1、编 写 说 明 【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、 住宅设计要求及标准(2009 年版)自 2009 年 4 月 1 日起实施。2、2009 年 4 月 1 日后下发的单项工程住宅扩初设计条件必须按本要求实施，2009 年 4 月 1 日前已下发的单项工程住宅扩初设计条件按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。3、 住宅设计要求及标准原则上每年修订一次。【编制部门】目 录【第一部分 住宅设计】 1一 洋房单体 建筑设计要求 .1(一) 洋
2、房系列户型分类表 1(二) 首层室外花园 2(三) 标高与层高 7(四) 公共空间设计 11(五) 户内单元设计 30二 别墅建筑设计构造要求 48(一) 别墅系列户型分类表 48(二) 首层私家花园 48(三) 标高与层高 55(四) 户内空间设计 55三 结构 59(一) 总则 59(二) 地质勘察要求 59(三) 地上主体部分 60四 给排水 62(一) 说明 62(二) 给水系统 62(三) 排水系统 65(四) 消防系统 67(五) 设备技术要求 69附录五 电气 86(一) 说明 86(二) 设备安装 86(三) 照明系统 93(四) 管井及设备用房 95(五) 设备安装及线路敷设
3、 95(六) 防雷与接地 96(七) 消防设施配置 97(八) 智能化系统 97附录六 暖通空调 .105(一) 系统分类及设备材料选型 105(二) 设计要求 106【第二部分 地下车库规划要求】 .112【第三部分 土建及装修做法】 .113(一)洋房公共空间建筑装修做法 113(二)幼儿园土建装修做法 115(三)小学土建装修做法 118(四)酒店宿舍土建装修做法 1251【第一部分 住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位 对应楼盘名称 主要住宅类型华府楼盘 恒大华府中高端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城洋房天下盘 恒大金碧天下 别墅、洋房一 洋房单体建筑
4、设计要求(一)洋房系列户型分类表现有户型特点类别 户型名称 编号 有无电梯 特 征情景洋房 4 层 X 无1-2 层 为 平 层 户 型 、 3-4 层 为 复 式 户 型 ，每 层 带 露 台 花 园 ， 不 配 置 电 梯 ， 无 地下 室叠式别墅 5 层 HF-X 有 1-3 层 为 平 层 户 型 、 4-5 层 为 复 式 户 型 ，每 层 带 露 台 花 园 ， 配 置 电 梯 ， 有 地 下 室复式花园洋房 12 层 DS 有 小 高 层 ， 全 复 式 住 宅 ， 每 户 有2层 高 花 园11 层 HF-S 有18 层 HF-M 有高层空中花园洋房2032 层 HF-L 有大
5、平层，有 2 层高花园及超大阳台11 层 H-S 有 小 高 层 洋 房18 层 H-M 有 高 层 洋 房2032 层 H-L 有 高 层 洋 房超豪华户型高层洋房32 层以上 H-W 有 超 高 层 洋 房11 层 S 有 普通小高层洋房(含顶层复式) 18 层 M 有 普通高层洋房(含顶层复式) 洋房豪华户型高层洋房2032 层 L 有 普通高层洋房2(二) 首层室外花园1 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案 适 用 范 围首 层 设 置 私 家 花 园 适 用 于 :叠 式 别 墅 、 高 层 空 中 花 园 洋 房 、 情 景 洋 房 、 复 式 花 园 洋房 。首 层 按
6、照 绿 篱 划 分 适 用 于 :高 层 洋 房 。1.1 首层私家花园围墙划分：附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图 02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图 03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图 04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图 05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图 06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)3注:私家花园进深 H 宜为 44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。附图 02: 高层空中花园洋房首层私家
7、花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深 H 宜为 44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。附图 03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)4注:前后均带私家花园,私家花园进深 H 宜为 44.5 米之间。附图 04: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深 H1.5 米, 花园边线离路边 2 米。5附图 05: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此 图 仅 作 为 设 计 指 引 使 用 ， 花 园 的 具 体 形 状 、 边 界 定 位 、 面 积 大 小 应 据 项 目 的 建 筑 平 面 制 定 。（2）绿篱具体形式和植物品种根
8、据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。6附图 06: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注 :（ 1） 此 图 仅 作 为 设 计 指 引 使 用 ， 花 园 的 具 体 形 状 、 边 界 定 位 、 面 积 大 小 应 据 项 目 的 建 筑 平 面 制 定 。（ 2） 绿 篱 具 体 形 式 和 植 物 品 种 根 据 项 目 具 体 情 况 确 定 , 景 观 效 果 须 和 周 边 绿 化 环 境 相 协 调 。（ 3） D1 为 停 车 位 的 进 深 尺 寸 ，
