1、融资租赁中未实现融资收益初始确认与计量探析管-耀监楼黯门信息的重要性，它可能把人们聚集在一起，并且每个人都可融资租赁中未实现融资以从这些信息中获益。组织知道，以上三个部门中任何一个部门在服务上存在差距，都可能使消费者离去，而速度和准确性收益和始确认与计量探析的平衡组合则是留住消费者的基础账目管理者想要迅速放牛贷，而信贷官员却要保证偿付贷款的能力，收款员必须用行动毛兰萍刘慧来平衡，但是这种行动却能够把消费者永远驱逐出去。跨关键业务领域的量化指标，有助于管理层考虑和仅衡一些确定消费|叫;06 年颁布的企业会汁准则第 21 号租者是增长还是减少的关键因素。/I I 赁中规定:与融资租赁相关的初始费用
2、(二)知识管理 -、J 作为应收融资租赁款的入账价值，这一规随着知识管理对企业经营绩效的决定性作用的日益显露，I 定引起了学术界及实务界对融资租赁未实现融资收益的质学术界对知识管理的理论探索和分析也日趋完备，从而使知识 l 疑因为会计分录中;未实现融资收益;的金额与按未实现融管理成为时下最热门和最富发展前途的一种管理方式。总体来:资收益计算公式计算出的金额不一致。随后财政部会计司在说，知识管理能通过以下几种方法提升企业的核心竞争能力。 I会汁准则讲解中进行了修订在计算内含报酬率时已考虑 1 企业将看似杂乱无章的大量信息数据化和知识化，并提|了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初
3、供客观环境将这些排列有序的信息在员工中共享，促进信息在|始确认时应对未实现融资收益进行调整。;此次修订虽然解决员工中的顺畅流通，进而提升员工的工作能力和工作效率。了未实现融资收益计量上的矛盾但依然引来了众多讨论。这 2.企业提供计算机等相关设备，促使员工在工作网络环境!l 些讨论主要集中在初始直接费用应该费用化还是资本化，从中学习相关知识和企业管理经验。企业要求员工不仅在内部学 |而导致未实现融资收益入账价值的不同。初始直接费用是指习交流相关工作经验，而且通过网络等途径学习行业内其他企|i 在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租业相关知识和经验，这种管理模式不仅对员工具有很强的吸
4、引;1 赁项目的费用，出租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣力，同时对企业整体核心竞争力的提升有较大的促进作用，能 i|金、律师费、差旅费、谈判费用等。够使企业在今后的竞争中处于有利地位。I3 企业提供知识管理相关工具特别是信息收集工具例 i 一、未实现融资收益的会计处理如，各种模板、数据表格、应用软件等。企业通过这些工具将员企业会计准则第 21 号-租赁第十八条规定在租赁工工作中的相关信息和各种经验进行收集整理形成相关的书;期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始面或电子信息资料，进而建立企业各类专业知识库。员工通过知 l 直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未识
5、库能快速地熟悉企业文化和工作流程在短期内融入企业|担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之 4.企业通过 SWOT 分析，不断调整企业战略。在目前快速 J 和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。;第十三条规变化的环境中，企业通过信息化的方式对大量的信息汇总分 1 定租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的析，敏锐地抓住企业发展机遇，不断地在技术和管理上突破创|现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租新，在激烈的竞争中立于不败之地。I 人的初始直接费用之和的折现率。;在会计科目和主要账务处 5.企业不仅是简单地收集整理相关各类知识和信息，在此!理 1532
6、 未实现融资收益中规定:贷记;资产融资租赁;的公允基础上还要不断创新，形成新的知识，以适应新环境、抓住新机 i 价值银行存款借贷差额计入味实现融资收益;。以上相遇，使企业可持续地发展。同时，企业也将相关知识与人结合起|关规定可以用下面三个公式来表达:来，因为部分知识通过不断地传播会有损耗，而且隐性知识是 i 最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值=融资租赁无法信息化和知识化的，只能面对面地交流传播。员 E 通过企!资产的公允价值+初始直接费用+未实现融资收益 业提供的知识图表，能够及时地找到相关的专家和信息，快速 i 最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价获得相关知识，促进工作效
7、率的提升。I|值+初始直接费用 总之，企业通过知识管理，能够有效地管理现有和潜在的信息 i| 未实现融资收益=最低租赁收款额+初始直接费用+未担资源，促进企业不断学习和变革，有利于实现企业发展的最终目标。I保余值一(最低租赁收款额现值+初始直接费用现值+未担保余参考文献|值现值) 1张维迎企业理论与中国企业改革M北京:北京大学| 把代入化简后得.未实现融资收益=(最低租赁收款出版社 19992周永亮中国企业前沿问题报告M北京:中国社会科 i 额+未担保余值)-(最低租赁收款额现值+未担保余值现值)+学出版社，2001 初始直接费用 3迈克尔波特竞争优势M北京:华夏出版社，1997 初始直接费用
