1、房地产决策阶段成本控制政策风险：主要是宏观调控措施，缩短项目建设周期，加快销售进度、及时回笼资金。财务风险：利率和资本金充足率。利率措施：预期银行贷款利率变化，项目风险 贷款合同选择固定利率。评价投资方案时，按可能升高贷款利率进行。购买力风险： 需求风险，建筑产品设计丰富产品，大、中、小户型优化组合比例。土地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车位、市政配套、公共设施配套、交通与因素。设计方案的性价比、产业化、经济性、采光、通风、环保、建筑品位、使用功能、周围环境协调。评价指标市场定位、出售价格、销售率、对象、物业管理费等评价指标。财务评价和综合评价：计算项目收入和支出，分项财务盈利能力和清偿能
2、力、资金平衡情况、判断财务可行性和风险预测。设计方案成本控制：1、外立面线条尽量少、减少成本和减少渗漏。2、北面门窗尽量少，节能和运行空调成本低。3、飘窗除外其余的窗台做 900，节能和节约成本。4、住宅不能设计玻璃幕墙，成本高、串声、漏水。5、地下室汽车坡道尽量与住宅远一点。近做隔声措施效果不好。6、高层户型的 90尽量设计三房，提高得房率。7、项目的亮点、户型的定位、客户定位、项目档次定位、物业定位。8、建筑群体组合（功能、美观、经济原则）功能：日照、采光、通风、建筑密度、朝向和间距；美观：整体规划有鲜明特点、很强个性；经济：技术经济指标合理。9、公共空间规划：景观空间规划、道路空间规划（
3、方便实用、安全合理、成本低廉） 、与建筑风格统一。10、小进深、大面款、明厨明卫的户型结构主力。11、变电所尺寸满足规范要求尽量减少面积（满足当地供电部门要求）12、在做方案时考虑户型图飘窗、设备阳台、空调机位是否计算建筑面积。在设计前考虑当地房管部门预测规则。13、架空层层高为 3.9 米，由于结构梁高和横向设备管线穿过，大部分架空层吊顶净高为 2.6-2.8 米。14、由于绿地率指标限制，尽量考虑地面停车位和访客位。15、底层和车库顶板之间预留高度加大到 1.2 米，避免给景观设计造成很多限制。16、地下室储藏室和自行车库走道净宽最小为 1.5 米。勘察成本控制勘察报告取值建议：关注基础选
4、型及地基处理建议（灵活度）冲孔桩、钻孔桩、人工挖孔桩、预应力管桩、沉管灌注桩、筏板基础、独立基础等。承载力取值（承载力、PHC） 。抗浮设计水位标高。可否提高最低设计水位标高。设计阶段成本控制：1、一般情况十字梁比井字梁便宜 16-22%（钢筋数量、混凝土量、模版量） 。2、最优化剪力墙的长度是其宽度的 8 倍加 100。剪力墙冀缘小于 600 时应关注其结构设计结果。3、标准层楼板厚度 2占标准层总荷载 3.3%，板配筋量与板厚度成比例增加。增加地震力约 3.3%。4、地下室顶板考虑结构找坡或是材料找坡（单坡或是双坡）5、梁柱墙钢筋统一原则：6-8HRB300；10-12HRB335；14
5、以上HRB400；楼板钢筋原则优先采用冷扎带力钢筋，板底配筋尽量采用直径小、间距密方式。6、柱、剪力墙混凝土标号尽量高，结构梁版混凝土标号一般为 C25 20；柱、剪力墙与梁板标号不能相差 2 级。受力较大梁板混凝土 C30（如地下室底板和顶板） 。7、柱配筋四角钢筋大，其余钢筋直径小于四角筋。8、尽量控制层高，可以降低柱、剪力墙混凝土用量、总荷载降低、间接成本降低、降低砖墙粉砂涂料等成本、节能空调负荷降低。9、机电综合管线布置考虑。10、地下室内紧缩设备用房面积，减少无用的边角。11、剪力墙布置建筑两端，周边重力布置，中间和内部减少布置。两个电梯井尽量外圈布置，中间不布置通常设构造柱或梁。1
