1、圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划1圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划说明书图集圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划2圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划3目 录说 明 目 录第一篇 规划分析04一、规划背景04二、现状条件04三、规划依据04四、规划理念04五、规划目标04六、社区定位05第二篇 规划布局05一、规划区范围05二、规划布局与规划结构05三、公共服务设施布局05四、住宅布局与户型设计05五、道路系统规划06六、绿地景观规划06七、分期建设规划07第三篇 基础设施规划 07一、竖向规划07二、给水规划08三、排水规划09四、电力规划10五、电信规划11六、供热
2、规划11七、燃气规划11八、环卫规划12九、防灾规划12第四篇 实施措施12附表 13圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划4第一篇 规划分析一、 规划背景圣水峪镇地处泗水县南部，北连泗水城区，东接泗张镇，南与邹城市毗临，西与曲阜市接壤，处于曲阜、邹城、泗水三县（市）交接处，张丰公路、尧王公路纵横交错，日荷高速公路横贯东西，区位优越，交通便利。全镇总面积 137.6 平方公里。（1 ）国家、省市有关新型城镇化和新型农村社区的相关政策为农村社区的建设提出了新的要求。加快推进新型城镇化和社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，加快实施农村村庄整合和新型社区的建设已成为我国村镇建设的主要任务。（
3、2 ）现状村庄建设档次低，占地面积大，空心村现象突出，建筑质量差，功能不合理，基础设施配套不完善。（3 ）为保护泗水县龙湾套水库水源，结合泗水县大中型水库移民避险解困试点项目，亟需编制圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划 。二、现状条件仲都社区选址位于圣水峪镇北侧，东临龙湾套风景区，自然环境优美。共安置西仲都、南仲都、东仲都、北尧湾、南尧湾和房家庄六个村庄，现状共 1067 户，3564 人。规划仲都社区用地面积 21.1 公顷。本次规划仅涉及仲都社区东部的尧湾安置区，安置北尧湾、南尧湾两个村庄，现状 221 户、681 人。其中北尧湾为一期规划区，规划用地面积 4.4 公顷，南尧湾为二期
4、规划区，规划用地面积 2.6 公顷。安置区现状情况表村名 总户数(户) 总人口(人) 村庄面积 （亩） 村域面积 （亩） 耕地面积 （亩） 经济作物北尧湾 130 387 110 1655 360 花生、地瓜南尧湾 91 294西仲都 202 726南仲都 220 718东仲都 316 1087房家庄 108 352三、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年） ；2、 城市用地分类与规划建设用地标准 （GB50137-2011 ） ；3、 城市规划编制办法 （建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） ；4、 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93 ） ；5、 镇（
5、乡）域规划导则（试行） （建村【2010】184 号） ；6、 镇规划标准 （GB50188-2007 ） ；7、 山东省村庄建设规划编制技术导则 （试行） ；8、 住宅设计规范 ；9、 建筑设计防火规范 ；10、 圣水峪镇土地利用总体规划 （2006-2020 年） ；11、 泗水县圣水峪镇总体规划 （20132030 年） 。四、规划理念1、全面规划、分期实施全面规划，统一开发，连片建设，分期实施。注重规划弹性原则，近期可行，远期合理。2、突出特色、彰显环境突出社区服务中心特色，注重安置区设计，体现时代的要求和安置区的新形象，将防护林、绿地、建筑有机融合，人与自然和谐共生。3、有利生产、方
