1、青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究,报告内容,一、项目本体条件及开发目标 二、目标梳理及核心问题提出 三、市场分析及整体定位 四、功能确定及功能配比 五、资源评价及功能分区 六、开发时序及经济测算,项目位于青岛市崂山区内，滨海大道西侧，交通便利，项目周边属于未发展区域,项目位于青岛市崂山区北涧村区域，占地1097亩。项目交通条件便利，通过边界的滨海大道可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路，距市南区中心20公里，仅30分钟的车程。据海岸线仅15分钟。项目所在的崂山区的沿海一线具有较好的区域认知，属于自然资源丰富的高档居住区。但本项目的位置在崂山区属于未发展区域，周围未见项目
2、供应。,地块四至交通状况良好，内部环境附着物较少，易于规划,天水路,北山南麓,滨海大道,项目地块位于崂山区北涧村内，东临北涧村石碑路，南起滨海大道，西至天水路，北达北山南麓。地块内现状比较复杂，内有三块采石场，北涧村民住宅100余户，存在待整改与差迁问题。东南侧是新建的滨海大道，起自胶南琅琊台终止于即墨丰成，长282.1公里，宽60米，双向8车道，路况佳，是连接市中心的主要纽带， 有“青岛城市化建设的主轴”之称，属于青岛市旅游局规划的“一线、两翼、二十区”的旅游资源开发格局的重点项目。天水路向西延伸至李沧区,路况良好，路宽10米，双向2车道。,采石场,民宅,地块内部呈现特有的山地风貌，拥有相对
3、丰富的地形、果园植被以及水资源,地块地势高低起伏，上下落差达300米。 山涧水库，项目地块内共四座。 地块内植被资源丰富，约有200亩，家家户户果树成片，其中苹果、樱桃犹为出名，使该社区成为北宅街道的果园区、青岛市的果品供应“基地”。每年5月份，地块所隶属的北宅村都会举办“樱桃节”。,果园,水库,山地,目前周边区域为高科技产业园拓展区，附近规划为居住用地，现周边无在售项目,据国际高尔夫俱乐部经理访谈得知：松龄路道路两侧分别为工业和居住用地。道路西侧为科技园用地，东侧为高档住宅，旅游度假区。 周边项目仅见对面一名为“爱丁堡花园”的烂尾楼，据悉，已被某公司收购，将进行重新开发。,从规划图中得知，本
4、项目周边地区目前规划为发展备用地，地块内部为公共设施用地，对面有部分一类居住用地，项目有成为一类居住用地的可能。,资料来源：青岛市规划局,现有的海尔科技馆 现有的青岛大学、中国海洋大学、青岛科技大学 现有的国际高尔夫俱乐部 现有的国际会展中心 规划中的科技园区用地 规划中的高端住宅 规划中的北京大学分校区 现为枯桃花卉市场，规划为住宅,2003-2010 崂山区城市规划图,项目开发目标及约束条件,所在区域无控规，无具体控制性指标 项目占地1098亩，尚处于拿地阶段,限定主题下的命题作文国际动漫城 （立项基础、取地条件）,包含动漫产业区、主题公园与商业地产三大核心功能 其中，动漫产业区希望长期发
5、展、考虑部分自用、规模可以控制。 主题乐园通过动漫产业旅游化实现动漫的长期盈利，同时为地产增值。 地产开发主要的盈利点。,指标条件,开发主题,现有思路,对顾问的需求,确定具体的功能和指标，指导规划 市场可行性研究 项目功能协调（资源利用、功能布局、收益）,通过对目标的理解，我们初步判断主题乐园是实现动漫产业和地产结合的桥梁，是动漫产业盈利化的一种方式，因此对主题乐园盈利模式的全面研究有助于明确主题乐园在项目发展中的作用,项目目标梳理,主题公园突出特点为占地规模大，建设投入高。国际上以迪斯尼乐园为代表，中国以欢乐谷主题乐园为代表,主题公园为围绕特定的主题，通过设施和环境进行情境营造形成人造休闲娱
6、乐活动空间。 世界最早的加州迪斯尼主题乐园共分为八个主题区：美国大街、梦幻王国、冒险世界、米奇卡通城、动物天地、纽奥良广场、明日世界。 大型主题公园通常是指占地规模达到0.2平方公里（国外为0.81平方公里）、投资额达到8000万人民币（国外为8000万美元）以上的主题公园。,主题故事线,形象链,仿真景观,主题人造景观,庙宇 广场 建筑,山 水 草 木,游乐设备,机械游艺设备,游乐服务设施,类电影场景,名称,规模,投资额,美国加州迪斯尼乐园（1955）,95公顷,1900万美元,日本东京迪斯尼乐园（1983）,200公顷,10亿美元,中国香港迪斯尼乐园（2005）,126公顷,30亿美元,国
