1、寻根正商：唯有“郑”者留其名正商河峪洲单体立面效果图本报记者 刘文良“正正”日上 党报看正商 系列报道之二“ 为什么我的眼中常含泪水？因为我对这土地爱得深沉。 ”诗人艾青创作于 1938 年的我爱这土地 ，道出了诗人对土地对祖国对民族对人民深沉、执著、炽烈的爱恋。在郑州，有这样一家企业，有这样一位企业的创始人，自公司创立伊始，23 年间，生于斯长于斯成于斯，对郑州这座城市、对郑州的每寸土地都满怀深情、满怀热爱、满怀敬畏、满怀感恩，植根郑州，深耕郑州，聚焦郑州，将郑州当作企业的“母体” ，将自己视为“郑州之子” ，历经 23 年的添砖加瓦、筑城不辍，迄今已在郑州共计开发建设 63 个楼盘（含已交
2、付、在建、在售项目） ，在正商总计开发的建筑面积、入住家庭、业主人数中占据百分之八九十的份额，其中 2014 年该企业的销售套数，在郑州房地产市场占比 9.8%。一座城市，拥有如此之大的规模，如此之众的楼盘，如此之巨的业主数量，殊为少见。这家企业就是郑州人家喻户晓播之于口的正商地产。在郑州，无论东西南北中，漫步于置身于城市的任何一个区域，正商的项目都会扑面而来触目可见俯拾皆是。假如你是购房者，无论是刚需、刚改，还是多次置业的品质型改善性需求，抑或终极置业一族，在郑州，总有一个正商的楼盘、正商的一个项目在等候你，适合你；假如你有购买商办物业或公寓类产品的需求，无论在主城区，还是在近郊、远郊，正商
3、的商业地产依然环绕着你、簇拥着你。正商在郑州的项目星罗棋布、遍地开花，不仅让深圳媒体同行叹为观止，也让郑州市民感叹：东方不亮西方亮，条条道路通正商；更让正商的员工自豪地宣称：有这么多的楼盘、项目在，谁能说比正商更爱郑州？23 年来，正商为何对郑州情有独钟矢志不渝坚定不移脚踏实地？业已进入省内洛阳、信阳、新乡和省外的北京、青岛、海南文昌的正商，未来的战略布局会不会调整、改变，正商会否一如既往地深耕郑州、聚焦郑州，继续将郑州作为主战场、战略高地？正商会不会将总部外迁？除住宅、商业地产外，正商在郑州还将涉足哪些领域和产业，如何足不出郑州，也能进行创新转型？带着这些问题，在 2017 年正商地产上半年
4、工作总结暨下半年目标责任签订大会现场，记者采访了正商品牌部有关负责人，且听记者细说端详饮水思源：晴空一鹤排云上在郑州街头，随机遇见任何一个路人，如果不是正商的业主，一定有亲戚、朋友、同学、同事、同乡、熟人住在正商的小区里。此言不虚，绝非夸大其词。根据资料，2016 年郑州全市总人口近千万，郑州城区户籍人口 350 多万人（不含户籍在外地的常住人口和流动人口） 。23 年来，正商开发并交付的项目，入住家庭15 万户，业主人数 50 多万人，按照正商城 70 盘有 63 盘在郑州来估算，正商在郑州的业主数量少说也在 40 万人之众，如果以户籍人口计，则占到全市人口的 10以上；如果加上流动人口和常
5、住人口，也会占到 20左右，故有媒体记者感叹：正商社区和谐，则和谐郑州二十有其一；正商社区美丽，则郑州美丽二十有其一；正商业主幸福，则郑州市民幸福二十有其一。而当记者采访时，问起正商在郑州的项目数量和名称，几乎没有受访者能说出正商在郑州项目的三分之一。这实在不足为奇，作为长期关注正商、报道正商的记者本人，即使搜索枯肠绞尽脑汁，也不能穷尽正商的所有项目。记者时常因横空出世天外飞来般的正商新项目惊诧不已，并曾经心生慨叹：正商的项目何其多，怎么像个聚宝盆，取之不尽，用之不竭，为项目拟案名，看来也需要“为求一案名，捻断数茎须” 。其实，不仅普通市民，包括记者本人在内的业内人士，即使是正商董事长张敬国，
