1、,ECBD生态办公简介,Wingspread：大自然的门徒，生态商务的最早起源！,EBD，即生态商务区，意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。 这种城市理念源于西方后工业时代生态城市理念、城市边缘组团化和科技园区发展等多元的叠合与拓展，是一种全新的城市形态和产业园区形态。,强生石蜡总部,上个世纪30年代，强生石蜡公司在远离城市威斯康星建立了一座矗立在绿地中的写字楼，名叫“Wingspread”。关于这座建筑，当时世人觉得完全不可理解，甚至嗤之以鼻，认为把写字楼建在方圆几公里都是草地的郊外简直是胡闹。然而设计师赖特是这么解释的：我是大自然的门徒，我坚定地认为建筑应该与自然融为一
2、体，这座写字楼在未来派建筑上勾画出了浪漫主义田园色彩，我要让职员们即使身在封闭空间，却依然觉得自己身处树林，能够呼吸新鲜空气，享受到日光浴。,时间证明了一切，这座绿地建筑让强生从经济危机中奇迹般地走了出来，并迈向新的辉煌，而 “Wingspread”则成为了一段传奇佳话。 也许，这就是“生态商务“最早起源。不可否认的是，现在我们对先进商务追求正如老赖特所言，人们对回归自然的渴求与对商务巅峰的追求不谋而合地走到了一起。,自然与商务也可不谋而合,强生石蜡总部，上个世纪30年代在这里落成,硅 谷,世界上景观办公发展最为成熟的地区之一,万科董事长王石这样形容他到美国硅谷的感受：“硅谷的空气中都飘满了创
3、意。所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触到的人，精神饱满、热情洋溢我想硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境；轻松、自由、能够激发人的想像力和创造欲。硅谷就像个大公园，点缀其中的高科技公司就像一个个精品花园。置身其中，怎能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！”,TIPS,硅谷位于美国加利福尼亚州的旧金山经圣克拉拉至圣何塞近50公里的一条狭长地带，是美国重要的电子工业基地，也是世界最为知名的电子工业集中地。,在这里分布着不同形态的商务花园。高科技企业已经大部分进驻到形形色色的商务花园内，逐步形成沿城际高速公路密集分布的商务花园群落。,雅虎总部,英特尔公司在芯片创新
4、、技术开发、产品与平台等领域始终行业的技术创新及市场发展。,英特尔总部,甲骨文总部,微软总部,苹果总部,微软公司内宽敞明亮，很适合办公，看似平淡的建筑里有很多天才。,雅虎总部学术气氛浓厚，更像是一所美丽的大学。,甲骨文建筑相当气派：带有数据库含义的柱形玻璃幕大楼，整齐的分布在湖边，很有气势。,苹果建筑看似比较朴实，它的产品在美国乃至全世界都是一个为人们所熟悉、喜爱的标志。,硅谷里的大企业,硅谷是美国高科技人才的集中地，更是美国信息产业人才的集中地，目前在硅谷，集结着许多世界闻名的跨国企业。硅谷是美国青年心驰神往的圣地，也是世界各国留学生的竞技场和淘金场。,曼哈顿 上城,CBD延伸生态商务区，生
5、态环境优美，大企业聚集,曼哈顿是全球最著名的商业中心，面积约平方公里。其中，上城指曼哈顿街以北的区域。著名的观光场所包括中央公园、大都会博物馆、古根海姆博物馆、圣约翰天主堂、林肯中心和哥伦比亚大学。,上城是在下城、中城发展成熟后逐步发展起来的，是紧临中城、下城的延伸商务区，拥有中央公园等多个城市公园，东西两面临河，生态环境优美。,区域特点,纽约 长岛,长岛是纽约一片狭长形的岛，三面濒临大西洋，风光美丽，海湾和港口很多，富人们纷纷在这片岛上安家置业，长岛因此被誉为美国的“富人区”。,长岛有得天独厚的优势，发展为景观办公区：矗立着无数豪华别墅，绿草如茵、坡地绵延与花园美景比比皆是，低密度并亲近大自
6、然。,富人区的景观办公,德国西门子总部,德国西门子总部,德国 西门子总部,爱尔兰 西区花园,德国 伊萨办公园区,英国 BBC总部,通过保留、利用周围的自然景观，将高科技办公建筑与当地所固有的田园式的、宁静的特质融为一体。,世界上最大的电气工程和电子公司之一，位于慕尼黑的总部建筑是生态办公的典范。,爱尔兰最大的景观办公区，布满了各式雕塑、水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全。,已有87年悠久历史的英国国家广播公司(BBC)是伦敦的标志性建筑，也是生态办公的典范。,全球还有哪些“绿色总部”,作为建筑的逆城市化运动，生态办公区目前在发达国家比较流行，往往坐落于山水环抱之中，保持低密度的
7、同时又注重个性化。在生态办公区内布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，有的甚至在写宇楼内部建有绿地或花园。,“,”,生态办公区的真正兴起实际上源于写字楼的性质发生的根本变化。现在美国一项统计表明美国的税收税源的83.5%来自于写字楼而不是工厂，因为我们主要能给它产生利润的都是在写字楼生产社会财富。,一个好的写字楼已经不再是企业炫耀实力的地方，而是能否激发员工灵感，让他更好的进行脑力创造的地方，这是衡量新时代写字楼主要标准。在这种情况下，写字楼观念也变了，环保和绿色成了大家最关心的东西。高科技、需要头脑创意的企业公司越发倾向于选择此类写字楼，在这里员工能创造更好的效益。,事实上，对于很多跨国企业来说，或许更需要规模适中但很舒适的办公区。在信息化后工业时代，大公司完全可能在郊区低矮的建筑里办公指挥全球，很大的办公区可以缩小成较小办公区，实现周围景观的美化。,生态办公： “独立性”和“个性化”特色,什么是好的写字楼？,生态办公的国际化趋势你了解多少？,谢谢聆听！,
