1、2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（3 月 9日）每日一讲：(单项选择题)1、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。2、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 10
2、00万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。4、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，
3、协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。5、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。7、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规
4、定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】8、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊
5、的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。10、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房
6、地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
7、11、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对
8、“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】12、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】13、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。14、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每
9、一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3年内，接受继续教育的时间为 120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60学时。15、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3年内，接受继续教育的时间为 120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60学时。16、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权
10、登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。17、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。18、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收
11、到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A19、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD20、李某与 w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积
12、-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。21、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。22、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】
13、：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。23、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案 D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。24、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。25、房地
14、产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】26、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B27、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。28、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决
15、策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。29、房地产开发项目自（ ）之日起满 1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。30、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用
16、权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材 P35。31、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正
17、确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。32、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。33、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图
18、【正确答案】：BCD34、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。35、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。36、建筑施工许可证发证机关在收到
19、建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A37、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】38、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房
20、是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。39、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。40、李某与 w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。41
21、、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。42、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1年的C.年龄超过 60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘
22、用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。43、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。44、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C
23、.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。45、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。46、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】
24、：DE47、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1年的C.年龄超过 60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。48、房屋征收评估、鉴定费由（
25、 ）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B49、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000 元。50、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市
26、场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。51、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。52、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。53、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A.
27、出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。54、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD55、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资
28、料包括业主或租住户的资料和物业的资料。56、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。57、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D
29、.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。58、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE59、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销
30、售委托书。60、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。61、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设
31、的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。62、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提63、房地产开发项目自（ ）之日起满 1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书
32、取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。64、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。65、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B66、下列不应当作为经济适用住房
33、开发利润计算因素的是（ ） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。67、李某与 w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。68、房地产
34、估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】69、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000 元。70、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同
35、【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。71、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10万元，按照规定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3。103=0.3 万元。72、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】
36、：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。73、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。74、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。75、下列
37、属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。76、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地
38、使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。77、2007 年 1月，王某用自己的住房抵押在 A市建设银行贷款 10万元。王某应到 A市房地产管理部门办理（ ） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确
39、答案】：C【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。78、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ） 。A.出让合同约定 2002年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004年 6月 30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满
40、两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。79、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地
41、实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。80、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合
42、同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。81、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。82、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析
43、】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。83、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1年的C.年龄超过 60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65周岁的
44、；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。84、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。85、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE86、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P20
45、7，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。87、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。88、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造
46、或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材 P35。89、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。90、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续
47、。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。91、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1年的C.年龄超过 60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，
48、注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。92、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。93、下列建设项目中，可
49、通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。94、房地产开发项目自（ ）之日起满 1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。95、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。96、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C