6、即使是正商分管营销的副总裁张国强，也极难不假思索和盘托出如此之繁多的项目名称。正商在郑州的项目数量为何众多、规模为何如此之大，接受采访时，张敬国表示：“大学时代在郑州大学攻读，学的是物理系，养成了精细、严谨的学风；毕业后留在郑州工作，1995 年在郑州创立公司，可以说郑州是我的第二故乡，是我学业、立业、创业、事业的起点。 问渠哪得清如许，为有源头活水来。 饮水思源，源头在郑州；二则有幸赶上了中国的城镇化、工业化进程。中国的城镇化进程曾被美国学者称之为人类历史上的一大革命。河南是人口大省，郑州作为省会原本城市化率不高，城市首位度不够，但是作为单核城市，作为铁路枢纽，目前又是米字形高铁枢纽中心，我
7、们有理由认为郑州的城市建设、房地产市场空间巨大、前景广阔、未有穷期，因此，作为土生土长的郑州本土企业，只要走正道行正事，像愚公移山那样埋头苦干实干，在一个区域市场里夯实内功，俯下身子，深挖洞，广积粮，想缓称王都难。 ”诚如斯言。在正商的开发版图里，无论是早期的堪称真正意义上的房地产住宅项目“北云鹤” ，还是因案名独具诗情画意而声名鹊起的“四月天” ，及至后来的“港湾”系列、 “钻”系列、“谷”系列、 “城”系列，以及正商高品质建设的结晶：正商书香华府、善水上境、家河家、河峪洲等新作，无一不是正商人躬耕陇亩所结出的丰硕“正果” 。无可置疑，正商的开山之作是位于郑北的“北云鹤” ，作为正商系的“长
8、子” ，这一案名出自张敬国本人，取意于唐代刘禹锡的“晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄” ，意境高远，诗意纵横。正商从“北云鹤” 起步，一路东南飞，高蹈于郑州东南 50 万平方米新加坡风情小镇金色港湾，所开创的花园式社区曾成为当时郑州景观社区的标杆，然后挥师北上，越过当时的天堑北三环，开拓出一片郑州的“四月天” 。 “ 天地有大美而不言。 ”（庄子知北游 ）其实，美就在我们身边。置身郑州北区，每每忆起正商开发建设的“四月天” ，就会情不自禁地吟诵林徽因的人间四月天：“你是一树一树的花开，是燕，在梁间呢喃。你是爱，是暖， 是希望，你是人间的四月天 ！”“ 四月天”只是正商 23 年来谋定、笃定、认定
9、郑州众多项目“大家族”中的一员。这一极富诗情画意的曼妙案名，同样出自张敬国之手。曾记否，早在 2005 年郑州日报举行的郑州经典案名评选中， “四月天”高票当选。正商同年度发行的四月天诗歌楼书 ，更是首开郑州诗歌楼书先河，同期举办的“你是人间的四月天”大型有奖征文活动和“林徽因百年诞辰”纪念会暨建筑与文化座谈会，更是给郑州楼市吹来一缕缕鲜活、灵动、浪漫、曼妙的清新之风，给中原人居平添几多声音和色彩，至今仍被业界和媒体传为佳话。从北云鹤、金色港湾、四月天，到红河谷、玉兰谷、书香华府，再到善水上境、家河家、河峪洲（三个项目的案名均为张敬国拟定） ，我们不仅能够清晰地聆听到岁月前行的足音，捕捉到时代
