电箱的墙厚
40、超过箱体厚度3、住户配电箱为标准电箱，总开关带漏电，分支回路不带漏电4、插座的安装位置与家具的位置没有冲突，合理5、照明取电没有从开关取电现象，都从灯具取电6、与厨房相连的阳台灯的开关与厨房灯开关同面板安装在厨房进门处7、房间灯位是设置在照明区的中央位置或餐桌功能区的正上方8、安装在门垛的开关已经考虑了门套的尺寸9、双联双控开关的标准电线数量和管道管径合格10、每个房间都有电视插座9户型平面图11、空调插座和空调洞口位置统一合理1、电井设置了检修照明灯和插座2、电梯和公共照明及其他公共用电设施在电表箱设置了计量电表3、电梯机房预留了考虑了电梯轿厢监控和电梯迫降、电梯 3 方对讲的管道4、地下车
41、库和高层屋顶进场电梯大厅和楼梯、屋顶的门设计了加装门禁管道5、高层弱电竖井设置了弱电桥架供给消防和其它弱电系统使用电气10公共区平面6、地下室车库、竖井设置了风机、水泵、防火卷帘等消防设备联动系统第 25 页 共 26 页管线或桥架7、设备房标注了进出设备房预留预埋管道或桥架第 26 页 共 26 页施工图审核要点（7）项目名称 审核人 设计单位 审图时间 专业编号 内容 问题列项审图要求及审核依据是否满足或 X 问题描述1 消防系统 1 系统、设备布置合理性及经济性 2 弱电系统 系统、设备布置合理性及经济性 弱电3 弱电 箱 弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置 1
42、 配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性2电缆防爆井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置 3 照明 设备布置、平战转换措施 人防电气4柴油发电站电站设置（5000m 2）的合理性及经济性。 1 合图调图 规划总平、管网、消防、标高、建筑一层平面、结构，调整总平。1、关于功能和规范方面的设计标准； 2 构造方面 2、对于构造和结构的合理性。1、铺装排板、收边收口细部节点大样；2、造坡及草皮铺植工艺； 3、大乔木的支撑规范； 4、排水、给水系统的设置； 5、防水做法； 6、木作防腐； 3 工艺工法7、油漆工艺。1、植物架构的合理性；2、植物实施难易程度、季节性；3、客户敏感点；4、苗木资源的可达成性；4 软景方面5、花卉布置的合理性。景观5 成本方面 核对目标成本，优化施工图设计。