9、一 般 取 6 米 ； D2、 D3、 D4、 D6 值 根 据 项 目 具 体 情 况 确 定 。72 首层私家花园围墙及绿篱设计要求2.1 围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约 6 米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。2.2 围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。2.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。2.4 私家花园围墙及大门的具体做法详定型产品-标准做法(2009 版)。2.5 首层绿篱宽度按 600mm 设计。(三) 标高与层高1 标高设置1.1 设 计 中 均 要 求 采 用 建 筑
10、 标 高 系 统 ， 即 ： 标 高 标 注 建 筑 完 成 面 ， 结 构 标 高 相 应 降 低 。1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm 考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）(注：图为户门 开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)8现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1120 mm 取值。详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm）(注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参
11、考此做法。2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面 热辐射做法参此做法。)2 层高各类户型层高取值表：类别 户型名称 编号 层高(m)首层 3.55二层 3.55三层（复式下层） 3.4/3.55情景洋房 X四层（复式上层） 3.4首、二层 4.2三层 3.9四层（复式下层） 3.5叠式别墅 HF-X五层（复式上层） 3.3复式下层 3.3复式花园洋房DS 复式上层 3.6首层 3.5/4.4511 层HF-S 标准层 3.518 层 HF-M 首、标准层 3.5首层 3.5高层空中花园洋房 2032 层 HF-L标准层 3.5首层 3.5/4.4511 层 H-S标准层 3.5洋房洋房超豪华
12、户型超豪华户型高层洋房高层洋房18 层 H-M 首层 3.5/4.459标准层 3.5首层 3.5/4.452031 层 H-L标准层 3.532 层以上 H-W1112 层 S1819 层 M豪华户型高层洋房2032 层 L首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.45333注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。（3）具体以单项工程下发条件为准。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):结构面标高部位 建筑完成面标高 非 地 面 热 辐 射采 暖 ， 室 内 地 面装 修 层 厚 65mm地 面
13、 热 辐 射 采 暖 , 室 内 地 面 装 修 层厚 h1 120mm备注厅、房 0.00 -0.065 - h1大堂 -0.01 -0.080 地 面 采 暖 的 ：- h1 是 否 采 暖 根 据 具体 工 程 定首层大堂门廊 -0.025 厅、房 H H-0.065 H- h1电梯前室 H-0.01 H-0.080 地 面 采 暖 的 ：H- h1 是 否 采 暖 根 据 具体 工 程 定楼梯间 H-0.01 H-0.04 H-0.04卫生间 H-0.02 (门槛位) H-0.415 H-0.35-h1参 下 图 2， 具 体 项目 对 沉 箱 高 度 有 特殊 要 求 的 ， 需 单
14、 项报 审 厨房 H-0.02 H-0.085 H-0.02-h1非封闭阳台阳台（厅房出阳台） 封闭阳台 H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1 H-0.04-h1(阳台做地热)非封闭阳台阳台（厨房出阳台） 封闭阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1 H-0.04-h1(阳台做地热)入户花园 无 覆 土H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位) H-0.1空中花园大阳台 有覆土H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位) H-0.4标准层叠式别墅露台 有覆土H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低
15、位) H-0.4 参下图 110叠式别墅露台 无覆土室 内 外 高 差 处 :高 差 50mm向 外 找 坡 根据计算确定情景洋房露台 无覆土室 内 外 高 差 处 :高 差 50mm向 外 找 坡 根据计算确定顶层复式露台 无覆土室 内 外 高 差 处 :高 差 50mm向 外 找 坡 根据计算确定裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差） 按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施 不设高差 参下图 3标准层门廊屋面与同层楼面高差 -0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（有隔热层，II 级防水; 此为参考做法,各地可按当地习
16、惯设计）(四) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口：1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜2500mm； 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm；1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；1.1.4 入口门廊处不设栏杆。1.2 首层大堂地弹簧门宽：豪华户型： 2000 mm；超豪华户型：优先 2400 mm，其次 2000 mm。1.3 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.4 18 层及以上高层住宅大堂面积宜30。1.5 高层大堂宽度宜4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内