10、脉搏的律动，收藏时间的刻度，更能真切地见证正商在高品质建设“革命”中，每个正商人，包括正商的合作伙伴，在高品质建设中所发出的“光和热” ，感受到正商高品质建设的力量和温度。无论是上善若水景随心移的善水上境，还是在水一方法式风情的家河家，在河之洲文脉传承的河峪洲，只要你入乎其内用心品鉴，你一定会像痴迷寻找的阿里巴巴那样，芝麻开门，发现满眼金矿，颠覆你对正商所开发建设项目的所有想象，如同所有的梦想都开花。守正固本：咬定青山不放松在立足郑州、深耕郑州、固守郑州的同时，自 2010 年之后，正商开始走出郑州相继进入海南文昌、山东青岛和本省的信阳、洛阳、新乡等地，累计在上述区域开发个楼盘。2015 年，
11、正商收购香港恒辉，组建正恒国际控股有限公司，正式开启了与海外资本对接的新征程、新纪元。2016 年 6 月 29 日，正商旗下的美国 GMRE（全球房地产医疗信托基金）成功登陆纽交所，正式对接美国资本市场，首开资产证券化先河。7 月 22 日，百年纽交所，是日迎正商，张敬国在纽交所敲响了上市的钟声。未来数年，正商拟再培育一支养老基金，再次敲响纽交所的钟声。今年以来，在继续发力郑州、抢滩郑州、强化郑州的同时，正商开始着手布局国内一线城市和华南部分热点城市。今年月 27日，北京出让三宗自住房用地，分别位于北京顺义区和丰台区。经过激烈竞争，两宗地块花落正商，成为当日北京土拍的最大赢家。对此，正商有关
12、负责人告诉记者：此次正商在北京获取土地，的确属于战略性进入。按照正商的省外布局版图，北京作为首善之区，志在进入，但是此次正商进京意在“赶考” ，是为了通过项目的运作，进一步提升正商的品牌，促进正商的高品质建设，历练正商的团队，而非仅仅为了赚取利润、增加销售业绩。 “北京自住房类项目的运营，不仅比拼的是成本控制能力，更比拼的是企业的综合实力，特别是全精装住房，对正商提出了严峻的挑战，因此，我们压力巨大，但定将压力变成动力，建造更高品质的产品，不负这两块热土，不负家乡人民的厚望。正商不管走向何方，都将铭记自己的郑州房地产企业的基因、出身，站不改名、坐不改姓，正商走到哪里都是郑州的房地产企业，要为豫
13、商正名，为豫商争光。 ” 在去年 8 月份举行的正商赴美上市汇报会上，张敬国面对各级领导和社会各界坦言：“对正商而言，更重要的是在实现企业使命品质生活到永远，我们站在了新起点，迈出了新步伐。根据发展规划，GMRE 在美国发展的同时，将通过与国内相关机构的合作把美国的医疗团队、技术和经验引进来，服务国人。我们另一支养老基金也正筹备在美国上市，最终要将美国优质的医疗养老资源、技术、团队和管理经验源源不断地输入国内，尤其是引入郑州，让正商的业主、郑州市民不出国门，不出郑州，同样可以享受世界一流水准的医疗养老配套和服务。 ”张敬国进一步告诉记者：“正商一路走来，走到今天，取得了一定业绩，这首先归功于各级领导对正商的关怀、社会各界对正商的支持、广大业主对正商的信任、厚爱，得益于正商生逢城市化进程的时代机遇。饮水思源，当思厚报。如今，正商虽然走出黄河故土，走出国门，但是我们深知：树高千尺也忘不了根。郑州是正商的母体，是正商的摇篮，是正商的源头，是正商的主战场。不管正商走多远飞多高，正商的总部设在郑州不会改变，正商扎根郑州、深耕郑州的发展战略不会改变，正商 品质生活到永远 的企业使命不会改变！”(原标题：寻根正商：唯有”郑”者留其名 )