7、际,名称,规模,投资额,中 国,深圳欢乐谷（1998）,35公顷,15亿元,北京欢乐谷（2006）,54公顷,20亿元,目前市场上成功的主题公园均通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规模以保证项目的成功深圳欢乐谷案例,乐园概况深圳欢乐谷于1998.10.1日正式开始运营，在8年间共分为三期建设，共分为九大主题区，西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光、玛雅水公园。全园有大小项目100 多个，是国内项目数量最多，设施科技含量最高也最为先进的主题乐园 不断扩大规模，追加投资,欢乐谷每年投入3-5千万元资金用于改造和新建项目.欢乐谷确改造园区发展计划，
8、每隔3年时间推出一组新的投资5000万元以上大型娱乐项目，每隔2年推出一组中型的娱乐 项目（1000-5000万元），每年一组小型娱乐项目推出。,多元化收益（门票，餐饮，购物）05年游客量302万人次，经营收入超过 3 亿元，与 04 年同比增长二十几个百分点，重游率 41.5%。乐园内分布各式餐饮场所，如面点王、肯德基、星巴克咖啡、雪糕点及纪念品商店等。,目前市场上成功的主题公园均通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功北京欢乐谷案例,乐园概括2006年7月9日开业，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉和蚂蚁王国等六个主题区组成 ，历时4年建设，投入20亿元，总占地
9、100 万平米。开业近一个月时，客流量突破30万人次，单日最高人数达到2万人次，开业84天，收入突破了一亿元。预计年客流量300万人次，年营业收入2-3个亿。,多元化盈利（门票，餐饮，购物）欢乐谷每个景区都设立餐饮场所，小吃零售亭遍布整个园区。7个餐厅、12个主题商店与纪念品展馆，分布在主题公园各地,分期扩大规模，追加投入,景点项目每年都要更新1/3，保留1/3，淘汰1/3，投资额在3000万左右，以保证其盈利性,游乐设备数量：40多项，其它项目数量：50多处景观、10多项表演20多项游戏和商业餐饮,缺少收入多元化和后续追加投资改造的主题乐园将被市场淘汰广州东方乐园案例,乐园概括 广州东方乐园
10、坐落在广州市白云区白云山麓大金钟水库之畔，占地24万平方米左右，于1985年6月30日落成， 7月1日正式对外开放，共建有大中小型游乐项目50多个，曾是内地游客趋之若鹜的旅游首选，于2004年九月关闭。,原因分析,缺少多元化收入,缺少后续追加投资,主题乐园成功因素总结,规模不断扩大，投资不断追加,初期投资额高，占地面积大，设施众多,盈利多元化，除门票收入外，还引入特色休闲餐饮场所，增加特色商品购物场所已刺激游客的消费,关键因素一,关键因素二,关键因素三,主题公园总结：主题乐园盈利存在风险，项目发展目标应紧紧围绕动漫及地产两大功能,世界各地主题公园发展表明，大规模，高投入是其特点，且多分布于经济
11、发达区域。中国的主题乐园发展由于受到经济的影响，出现了规模不大，投资不高的类型，但是缺乏市场长期发展。中国较成功地主题乐园以华侨城为代表，通过不断扩大规模，增加投入，不断创新使得其长久经营，基本接近于世界水平。,通过对主题乐园盈利模式的全面研究，我们认为受用地规模、成本约束等因素限制，主题乐园盈利存在风险，无法作为核心功能在项目发展与动漫及地产并行。,项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能，应重点解决以下两大核心问题,1.本项目动漫产业如何实现短期盈利，长期持续发展？,2.本项目动漫产业与地产开发能否相互促进实现盈利？,对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提,产业定义及产业链
12、 中国动漫产业整体发展分析 青岛动漫产业发展现状,动漫产业,问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利，长期持续发展？,动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡，从而形成一条完整的产业链，产业整体的成熟需要较长的时间,动漫产业是对动画、漫画、游戏等产业的整体概括性称呼，因此，动漫产业的准确定义是动画和漫画及游戏产业。,动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高,资料来源：北大文化产业研究所动漫产业分析报告,动漫产业是新型的高附加值产业，以日本为例，2003年推销到美国的动画片以及相关产品总收入43.59亿美元，是日本出口到美国钢