17、及板底下 400mm 以内完成。1.6 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，11梁高不得大于 450mm。 1.7 大堂入 电 梯 间 的 走 廊 及 门 洞 宽 度 1800mm， 高 度 2400mm。1.8 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.9 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。（信报箱具体做法详定型产品-标准做法(2009 版)）以下为信报箱布置参考：（1）单个 箱 体 规 格 ： 245150mm（ 仅 作 参 考 ， 具 体 以
18、 当 地 邮 政 部 门 要 求 为准 ） 。（2）一列不超过 8 个；（3）顶部高度不超过 1900 mm；（4）信报箱底部离地：24 户以上： 设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：420 mm；24 户及以下：700 mm。1.10 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。1.11 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。1.12 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.12.1 设置标准：(1) 豪华户型不设（广州市区除外） 。(2) 超豪华户型设。1.12.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.12.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)
19、其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.12.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.13 洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.1 双 梯 并 联 时 ： 液 晶 电 视 屏 设 置 于 电 梯 厅 两 电 梯 门 的 间 墙 处 ， 召 唤 箱 按 钮 上 方 。1.13.2 非并联双 梯 或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。1.13.3 土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离12地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底
20、盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：图中装饰层厚度 h：非地面热辐射采暖时取 70mm；地面热辐射采暖时取 h1-10mm（h1 为室内地面装修层厚度，120mm） 。单梯做法： 双梯并联的做法：三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。 注：两台梯并联,可合用一个召唤箱131.15 可视对讲室外机设置：1.15.1 情景洋房可视对讲机设置原则如下：(1) 情景洋房每栋不设单元门口主
21、机，每户门口设非可视二次确认门铃； (2) 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。具体做法详下图：附图 01： 北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置附图 02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置14二层门铃安装位置 三层门铃安装位置 C D1.15.2 除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。参右图：（单位 mm）图中 H、L 取值通常为：H=500mm；L=400mm。1.15.3 超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机。1.16 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，门款式及具体做法详见定型产品-标准做法 （2009 版） 。
22、1.17 首层大堂消火栓：(1) 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。(2) 消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见定型产品-标准做法 （2009 版）。(3) 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间部分不露梁。楼 梯 起 步 梁 和 平 台 梁 高 度 应 满 足 建 筑 净 高 要 求 ， 建 筑 立 面 开 窗处 不 应 有 梯 梁 和 梯 柱 穿 越 。2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。2.5 电梯前室首选自然通风采光：一般情况 特殊情况洋房形式豪
23、华户型 超豪华户型 洋房电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm) 2400 3000 1800LH住 户 大 堂门 廊 可 视 对 讲 机20/4152.6 豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1) 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽h1=b+300mm=1650mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一
24、般为 200mm；b 为门洞建筑留孔尺寸； 单扇门：b 取 1050mm；子母门：b 取 1350mm。2.图中：100 为单扇门门垛尺寸；150 为子母门门垛尺寸。2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1 加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加 压 风 口 安 装 高 度 ： 首 层 风 口 底 边 距 地 500mm,标 准 层 风 口 底 边 距 地 300mm。（4）加压送风井最小面积：防 烟 楼 梯 间 加 压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防