6、2、地下室用防水剂抗裂纤维，底板尽量用一种因数量大，外墙和顶板用两钟，UEA 比 HEA 成本便利。13、桩基成本比墩基低，地下室底板尽量用梁板承台基础。车库地下室尽量不用纯筏板基础。14、地下室净高控制 2.2-2.4 米，梁高 800-1000 米，风管+电缆桥架为600（一般考虑） 。15、注明梁在承台中的锚固，从承台边开始计算还是桩边开始计算。(施工时承台计算，结算时以桩边开始计算)16、设计应明确钢筋在承台锚固从承台边起计算还是从桩边开始计算。17、明确地下室外墙板、柱上端在顶板中的锚固起始计算点。18、在结构配筋图中明确那些部位设计按铰接情况，哪些发挥钢筋抗拉强度情况，应具体指明（
7、如楼梯平台锚固） 。19、墙力墙水平钢筋锚入墙柱内的锚固长度明确。20、当约束边缘构件体积配箍率计算中计入端身水平分布钢筋时，设计应注明。此时还应注明墙身水平分布钢筋在阴影区域内设置的拉筋。21、明确抗震和非抗震边柱和角柱柱顶纵向钢筋构造节点。提高成本降低客户投诉：1、楼板配筋（端跨，管线密集处，屋面板，大单向板长度方向） 。2、较长剪力墙水平筋。3、地下室侧墙水平筋（外墙）12100 放外侧。4、砌体裂缝。5、无机房成本低。施工阶段：1、桩基沉井布置在地下室四周，总承包可以利用。2、电梯井、大承台、配电房、排水沟等处桩顶标高按结构图纸降低。3、桩静载堆载时，桩顶标高底于护壁口 10004、桩
8、基合同中确定入岩部分护壁和高出桩顶护壁计算。5、桩基础时，挖土方超挖至梁底平，筏板不能超挖。6、总包排水计算费用。7、砖砌胎膜尽量设计确认，半砖、一砖。要求设计不能写双面抹灰。8、后浇带处理，施工方把技术措施加强给甲方。9、防水涂料尽量选择成本低的。10、地下室底板 2找平层尽量取消。隔离层油毛毡取消。11、地下室外墙粉砂在图纸会审时取消。12、三级钢电焊技术难用套筒连接建议、13、内墙粉砂 2薄做不出来，要求 25。14、要求桩基图纸中说明桩基测试写先行试桩并按国家有关要求做桩基测试（跟质检站沟通降低检测成本，减少静载，高应变代替） 。15、桩检测配合费在合同中定价。16、桩基招标文件中单价
9、包死，考虑排水、流砂等风险费。17、人工挖孔桩施工过程中，施工单位偷料为护壁厚度不到，护壁钢筋不安装，甲方在合同中明确造成事故乙方负责。18、人防设备价为浙江信息价5%内，超过合同备案不进。一般人防厂家会提高安装费用。19、铺地砖一般图纸设计为 2，但实际基层没有规范要求平整；但施工单位把这种误差压给甲方。要求水泥浆厚度为不小于 4。20、天棚混合砂浆设计，实际施工也不做的。21、楼地面一般为 2水泥砂浆，实际施工单位要求变更为 3细石混凝土并加随捣随抹增加 3-4 元/。22、内墙抹灰，施工单位提出什么新工艺要求界面剂，可以增加 4-6 元/。一般砖墙不处理，混凝土面是要求处理的。23、设计地下室抹灰，但实际外墙螺杆眼补了，不做抹灰，直接做防水。或者为要求批界面剂，再做防水。24、地下室基础梁砖胎膜，先砌地梁砖胎膜后浇垫层，同现浇垫层后砌砖胎膜相比，前者为成本省，工期短。对施工单位有利，规范是不容许的工艺。营业税 11%，利润的增值税为 25%，土地契税