13、铁总收入的4倍，已成为日本第三大产业 动漫产业的核心盈利点位于动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高；创意环节作为高盈利环节，存在长期赢利性。,对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提,产业定义及产业链 中国动漫产业整体发展分析 青岛动漫产业发展现状,动漫产业,问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利，长期持续发展？,动漫产业在中国处于刚刚起步阶段，与世界上动漫标杆国家相比存在较大差距,中国动漫产业发展于1999年，作为拥有13亿人口的中国，虽然动漫市场蕴涵着巨大潜力，但在面对日本、美国的动漫产品大量涌进中国市场时，国产的动漫产业还是
14、显现出了步履蹒跚。 从动漫企业的区域分布来看，目前国内较大的动漫生产区域是长三角区域、北京、湖南和广东，国家广电总局决定建立的9个首批国家动画产业基地也大多聚集在这几个地区，各地区依托不同资源，发展侧重方向也有所差异。 中国动漫产业与世界发达国家相比，存在较大差距：,资料来源：北大文化产业研究所动漫产业分析报告,白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节,杭州白马湖卡通城位于杭州高新区（滨江）东南部区域，规划面积达9850亩的杭州卡通城，总投资将超过200亿元。区域内农业用地4077亩，占41%；山体2652亩，占26.7%；水域1385亩，占14%；其余为
15、农民住宅用地和砖窑废弃地等,依托高新开发区国家动画产业基地的发展，充分发挥白马湖的自然、历史、人文资源，突出动漫元素，将其建设成为集动漫研发、创作、教育、培训、会展、交流、体验娱乐、休闲度假为一体的国际化动漫产业基地、展示交易中心和娱乐主题公园,规模,主题,功能区,26%,22%,8%,11%,33%,娱乐性主题公园，区内包含多个主题性体验园，如动漫主题公园、卡通系列影院、水上娱乐区、“吴越争雄”古战场体验区、“天眼”游戏场景体验区等,卡 通 城,娱乐活动区 2600亩,研发制作区 2200亩,交流展示区 750亩,购物休闲区 1100亩,旅游度假区 3200亩,动漫游戏的制作生产、技术研发和
16、衍生产品开发基地,包括动漫展示中心、会展综合服务中心、动漫教育培训中心及动漫衍生产品发布、展示、销售中心,对区内部分农居有选择地进行整治保留，形成休闲、小憩、餐饮功能，建成富含浓郁生活氛围的动漫风情小镇,卡通城的后花园，旅游度假的栖息地,杭州白马卡通城,雄厚的产业实力及丰富的人才资源是杭州白马卡通城规划发展的基础,旅游资源,动漫产业资源,杭州相继成功举办了“首届杭州国际动漫嘉年华”、“杭州市首届卡通动漫节”、“2004杭州首届国际动漫交流展”等大型动漫展览及第一、二届中国国际动漫节。近两年来,杭州动漫产业企业不断涌现,产业初具规模。其中动漫游戏制作企业在全国起步较早,聚集了一批优秀人才,积累了
17、丰富的经验,拥有较强的技术实力。全市有一定优势的动漫游戏企业达50多家,共有6部近400集动画原创作品以及近10部大型网络游戏正在研发。杭州国家动画产业基地,已涉足包括动漫产品研发、制作、加工、运营和周边产品开发的相关产业领域,龙头骨干企业已逐步从加工国外动漫产品转向自主原创研发。产业人才环境优势明显。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中,学科最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。浙江大学是我国具有悠久历史的全国重点大学,在计算机科学、人工智能、计算机图形与图像的研究方面位于全国前列。浙江大学计算机学院拥有数字艺术博士点和硕士点,数字媒体技术本科专业2004年开始正式招生,从而实现了在大学
18、本科、硕士以及博士三个层次上培养数字媒体技术方面的人才。,杭州风景秀丽、历史悠久,具有很好的自然资源、人文资源条件和深厚的历史文化底蕴,是我国一座历史文化名城,又是浙江的政治、经济、科教、文化中心。,中国杭州西湖博览会,中国杭州西湖,国际动漫节,浙江大学,世娱实业（中国）有限公司,杭州白马卡通城,广州动漫网络游戏基地将网游与玩具市场率先结合，依托成熟的动漫制作市场，规划发展网游玩具主题乐园，意欲争夺动漫衍生品市场,广州动漫网游基地,李嘉诚加盟的广州网络游戏动漫产业目前已纳入政府规划之中，建设广州网络游戏动漫基地的1000亩土地已基本落实，位于国际玩具礼品城旁边，整个项目预计总投资在20亿元以上