25、 烟 楼 梯 采 用 自 然 排 烟前 室 或 合 用 前 室 加 压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防 烟 楼 梯 间 加 压送风井面积防 烟 楼 梯 间 加 压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积11 层 0.43m2 0.29m2 0.31m2 0.55m2 0.39m218 层 0.51m2 0.35m2 0.41m2 0.68m2 0.5m224 层 0.6m2 0.37m2 0.48m2 0.72m2 0.57m232 层 0.67m2 0.43m2 0.55m2 0.79m2 0.68m2注：（1）上表加压送风的风量是按开启
26、单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。10h150h2a16（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。（5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。（6）前 室 风 井 短 边 尺 寸 宜 400mm 以 上 ， 楼 梯 间 风 井 短 边 尺 寸 宜 350mm 以 上 ， 同 时 风 井 长 宽 比 不应 大 于 6： 1。 当 风 井 不 能 满 足 上 述 要 求 时 ， 应 适 当 增 大 风 井
27、 面 积 以 降 低 风 道 阻 力 。（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓） 。2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：a、11 层及 11 层以下住宅：方案一：设置 1 个单栓，详见附图 1-1；方案二：设置 1 个双栓，位置按照 1、2、3 的次序优先考虑，详见附图 1-2。图 1-1 图 1-2b、12-18 层住宅：（1）通常情况：在电梯前室设置 1 个双栓，详见附图 2-1；水 暖 管 井 弱 电强 电上下 电 梯 前 室户 内 户
28、内户 内 户 内户 内 户 内厨 房 电 梯 厅 户 内户 内 户 内户 内 电强电弱水电 梯 厅水电 下 上 12317图 2-1（2）特殊户型：（如下：一梯一户）方案一：在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图 2-2；方案二：在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图 2-3。图 2-2 图 2-3c、19 层及 19 层以上住宅：（1）仅一个前室时：方案一：设置 2 个单栓，详见附图 3-1；方案二：设置 1 个单栓，2 个双栓，详见附图 3-2；方案三：设置 3 个双栓，详见附图 3-3。图 3-1 图 3-2电 梯 前 室 户 内户 内 户 内户 内风 井 水 暖电 井 风 井风 井
29、CACA CA CA风 井 风 井电 井 水 暖风 井户 内 户 内户 内 户 内电 梯 前 室CA CA风 井 风 井电 井 水 暖风 井户 内 户 内户 内 户 内电 梯 前 室电 梯 前 室 户 内户 内 户 内户 内 风 井 水 暖电 井 风 井风 井 CACA CA CA风 井 风 井电 井 水 暖风 井户 内 户 内户 内 户 内电 梯 前 室户 内 户 内 户 内 户 内18图 3-3 （2）两个前室时：方案一：设置 2 个单栓，详见附图 4-1；方案二：设置 2 个双栓，详见附图 4-2。图 4-1 图 4-22.7.3 水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井
30、最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1） 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距 50mm。（ 2） 采 暖 立 管 外 壁 保 温 前 至 背 面 墙 面 净 距 80mm， 至 侧 面 （ 端 部 ） 墙 面 净 距80mm。（3） 给排水立管间净距 60mm。（4） 采暖立管间保温前净距 120mm（保温层厚度按 30mm 考虑） 。（5） 消火栓立管间净距 70mm。（
31、6） 给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm。（7） 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm。（ 8） 地 漏 中 心 与 排 水 立 管 中 心 距 离 原 则 上 200mm， 地 漏 的 设 置 不 应 影 响 管 井 尺 寸 。（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。（10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 设置（注：风 井水 井 强 弱 电 井风 井户 内 户 内户 内 户 内电 梯 前 室 电 梯 前 室户 内 户 内户 内 户 内风 井 电 井 水 井 防 烟 前 室19如当地供水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时，则管井
32、尺寸应作相应调整） 。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根 DN100 的消火栓立管，净距为 70mm，则中心距为 170mm。3、根据上述布置原则布置参考示意图，详附图。附图中水（暖）管井内各立管管径、水表及排水地漏规格按如下数值确定：（ 1） 市 政 直 供 给 水 立 管 管 径 为 DN40 50； 高 、 中 、 低 区 给 水 立 管 管 径 均 为DN70。（2） 排水立管管径为 DN75，排水地漏规格为 DN75。（3） 高、中、低区采暖立管管径均为 DN80（保温层厚度按 30mm 考虑） 。（4） 消火栓立管管径为 DN100。（5） 水表规格 DN20。（6
33、） 管井内如设减压阀，图中尺寸按减压阀 DN50 设置, 如减压阀DN50，则管井尺寸应作相应调整。（7） 嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑，如设计必须采用双栓时，则管井尺寸应作相应调整。4、标准层水（暖）管井最小尺寸详见图一。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。2.7.4 电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2、强电井或强弱电井
