房管之友EMF用户手册.doc

1、房管之友 EMF 用户手册第 1 页 共 184 页目 录目 录 .1前 言 .5一、 县级房管单位的首选 EMF 11二、 软件的安装 .271、安装 EMF服务器和 EMF客户端 .272、还原 EMF的 3个数据库 .293、修改配置文件，注册控件 .364、安装 EMF狗驱动 .395、启动 EMF_SERVER服务器 .396、启动 EMF_client客户端 .40三、 软件的参数设置 .451、用户权限配置 .451.1、添加业务部门 .461.2、修改业务部门 .471.3、添加人员 .481.4、修改人员 .501.5、删除部门和人员 .502、工作流定义 .512.1、编辑

2、业务大类 .522.2、编辑业务小类 .532.3、关于工作流定义的说明 .54房管之友 EMF 用户手册第 2 页 共 184 页2.4、权限范围设置 .583、要件定制 .593.1、增加要件 .603.2、修改要件 .613.3、删除要件 .613.4、其他说明 .614、收费标准 .624.1、新建收费标准 .634.2、修改收费标准 .634.3、删除收费标准 .635、收费定义 .636、约束条件 .656.1、增加约束 .666.2、删除约束 .667、常用词汇 .677.1、增加常用词汇 .687.2、修改常用词汇 .687.3、删除常用词汇 .688、编号配置 .699、节假

3、日设置 .7010、测绘接口 .7111、询问笔录 .75四、一些登记类型的解释 .761、异议登记 .762、更正登记 .773、地役权登记 .78房管之友 EMF 用户手册第 3 页 共 184 页五、商品房登记流程 .791、面积预测，导入产权接口 .812、预售许可登记 .842.1、开发企业管理 .842.2、预售许可登记 .863、预售备案登记 .1094、预购商品房预告登记 .1175、预购商品房设定抵押权预告登记 .1226、面积实测 .1267、商品房初始登记 .1278、商品房转移登记 .1439、抵押登记-私产 .148六、 Emf 软件的自定义 .1501、表单的自定义

4、 .1501.1、在表单中增加新的内容 .1501.2、下拉菜单的制作方法 .1511.3、查询框的右键自定义常用语 .1522、缮证菜单下内容的自定义 .1533、打印表单菜单下的内容自定义 .1544、档案查询的自定义 .1565、通过身份证号码判断籍贯的自定义 .1576、电子签名制作 .1577、收费标准定义 .1588、打印特殊字符说明 .1659、EMF 表格自定义 16910、测绘接口说明 .171房管之友 EMF 用户手册第 4 页 共 184 页10.1、导入新预测数据 .17110.2、导入实测数据(或者需要更新产权库中已导入的错误数据时) .17611、Cell 表格的一

5、些用法 18211.1、if 语句的使用 18211.2、right、left 用法 183房管之友 EMF 用户手册第 5 页 共 184 页前 言关于 EMF房管之友（EMF）是一套供县 (市)级房产登记管理部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的专业软件。软件充分融合了数据库、信息化办公和计算机技术，以房屋登记发证、档案管理为主体，查询统计功能强，预留测绘及网上备案等接口，能方便升级为房产GIS或综合管理系统，实现了业务办理自动化和图、文、档等各类房产数据的有机关联，软件完全符合国家有关法律法规，并吸收了最新公布的房屋登记办法进行全新打造，是为房屋登记管理部门量身设计的行业管理软件精

6、品。EMF功能介绍 专供中小型房产管理部门进行房产登记业务、数字化管理和信息化办公使用 房管之友 EMF 用户手册第 6 页 共 184 页 吸收新房屋登记办法全新打造 快速方便打印房产证 齐全的业务登记办理 便捷的老档案录入 辅助决策，统计分析 与测绘软件无缝衔接 可扩展性强关于本手册本手册主要讲解软件的安装、设置、商品房的登记流程、软件的自定义等功能。如有与软件本身有差别的地方，请以软件为主。版权及注册商标AutoCAD、SQL Server 等分别为软件和相关公司的专用名称或注册商标，本手册仅为引用。本公司相关产品公司全面面向数字城市，以数据为基础，以基础测房管之友 EMF 用户手册第

