1、物业交接手册第 1 页 共 31 页秦园居接管验收资料移交物业交接手册第 2 页 共 31 页目录目录第一章：财务类交接 .3第二章：档案类 .4第三章：合同协议类 .5第四章：图纸或资料类 .6第五章：施工图纸类 .7第六章：配套设施设备类 .8第七章：公共部位和人财物类 11第八章：其他物资财产类 12第九章：附件、工程类移交表格 14物业交接手册第 3 页 共 31 页第一章：财务类交接财务类须移交的事项：1.水电抄表记录及费用代收代缴明细表；2.物业服务费收缴明细表；3.停车费收缴明细表；4.其他有偿服务费用的收取和支出明细表；5.已收取的各类押金统计表；6.欠收款项统计表；7.待付费
2、用统计表；8.债务统计表；9.其他需移交的各类财务表格或清单；10.对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；11.对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主；物业交接手册第 4 页 共 31 页第二章：档案类档案类须移交的事项：1.小区固定资产清单；2.业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；3.房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；4.业主档案（包括文档和电子档） ，对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等） ；5.物管公司在管理过程中产生的重要质量
3、记录。6.其他需要移交的档案资料；7.各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；物业交接手册第 5 页 共 31 页第三章：合同协议类合同协议类须移交的事项：1. 自来水接入工程施工合同 2.永久性用电工程的施工合同及附属资料 3.变配电设备运行维护协议 4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料5.安防工程施工合同及附属资料 6.消防联动报警工程施工合同7.综合布线工程施工合同 8.有线电视工程的施工合同 9.有线电视质量检测报告 10.大门施工合同 11.单元门施工合同 12.总平绿化区施工合同13.电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件14.其他业务合同或协议1
4、5、机械车库保养协议16.消防保养协议物业交接手册第 6 页 共 31 页17.空调保养协议第四章：图纸或资料类图纸或资料类须移交的事项：1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.设备调试记录（永久） 。3.管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。物业交接手册第 7 页 共 31 页第五章：施工图纸类施工图纸或资料类须移交的事项：1.总平面布置图（包括综合系统图） （永久） 。2.建筑施（竣）工图（永久） 。3.结构施（竣）工图（永久） 。4.给排水、消防施（竣）工图（永久） 。5.电气施（竣）工图（永久） 。6.智能化系统施（竣）工图（永久） 。7.通讯施（竣）
5、工图（永久） 。8.化粪池分布图。物业交接手册第 8 页 共 31 页第六章：配套设施设备类配套设施设备类须移交的事项：1. 变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）2. 变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议 3. 电梯的特种设备检测报告 4. 电梯的运行许可证原件 5. 二次供水设备及使用合格证书6. 压力容器设备及使用合格证书 7. 水泵、水箱 8. 避雷设施9. 小区电线10. 楼道灯11. 小区电视天线12. 雨污水井等排水设施13. 给水排水等机电设备及附属配件14. 供配电等机电设备及附属配件15. 消防设施及消防配件物业交接手册第 9 页 共 31 页16.
6、保安监控室17. 岗亭18. 监控设施19. 车辆道闸设施20. 对讲门禁设施21. 绿化及设施22. 清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）23. 产权属全体业主所有的设备、工具、材料24. 共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙25. 文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）26. 物业管理办公用房27. 物业员工宿舍28. 员工食堂（包括设施）29. 配套仓库30. 小区内外道路31. 绿地、人造景观32. 围墙33. 大门、单元门34. 信报箱、宣传栏35. 路灯36. 排水沟、渠、池37. 污水井、化粪池物业交接手册第 10 页 共 31 页38. 污水处理设施39. 机动车停
7、车设施40. 非机动车停车设施41. 人防设施42. 垃圾容器43. 垃圾转运设施 物业交接手册第 11 页 共 31 页第七章：公共部位和人财物类公共部位和人财务类须移交的事项：1. 物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；1. 共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；2. 物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库。3. 停车
