1、2012 年 2 月 2 日，中国指数研究院发布“2012 年 1月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，尽管 1 月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年 9 月以来的价格调整之势。2012 年 1 月，全国 100 个城市住宅（公寓）平均价格为 8793 元/平方米，其中 39 个城市价格环比上涨，60 个城市环比下跌，1 个城市持平。总体来看， 1月 100 个城市的住宅平均价格连续第 5 个月环比下跌。美国商务部数据显示，2011 年 12 月份美国新房（别墅）销售中间价为 21.03 万美元
2、，折合人民币 130万元，美国的新房（独立别墅）指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套 200 平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房（别墅）的单价折合成人民币大约 6500 元/平方米。另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国 200 平方米的房子差不多相当于中国 400 平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。这样计算出来，美国住房（独立别墅）的单价折合成人民币大约 3500
3、元/平方米。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了 70 年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是 80 年100 年，而中国是 30 年（这个数字连开发商自己都 “供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中
4、低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4 万美元左右，院子美化得花园一般。正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还” 。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理
5、人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值 ”的房子。美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。其实，还有更多。据Housing Policy in the UnitedStates一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户
6、的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款到 1972 年为止帮助 40 万户家庭成为了有房户。” （该书第 265、266 页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（第6 页）根据HousingPolicyintheU
7、nitedStates一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的 30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的 10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。在美国，对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴等方式帮助他们。“总的说来，目前有将近 690 万低收入家庭接受某种形式的房租补贴，
8、其中，受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200 万套廉价住房。租房券作为第二大项目，提供塞180 万套廉租房。公共住房排名第三，提供了 120万套住房剩下的 190 万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和 Home 项目资助。绝大多数受资助的住房获得了多种渠道的补助住房政策不只局限于提供项目资助和税收激励，它还涉及与住房有关的融资、开发、租赁、销售等各个方面。换句话说，所有致力于为低收入和少数族裔住户提供住房的制度、法规与实践都是住房政策的中心。”（该书第 7 页）而在中国，最大的问题是住房的最大受益者是地方政府，他们为了力推房价以把地卖个好价钱，建设保障性住房的动力严重不足。保障性住房跟不上，任何调整房价的措施都必然失败。实际上，许多调控手段被巧妙地扭曲成了推高房价的手段。