19、,规模,主题,功能区,网络游戏动漫产业基地的初步方案是建设研发中心、传播学院、公共配套设施等，原规划的玩具主题公园将建设成为动漫网游与玩具相结合的主题公园,李嘉诚欲借助玩具城的平台，率先在内地打通动漫网络游戏与玩具市场之间的上下游关系链条，主题为动漫网游和玩具结合的娱乐,国际玩具城,长沙麓谷动漫产业园在完善的产业链条基础上，以卡通生产基地为核心特色打造动漫制作及衍生品开发,长沙麓谷动漫产业园,动漫基地以长沙高新区麓谷园区为中心区域，西至西三环以东，东抵长常高速以北，规划面积为3.5平方公里，核心面积约1.5平方公里,构建公共技术支持中心、动漫游产品交易中心、科普展览中心等三大配套设施，发展动漫
20、游戏艺术创作设计研究院、动画职业学院等研发培训体系，为动漫企业提供优质的发展环境,规模,主题,整个基地由两园一区组成，规划建设动画和数字媒体、衍生产品两个产业集中区，形成生产加工、原创制作、企业孵化、综合商务、动漫游戏产业街、动漫主题公园等六大功能区域,功能区,长沙高新技术产业开发区作为首批国家级高新技术产业开发区，目前聚集了多家动画、数字媒体和相关企业，动漫原创人员多人，卡通动画及衍生产品年产值达到亿元，年产动画片万分钟，占国产卡通动画总量的。三辰卡通、创智数码、蓝猫科技、山猫卡通、宏梦科技等一批龙头企业迅速崛起，“蓝猫”“虹猫”“山猫”等卡通品牌不断涌现。目前，长沙已经形成从动画原创、制作
21、、出版、发行到衍生产品、动画教育、媒体播出等较为完整的动画产业体系。,通过中国动漫产业整体发展分析得出，中国动漫产业处于刚刚起步阶段，规划中的动漫产业基地多为大规模、完整产业链条覆盖,中国现规划的产业基地多存在大规模、多重产业基础依托、产业链全方位覆盖等特点,对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提,产业定义及产业链 中国动漫产业整体发展分析 青岛动漫产业发展现状,动漫产业,问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利，长期持续发展？,青岛目前动漫产业起步较晚，处于初期发展阶段，相关产业链不完善，缺乏人才支持，动漫全方位的发展受到制约,青岛市规划立项的动漫基地只有三个，分别位于市
22、南软件园，崂山区北宅，和黄岛经济开发区，其中市南软件园内仅有3家动漫制作公司和一家培训学校，北宅即本项目，而黄岛的动漫基地并未建设，没有实体存在。,青岛现在并未建成动漫产业基地，只是都在运作中，中国的动漫产业在加工、制作方面不存在任何问题，关键是整个产业链的运作，例如版权问题，衍生品等销售均要扣除版权费用，但国家现在的政策已经出现倾斜，比如，国家广电总局规定，黄金时间不可以播出国外动画片，这也是保护本土文化的一种方式，现在中国的动漫产业知识刚刚起步阶段，发展还有很长的路要走。 中加数字动漫制作公司动漫部经理,以培训课程为主，也有项目可以做，培训结束后，提供实习机会，参与项目制作。动画片的制作只
23、占一小部分，衍生品、版权等是盈利的源头，动画片只是宣传的手段，还有就是广告、宣传片等，青岛动漫产业优势：距离韩国日本近，文化相对开放。青岛动漫产业现在很缺人才，学校的教师是高薪从北京上海等地挖来的，产业链不完善。新未来文化产业人才培训学校副校长,新未来文化产业人才培训学校面积仅为300平米，主要从事动漫人员陪训,青岛动漫产业发展始于2004年，目前从事动漫产业的企业20余家，已举办过四届动漫艺术展，参加人数逐年递增，06年已超过3万人，具备一定的影响规模，规划至2010年，青岛动漫产值达到10亿人民币。,青岛动漫产业与其他区域动漫产业相比，并不具备明显优势与标签性,动漫产业环境分析表明青岛发展
24、全方位的动漫产业无明显优势，项目动漫功能发展应从可见盈利环节切入，立足市场现状寻找发展机会,动漫产业作为新型的高附加值产业，核心盈利点位于动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发,动漫产业在中国处于刚刚起步阶段，与世界上动漫标杆国家相比存在较大差距规划中的动漫产业基地多为大规模、完整产业链条覆盖,青岛目前动漫产业起步较晚，处于初期发展阶段，相关产业链不完善，缺乏人才支持，动漫全方位的发展受到制约青岛动漫产业与其他区域动漫产业相比，并不具备明显优势与标签性,产业链盈利点分析,中国动漫产业分析,青岛动漫产业分析,在没有明显突出优势的产业环境背景下，项目动漫功能发展应基于市场现状寻找发展机会,产业