6、便生活合理布局公共基础设施，服务半径合理，道路出行便捷，方便居民生活，创造宜居、宜商、宜业的安置区环境。4、以人为本、注重保障体现人文关怀原则与保障性原则，充分考虑多样化的需求，注重人的舒适度，空间尺度的合理性；切实保障老年人等弱势群体利益，建设老年公寓，为之提供相应的生活保障、环境保障和心理保障。5、低碳环保、可持续发展为实现可持续发展，着眼于规划实施的可行性与经济性，强调对节能、节地、节水、节材等重点技术和新材料、新技术、新工艺、新产品的成果应用，打造低碳环保型居住区。6、集约、节约利用土地合理利用土地，节约土地，既要满足功能需要，创造舒适的环境空间，又要体现集约、节约土地的原则。圣水峪镇
7、仲都社区尧湾安置区修建性详细规划5五、规划目标以安置村庄居民和保护泗水县龙湾套水库水源为主要目的，统筹兼顾社会效益、经济效益与环境效益，通过社区建设，改善农村人居环境，促进农民生活方式的转变，改善生产条件、提升农民生活水平，继承农村和睦亲近的邻里关系和优良纯朴的传统文化，塑造山、水、林、田、路、社区交融的田园风光和安静舒适的居住环境，使现代的生活方式与农村的传统居住形态得到有机的融合。六、社区定位适应现代农村生产特点，倡导现代社会生活方式。规划将尧湾安置区建设成“现代生态低碳”的新型居住区。现代，即服务功能完善、配套设施现代；生态，即绿化环境优美、和谐生态宜居；低碳，即低碳节能环保。第二篇 规
8、划布局一、规划区范围尧湾安置区规划区范围：南北长为 532.4 米，东西宽 250.1 米，规划区用地总面积 7公顷。二、规划布局与规划结构1、规划布局规划采用“组团院落”的布局结构。强调小区建设的整体性，住宅群体布局、院落组合、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成整体。在整体布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。整个规划方案的空间构图采用轴线对称与自由布局相结合的手法，在强调对称的同时，在每一个组团和院落空间的形态上，又通过建筑与环境的处理来强调其自然个性。安置区采用环形车行道系统，住宅组群内部的小路呈枝状连接在主路上。步行系统与景观绿化轴结合在一起，贯穿各个住宅院落。围绕小区
9、的中心绿地与步行廊道，将每一个住宅组群的院落空间，与其连接和融合。2、规划结构规划安置区用地结构可概括为“一轴、五区”结构。一轴：中心路功能轴五区：北尧湾居住区、公建中心区、老年公寓居住区、南尧湾居住区、沿河绿化景观区。三、公共服务设施布局安置区内公建配套设施，遵循交通分区组织和人们的日常行为轨迹，规划安置区内公建设施配置相对集中，主要布局在安置区中部，包括社区服务中心、幼儿园、商业等，构成安置区公共活动中心，位置合理，景观面貌突出。1、社区服务中心规划将社区服务中心布置在尧湾安置区中部，社区服务中心东侧建设社区中心绿地。社区服务中心包括居委会、卫生室、文化站、治安联防站、小型图书室等相关设施
10、。社区服务中心建筑层数为二层，建筑面积共 790。2、幼儿园规划将幼儿园布置在安置区中部，中心绿地东侧，建筑层数为二层，建筑面积 882。3、商业服务设施规划商业服务设施位于幼儿园南侧，建筑层数为二层，建筑面积共 2992。4、老年公寓规划在安置区中部、社区服务中心西南侧建设 90 户老年公寓，建筑层数为二层，采用55一室一厅一卫户型，住宅建筑面积 5004，可容纳老年人 180 人（按户均 2.0 人计算）。四、住宅布局与户型设计1、住宅布局住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。采用组团协调的手法，使每个居住组团的整体规划格局呈现统一风格。规划
11、安置区住宅建筑层数为二层，建筑面积 30651，可安置 198 户，634 人（按户均 3.2 人计算） 。2、户型设计住宅户型设计要求房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到了 80以上。力求明厅、明厨、明卫，所有房间都有直接采光、并保证了日照间距的要求。规划充分尊重农民意愿和传统居住习惯，设计舒适、卫生、安全的住宅户型。安置区圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划6共规划 198 套住宅，采用四室两厅（160 平方米） 、四室两厅（140
12、平方米） 、四室两厅（120 平方米）三种户型。规划住宅建筑采用太阳能与建筑一体化、新型墙体与保温材料、天然气清洁能源等新技术、新材料、新工艺。3、住宅立面设计安置区住宅采用坡屋顶的建筑形式，住宅层高为 3 米，建筑造型强调文化内涵的体现，简洁明快，清新脱俗，造型与环境相协调。规划采用传统建筑风格，坡屋顶形式，白墙灰瓦为主色调。立面形式结合凸窗，空调搁板，空间构架等，丰富立面层次和空间构成，统一中富有变化。楼梯间入口处强调人性化、个性化和私有化，空间趣味性强。不同类型建筑间相互变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空形成和谐的有机整体。五、道路系统规划1、道路系统规划安置区道路系统规划以加