8、虽然不是同时支付的此且手土，2000(作者单位:万达百货): 化简后可得:未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)破低租赁收款额现值+禾担保余值现值) 2013 年第 12 期 10 E 旨.，.咽答战革-?谈穰很显然，用计算的未实现融资收益比用计算的金额一个会计期，所以初始直接费用在发生时应予以资本化。未恰好多了一个初始直接费用所以会计准则讲解要求在初始实现融资收益包括租息收入和随租金收回的手续费收入。确认时按初始直接费用借记;未实现融资收益贷记;长期三、从投资角度分析未实现融资收益应收款调减未实现融资收益。会计准则讲解的处理仅仅解融资租赁对于出租人来说实质上是一种投资行为，该项决了金
9、额上的冲突，并没有从理论上进行有效的解释，并且投资的现金流出是为取得租赁资产发生的相关支出，包括设很多融资租赁公司要求承租人在起租日一次性支付手续费，备的买价、运杂费、安装费、保险费等购置成本(即租赁资产会计准则及讲解并没有对此做出明确地规定。笔者认为，出的公允价值)及能够归属于该租赁资产的谈判费、差旅费、印租人发生的初始直接费用应该资本化，未实现融资收益应按花税等初始直接费用两部分。如果租赁资产不是出租人新购上述计算，出租人于租赁开始日收到的手续费按照融资置的资产，那么该资产的机会成本即资产的公允价值就是资租赁会计科目设置试行办法的通知记入当期损益，不构成产的购置成本。融资租赁的现金流入包括
10、各期租金收入、资未实现融资收益。下面，从租金的性质、投资及会计处理三方产的余值收益和优惠购买款三部分。其中租金收入是最主要面对未实现融资收益的初始确认与计量进行探讨。的现金流入;资产的余值收益包括承租人及与其有关的第三二、租金的性质方担保的余值、独立于承租人和出租人的第三方对出租人担融资租赁又称为金融租赁或设备租赁，是指实质上转移保的资产余值、未担保余值优惠购买款是指在租赁开始日了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最就可以合理确定承租人在租赁期满时将支付远低于租赁资终可能转移，也可能不转移。它是出租人根据承租人对租赁产的公允价值的款项，从而获得租赁资产的所有权。除了未标的物的选择
11、，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租担保余值，其他现金流人之和就是;最低租赁收款额;。给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。它是集融使投资方案净现值(NPV)为零的贴现率就是内含报酬资与融物，贸易与服务于一体的租赁，所以租金不仅仅是租率，由此可得:NPV=现金流人的现值一现金流出的现值=0 赁标的物使用的对价，更是融资的代价。出租人不仅要收回(最低租赁收款额现值+未担保余值现值)-(资产公允价投资成本，还要赚取一定的利润 o合同法第二百四十三条值+初始直接费用值)=0 规定融资租赁合同中的租金，除当事人另有约定的以外，使公式成立的折现率就是出租人的内含报酬率，内含应当根据购买租赁物的
12、大部分或者全部成本以及出租人的报酬率是出租人投资租赁业务的相对收益;而该投资的绝对合理利润确定。;女日果租赁期满，租赁标的物归承租人所有，收益就是现金流入减去现金流出的差额。现金流入是投资收租金包含全部成本;如果出租人收回标的物，则租金包含大益，现金流出是投资成本，两者的差额就是该投资的净收益。部分成本。融资租赁业务的收益一般包括租息、融资租赁资因此从投资的角度来看:产的余值收益、手续费、贸易佣金等，其中租息和手续费收入未实现融资收益=投资净收益=现金流入-现金流出=(最由承租人负担。低租赁收款额+未担保余值)-(资产公允价值+初始直接费标的物的取得成本包括购置成本和归属于该租赁项目用的营业费
13、用(即会计准则中的初始直接费用)两部分，从租金把代入可得:未实现融资收益=(最低租赁收款额+中逐期收回;租息是标的物占用资金的利息收入，随租金逐未担保余值)-(最低租赁收款额现值+未担保余值现值) 期收回，构成未实现融资收益的主要部分;手续费是出租人与的计算结果一样。因提供服务而向承租人收取的费用，是为了补偿各种日常开四、会计处理支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等。手续费的支付从租金的性质可以看出，出租人发生的初始直接费用是方式分为以下两种:随租金逐期收回来的，自然而然地已含在最低租赁收款额里 1.单独计算:一般按照融资额的一定百分比计算，在起了长期应收款;不需要再加一次初始直接费用;
14、未实现融资租日前一次支付。我国有不少融资租赁合同要求承租人按此收益按公式计算。在租赁开始日出租人应做以下会计分录:方式支付手续费。出租人收到手续费时满足了收入的确认条借:长期应收款(最低租赁收款额)件，所以收到时全额记入;手续费及佣金收入确认未实现未担保余值融资收益时不考虑。贷:融资租赁资产(公允价值)2.随租金支付:把手续费直接纳入利率或换算成年费率银行存款(初始直接费用)再纳入利率，从而提高每期租金的支付金额，随租金的支付未实现融资收益(公式)逐期收回，我国有些租赁合同要求在同期贷款利率基础上上融资租赁资产的公允价值与账面价值之间的差额记入浮一定比例。以这种方式支付的手续费应包含在未实现融资当期损益。此会计分录中的未实现融资收益没有被高估，不收益里。需要再做调整。如果收到一次于续费，借记;银行存款贷记由以上分析可知，租金包含了租赁物的取得成本和一定;手续费及佣金收入;。的企业利润，取得成本随租金逐期收回，初始直接费用构成(作者单位:毛兰萍，河北鸿翔会计师事务所;了标的物的取得成本，也会随租金逐期收回，其受益期多于刘慧，河北工业大学)2013 年第 12期 11四届四届霄事