25、可见盈利切入点动漫节庆会展案例研究,案例研究,青岛节庆会展发展趋势主力客户消费需求研究,需求趋势,项目动漫节庆会展发展机会市场供需空白,市场机会,动漫节庆会展发展基础青岛节庆会展经济分析,发展基础,本项目的动漫功能发展机遇何在？项目动漫功能市场机会分析,在国内动漫产业发展尚未成熟时期，产业链下游是目前主要的盈利切入点，而其中以动漫为主题的节庆会展表现尤为突出,杭州自05年开始举办年度中国国际动漫节，依托国际会展中心平台开展面向大众的动漫产业展示、动漫巡游，单届参观人数超过28万，仅门票收入达700万,出席论坛的有国内外嘉宾，中央政府动漫产业管理部门官员，动画教学研发机构代表，网络媒体及动漫杂志
26、代表，国内外知名动画学会代表，电影厂和电视台代表，制片公司代表，投资商代表，著名动画品牌代理机构代表，衍生产品制造商代表等近三百人,动漫产业博览会“美猴奖”大赛动漫产业高峰论坛开幕式暨动漫狂欢巡游,展馆总体呈“H”型，以C馆为中心对称共分为A、B、C、D、E五个展馆，其中A馆和E馆是目前国内单体面积最大的展馆，面积近15000平方米，B馆和D馆面积为5000平方米，C馆豪华大厅近6000平方米,专业人士,大众人群,A馆：国内外影视动画企业教育基地，作家签售区，国内外原创作品区 B馆：杭州区域影视动画企业，在杭国家级基地园教育单位和杭州媒体 C馆：直播演示厅，新闻中心，综合服务 D馆：世界五大动
27、漫节相关国家展区，国家广电总局动漫主流媒体及相关展区 E馆：中外动漫衍生产品展区，中外动漫社团展区，中外COSPLAY表演区,第二届参观人数达到28万，门票25元，仅门票收入达700万,国内案例研究,英国蒂塞德大学一年一度的国际动漫节以动漫主题会展交流活动为核心，通过门票收入实现了盈利，同时促进了动漫产业的进一步发展,国外案例研究,国际动漫节已历时7年，每年在英国的东北部米德尔斯堡举行。这个国际动漫节由英国蒂塞德大学主办，为动画设计者，导演，学生，艺术家，设计者，作者和教育人士提供了学习，借鉴，交流的平台，同时为动画艺术的拓展创造了机会,主要包括长达一周的“ANIMEX大屏幕”，以各种经典电影
28、为主 有两天的“ANIMEX游戏”动漫工厂，也可以根据参赛者的要求，量体裁身地制作节目研讨会包括人物动漫，故事情节，用3DS MAX8创造出自然的视觉效果，动漫制作者的表演，解剖学和动漫，人物设计和水平设计等在梦工场指导过著名影片的视觉效果总监等大牌明星们都会惠顾这个国际动漫节并讲座,依托设施： 动漫节依托本校计算机学院的硬件设施举办，学院集创意、制作、游戏、漫画、网络、多媒体教学于一体，共有三座特色建筑，设立了个计算机基础教学实验室，多个座席。“”建筑内设有两座学术交流中心；“”建筑主要包括多媒体、音乐、图像以及实验室；另一建筑内为其他普通实验室,学生票：整场票（EB早订50英镑，LB晚订7
29、0英镑）；成人票：整场票（EB早订115英镑，LB晚订150英镑）,产业可见盈利切入点动漫节庆会展案例研究,案例研究,青岛节庆会展发展趋势主力客户消费需求研究,需求趋势,项目动漫节庆会展发展机会市场供需空白,市场机会,动漫节庆会展发展基础青岛节庆会展经济分析,发展基础,本项目的动漫功能发展机遇何在？项目动漫功能市场机会分析,资源优势、交通优势、产业优势为青岛节庆会展提供了发展平台,青岛节庆会展,资源优势,交通优势,产业优势,迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、204国道、前湾港 疏港等9条高速公路，高速公路总里程达到524公里，占全省六分之一。,发达的公路交
30、通,2008奥运会唯一合作伙伴城市,著名的海滨度假城市,天然良港 与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来,快速增长的航空运输 开通了19条国际航线，47条国内主要城市航线； 每周国际航班158个，国内航班800多个； 是经国家批准的旅游落地签证口岸和日本公民短期(5天 以内)免签证口岸。,产业结构以发达 的二、三产业为主 2006年GDP达到 3206.58亿元， 位列全国第十，有 中国家电名牌之都 海洋科技城市之称,专业化、国际化展会和节庆活动数量多、规模大、影响力强，是青岛会展发展的一个重要特点,展会：青岛是中国最大的消费类电子生产基地，知名家电企业海尔、海信等就在青岛,这