13、强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。同时，又将道路设计与安置区内景观设计相结合，强化沿主要道路的景观节点序列，共同创造良好的内外部空间景观。规划安置区路网结构为环状（组团路）与枝状（宅间路）相结合的结构形式，分为对外交通、组团级道路和宅前小路三级。(1)对外交通：道路红线宽度 11 米，含车行道 7 米，人行道 2 米。(2)组团级道路：道路红线宽度 56 米。(3)宅间小路：居民进入各住宅单元的道路，道路红线宽度 5 米，可使小汽车、救护、消防、搬家等车辆能够到达单元门口。各路均考虑残疾人出行，实现无障碍道路设计。 2、道路路面材质及做法3、静态交通为适应汽车交通的发展，静态交通也是规划
14、的重点，安置区充分安排了机动车与非机动车的停车场库。安置区机动车停车采用住宅宅间停车和农机大院停车相结合的方式：农机大院：在规划区中部结合商业中心设置一处农机大院，方便居民停放农机车辆。用地面积为 0.17 公顷。住宅宅间停车：利用住宅之间的院落，在不影响院落环境的情况下，设置一定数量的停车位。 4、停车场做法（1 ）220 厚 C25 混凝土路面；（2 ）20 厚粗砂结合层；（3 ）450 厚 3:7 灰土（分三步夯实或碾压）或 200 厚小毛石灌 M5 水泥砂浆；（4 ）路基碾压，压实系数大于等于 0.90。六、绿地景观规划绿地与景观设计不仅体现安置区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，
15、还强调建筑与环境、环境与居民生活相协调。1、绿地系统规划规划采用“点、线、面”相结合的绿地布局方式。公共绿地分为中心绿地、院落绿地、绿化景观轴、道路绿地所组成。形成疏密有致、层次分明、功能齐全、分布合理的绿色空间体系，绿地率达到 35%。（1 ）公共绿地规划社区服务中心东侧设置一处主要绿地景观中心，设置铺地、社区标志、健身场所、草坪、花木等，为人们创造一个休闲、交流、健身、娱乐的公共交往空间和生活领域，形圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划7成整个安置区的空间焦点和绿化景观核心。（2 ）绿化景观轴安置区内规划东西向公建景观中心轴一条。安置区中部东西向道路两侧的花园式步行绿带提供良好的视觉通
16、道，将社区服务中心、幼儿园、商业服务设施和绿地景观中心连接起来，形成贯穿整个安置区中部的绿地网络。结合安置区外围道路绿化与沿河绿化，建设环绕安置区的防护绿化环。 （3 ）院落绿地住宅院落由宅前绿地组成，内设通往单元入口的人行道。它是居民直接使用的半私密空间，是体现人居环境质量的基本单元。住宅院落强调以绿为主的绿化生态效益，主要由本土耐碱树木、花草的种植来实现，园林小品设计和硬质铺装通过色彩、质感等方面的对比起到点景作用。2、景观规划意向安置区环境景观设计注重把握环境的整体意象，努力创造独特的景观风貌及明显的景观标识，结合绿地形成连续的步行体系、多样有趣的游憩空间和宜人的空间尺度。规划安置区景观
17、结构为“一心、一带、一轴”的布局形式。（1 ）一心：绿地景观中心。 （2 ）一带：沿河绿化景观带（3 ）一轴：公建景观中心轴。七、分期建设规划一期建设区即安置区北部北尧湾组团，是本次规划的重点区域。规划一期优先建设社区服务中心、老年公寓。二期建设区即安置区南部南尧湾组团。一期建设区主要技术经济指标：规划用地总面积：4.4 公顷净用地面积：3.5 公顷规划建筑总面积：22924m 2其中：二层联排住宅建筑面积：16586m 2老年公寓住宅建筑面积：2452 m 2社区服务中心建筑面积：790 m 2幼儿园建筑面积：882 m 2商业建筑面积：2214m 2容积率：0.6建筑密度：30%绿地率：3
18、5% 住宅总套数：150 套规划总人数：430 人其中：A 型 160m2 二层联排住宅 39 套B 型 140m2 二层联排住宅 37 套C 型 120m2 二层联排住宅 32 套D 型 50m2 老年房 42 套二期建设区主要技术经济指标：规划用地总面积：2.6 公顷净用地面积：2.0 公顷规划建筑总面积：17395m 2其中：二层联排住宅建筑面积：14065m 2老年公寓住宅建筑面积：2552 m 2商业建筑面积：778m 2容积率：0.7建筑密度：30%绿地率：35% 住宅总套数：138 套规划总人数：384 人其中：A 型 160m2 二层联排住宅 25 套B 型 140m2 二层联