7、7 页 共 184 页绘、房产、国土、市政、规划等行业为核心，发展地理信息产业。专业提供数据建库、数据加工、数据质量监理、数据管理、遥感影像处理等全方位数据工程服务，以及数字国土、数字房产、信息化测绘、数字市政等数字城市建设中的软、硬件产品、系统和服务。南方数码在国内拥有 130 多个省、地级分公司，服务网络遍布全国，能够为用户提供快速、优质的服务。目前，公司已有超过 200 个政务 GIS 系统稳定运行在各级政府和行业管理部门。南方数码还与众多国际知名企业建立了长期的战略合作伙伴关系，是微软、Autodesk、神州数码、中软等公司的开发联盟成员或核心代理商。目前，公司的主要软件产品有：房管之

8、友（EMF）(本产品)是一套供房产登记管理部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的专业软件。房测之友（BMF）是本公司开发的一套专门用做房产的基础测绘和项目测绘的软件。目前已在房产行业得到了广泛的应用。并通过了广东省软件评测中心的鉴定房管之友 EMF 用户手册第 8 页 共 184 页与测试。新建商品（存量）房网上备案系统（WRS）是为房产管理部门定制的一套集从业主体管理、新建商品房网上签约备案、存量房网上签约备案、网上信息发布等功能于一体的系统。房产产权产籍登记与管理信息系统（EIS）是为房产局等部门专门定制开发的一套实现产权产籍登记管理办公自动化的系统。房产测绘办公系统（HOS）是为了

9、实现房产部门房产测绘办公自动化，利用工作流等技术而开发的一套系统。房地产市场信息系统（HIS）是为了实现房产单位的办公自动化、网络化、无纸化而开发的一套房产综合系统，它可以实现以图管房、以图管档、图档结合，最终实现房地产的信息化。CASS是本公司开发的数字化地形地籍成图软件，该产品无论技术还是市场都已稳居国内同类产品的领先地位。CMS为本公司开发的基于 MapInfo平台的地籍信息管理专用软件，已在土地行业得到了广泛的应用。房管之友 EMF 用户手册第 9 页 共 184 页南方国土办公自动化系统(SLOA)是为国土资源局定制开发的办公自动化系统，为全局人员提供一个协同、集成的办公环境，实现办

10、公自动化、网络化、无纸化。CASSCAN为本公司的地图扫描矢量化专用软件，主要用于栅格地图的矢量化处理，是已有白纸地图进入GIS的必备软件，它与 CASS、CLC 都具有完美的数据接口。“测图精灵” （MG） 、 “工程精灵” （EG）是南方测绘仪器公司开发的“测绘通”系统产品，分别用于数字测图与工程测量的外业数据采集与处理。“控制精灵” （CG）是本公司推出的控制测量数据采集软件。它主要应用与导线测量、边角网测量和水准测量的数据采集和外业数据处理，包括采集中的限差判断、网型分析等。“管线精灵” （Pipeline Genius）主要是用于地下管线的探查和测量并现场绘出地下管线图。“平差易”

11、（PA 2005）是本公司推出的控制测量数据处理软件，具有方便、容易、采集处理一体化等特点，是当今市场上平差软件的最新产品。本公司还提供房产、国土、管线、遥感、数据处理、房管之友 EMF 用户手册第 10 页 共 184 页数字城市等信息系统的构建与开发方案。南方数码对以上产品及命名享有版权。技术服务用户在购买 EMF 正版并成为注册用户之日起，将长期享受南方数码公司的技术服务及升级政策。您可以通过下述方式的任何一种享受南方数码公司快捷的技术服务：热线电话：(020)85529100633/637传真：020-85529456 邮政编码：510665通讯地址：广州市中山大道西天河软件园建工路

12、8号海旺大厦三楼E-MAIL：公司网站（http:/）设有“产品论坛” ，用户可以在该论坛中获得快捷的技术支持，并可参与用户、开发人员、技术服务人员之间的讨论与交流。用户还可以在共享资源下载专区内了解到南方软件的最新动态、下载有关产品的最新版本及相关技术资料。房管之友 EMF 用户手册第 11 页 共 184 页一、 县级房管单位的首选EMF房地产业是为人类的生存及社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业，国家实行改革开放政策以来，房地产业和房地产市场得到了迅速的发展，住宅建设将成为国民经济新的增长点和居民消费热点，房地产业的健康发展，已经成为国家实现社会经济可持续发展的一大战略举措，在今年的

