1、1【正式拟定本“违章搭建”民事起诉状时，请将蓝色提示性字体删除】民 事 起 诉 状原告：沈阳万科物业服务有限公司法定代表人：黄凯住所地：沈阳市和平区五里河街 71 号被告： 身份证号码： 住址： 联系方式： 【 以上被告的相关信息资料根据实际情况填写 】诉讼请求1、判令被告立即将景观阳台上封闭的部分拆除，将景观阳台恢复原状。2、拆除违章搭建超高、超标的花架。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。【 诉讼请求根据实际情况填写，以上所列 3 点诉讼请求供参考 】事实与理由 【 未成立 业主大会时参照以下内容拟定 】原告是受被告所购房屋之开发商“_” 【 此处根据开发商实际名称填写，如 “沈阳万科永达发
2、地产开发有限公司 “】 委托并依据双方签订的前期物业服务合同的约定，向包括被告在内的所有沈阳万科_ 【 此处填写项目名称，如 ”沈阳万科城市花园2“】 的业主及物业使用人提供物业服务的专业公司。被告在_年_月_日 【 此处根据实际情况填写 】 办理入住手续时，原告已将_ 【 此处根据实际情况填写，如 沈阳万科城市花园临时管理规约 ”】 （下称“临时管理规约” ）等其他入住文件一并告知了被告，其中，临时管理规约中明确规定： “不得改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、露台、首层小院等部位）外观的颜色、形状、规格等” ；“小院内搭建花架等简易设施，其高度不得超过 2 米，长度不超出围墙或护栏外沿，且
3、距住宅外墙体距离保持 1.5 米以上否则维修时所造成的损失由业主自行承担” 。【 此段内容供参考，实际拟定时要填写本项目适用的临时管理规约的内容 】被告在明知违反该临时管理规约的情况下，仍_【 此处根据实际情况填写被告的违规行为 】 ，此行为严重违反物业管理条例 、 住宅室内装饰装修管理办法等相关规定。原告曾与被告进行多次沟通，并通过请被告签署违章违约提示单等方式告知其此行为已违反了上述临时管理规约及相关法规的规定，且沈阳市城市管理行政执法局_ 【 此处填写内容为区域名称，如 “铁西区 ”】 分局也曾下达整改通知 ，但被告一直未予配合拆除。事实与理由 【 已成立 业主大会时参照以下内容拟定 】
4、原告是由_ 【 此处根据项目名称填写，如 “沈阳万科城3市花园 ”】 业主选聘，依照与_ 【 此处根据项目业主委员会的实际名称填写， “沈阳万科城市花园业主委员会 ”】 签订物业服务合同的约定，向包括被告在内的所有沈阳万科_ 【 此处填写项目名称，如 “城市花园 ”】 的业主及物业使用人提供物业服务的专业公司。于_年_月_日 【 此处根据实际情况填写 】 生效的_ 【 此处根据实际情况填写，如 “沈阳万科城市花园管理规约 ”】 （下称“管理规约” ）中明确规定： “不得改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、露台、首层小院等部位）外观的颜色、形状、规格等” ；“小院内搭建花架等简易设施，其高度不得
5、超过 2 米，长度不超出围墙或护栏外沿，且距住宅外墙体距离保持 1.5 米以上否则维修时所造成的损失由业主自行承担” 。【 此段内容供参考，实际拟定时要填写本项目适用的管理规约的内容 】被告在明知违反该管理规约的情况下，仍_【 此处根据实际情况填写被告的违规行为 】 ，此行为严重违反物业管理条例 、 住宅室内装饰装修管理办法等相关规定。原告曾与被告进行多次沟通，并通过请被告签署违章违约提示单等方式告知其此行为已违反了上述管理规约及相关法规的规定，且沈阳市城市管理行政执法局_ 【 此处填写内容为区域名称，如 “铁西区 ”】 分局也曾下达整改通知 ，但被告一直未予配合拆除。为此，原告特依法诉至贵院
6、，并提出以上诉讼请求，恳请贵院4能依法作出公正的判决。此致沈阳市_ 【 此处依实际内容填写，如 “铁西 ”】 区人民法院附：证据目录起诉人: 沈阳万科物业服务有限公司年 月 日5证据目录证据提交人：沈阳万科物业服务有限公司序号 证据内容 是否为原件 份数 证明对象1（前期）物业服务合同 复印件 1 原告为向沈阳万科_小区合法提供服务的物业服务公司。2沈阳万科_业主（临时）管理规约复印件 1 （临时）管理规约已对封闭阳台及搭建花架作出具体要求。【 红色字体部分要填写业主的违规行为 】3 【 入住文件签收单，名称准确 】复印件 1 被告已接受告知，且已了解（临时）管理规约等相关内容。4装饰装修服务协议复印件 1 被告已签署并了解了协议内容，其封闭露台行为违反协议约定。【 红色字体部分要填写业主的违规行为 】5 照片 复印件 1 违规的事实。6 违章违约提示单 复印件 1 起诉人已尽到告知义务。7提示被告违约的律师催告函 复印件 1 起诉人已尽到告知义务。【 此项内容有就写，没有就不写 】8 律师函 EMS 单据 复印件 1 起诉人已尽到告知义务。9 整改通知 复印件 1 行政机关下达整改通知事实。