31、种产业依托，促进了青岛会展业的急速膨胀。除了消费电子展，还有“时装周”、“啤酒节”等地域色彩浓厚的展会。 从2001年青岛国际会展中心启用至2005年底，5年共计接待国内外来宾达520万人次，约为社会创造的综合效益超过130亿元人民币，青岛市在2004年国际化的展会就已占到全年展会的1/4。仅2006年在此举办的60个展会，吸引了国内外来宾150万人次，共为青岛市创造综合经济效益42.14亿元,节庆：截止至2005年底，每年在青岛市惯常举办的重大节庆活动包括青岛国际啤酒节、青岛海洋节以及奥林匹克文化节3项，地方性旅游节庆活动20项，其中青岛国际啤酒节、海云庵庙会、平度葡萄节以及“青岛之夏”艺术
32、节均已有15年以上的历史。 A青岛赏花会、“青岛之夏”艺术节等 D北宅樱桃节 B青岛海洋节、青岛国际沙滩节、青岛酒吧文化节等 C崂山旅游文化节、青岛国际啤酒节 E即墨老酒节、田横祭海民俗文化节,重大节庆活动3项,地方性旅游节庆活动20项,重大会展活动26项,青岛节庆会展业各项指标数十年保持年均50%的增长速度，带动形成了初具规模的会展旅游，为青岛带来了可观的经济效益,节庆会展持续快速增长 从上个世纪九十年代以来，青岛先后成功举办了青博会、APEC会议、渔博会、航博会、时装周等国际展和二十几个在国内有影响的展会。尤其是近几年来，青岛展会的数量、展览面积、参展人数、成交金额、展会收入等指标，年均增
33、长达50%以上。会展形成规模效应截止至2005年底，每年在青岛市惯常举办的重大会展活动就达26项，重大节庆活动3项，地方性旅游节庆活动20项，青岛市在2004年国际化的展会就已占到全年展会的1/4。 带动相关经济收入 以啤酒节为例，期间会场接待游客340万人次，拉动消费4.44亿元，宾馆业收入增长12.7%，餐馆业收入增长38.9%。 而青博会此类国际化水平较高的展会，拉动宾馆住宿收入上升了32.7%，餐饮收入上升了31%。,国际成功案例：汉诺威的CEBIT是通过节庆会展成功促进会展旅游业发展,汉诺威位于德国北部，是德国下萨克森州的首府 ，人口52万人，以发达的会展业著称于世。拥有世界最大的展
34、览中心汉诺威博览中心，世界上最大的展览公司汉诺威展览公司，世界十大展会中的5个在这里举行，每年吸引的展会参观者超过200万人，大大超过了城市本身的人口。依托距市中心和机场15分钟的位置、专门的客货运货车专线与政策的支持，会展旅游业成为汉诺威的主要支柱产业，其会展业国际排名NO.1。,以一年一度的德国汉诺威国际信息及通讯技术博览会(CeBIT)为例，作为世界上规模最大且最富盛誉的展会,同时也是信息和电讯产业中最具影响力的高科技展会。CeBIT源于1947年在德国汉诺威创立的旨在走向国际市场展示德国产品的汉诺威工业博览会（HANNOVER FAIR）。,自1986年首次展出以来，CeBIT展会保持
35、着持续增长的趋势，15年期间参展商数量增长了1.8倍，展会观众增加了43.5%。,因此，会展旅游模式的成功发展使节庆会展旅游被国际旅游界奉为“旅游业皇冠上的明珠”,专业能力强：在一定时间与地域内，围绕一个主题进行旅游方式新：从全球范围看，只有几十年的历史 消费档次高：如香港举办会展人均消费1.13万港元 停留时间长：一般国际会议的会期应在3天以上，香港举办的各类会议、展览，人均在港停留达4. 8夜组团规模大：全国性大型会展平均参观人数10万人次以上经济效益高：如昆明世博会，期间半年云南省旅游总收入115亿元，同比增长44% 带动作用明显：会展旅游在供需两方面和时间上都不受季节性限制，往往在淡季
36、举行,国际展览业的产值约占全世界各国GDP总和的1，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经济的贡献则达到8的水平。根据国际会议协会(ICCA)统计，每年国际会议的产值约为2800亿美元。在德国、香港等会展业发达的国家和地区，会展业对 经济的带动作用达到1: 9的水平。 据统计，一个中等规模的会展中心，每年可提供1万个就业岗位，产生直接经济效益可达5亿美元以上。,产业可见盈利切入点动漫节庆会展案例研究,案例研究,青岛节庆会展发展趋势主力客户消费需求研究,需求趋势,项目动漫节庆会展发展机会市场供需空白,市场机会,动漫节庆会展发展基础青岛节庆会展经济分析,节庆会展,本项目的动漫功能发展机遇何
