1、四种写字楼投资收益的计算方法1.租金回报率分析法公式：（税后月租金每月物业管理费）12购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。2.租金回报率法公式：（税后月租金按揭月供款）12/ （首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的
2、片面性，不能作为理想的投资分析工具。3.内部收益率法公式：累计总收益累计总投入=月租金投资期内的累计出租月数（按揭首期房款+保险费+契税+ 大修基金 +家具等其他费用+ 累计按揭款+ 累计物业管理费）= 内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因数。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4.写字楼投资收益案例一般认为，投资写字楼的年收益率能达到 5，就比较理想了。以合肥为例，计算一下写字楼的收益率。以目前 12000 元平米的售价计算，在合肥中心城区购买 100 平米写字楼需花费120 万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为 60 元平米到 75 元，如果按 65 元计算，100 平米写字楼一年的租金为 7.8 万元。这样计算下来，现在合肥投资写字楼的年收益率高达 7.5，而且这一收益是比较稳定的。简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益率15 年=房产购进价，则认为该物业有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
