1、兰州新区碧桂园城市花园一号楼J550T、J552T、 J562承接查验方案编 制 人： 许 玉 娟 碧桂园西北区域兰州新区碧桂园城市花园项目管理部2015 年 4 月目 录一、 承接查验的目的、意义、任务 二、 承接查验的标准和方法 1、依据国家有关部门制定房屋验收标准 2、从物业管理角度出发，物业企业经验标准。且此经验标准符合国家有关规范要求。 三、 承接查验应具备的条件 四、 承接查验准备工作 1、人员的准备 2、承接查验计划 3、工具的准备 4、资料的准备 五、 承接查验程序 1、基本承接查验程序 2、承接查验流程 3、移交注意事项 一、 承接查验的目的、意义和任务 : 承接查验就是表示
2、物业管理公司依据国家有关法规（主要物业管理条例 ）和物业管理合同（分为前期和后期合同） ，以及国家有关规范标准和行业规范标准 ，为分清各有关方责、权、利，减少物业管理矛盾纠纷，并促使开发建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，代表业主利益，把一个完好的与原设计相符的物业交给业主使用，这是物业管理企业物业管理活动承接查验的目的，同时也是法律支持的工作使命。工程质量有问题将对物业管理产生影响相当深远，给日后物业管理困难是巨大，任何一点疏忽都会给自己日后管理带来很大困难，也将严重损害业主的利益。因此，承接查验的意义也明确表示了四点： 1、意义在于明确各有关单位的责、权、利； 2、意义在于能够
3、提高建设质量； 3、意义在于维护全体业主的权益； 4、意义在为日后的物业管理创造了有利条件。 很显然，以上四点意义也是承接查验的四点任务。 二、 承接查验的的标准和方法： 一)、依据国家有关部门制定房屋验收标准 建设部房屋验收标准见（附件 1） GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 GB50300 建筑工程施工质量验收统一标准 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验
4、收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJB13 危险房屋鉴定标准 二)、从物业管理角度出发，物业企业经验标准。且此经验标准符合国家有关规范要求。 长城物业根据国家房屋验收规范和行业规范，以及自身多年的工作实践总结出来的一整套验收内容、标准和方法：见附件 2、附件 3、附件 4 三、 承接查验应具备的条件： 1、建设工程全部施工完毕，并已竣工查验合格； 2、供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用； 3、有关部门对楼栋、户编号已经确认。 4、承接查验注意事项 1）承接查验虽然是以竣工查验合格为前提，但承接查验是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅等等） 。 2）承接
5、查验必须坚持合格一项承接一项的原则。 3）承接查验一定要写明承接日期，以便划清责任界线。四、承接查验准备工作： 1、人员的准备 承接查验前根据承接查验物业的类型特点、与建设单位、客户关系组组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。 2、承接查验计划 管理处制定承接查验计划，让承接查验工作按步骤有计划的实施，承接查验计划表。承接查验计划表： 承接查验项目 计划时间 责任人 承接查验内容 备注碧桂园城市花园一号楼2015 年 4月 17 日霍永、袁晓龙施工进度碧桂园城市花园一号楼2015 年 5月 11 日霍永、袁晓龙整改进度碧桂园城市花园一号楼2015 年 6月 3 日霍永、袁晓龙房屋的功能
6、使用条件五、承接查验程序： 1、管理处召开承接查验专题会议，组建承接查验小组； 2、建立承接检验项目一览表以及资料交接一览表； 3、根据国家有关标准、原设计要求等制定针对性的承接查验标准；4、根据资料交接一览表，要求提供所需资料；如提供资料不齐全，必须做出书面承诺具体提供时间； 5、管理处组织有关人员进行初次承接查验工作； 6、将承接查验中出现的质量缺陷分类报告建设单位工程部处理； 7、配合建设单位工程部组织各施工单位实施整改，各施工单位应在规定时间内完成整改项目，如为重大整改维修项目，不能及时完成，应书面承诺具体完成时间； 8、建设单位工程部书面通知管理处进行承接查验复验（质量缺陷的针对性地
7、再承接查验） ； 9、全面承接查验合格后，填写物业的交接记录，接收所有钥匙。 移交注意事项：1、接收的档案资料应移交管理处档案室，钥匙、备件和专用工具应有专人管 理。 2、业主共有部分属管理处承接查验的范围，建设单位和管理处双方均应严格 按规范和设计要求检验。 3、在查验中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有 效保护等情况，管理处应做详细记录。每次查验结束时建设单位与管理处应对查验结果进行书面确认。 4、查验发现的问题建议由建设单位责成承建商限期整改，管理处应跟踪整改 情况。对问题比较严重的，则建议建设单位暂缓移交，待整改完成后重新查验移交。 5、未办理承接手续的共用设施设
8、备，管理处不得擅自启用。 6、房屋承接交付使用后发生隐蔽性的重大质量事故，管理处应及时向建设单位通报，并报告政府主管部门。 7、若部分共用设施设备或整个系统尚未办理承接手续，但由于部分业主入住 需要启用，管理处应与建设单位协商，并建议按如下方式处理： 1) 分项工程没有通过最终竣工验收或存在重大问题时，由承建商负责运行管理，管理处配合； 2) 分项工程通过竣工验收，虽然存在较大问题但不影响设施设备正常运行时，管理处应与建设单位签订关于免责的备忘录，由管理处临时负责运行管理，待发现的问题处理完后办理移交手续。 3) 分项工程通过竣工验收，虽然存在较大多问题但不影响设施设备正常运行时，管理处应与建设单位签订关于限时完善的备忘录，由管理处负责运行管理，待发现的问题处理完后办理移交手续。