8、场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。4. 人、财、物的移交或交接（1） 人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2） 财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。物业交接手册第 12 页 共 31 页（3） 物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管
9、理软件、财务软件等第八章：其他物资财产类1. 办公设备 2. 通信器材3. 维修设备工具4. 备品备件5. 卫生及绿化养护工具6. 物业管理软件7. 财务软件注意事项：下列设备要求重点检查。1、电梯（1）合同 （2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。2、发电机（1）合同（2）竣工图 物业交接手册第 13 页 共 31 页（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。3、安防设备（1）合同（2）竣工图（3）内业资料 设备安装、调试报告；保修卡，说明书，
10、（4）设备清单（5）消防器材4、消防联动 电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备 （1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料 5、人防设备 强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：（1）合同（2）竣工图（3）内业资料、设备安装、调试报告；（4）送排风设备合格证 （5）设备清单6、自来水设施7、电力设备 物业交接手册第 14 页 共 31 页8、天然气设施 煤气调压柜 ,室内报警器：（1）设备使用说明书（要求中文）第九章：附件工程类移交表格目录一、物业移交验收表 15二、房屋及公用设施等移交验收表 16三、建筑资料移交清单 17四、经济指标一览表 18
11、五、园林绿化资料移交清单 19六、物业接管验收交接表 21七、公用机电设备验收单 22八、小区设备房钥匙移交清单 23九、给排水系统图纸目录 24十、小区公用场地移交清单 25十一、小区管理用房移交接管一览表 26十二、水、电、消防资料移交清单 27十三、管理用钥匙移交清单 29十四、物业工程移交项目表（1） 30十五、物业工程移交项目表（2） 31物业交接手册第 15 页 共 31 页物业名称 开工日期竣工验收日期 接管验收日期建设单位 设计单位施工单位 监理单位占地面积 建筑面积房屋产权清册 份 张 供水供电合同 份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份 张 住宅质量保证书和住宅使用说明书份
12、移交顾客房屋钥匙 户、 把/户土地使用权出让证明 份移交管理用钥匙 套 地界界桩放点报告 份小区规划图 张 建设用地规划许可证 份竣工总平面图 套 张 建设工程规划许可证 份单体建筑竣工图 套 张 建筑物命名、更名审批资料 份单体结构竣工图 套 张 施工许可证 份单体设备竣工图 套 张 建筑执照 份给排水竣工图 套 张 工程竣工验收备案证明 份电气竣工图 套 张 工程规划验收合格证明 份绿化竣工图 套 张 消防验收合格证明 份室外地下管网竣工图 套 张 环保达标验收合格证明 份道路、停车场竣工图 套 张 电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图 套 张 民防工程竣工验收合格证明
13、份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套 燃气工程竣工验收合格证明 份所有设施设备安装、测试、验收记录。套 隐蔽工程等竣工验收合格证明 份移交内容售楼资料及规划要点 份一、物业移交验收表物业交接手册第 16 页 共 31 页工程名称: 开工日期:竣工验收日期: 评定等级:接管验收日期: 物业管理单位:交接日期: 设计单位:建设单位: 监理单位:施工单位: 结构类型:建筑面积: 层数:房 屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单 份 张 公用设施清单钥匙发放户数 户，每户 套 公用设备清单单体建筑竣工图 套 张 公共场地清单单体水电竣工图 套 张 绿化竣工图单体设备竣工
14、图 套 张 室外竣工图住宅区规划图 套 张 其他附属技术资料住宅区竣工总平面图 套 张 其他其他附属技术资料 套 张移交内容其他 套 张移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：二、房屋及公用设施等移交验收交接表物业交接手册第 17 页 共 31 页交接意见：移交单位签名盖章： 接收单位签名盖章：（老物业物业公司） （新物业）三、建筑资料移交清单小区名称_ 移交楼自编号_张数名称设计竣工（三）综合数据1首层建筑平面图2标准层建筑平面图3非标准层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图（1）住宅 总面积 m 2 总投资： 万元 开工时间：竣工时间： 施工单位：6地下室建筑平面图7
15、下水池建筑图8上水池建筑图9道路图（2）道路： 面积 m 2 总长： m 投资 万元10(一)图纸111建筑竣工验收证明书 份 页2道路竣工验收证明书 份 页3质量等级评定表 份 页（二）4地下防水验收证明书 份 页（3）配套设施：总面积 m 2总投资 万元公厕 m 2垃圾站 m 2工具房 m 2物业交接手册第 18 页 共 31 页验收5施工中重大问题处理 份 页 环卫用房 m 2居委 m 2四、经济指标一览表名 称 数 量 名 称 数 量总规划占地面积 室外消防栓 个总规划建筑面积 室内消防栓 个建筑占地面积 高压配电房 间 建筑容积率道路面积 停车场面积 低压配电房 间车位数量 个 变压