19、排住宅 38 套C 型 120m2 二层联排住宅 27 套D 型 50m2 老年房 48 套第三篇 基础设施规划一、竖向规划圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划81、规划原则竖向规划根据安置区用地的现状地形和周边道路的控制标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。2、道路竖向规划安置区道路竖向的确定，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近，并尽量做到土方平衡。道路坡度根据建设实际需要较为平缓，规划道路纵坡不小于0.3 %。3、场地竖向规划安置区内场地标高根据原有自
20、然标高和周边道路的标高来确定。平整地块规划平均坡度0.3%，人行道比道路路缘石高 0.1-0.2m，地块标高高于路面标高 0.2-0.3m，以利于地块内部雨水和污水的排放。4、挖、填土方量投资估算北尧湾设计挖、填土方量 19250 立方米，投资额 19.25 万元；南尧湾设计挖、填土方量 8250 立方米，投资额 8.25 万元。二、给水规划1、水源地规划由仲都社区北部高位水池为安置区供水，水源为房家庄村东侧规划深水井。2、给水管网给水干管自安置区北部接仲都社区给水管网。安置区内供水管网采用枝状形式，结合安置区分期建设，设计管网最不利点水压近期为 0.20Mpa，远期为 0.24Mpa，给水管
21、材选用 PE 管，给水管道管径为 DN75-DN200。给水管敷设在安置区道路下，埋深控制在0.6-1.0m 左右。3、给水量预测规划人均生活用水量标准为：150 升/人日，规划生活供水量约为 122 立方米/ 日。规划范围内未预见水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量，按生活用水量的 15%考虑，由此确定，规划安置区总供水量约为 140 立方米/ 日。4、给水管投资估算北尧湾 DN75 给水管长度 1567.6 米，投资额 45.46 万元；北尧湾 DN200 给水管长度 617.23 米，投资额 17.91 万元；南尧湾组团 DN75 给水管长度 208.38 米，投资额 6.04 万元；南
22、尧湾组团 DN100 给水管长度 651.24 米，投资额 18.88 万元；南尧湾组团 DN200 给水管长度 349.55 米，投资额 10.14 万元。5、给水施工注意事项（1 ）管槽开挖 管槽开挖以直线为宜，槽底开挖宽度为 DN+0.30m。遇到管道在地下连接时，应适当增加接口处槽底宽度，管道槽底宽度不宜小于 DN+0.50m，以方便安装对接为宜。 管道埋设时最小管顶覆土深度应符合下列要求： a. 埋设在车行道下时，不应小于0.80m。 b.埋设在人行道下时，不应小于 0.60m。 当横穿车行道达不到设计深度时，应采取敷设钢制套管的措施进行保护。 管槽必须转弯时，转弯角度不宜过大，弯曲
23、半径应符合下列规定：PE 管道允许弯曲半径 R（mm）D50 30D；50D160 50D； 160D250 75D；D250 100D。 人工开挖管槽时，要求沟槽底部平整、密实，无尖锐物体。沟底可以有起伏，但必须平滑地支撑管材，若有超挖时，必须回填夯实。 （2 ）管道连接 PE 给水管道连接有热熔连接和电熔连接。热熔连接又分热熔承插连接和热熔对接连接，电熔连接分为电熔承插连接和电熔鞍型连接。我们采用热熔对接连接方式施工，它的主要步骤有： 材料准备：将管道或管件置于平坦位置，放于对接机上，留足 10-20mm的切削余量。夹紧：根据所焊制的管材、管件选择合适的卡瓦夹具，夹紧管材，为切削做好准备。
24、 切削：切削所焊管段、管件端面杂质和氧化层，保证两对接端面平整、光洁、无杂质。 对中：两焊管段端面要完全对中，错边越小越好，错边不能超过壁厚的10%。否则，将影响对接质量。 加热：对接温度一般在 210-230 之间为宜，加热板加热时间冬夏有别，以两端面熔融长度为 1-2mm 为佳。切换：将加热板拿开，迅速让两热融端面相粘并加压，为保证熔融对接质量，切换周期越短越好。 熔融对接：是焊接的关键，对接过程应始终处于熔融压力下进行，卷边宽度以 2-4mm 为宜。 冷却：保持对接压力不变，让接口缓慢冷却，冷却时间长短以手摸卷边生硬，感觉不到热为准。对接完成：冷却好后松开卡瓦，移开对接机，重新准备下一接