37、在？项目动漫功能市场机会分析,青岛市人均GDP达到5000美元，文化娱乐消费支出比重逐年增加,根据世界休闲组织预测，人均GDP达到3000美元左右是一个地区度假需求普遍产生的临界点 青岛人均GDP在2006年已达5000美元，增长幅度为10%,青岛人均消费支出中，食品支出比重（恩格尔系数）逐年减小，文化娱乐比重逐步增高，人民生活水平显著提高,青岛经济发展水平表明青岛已进入休闲消费阶段,2006年，青岛市城镇人口的人均GDP已超过3000美元，进入了都市休闲消费阶段。,青岛市民休闲消费参与性高，构成了节庆会展活动持续稳定的客户群,客户写真,孙同学，中国海洋大学大二学生,自打在青岛上学，参加过2次
38、青岛啤酒节，感觉挺有意思的，很多人聚在一起，大概每次消费在50-100元左右吧,王女士，30多岁，从事广告业,参加过两次节庆会展，主要是带孩子去玩，除了门票消费还会买一些纪念品、玩具等，加上门票大概消费在100元左右,郎先生，28岁，城建集团工作,参加过车展、电子产品展和市政方面的专业会展，平均每次消费在100元左右,客户群消费特征呈现多样性，不同年龄阶段客户对节庆会展的看法和需求各异，其中以交流、体验、休闲最为突出,年龄在18岁以下的少年群体参加节庆会展多以参观学习增长见识为特点,年龄在18岁以上30岁以下的年轻人群体参加节庆会展的时尚体验，休闲娱乐目的突出，并有了解行业动态和消费的部分特点
39、,如海尔科技馆,如啤酒节、电子消费展，动漫展,中年人参与节庆会展呈现出以专业交流、大众休闲、自然度假、子女教育为目的的多元特点,如海尔科技馆,如滨海步行道,房展，车展等,老年人参与节庆会展呈现出以休闲度假为目的的特点,如北宅樱桃节,在参与节庆会展的两类外地客户中，专业人士注重交流环境，休闲度假游客则看中自然资源及休闲氛围,平常会和圈子里的人经常交流，自己也会举办点小范围的沙龙，都是些比较熟悉的行业内的朋友，当然大型的会展和论坛也愿意参加，不过感觉就是官味儿浓了点，基本上像是在做宣传，但是也不抵触去参加，毕竟可以了解些行业动态，认识点同行，比较愿意和同行进行交流，能够启发灵感，有共同语言，和朋友
40、参加过杭州的动漫节。动漫制作人,如果参加论坛最好还能有个好环境可以启发创作灵感，因为平时工作挺辛苦，一边当老师一边接活，有的时候经常要带着活出去，所以一边参加论坛，一边干活最好，当然环境好也就当是休闲度假了，喜欢去杭州的节庆会展。中央工艺美院教师,青岛的啤酒节很有名，以前参加过，感觉还可以，但是后来基本上就不常来了，主要来青岛还是度假休闲，特色的节庆会展会去参与，但是更加看重周边的自然环境，毕竟是来度假的，最喜欢SPR和滨海步行道这种放松的休闲地方。栈桥游客,和女朋友来度假，感觉青岛很浪漫，去过啤酒节，挺有意思的，玩得很开心，最早来青岛市就是因为朋友介绍啤酒节很好，但现在来因为喜欢青岛令人放松
41、的休闲氛围。SPR顾客,专业人士,休闲度假游客,港澳台、日本、韩国是青岛境外游客主要来源，以商务会展交流为主要旅游目的引发了商务交流及休闲的相关需求,2005年青岛入境游客总数约为68万人，其中港澳台、韩国、日本游客总共占到82%,青岛入境游客中50%以上为商务活动旅游，30%以上为观光旅游,青岛入境游客的消费主要为长途交通费，另有部分商品购买及住宿餐饮消费,产业可见盈利切入点动漫节庆会展案例研究,案例研究,青岛节庆会展发展趋势主力客户消费需求研究,需求趋势,项目动漫节庆会展发展机会市场供需空白,市场机会,动漫节庆会展发展基础青岛节庆会展经济分析,节庆会展,本项目的动漫功能发展机遇何在？项目动
42、漫功能市场机会分析,核心大众群体对于动漫会展参与积极性高，对动漫活动中的体验和休闲表现出明显偏好,通过调查动漫核心客户对于动漫会展的参与积极性高达80%。,大多数被调查者显示出对包括上述内容的会展门票支付价格上限为50元/人，对于真人实景网游对战支付价格上限为100元/人。 另有60%的被调查者表示希望动漫会展中有cosplay表演,50%的被调查者希望有动漫衍生品的正版销售。 90%的被调查者认为每年的动漫节庆会展在2-4次为佳，最好安排在周末或长假。,文化休闲,时尚体验,而青岛动漫会展多依托展馆场地，专业交流为主要形式,实景体验场所缺乏规模及特色，消费群体休闲体验需求未被充分满足,动漫会展
43、主要满足大众群体观看时尚表演和观赏产品展示方面的需求,坐落在青岛市上清路榉林公园内的青岛榉林公园匹特搏彩弹射击俱乐部，是目前岛城唯一的 Paintball 运动场，可容纳30人同场竞技,实景体验场所青岛目前仅一处,去过动漫节，看看电子竞技大赛，cosplay表演，最新产品的演示，很过眼瘾，不过没什么太多可玩的，转累了也没有休息聊天的地方青岛科技大学生,大概是04年开业的，去过两次，都是和朋友一起去玩得，感觉很不错，平时就很喜欢玩CS，有个实景场地体验挺好的，去玩的时候还要提前预约，不然还玩不上，要是多几个这种类型的场所就好了。李先生,集创意交流、时尚体验、文化休闲为一体的动漫节庆会展将成为发展