34、内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3、电气管井按最小尺寸原则布置：（1） 电井的最小净深为 250mm。（2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。（3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。（ 4） 配 电 箱 与 墙 、 线 槽 的 最 小 距 离 参 考 表 一 ， 线 槽 与 墙 及 线 槽 间 的 距 离 参 考表 二 。20表一：（单位：mm）墙 强
35、电箱 弱电箱强电干线线槽(桥架)强电分支线槽弱电线槽弱电分支线槽正面侧面水平 相对水平 相对 水平 水平 水平 水平强电箱可开门50 70 可开门 300不少于300，可开门50 50 300 150弱电箱可开门50 300 不 少 于 300，可开门 50 可开门 300 150 50 50备注：强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最小距离 120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。表二：（单位：mm）母线槽 强电线槽 弱电线槽 强电桥架 墙强电线槽 共支架时 60，分支架时 110 50（20） 150 共支架时 50，分支架时 100 50弱电线槽 300
36、 150 50（20） 300 50强电桥架 共支架时 90，分支架时 110 100 300 共支架时 80，分支架时 110 80母线槽 共支架时 100，分支架时 110 110 300 共支架时 90，分支架时 110 100（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留 50mm,不出线边留 20 的安装空间）（5） 灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距 10mm；侧面可贴墙安装，距门洞不少于 20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线内时，电箱距侧墙不少于 100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不少于 500mm。（6） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼
37、仅在一二处安装，为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。（7） 11 层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双电源切换箱。（8） 弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 50%，强电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架截面的 40%。（9） 按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下：（表三） 表三：（单位：mm）21宽（mm） 高（mm） 深（mm） 备注梯间双电源切换箱 550 650 220有线电视分支器 100 80 20可视对讲接线箱 300 400 150有线电视放大器箱 6
38、00 800 350 放楼梯间电话接线箱 400 450 200一卡通接线箱 280 400 70 仅首层设刀开关箱 400 550 200电表箱（四位） 480 400 180 不带总开关抄表器 360 480 200消防接线箱 320 250 120网络交换箱 600 800 600（10） 弱电线槽规格参考表四：网络 电话 电视 可视对讲5 层以下 50mm50mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm50mm511 层 75mm50mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm50mm1233 层 100mm50mm 100mm50mm 50mm50mm 50mm50mm（
39、 11） 接 地 干 线 （ PE 线 ） 按 50x5 考 虑 ， 两 边 与 其 他 设 备 间 不 留 间 距 。（ 12） 以 上 设 备 间 距 均 为 外 壁 净 距 ， 实 际 工 程 管 井 布 置 时 ， 应 结 合 梁 宽 对 管 、 槽布 置 影 响 调 整 管 井 尺 寸 。（ 13） 以 上 电 井 及 设 备 按 2 4 户 型 考 虑 ， 其 他 户 型 应 根 据 设 备 尺 寸 调 整 管 井 尺寸 。4、 标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。5、 本设计原则遵照执行国家及行业标准：电气安全工
40、作规程 、 电气竖井设备安装 （04D701-1） 、 综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007） 、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） 、 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） 。规 格名称名 称层数22图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)（ 三 ） （ 四 ）（ 一 ） （ 二 ）23图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)住 宅 标 准 层 电 井 最 小 尺 寸 参 考 图 （ 适 用 于 一 梯 两 户 和 一 梯 四 户 ）弱电强电强电弱5层 以 下 5层 至 1层 19层 至 3
41、层12层 至 8+层电 表 集 中 设 于 首 层电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置电 表 集 中 设 于 首 层 电 表 集 中 设 于 首 层电 表 集 中 设 于 首 层242.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）连接消防前室和入户前室的防火门M1（图 A）连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门M2（图 B）其余情况M3(图 A、图 B)门洞宽 按设计且大于 1050 按设计 按设计门