25、口连接。 （3 ）安装施工 安装前检验管槽是否达到安装要求，然后查看管道外观有无明显凹陷、裂痕、擦伤、划伤，发现质量隐患及时更换。在管道弯头、三通、渐缩接头、消防栓等处均用 C20 砼设置混凝土支礅，法兰阀门用砖砌支礅加固。 PE 给水管与金属管道、阀门、消防栓连接时，必须采用钢塑过渡接头或专门的法兰连接。在管路隆起部位或上坡地段均应设置排圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划9气阀，以减小气、水混压对管道的冲击。管道与排气阀的比例设计为 1:8。由于 PE 管材本身具有较好的柔韧性和伸缩性，所有管道安装均未考虑伸 （4 ）回填夯实 管道安装敷设完毕，待隐蔽工程验收后，应立即回填，回填时应符
26、合下列规定： 防止槽内积水造成管道漂浮，如有积水，应想办法排尽。 对石方、土石混合地段的管槽回填时，应先装运粘土或砂土回填至管顶 200-300mm，夯实后再回填其它杂土。 回填必须从管两侧同时回填，回填一层夯实一层。管道试压前，一般情况下回填土不宜少于 500mm。 管道试压后的大面积回填，宜在管道内充满水的情况下进行，管道敷设后不宜长时间处于空管状态。三、排水规划1、排水体制：采用雨污分流制。2、污水量预测安置区污水总量以安置区总供水量的 70%计（不含道路广场用水和绿化用地用水） ，则总污水量约为 100 立方米/日。3、污水设施及管网布置规划生活污水经污水管道收集后汇入安置区西南部新建
27、污水处理站集中处理，污水管材选用高密度聚乙烯双壁波纹排水管，管径 DN100-DN400，污水管一般埋深控制在 0.7-3.0m，最小坡度 3，主要靠重力流。4、雨水设施及管网布置安置区内雨水排放采取分区就近排放的原则，沿主要道路设置排水沟，以安置区中部南北路为界分别向东西两个方向排放雨水。5、污水管投资估算北尧湾组团 DN100 污水管长度 1281.97 米，投资额 37.18 万元；北尧湾组团 DN300 污水管长度 847.20 米，投资额 24.57 万元；南尧湾组团 DN100 污水管长度 853.10 米，投资额 24.74 万元；南尧湾组团 DN200 污水管长度 190.88
28、 米，投资额 5.53 万元；南尧湾组团 DN400 污水管长度 415.85 米，投资额 12.05 万元。6、排水沟预算北尧湾组团排水沟长度 1068.81 米，投资额 32.07 万元；南尧湾组团排水沟长度 870.19 米，投资额 26.10 万元。7、排水施工注意事项（一）管道施工（1）沟槽开挖时，根据开挖土质的差异，既要注意边坡放坡的科学合理性又要安全和经济。在开挖过程中每开挖一定的距离都要对槽底高程进行严格测量控制，特别注意槽底土方不得超挖，对于超挖部分要仔细回填夯实，严禁槽底低洼处进水积水，严禁夯填中使用腐植土、垃圾土、淤泥等。个别因放线受限制开挖面较小或土质很差的部位，要考虑
29、设置支撑。（2）管道安装，管材的选用和检查。管材及主要配件由选定的合格制造商提供，管材进场后，由施工方材料工程师对产品的质量进行验证。当外观检查不能确保管材的质量时，进行内、外压试验。进场的管子必须是经过专业实验室批量检验合格并取得检验合格报告的产品。下管要根据测放的中心线，用细绳控制好管道的一侧边线。采用轮胎式吊车下管，吊车沿沟槽开行至距沟边缘 1m 处，以避免沟壁坍塌，影响沟槽边坡的稳定。下管时用专用吊钩或柔性吊索，严禁用钢丝绳穿入管内起吊。同时有专人指挥，绑(套) 管子应找好重心，平吊轻放，避免扰动基底管道相互碰撞。在施工现场狭窄不便机械下管的地段，采用人工压绳下管。有架空线路时，保持一
30、的安全距离。管节下人沟槽时，避免与槽壁支撑及槽下的管道相互碰撞，严格控制水平与方向。管道的安装一定要符合质量要求：管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物；管座混凝土应捣实，与管壁紧密结合；管座回填粗砂应密实。（二）管道渗漏水，闭水试验不合格 （1 ）现象产生原因： 基础不均匀下沉，管材及其接口施工质量差、闭水段端头封堵不严密、井体施工质量差等原因均可产生漏水现象。 （2 ）管道出现不均匀沉陷是由于基础条件不良所导致，管道断裂和接口裂开都是有可能会出现的现象。预防措施如下：认真按设计要求施工，确保管道基础的强度和稳定性。当地基地质水文条件不良时，应