13、国务院机构改革工作中，原建设部稽查办公室划转住房和城乡建设部，并更名为住房和城乡建设部稽查办公室，就是一个明显的信号。近年来，随着人们经济水平及生活条件的不断改善和提高，城市房地产开发市场得到了飞速的蓬勃发展，房屋开发量、成交量、置换率越来越高，而房屋作为一种特殊的消费品，由于其涉及的交易金额巨大，因此，对房地产交易、产权登记及其管理部门而言，人工管理或者简单地用系统记录一些房屋登记要素已经越来越难以满足管理的需要。因此，实现信息化管理是各地房地房管之友 EMF 用户手册第 12 页 共 184 页产管理部门在实际工作中的必然选择。08年 7月 1日已经正式实施了新的房屋登记办法，新办法中出现

14、了许多新的概念和新的登记类型，并采用了新的房屋产权证。针对这一系列的情况，南方公司推出了最新的房产办公登记管理系统房管之友EMF （以下简称 EMF） 。房管之友 EMF 用户手册第 13 页 共 184 页系统功能介绍一、1、 业务登记办理（1）齐全的房屋登记类型系统包括所有房屋登记业务，包括最新房屋登记办法涵盖的内容。除具有传统的初始登记、转移登记、抵押登记、备案登记等业务类型外，新房屋登记办法要求的，如预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等业务类型也同样具备；同时具有预查封、最高额抵押、抵押变更、抵押转移、产权证补打等业务类型，在规范的前提下、方便业务的办理；（2）规范的业务流程系统

15、根据业务单位需求，管理员可定义各业务的办理流程，实现了业务全程跟踪管理。做到了收件、审批、房管之友 EMF 用户手册第 14 页 共 184 页记载登记簿、智能缮证、收费、归档等网上“一条龙”服务，而且通过建立制约机制和程序化运作，可以杜绝工作人员的随意性，规范行为，规避风险；可记录业务环节的流转（办理人员，接收办理时间、提交到下环节时间等） ，提高工作效率；（3）全面支持新、旧产权证由于很多房管单位旧的房产证还没有用完，如果马上更换新的产权证会造成一定的浪费现象。系统完全支持新、旧两款格式的产权证，避免了不必要的浪费。2、 完备的档案管理（1）原始档案录入系统提供档案录入接口，对于以前没有入

16、库的老档案,可以通过手工录入实现档案资料的信息化；房管之友 EMF 用户手册第 15 页 共 184 页（2）档案查询通过多重查询方式、灵活设置查询条件，进行不同档案内容的查询；如可以按“产权、预售、预告、备案、限制、抵押”等数据类别，而每个类别又可以根据所有权证号、产权人、房屋坐落、丘幢号等条件进行档案信息的精确、模糊查询；房管之友 EMF 用户手册第 16 页 共 184 页（3）电子档案系统能应用数码相机、文件拍摄仪等实现新业务档案、老物理档案的电子化；在日后档案查询、利用时，使得房屋权属登记信息电子化查询得以实施，起到了妥善保管房屋原始权属登记资料，保证原始房屋权属信息的完整性、准确性

17、和安全性，延长房产原始档案的使用寿命的效果；同时提高了查档的效率；房管之友 EMF 用户手册第 17 页 共 184 页（4）完善的查档、与借档登记。由于新的产权证上所记载的信息有限，很多信息都不能在产权证上表现出来，这样就增加了档案查询的强度。因此系统将传统的外部查档事务作为一个业务进行处理，对于公检法、权利人、利害关系人等查询档案，要求查档单位和个人填写查档申请书，房管之友 EMF 用户手册第 18 页 共 184 页并提交身份证明和有关证明材料。按照申请查阅的条件给予查阅的权限、范围，同时生成相应的查档证明单。3、强大的登记簿管理新的房屋登记办法重新定义了房屋登记的含义：房屋登记是指房屋

18、登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。由此可见登记簿的重要性，EMF 可以完全自动生产房屋登记所使用的登记簿，只要信息在业务办理时录入齐全，则登记簿就自动生成，无需人工干预，查询、管理非常方便。并可以方便的将电子登记簿转化为纸介质。房管之友 EMF 用户手册第 19 页 共 184 页4、齐全而灵活的统计功能软件提供多种数据的汇总、统计功能，提供及时准确的辅助决策信息。（1）业务工作统计软件可按起止日期、年、季度、月、日统计个人或科室业务办理的基本情况、实际完成工作量，并可以以图表形式表现出来（2）自定义报表统计房管之友 EMF 用户手册第 20 页 共 18