42、洞高 同入户门 2150 同入户门,如果该防火门与单台电梯并列(如图 C中的 M4)则门洞高 2150门扇类型 单扇平开门、子母平开门、双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门门样式 带框玻璃防火门 米黄色钢质防火门 单面贴木线防火门门 垛 120 无特殊要求 120(图 A) (图 B) (图 C)注：.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;.M4 的门套线由装修根据现场情况设计;.门款式及具体做法详见定型产品-标准做法 （2009 版） 。2.8.2 设备管井防火门：(1) 位于对装修效果有
43、要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门： 首层住户大堂：采用隐形门。标准层：豪华户型采用米黄色钢质防火门。超豪华户型采用隐型防火门。(2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防火门，采用米黄色钢质防火门。 (3) 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。(4) 门款式及具体做法详见定型产品-标准做法 （2009 版） 。形式项目 M13 M4252.8.3 消火栓门：(1) 超豪华户型： 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门； 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。(2) 豪华户型：消火栓门为原配消火栓门。(3) 电梯厅消火栓位置要与装修协调考
44、虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。(4) 消火 栓 门 如 做 隐 形 门 ， 门 款 式 及 具 体 做 法 详 见 定 型 产 品 -标 准 做 法 （ 2009 版 ）。2.8.4 门洞底标高：位置 设备管井防火门 消火栓门门洞底标高 H+0.400（首层）H+0.150（标准层） H+0.775(特殊情况至少 H+0.600)2.9 公共空间设备房防火门：2.9.1 设备房防火门采用米黄色钢质防火门。2.9.2 属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求。2.10 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。2.11 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.12 电梯：2.12
45、.1. 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.12.2. 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他电梯联动控制。2.12.3. 电梯技术参数:详见各选定品牌厂家技术图纸。附件：提 供 集 团 年 度 采 购 合 同 确 定 电 梯 品 牌 “奥 的 斯 （ OTIS） ”的 数 据 为 参 考 。具体选用及做法参以下附件。附件：一 电梯选用基本原则：1. 有机房或无机房电梯的选用：(1)根据最经济、合理的原则；(2) 根据具体工程项目平立面条件选用。2. 电梯载重量的选择： 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用 1.0 吨；特殊情况，根据具体工程选定。3. 电梯轿厢高度的考虑：
46、(1)洋房乘客电梯因公司装修要求，轿厢需加高。(2) 洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。264. 电梯装修重量的考虑：(1) 洋房乘客电梯因公司装修要求需考虑增加电梯装修重量：a.额定速度 1.01.75m/s 的电梯，电梯公司可提供电梯装修标准：增加电梯装修重量 150kg (不能超过 150kg)。b.额定速度 2.02.5m/s 的电梯，电梯公司可提供以下两种电梯装修标准： 增加电梯装修重量 150kg(不能超过 150kg)； 增加电梯装修重量 250kg(不能超过 250kg)。(2) 洋房中工人电梯不增加电梯装修重量。5. 以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有
47、特殊要求的，按单项工程具体情况确定。二 电梯土建技术参数：注意事项：1.设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2.电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。1 电 梯 门 洞 尺 寸 及 空 调 设 置 要 求非地面热辐射采暖 电 梯 门 洞 结 构 留 洞 尺 寸 （ 高 ） 门 洞 建 筑 留 洞 尺 寸 （ 高 ） 地 面 装 修 层 厚 度 70mm(注 )电 梯 门 洞尺 寸 要 求 地面热辐射采暖 电 梯 门 洞 结 构 留 洞 尺 寸 （ 高 ） 门 洞 建 筑 留 洞 尺 寸 （ 高 ） 地 面 装 修 层 厚 度 h1-10 mm(注 )乘客电梯 1.豪华户
48、型不设（广州市区除外）;2.超豪华户型设。电梯空调设置标准 洋房 工人电梯 不 设 空 调 注 ： 地 面 装 修 层 厚 度 详 见 第 7、 8 页 ： 住 宅 地 面 装 修 层 厚 度 。2 现 有 OTIS 有 机 房 乘 客 电 梯 技 术 参 数 ： 应用范围 洋 房 乘 客 梯电梯型号 有机房 OTIS SKY主机型号 WYT-S1.0D-T1 WYT-S1.75D-T1 WYT-S1.75D-T1 WYT-Y楼层高 10 层楼(总提升高度H60M ，包地下室 )1015 层楼(总提升高度H75M ，包地下室 )1625 层楼(总提升高度H96M ，包地下室 )2635 层楼(
49、总提升高度H140M ，包地下室 )载重 kg 1000 1000 1000 1000额定速度 m/s 1.0 1.5 1.75 2.5电机功率 KW（每台） 6.7 11.7 11.7 16.7井道尺寸 mm（宽深） 20502050 21502100最小底坑深度 mm 1300 1350 1400 1900最 小 顶 层 净 空 高 度 mm（ 至 梁 板 底 ） 4700 5000 5100 5300（工人电梯为 4900）轿厢高度 mm 2700（工人电梯为 2300）轿厢内净尺寸 mm（宽深） 1600140027门洞建筑留洞尺寸 mm（宽 高） 11602230 11002200开门尺寸 mm （宽深） 9002100门垛尺寸 mm 门洞居中设置机房最小净高 mm(至吊钩底 ) 2500机房最小净高 mm (至楼板底)2700 (备注: 按吊钩高度突出梁底 200mm