31、进行换土改良处治，以提高基槽底部的承载力；如果槽底土壤被扰动或受水浸泡，应先挖除松软土层后和超挖部分用砂或碎石等稳定性好的材料回填密实；地下水位以下开挖土方时，应采取有效措施做好抗槽底部排水降水工作，确保干槽开挖，必要时可在槽坑底预留 20cm 厚土层，待后续工序施工时随挖随封闭。 （3 ）管道在外力的作用下产生破损或接口开裂，管接口填料及施工质量差采用以下措施进行防治：按试验配合比和合理的施工工艺组织施工，选用质量良好的接口填料完成；水泥类填料接口要预先湿润，对于油性填料接口要先进行干燥再刷冷底子油，再认真按照施工操作规程进行施工。圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划10（三）检查井变形
32、、下沉，构配件质量差 （1）产生原因：检查井变形和下沉，井盖质量和安装质量差，铁爬梯安装随意性太大，影响外观及其使用质量。 （2）防治措施：认真做好检查井的基层和垫层，破管做流槽的做法，防止井体下沉；检查井砌筑质量应控制好井室和井口中心位置及其高度，防止井体变形；检查井井盖与座要配套：安装时座浆要饱满；轻重型号和面底不错用，铁爬安装要控制好上、下第一步的位置，偏差不要太大，平面位置准确。 （四）回填土沉陷 （1）产生原因：压实机具不合适：填料质量欠佳、含水量控制不好等原因影响压实效果，给工后造成过大的沉降。 （2）预防预防措施 管槽回填时必须根据回填的部位和施工条件选择合适的填料和压(夯) 实
33、机具。如本地区主干道下的排水等设施的坑槽回填用中粗砂。管槽从胸腔部位填至管顶 30cm，再灌水振捣至相对密度0.7，实践证明效果很好。 管槽较窄时可采用微型压路机填压或人工和蛙式打夯机夯填。不同的填料，不同的填筑厚度应选用不同的夯压器具，以取得最经济的压实效果。 填料中的淤泥、树根、草皮及其腐植物既影响压实效果，又会在土中干缩、腐烂形成孔洞，这些材料均不可做为填料，以免引起沉陷。 控制填料含水量大于最佳含水量 2左右；遇地下水或雨后施工必须先排干水再分层随填随压密实；杜绝带水回填或水夯法施工。 （3 ）根据沉降破坏程度采取相应的措施； 不影响其它构筑物的少量沉降可不做处理或只做表面处理，如沥青
34、路面上可采取局部填补以免积水。 如造成其它构筑物基础脱空破坏的，可采用泵压水泥浆填充。 如造成结构破坏的应挖除不良填料，换填稳定性能好的材料，经压实后再恢复损坏的构筑物。 四、电力规划1、负荷预测安置区采用负荷密度法进行用电量预测，负荷密度的确定综合参考当地的用电水平和其他地区相关规划标准。供电用地负荷密度指标为：住宅建筑 7kW/户，公共建筑100w/m2。则住宅负荷预测为 2016kW，公共建筑负荷预测为 466kW，总用电负荷2482kW。用电系数取 0.5，功率因数 0.85，则需变压器容量 1054 kVA。2、电源与电力线路规划规划由圣水峪镇变电站为尧湾安置区供电。安置区内设置箱式
35、变压器 1 处，低压供电半径限制在 250 米以内，以达到经济运行的效果。低压电力线路均为地下埋设。3、供电设施鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，可考虑采用双回路电源，以保证居民安全用电。家庭电表考虑 5(20)A-10(40)A 的范围，每户设 1 个配电箱，分回路用自动开关保护。考虑空调 1-2 个回路，插座 2-3 个回路，照明 1 个回路。电气设备的接地均专设 PE 线，浴室则用等电位连接有关管线，在总进线开关上作漏电保护器。4、电力线投资估算北尧湾组团电力线长度 1614.35 米，投资额 29.54 万元；南尧湾组团电力线长度 942.65 米，投资额
36、17.25 万元。5、电力施工注意事项（一）材料运输 材料运输是以起重、装运内容为主的工作项目。根据其工作性质，应特别注意起吊、捆绑、运输和装卸方面的安全。因此对该项工作安全措施的编制，应根据本工程所用材料种类、形状和质量等不同特点，从施工材料的起吊和装车方式、放置方位和捆绑技巧、运输和卸车等方面进行考虑，以使在材料运输的全过程中有章可循。如水泥电杆应用平板拖挂车装运，运输时用钢丝绳捆绑并锁紧。为防止水泥电杆局部受力而产生弯曲裂纹，因此在捆绑时，钢丝绳与水泥电杆之间应用方木垫衬。运输时应平稳慢行，以防剧烈颠簸造成电杆损伤或“散垛” 。 （二）土石方工程 土石方工程主要是杆塔基坑、拉线基坑及接地