19、4 页系统支持自定义报表，用户完全可以通过系统提供的“报表定制工具”自行定义需要统计的报表样式进行统计自己想要的内容，并打印输出。5、完善的限制功能产权登记情况复杂多样，办理过程中存在着许多风险。系统可以根据房管单位的实际情况，统一设定业务的办理约束条件。比如已经办理过查封的房屋就不能再进行转移登记和抵押登记。那么当有已经被查封的房屋房管之友 EMF 用户手册第 21 页 共 184 页来办理转移或抵押的时候，系统会自动给出“该房屋已经被查封，不能进行办理”的提示。6、系统管理系统具有很强的自主性，根据法律法规的修订及工作需要，可进行多种自定义定制，统一规范工作人员的业务行为。（1）业务流程定

20、制、人员权限设置系统采用工作流技术，根据国家规范并结合业务单位实际人员配置及操作习惯，进行业务环节的增、删、定制，严格规范并控制各个业务的办理流程及各环节的办理时限，保证各项登记业务规范、高效、有序的进行；系统可为每个业务人员设定了操作权限，明确办事房管之友 EMF 用户手册第 22 页 共 184 页区域、业务类型及业务环节；（2）业务要件定制系统可对每类业务办理必须的资料进行了设置，管理员可以灵活进行增、删和修改。工作人员根据定制好的要件明细收取，同时可以根据实际业务增加要件，防止错漏。并在收件环节打印“要件清单”避免了以前手工书写的麻烦与出错的可能。房管之友 EMF 用户手册第 23 页

21、 共 184 页（3）收费标准定制系统可灵活的设置收费标准，定义每个业务的收费种类，并实时根据国家或地方收费办法的变更而调整（如修改收费标准、调整收费种类等） ，并可以打印“收费清单” 。房管之友 EMF 用户手册第 24 页 共 184 页7、与测绘软件的无缝衔接系统保留与测绘软件接口（限 BMF） ，彻底打通测绘与产权管理的数据壁垒，实现了测绘与产权管理一体化。系统可直接调取测绘成果，为产权业务办理提供安全、完整的房屋信息、权证配图及楼盘信息，避免了手工二次录入造成的繁琐与出错的可能，大大提高了工作效率。同时，系统还保留了与网上备案和信息发布系统接口（限南方公司系统） ，能方便与网上备案系

22、统实现数据共享，信息实施发布（电话语音、触摸屏、大屏幕、网站）等；房管之友 EMF 用户手册第 25 页 共 184 页8、一定的 OA功能系统具有一定的OA功能，可实现系统内新闻，邮件，通知的功能；9、系统可扩展功能系统可根据用户需要，应用一些新技术，实现一些新功能：（1）条形码技术：系统具备二维条形码功能，减少产权证信息的录入，在减少工作量的同时，提高准确性；房管之友 EMF 用户手册第 26 页 共 184 页（2）二代身份证读卡技术：系统具备“二代身份证”读卡功能，业务办理时直接读取身份证上人员信息，减少录入量，避免录入的错误等；（3）产权证加密、指纹加密技术：系统可给每个权证设置一个

23、密码，或用指纹加密，以增加交易的安全性；总体来说，EMF 是南方数码专门针对县级房管单位量身定做的一套房屋登记管理系统。该系统功能齐全，并可以随着管理单位的需求增长进行升级，完全可以满足房管单位的工作需求。相信南方，您的选择没错的！房管之友 EMF 用户手册第 27 页 共 184 页二、 软件的安装1、安装 EMF服务器和 EMF客户端双击 EMF 服务器.exe ，出现如下界面：点击“下一步” ，出现选择安装路径的界面，如下：房管之友 EMF 用户手册第 28 页 共 184 页选择好 EMF 服务器的安装路径后，再点击“下一步” ，直至安装结束为止。双击 EMF 客户端.exe ，出现如下界面：点击“下一步” ，出现选择安装路径的界面，如下：房管之友 EMF 用户手册第 29 页 共 184 页选择好 EMF 客户端的安装路径后，再点击“下一步” ，直至安装结束为止。2、还原 EMF的 3个数据库启动 SQL SERVER 服务器，打开 SQL SERVER 的企业管理器，展开左侧控制台根目录，选中“数据库” ，点击鼠标右键，选择“所有任务还原数据库” ，如下：房管之友 EMF 用户手册第 30 页 共 184 页这时弹出数据库还原的界面。