16、器房 间大厦主线最大限额 KVA 水泵房 间 物业交接手册第 19 页 共 31 页备用发电机最大发电量 KW空调机房 间梯灯 盏 电梯机房 间楼层总数 层 电梯 部大厦总高度 电表房 间五、园林绿化资料移交清单张 数内 容设计 竣工内 容1总平面图2园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图78（一）图纸91报建资料 份 页2验收资料 份 页3（二）批文（四）综合数据1 绿化面积： M 22 园建面积： M 23 设计单位：4 施工单位：5 投资： 万元6 竣工时间：7 乔木： 株品种： 灌木： 丛 品种： 绿篱： 米 品种： 草皮： M 2 品种：物业交接手册第
17、 20 页 共 31 页（三）其它注：资料均可采用复印件。移交单位签章：（前物业）接收验收单位签章：（业委会）接管验收单位签章：（物业公司）物业交接手册第 21 页 共 31 页六、物业接管验收交接表项目名称 开工日期交接验收日期 评定等级接管验收日期 设计单位建筑面积 层数序号 房 屋 共用设施、设备及公共场所房屋清单 份 张 共用设施清单 份 张钥匙发放户数 户、每户 套 公共设备清单 份 张单体建筑竣工图 套 张 绿化竣工图 份 张单体结构竣工图 套 张 室外竣工图 套 张单体水电竣工图 套 张 其他附属技术资料 套 张单体设备竣工图 套 张 其他 套 张规划图 套 张竣工总平面图 套
18、张其他附属技术资料 套 张移交内容 其他 套 张移交单位签章：（前物业）接收验收单位签章：（业委会）接管验收单位签章：（物业公司）物业交接手册第 22 页 共 31 页七、公用机电设备验收单规格型号： 安装位置：设备名称：生产商： 出厂时间：竣工验收日期： 接管验收日期：设计单位： 施工单位： 建设单位：监理单位： 占地面积： 建筑面积：开工时间： 年 月 日 完工时间： 年 月 日保修期起计至终止时间： 年 月 日至 年 月 日验收类别 验收内容配套资料订货合同 份 使用说明书 份合格证 份 检验报告 份竣工图 张 验收记录 张设备安装测试记录份 随机用工具清单 份设备房环境/设备外观天花
19、墙壁 地面 照明 应急灯 安全措施减震 噪声 门窗通风详情记录：符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增加项补填。移交人： 年 月 日 钥匙移交： 把 接收人： 年 月 日物业交接手册第 23 页 共 31 页八、小区设备房钥匙移交清单编号：序号 设 备 房 名 称 钥 匙 数 量 备 注发电机房变电房配电房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵房 5电梯机房 1电梯机房 2电梯机房 3电梯机房 4电梯机房 5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：物业交接手册第 24 页 共 31 页年 月 日 年 月 日九、给排水系统图纸目录编号：序号 名
20、称 编号 备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日物业交接手册第 25 页 共 31 页十、小区公用场地移交清单编号：序号 场地名称 面积 场地位置 配套设施 产权归属 备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日物业交接手册第 26 页 共 31 页十一、小区管理用房移交接管一览表编号：序号 用房用途 面积 位置 产权归属 备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日物业交接手册第 27 页 共 31 页十二、水、电、消防资料移交清单编号:张 数 张数一、图纸设计 竣工一、图纸设计 竣工1。给水系统图 11各类二次接线图2
21、排水系统图 12自发电配电系统图3首层给排水平面图13发电设备平面置图4标准层给排水平面图14机组及配电柜接线图5非标准层排水平面图15户外路灯布线图6天面给排水平面图1机房设备布置图7地下室给排水平面图2控制线路图8泵房设备布置图3电气接线图（一）给排水9生活泵电气接线图（三）电梯4井道图物业交接手册第 28 页 共 31 页10户外给水管网图1设备平面布置图11户外排水管网图2喷啉管线图1.户外布线图 3自动报警系统图2总配电系统图 4自动报警接线图3电气设备平面布置图5通风排烟电气接线图4楼干线系统图 6消防泵电气接线图5首层电气平面图7喷啉泵电气接线图6标准层电气平面图81211 控制
22、线路图7非标准层电气平面图(四)消防9报警点分布平面图8变压器接线图9高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图（五）其它物业交接手册第 29 页 共 31 页十三、管理用钥匙移交清单部门：序号 钥匙名称 移交时间 移交数量 门锁状况 备注说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。物业交接手册第 30 页 共 31 页第一联：新物业 第二联：甲方（业委会） 第三联： 乙方（老物业）十四、物业工程移交项目表（1）项 目 评价 存在问题 整改建议高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统电气系统其 它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施空调系统其 它公共区域生活用水管井蓄水箱（池） 、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统 其 它