37、槽的挖、填方工作。在编制安全措施时，应从沿线的地质结构和基坑的挖、填方式方面考虑。如防止深坑内向上抛土回落伤人，防止坑壁坍塌，开挖泥水坑，冻土坑及挖坑遇到地下埋设物时的安全措施。当采用爆破开挖基坑时，则应从打炮眼、装药包、雷管设置、导火索的燃速、人员的隐蔽以及遇瞎炮的处理等有关方面编制相应的措施。 （三）基础施工 基础施工应从杆塔“三盘”的埋设、铁塔混凝土基础的浇制等方面的安全考虑编制措圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划11施，如“三盘”下设时的安全注意事项，在基坑内安装混凝土基础钢筋骨架时的安全以及使用和清扫混凝土搅拌机械时的安全事项等。（四）杆塔组立 杆塔组立是线路施工中的重要工序，
38、也是比较容易出现不安全情况的一项工作。因此，在编制杆塔施工的安全措施时，应从下列几个方面考虑。 （1）电杆焊接、杆塔组装和螺栓紧固方面；（2 ）对杆塔组立工作所用的工器具和施工机具的安全要求；（3 ）杆塔组立施工现场布置方面；（4）杆塔起立时，起立过程中和起立后的安全措施（可按整体和分解组立两种方式考虑） ；（5）施工现场人员安排和所处位置；（6 ）其他有关方面。 （五）放线紧线 放线紧线工作可以说是线路施工的关键工序，工作区段一般较长，人员相对分散，工作内容多，工作时间长。因此对架空线展放、线盘的设立、跨越架的搭设和看守、放线过程中的联系、架空线的压接、杆塔的临时补强、牵引机械的选用、架空线
39、弛度观测、挂线人员的位置、信号的传递等主要工作项目，均应制订较具体的安全措施。 （六）附件安装 附件安装均为高空作业，安全措施的编制主要从工器具传递，防高空摔跌，工器具的强 度和防止感应电压等几个方面考虑。6、道路照明规划社区内道路均采用一侧布置的方式设置道路照明，特殊路段无法加设电线杆时，可以结合建筑物山墙布置照明设施。规划路灯间距为 50 米，共设 35 盏太阳能 led 路灯，照度 15-20lx，杆高 5-6m 高。五、电信规划1、电话量预测：安置区电话规划的标准为：住宅居民电话 1.0 部/户，公共建筑电话 1.0 部/ 100m2，则安置区共需约电话 335 部。2、电话交换箱布置
40、规划电信光缆自安置区西部接入，在安置区中部设置一处交换箱。此外，在商业、文化娱乐设施及集散广场等人流集中的位置设置一定数量的公用电话亭。3、电信线路规划规划由圣水峪镇联通公司出线，接入安置区的电话交接箱，光缆入户。通讯线路埋设采用电话光缆套筒直埋方式，支线管道孔数与规格，除应满足其服务范围内终期通信线路的需要外，尚预留 1-2 孔作为备用，用以将来发展新的业务，有利于更新与扩容，并减少施工对道路和其它管线的破坏。通信管道一般布置在人行道或绿化带下，距两侧道路红线一般为 1-2m，埋深控制在 0.6-1.0m。4、有线电视与宽带数据规划安置区有线电视入户率达到 100%，并预留宽带网络接入端口。
41、有线电视主干线路与电话线路同管道敷设，占用其中 1-2 个管孔。宽带数据网络线路从圣水峪镇联通公司光缆出线至安置区各组团。宽带线路与电话线路同管道敷设，占用其中 1 个管孔。5、电信线投资估算北尧湾组团电信光缆线长度 1846.1 米，投资额 5.35 万元；南尧湾组团电信光缆线长度 942.90 米，投资额 2.73 万元。6、电信施工注意事项（1 ）施工中注意电信调试的准确性，调试中发现问题，如属制造厂或运输中问题，由建设单位处理或委托我公司处理。必须有书面联络笺。5.3.4.2 检测系统的调试，检查系统的误差，其值不应超过系统内各单元电信允许基本误差平方和的平方根值。 （2 ）加工件，电
42、信管材等应具有材料质保书才能安装使用。（3 ）电信器件与管件、阀门等连接处，要确保密封并使用规定的垫片，气源管的连接必须使用螺纹连接，并留有活接头，螺纹长度不少于 6 扣，用四氟乙烯带密封。 （4 ）电缆敷设时，不同等级的电缆应分别敷设，即电源和信号电缆、同轴电缆等不应在同一根保护管中敷设，在桥架中应分槽敷设。电缆敷设应做好标识工作，尤其在桥架拐弯处和地沟内。 （5 ）电缆敷设中不应有中间接头，如无法避免，应做记录，且接头应在接线盒内。 （6 ）电缆在敷设中不应强拉，以防绝缘层刮破。 （7 ）未经施工技术人员的认可，一切电信调试记录及其它交工资料不予认可。 （8 ）施工中的标准仪器是调试电信设
43、备的依据，应保证标准仪器的准确可靠。根据电信回路的不同，选择不同的规格，精度等级及档数的标准仪器。 （9 ）标准仪器必须有有效期内的合格证。六、供热规划1、负荷计算 公建供热 80W/ 住宅供热 60W/ 。 根据以上指标，对社区内的各用户逐一进行测算，累计住宅负荷达 1.6MW，公建负荷圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划12达 0.9MW。2、热源及热力管网规划规划采用天然气壁挂炉分散式供热。七、燃气规划1、气源规划规划安置区燃气气源为天然气，规划在仲都社区新建一处燃气站为安置区供热。2、用气量（1 ）居民用户年耗热量定额是：远期：2300MJ/ 人年。（2 ）公建负荷预测远期按社区民
