1、1被动式住宅研发实施方案江苏中南建筑产业集团有限责任公司二 0 一五年三月2一、总则为配合中南房地产进一步完善绿色建筑系列产品，同时为完成超低能耗建筑设计和施工技术的研究，首先在南通军山地产项目进行被动式住宅的试点研发及施工。二、主要目标通过南通军山项目进行德国标准被动式住宅的研发试点，积累被动房设计和施工、选材等经验，建立长江气候带被动房的设计和施工标准，为配合地产实现所需楼盘实施被动房的目的，全面提升地产产品质量。同时通过被动房施工技术的研究，来优化、完善普通项目的施工工艺工法。三、主要内容在南通军山地产项目 50#楼进行被动房试点楼。主要工作内容包括：被动房方案设计、德国被动房研究所审图
2、、被动房施工图设计、被动房系列培训、被动房材料设备优化及选购、样板施工、过程质量监控验收、建筑气密性测试、能耗测试系统调试及优化等。试点项目实施目标：德国被动房研究所的 PHI 认证、国标绿建二星设计和运营认证、美国 LEED 认证。四、试点项目推进小组总负责：侯海泉组 长：董年才副组长：刘中（房地产） 李福清（建筑） 顾春惠（建筑）成 员： 房地产集团：茅勤 夏浩 戴锦辉 陆永兵 顾凌玲建筑产业集团：解复冬 刘正勇 陈耀钢 刘跃 魏国伟 黄理荣 房地产花城公司： 姜蒙 龚荣荣 陈曦 李银辉 徐贵华 曹晓建 潘玲娟设计事业部：徐军 陈昱中南建筑 NPC 事业部：高小军 陈向前 胡勇 马云 林育
3、 施志辉 张显学 周裕安装公司：陆志超 王晓峰 黄继东 3五、试点项目实施计划2014 年被动式住宅研发工作已经完成：通过被动房的市场考察和调研，我们总结了被动房相关知识和经验，经过梳理形成了我们被动房服务需求，并以此作为询标要求，找到了六家被动房合作单位进行服务比选，并做了两次的专题汇报。一次是：8 月 3 日老板专题汇报会，通过被动房的再认识和了解，最终确定军山半岛要做被动房；一次是：12 月 1 日老板专题汇报会上最终确定了合作单位朗诗绿建科技有限公司，并要做国标绿建认证和美国 LEED 认证。我们的咨询服务需求为：被动房方案设计、被动房德方专业审图、8 次被动房专业培训以及过程质量监控
4、、资料收集整体及填报德方，通过最终气密性等测试最终获得德国标准的被动房 PHI 认证、国标绿建二星设计认证、美国 LEED 认证三大认证。通过领导层的最终决策军山 50#楼作为被动房试点项目。在南通军山半岛 50#楼，地下二层，地上六层，建筑高度 20.4 米，3 个单元，36 户。总建筑面积 7290m2，地下建筑面积 1463.5m2（被动房区域外） ，地上建筑面积 4611m2，阁楼 427.27m2。2015 年被动式住宅（军山半岛 50#楼）研发试点工作将进入实质性落实阶段，主要实施计划如下：序号 工作名称 节点完成时间 主要内容 基本思路1 启动联合会2015 年 3 月底前明确各
5、参与单位的组织架构、工作界面及主要工作的时间节点要求。与候总、刘中总及董总沟通初步方案并在启动会上公布2 被动房设计合同签订2015 年 3 月底前建筑配合地产完成设计咨询服务合同签订配合提供技术服务条款及相关建议3 方案设计完成2015 年 4 月底前配合地产联合朗诗推进方案设计及培训等相关协调工作联合设计事业部提前参与方案设计，缩短施工图设计的周期4 施工图设计2015 年 6 月底协调督办设计事业部施工图设计的推进，包括审图协调朗诗在重要工作节点的培训辅导，同4工作 时配合地产做好审图工作5 主体结构施工2015 年 7 月1 日至 11 月30 日挖土、基础和主体结构封顶，样板施工及培
6、训完毕主体结构施工的同时启动选材及样板施工，且介入施工培训6 装修、安装、调试及竣工验收2015 年 12 月1 日至 2016年 7 月 31 日二结构、机电安装、精装修穿插培训、气密性测试7 三项认证 2016 年 8 月-10 月底国际被动房 PHI 认证、美国 LEED 认证及国标绿建设计和运营认证配合地产联合朗诗集团做好认证工作8 移交 2016 年 10 月底移交小业主 配合物业移交及运维培训六、保障措施军山 50#楼被动房作为试点楼：中南房地产花城公司作为开发和投资商；NPC 事业部是施工总承包单位，设计事业部作为施工图设计及审图的实施单位。具体各参建单位的职权分工如下：1、控股
7、被动房工作小组：是被动房工作推进总牵头部门：主要是工作推进的组织、协调和控制。2、房地产集团总部：是做好被动房投资建设的成本控制、被动房技术研发配合、被动房方案设计和审图、主要材料设备采购、精装修营销策划、三证认证协调。3、房地产花城城市公司：负责被动房方案和精装修方案设计，包括方案设计、论证、审图报规、工程成本控制、施工技术质量控制、物资招采、进度控制、营销、三项认证等。4、建筑集团技术中心：是被动房技术研发的牵头部门，被动房技术论证、培训、交底、质量监控等技术服务部门。55、NPC 事业部：是被动房施工总包的牵头单位，负责对各参建单位的总包管理，是对被动房施工队伍组建和培训的责任单位。6、
8、建筑集团设计事业部：是被动房施工图设计和审图的责任单位，是精装修施工图设计的责任单位。7、NPC 事业部南通片区：是负责 50#楼现场施工管理的总包单位。8、安装公司：是被动房机电技术研发、实施的责任部门，是被动房机电施工生产、技术交底、方案优化、材料采购的服务支持部门。9、安装南通分公司：是被动房机电施工、材料采购、竣工调试、维保的责任单位。七、各单位对接人员及联系方式序号 部门岗位 房地产集团 花城公司 建筑集团1 组长 刘中 13656275177 姜蒙 15051505392董年才139128901212 副组长 秦斌 13962907315龚荣荣13656276282李福清13916176991徐军 133277283833研发前期部茅勤 18941145538 陈曦 13921619555刘正勇13813761230顾春惠 51627233184 设计 秦斌 13962907315李银辉13515207917陈昱 189122917515 工程 龚荣荣13656276282胡勇 15962981876周裕 187062870586 采购 戴锦辉 15190928998潘玲娟138629639337 成本 陆永兵 18651077373曹晓建1377696686668 营销 顾凌玲 15250691128徐贵华18621717050
