1、购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的住宅质量保证书-可带走；B、 住宅使用说明书-可带走；C、 竣工验收备案表 ；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) -可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。2.会同物业一起去一起看房。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂
2、且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。;购房者会同物业验房，验房标准根据商品房买卖合同的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门） ；3.购房者就验收中存在的问
3、题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。（3）、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 30 天）。（4）、对发现的问题要详细在验楼表上予
4、以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。% T6 . H# u# u+ q/ X! 特别提示：, Y5 + : M2 P) l/ u H% h0 b* d3)1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 1 U$ X: b V( A4)1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高5)1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5 l3 U i. M8 T z住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。! h“ J: m/ C4 l, x- t4.建设工程质量认定证书) M# g6 K; W$ C$
5、C0 p5.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 Q# z! I! Z9 o0 U( n P6. 实测面积登记表特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出 3时，购房人有权退房。“ T* G1 8 n2 K4 Q# v 关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公
6、用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。1 A/ x Y8 X! c+ v l0 Y3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
7、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 P3 m“lu j* 不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。2 s/ ?# ( f# w. q5 C6 M3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 U; W+ q/ C9 o, Y“ 4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。! i6 M- Z- Gc8 V6 特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售
8、商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。- E; 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 | e对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开
9、发商交付的时间，以确认开发商是否违约。建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中 应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。第二，要留心相应的配套设施是否到位。很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准 要以国家的规定和双方在合同中的约定为准；另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果
10、交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受 开发商的交付。2 栋 1 单元 105 室房屋验收问题要求整改表一、 查验开发商房屋相关证件序号 项 目 是/否合规 原 因 备 注1 建设工程质量认定证书2 住宅使用说明书3 住宅质量保证书 ;4 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5 竣工验收备案表6 实测面积登记表经检查，开发商缺如下证书：#二、 验收房屋内环境%序号 项目 存在问题 备 注1 门窗2 地面3 墙面;4 墙顶5 卧室7 厨房8 厕所9 水10 电11 气经检查，还存在以下问题：#三、 验收房屋外部环境序号 项目 存在问题 备注1 屋前2 屋后3 屋左4 屋右经检查，还存在以下问题：#业主（签字）： 开发商（签字盖章）： 年 月 日 年 月 日