44、用负荷的 15%折算。（3 ）未预见符合按社区民用和公建总负荷的 5%折算；天然气低热值按 35.8MJ/kg 计，需天然气 2.0Mm/年。3、燃气管网规划燃气管道采用无缝钢管焊接。燃气管道距路缘石 1-2m，埋深控制在 1.2-2.0m。规划安置区内燃气管道管径为 Dn60Dn200。4、燃气管线投资预算北尧湾组团燃气管线长度 1857.31 米，投资额 53.86 万元；南尧湾组团燃气管线长度 953.69 米，投资额 27.66 万元。八、环卫规划1、垃圾产生量规划生活垃圾产生量按 1.2kg/人d 计算，则安置区总垃圾产生量约为 1.0 吨/ 日。2、垃圾收集、转运和处理实行生活垃圾
45、袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。安置区内设置 22 处垃圾收集点。规划在安置区西南部设置一处垃圾转运站，并定时定点由专人负责收集后集中转运至泗水县垃圾处理场进行无害化处理。3、公共厕所安置区内公共厕所采用独立、水冲式，结合公共绿地和公共建筑布置，规划共设置 1处公厕，建筑面积约 9 平方米。九、防灾规划1、消防工程规划在社区服务中心设置救援指挥中心，在主要街道每隔 120 米设置一个消火栓，消防栓规格为 SS100/65-1.6，规划共设 6 个消防栓，消防通道净宽和净高均不低于 5 米，主要消防通道间距不应大于 160 米。消防用电设备供配电采用双电源
46、末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。公共建筑内安装自动报警及灭火联动装置，并以紧急广播系统，并在适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为 20M，最大保护面积为 15M2/A。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于 10m 水柱（以地面算起） 。建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。2、防洪排涝规划规划区防洪规划以排为主，分洪、蓄洪与排洪相结合，充分利用原有防洪设施，并逐步加以完善，把防洪工程与美化城镇、保护环境相结合。规划区防洪标准按 20 年一遇标准设防，排涝标准按 5 年一遇标准设防，防山洪按照 5年一遇标准设防；龙湾套水库防洪
47、标准按 100 年一遇标准设防。3、抗震防灾规划规划区基本烈度为 6 度，生命线工程等重要基础设施和人员密集场所应提高一度设防，规划将区内 6 米以上的主要道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅，利用区内停车场、绿地等开敞空间作为紧急疏散场地。4、安全防护设施规划规划社区周边设置木质花艺围墙，高度为 2 米，在主要路口设置 3 个监控点。第四篇 实施措施一、健全组织机构首先成立社区建设领导小组，细化分解规划建设任务，层层落实责任，以调动广大干部的工作积极性。二、分步实施策略根据本规划，结合沾化经济金庄镇中心区的经济实力，按照分步实施的原则，实行分期圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细
48、规划13建设模式，逐渐将村庄居民迁建到社区内，实现社区建设最终目标。三、设施投入到位社区在建设住宅区的同时，应加大道路、绿化、供水、供热、燃气等基础设施的建设力度，不断提高社区的基础设施水平，强化社区的吸引力，加快社区建设的步伐。 附表： 尧湾安置区规划用地平衡表项 目 面积（ha） 比例（%）规划用地总面积 7.00 建设用地 7.00 100住宅用地 2.84 40.6公建用地 0.49 7.0公共绿地 1.39 19.9其中道路用地 2.28 32.5北尧湾组团主要技术经济指标一览表项目 单位 数量总规划面积 ha 4.4净用地面积 ha 3.5总建筑面积 m2 22924（1）二层联排住宅建筑面积 m2 16586（2）老年公寓住宅建筑面积 m2 2452（3）社区服务中心建筑面积 m2 790（4）幼儿园建筑面积 m2 882（5）商业建筑面积 m2 2214建筑密度 % 30容积率