44、机会,项目动漫功能市场机会总结,项目存在发展动漫功能的市场机会，是否具备开发条件？,青岛市人均GDP达到5000美元，文化娱乐消费支出比重逐年增加 青岛经济发展水平表明青岛已进入休闲消费阶段 客户群消费特征呈现多样性，不同年龄阶段客户对节庆会展的看法和需求各异，其中以交流、体验、休闲最为突出 青岛动漫会展多依托展馆场地，专业交流为主要形式，实景体验场所缺乏规模及特色，消费群体休闲体验需求未被充分满足,集交流、体验、休闲为一体的动漫节庆会展将成为发展机会。,项目处于具有旅游度假认知的崂山区内，未来规划目标为依托自然资源、提升文化内涵，集商务会议、 休闲度假功能于一体的东部旅游度假区,东部旅游度假
45、区： 以崂山区和即墨温泉、鳌山两镇为主体，高水平规划建设国际水准、国内一流的商务会议中心、旅游集散地和度假中心、康体娱乐中心等。青岛十一五规划纲要,开展崂山特色旅游文化节庆活动，从自然景观和文化内涵上提升崂山旅游的档次。 崂山外围：严格保护和合理规划全区旅游资源，发展有特色的旅游度假休闲产品，形成崂山外围的生态、休闲度假旅游产品圈，适度建设汽车旅馆和青年旅馆，发展渔村、山村家庭度假。 开发崂山西麓的自然景观和人文景观，建设生态民俗农业旅游观光园区，开发青岛市民和游客双休日度假休闲活动。青岛市旅游产业 发展总体规划,D,B,A,滨海大道开通贯穿了青岛核心休闲度假资源，形成了城市休闲发展带，项目正
46、处于休闲发展带之上,度假休闲发展带,A沿海休闲度假资源：栈桥、花石楼、五四广场、石老人等优质海景旅游度假资源。,D崂山自然资源：崂山以其独特的山海奇观闻名于世，崂山三面临海、云气岚光，是我国著名的道教圣地。,E即墨温泉资源：即墨温泉地处夏庄灵山卫断裂带上，地热资源十分丰富，温泉浴场有72种洗浴场，如鲜花、牛奶、中药等洗浴方式。,B奥帆赛场馆：青岛奥帆赛基地分布在青岛东部海岸线上。,E,C,C国际高尔夫：整个高尔夫为18洞，1500亩占地。,项目处于国际会展中心与北宅樱桃节节庆基地之间，发展会展旅游的交通及区位优势明显,B北宅樱桃节庆基地 位于崂山区北宅村附近，北宅樱桃节自1996年开始举办，每
47、年一届，以生态旅游、健身旅游为主题，集休闲度假、旅游观光、民俗文化、经贸洽谈于一体，内容包括游园品尝、山里人家、采摘樱桃比赛活动、北宅名胜和风情游、民俗文化周活动、经济发展研讨会等内容。据统计，2004年约有1.5万游客参加“北宅樱桃节”，樱桃收入 800多万元，拉动相关经济收入达3000万元 。,A国际会展中心 位于崂山区世纪广场，于2001年4月投入使用，至2005年底已成功举办了148个展会，共计使用展览面积超过120万平米，5年间共计接待国内外来宾达520万人次，估算为社会创造的综合效益超过130亿元人民币。,高新拓展区逐渐形成的科技教育氛围为项目发展动漫节庆会展形成了持续稳定的客户来
48、源,项目周边高新区与大学城聚集了大量的年轻人口，高科园从业人员平均年龄岁。 大学城周边业态不发达，类型单一，多为中低档餐饮业、网吧、流动摊贩等，仅能满足学生日常基本消费需求。“学校周围没有什么好玩的地方，一般都是去台东。”青岛科技大学大二学生。,大学城 现状大学城内现已坐落中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学等著名高校，在校学生总数7万余人。市重点中学青岛二中，坐落于滨海大道的沿线。 规划 规划中的北京大学分校于松岭路西侧、大学城南部,高科园朗讯电子等多个著名高新技术企业位于青岛高科园内，目前园内企业已达1707户，从业人数15891人，上缴税款5139万元，占全区地方财政税收的22。,朗讯电
49、子,青岛二中,中国海洋大学,乾程电子,同时项目本身拥有山水及植被资源，生态环境优越，具备发展节庆会展旅游的内部条件,项目内部条件优越，地块地势高低起伏，上下落差达300米。 项目内部有四座水库，总水域面积达2.5万平米。 地块植被约200亩，其中以樱桃、苹果、桃犹为出名，是青岛市的果品供应“基地”。,丰富植被,山地高低起伏,水库资源,山水资源,项目具备发展动漫节庆会展的开发条件,优势1：项目地处崂山区未来规划的集商务会议、 休闲度假于一体的东部旅游度假区之内,优势2：滨海大道开通而贯穿形成青岛城市休闲发展带，项目处于休闲发展带上,优势3：项目处于国际会展中心与北宅樱桃节节庆基地之间，发展会展旅游的交通区位优势明显,优势4：高新区逐渐形成的科技教育氛围为项目发展动漫节庆会展形成了持续稳定的客户来源,
