1、五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m 2客房数 400 间酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029 万元 24.8辅助设施工程估算 5290 万元 11.9机电设备工程估算 8740 万元 19.6绿化估算 1840 万元 4.1不可预见费用 3680 万元 8.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万407969 m 225097.3 元/m 2酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697m29278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见
2、下表）：序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元 /m2） 面积 总额 比例1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384 万 1.62 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万 13.9%3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万 7.7%4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 1280 万 5.6%5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200 万 5.2%6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 23983
3、 840 万 3.6%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1%8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84 万 0.3%9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880 万 3.8%10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142 万 0.6%11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920 万 8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 500-550 239831200 万5.2%13 煤气工程 总建筑面积
4、45-50 23983 108 万 0.4%14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768 万 3.3%15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400 万 10.5%16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120 万 22.4%17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672 万 2.9%18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240 万 1%19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400 万 1.7%22830 万 总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为
5、15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理成本与不可预见费用：300 元/ m 2*25000 m2750 万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9 万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17 平方米总地上建筑 35，578.25 平方米总建筑面积 43，793.42 平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7
6、,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500 万美元按
7、各项目划分如下： 单位：万美元序号 费用名称 投资额 面积 占合计的比例%一 静态投资 1 建筑工程费 2275 43793 372 设备购置费 778 10.373 安装工程费 321 4.284 室外工程费 85 1.125 服务性设施及家具器具购置费 2019 26.936 工程建设其它费用 1412 18.847 基本预备费 55 0.73小计 7445 99.27二 动态投资 1 工程造价调整预备 55 0.73小计 55 0.73三 合计 7500 100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安
8、装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按 0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按 0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：单位：万元项 目 投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算 12412.00建筑内装饰工程估算 7538.29机电、弱电设备工程估算 2473.00景观、绿化 200.00其它费用 1000.00合 计 23626.291、酒店土建项目建筑投资估算：单
9、位：万元名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设建筑安装工程开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用费 费12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374注：该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积：73219.43 平方米。2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项 目 项目内容 金 额强电 高、低压电房及主线路 600.00智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 380.00消防综合系统 420.00酒店
10、管理系统（含软件及硬件） 25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件） 40.00弱电、消防系统工程（计 873万）酒店客房门锁系统 8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统） 850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总 计 2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目 面积（m 2） 投资估算 公用事业用途 1288.64 招商经营 银行 800.00 招商经营 项目 面积（m 2） 投资估算 西餐厅 1000.00 250.00 2500 元/平米酒吧、夜总会 2365.76 759.
11、00 3200 元/平米中餐 3119.00 921.00 3000 元/平米健身俱乐部 3802.80 782.25 2100 元/平米游泳区 1580.98 225.30 1500 元/平米休闲区（酒廊等） 1087.02 219.20 2000 元/平米桑拿 2256.38 774.55 3500 元/平米合计： 3922.05 4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目 面积（m 2） ） 投入费用 备注二次装饰公共区域、客房设计费 / 120.00 150 元 200 元/写字楼公共面积 3846 384.60 1000 元/平米梯间及其它公共区域 2300 230.00 1000
12、元/平米写字楼大堂 394 110.00 3000 元/平米酒店大堂 460 230.00 5000 元/平米会所大堂 300 75.00 2500 元/平米21 米通道 1094 300.00 3000 元/平米项目 面积（m 2） ） 投入费用 备注骑楼 400 150.00 3750 元/平米后勤区 1141 91.28 800 元/平米酒店客房 8088 1200.00 1500 元/平米酒店会议 1000 300.00 3000 元/平米私人会所 231 92.40 4000 元/平米停车场 11324 452.96 400 元/平米合计 30578 3736.24 除土建外，需公司
13、投入费用估算：2473 万元(机电配套)3736.24 万元（二次装修）200 万元（景观、绿化）1000 万元（其它常规费用）7409.24 万元十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区 建筑面积 单位造价/M 2 总投资 备注中餐厅 1000m2 5500 元 400 万 含活动家具西餐厅 300m2 5500 元 120 万 含活动家具宴会厅 1500m2 6000 元 525 万 含活动家具风味餐厅 300m2 5000 元 120 万 含活动家具自助餐厅 500m2 6000 元 200 万 含活动家具清真餐厅 300m2 5000 元 105 万 含活动家具酒吧 400m2
14、6500 元 180 万 含活动家具鸡尾酒吧 300m2 6000 元 88 万 含活动家具餐饮区5700m2厨房 1400m2 1000 元 140 万 含活动家具保龄球场 600m2 4500 元（6 道 X100 万） 810 万 含活动家具弹子场 200m2 4000 元 80 万 含活动家具壁球室 120m2 4500 元 18 万 含活动家具健身房 250m2 3000 元（设备 50 万） 125 万 含活动家具健身舞室 250m2 4000 元 63 万 含活动家具健身医疗部 150m2 3000 元 45 万 含活动家具游艺部 200m2 3000 元 120 万 含活动家具
15、乒乓球室 200m2 3500 元 50 万 含活动家具台球室 200m2 6500 元 90 万 含活动家具健身区2220m2棋牌室 50m2 3000 元 10 万 含活动家具桑拿水池 150m2 2000 万 30 万 按摩室 20 间 3 万 60 万 含活动家具桑拿室 3 间 2 万 50 万 含活动家具蒸汽房 2 个 2 万 40 万 更衣室 120m2 3000 元 36 万 含活动家具桑拿区1500m2 休息区 300m2 3000 元 90 万 含活动家具美容美发厅 200m2 3500 元 70 万 含活动家具歌舞表演厅 400m2 5000 元 180 万 含活动家具公共
16、部卡拉 OK 部 450m2 3500 元 194 万 含活动家具游泳池 300m2 3000 元 90 万 含活动家具网球场（室外或天面） 500m2 2000 元 100 万 含活动家具小件行李寄存处 60m2 3500 元 21 万 含活动家具行李寄存处 90m2 3500 元 31.5 万 含活动家具存衣处 30m2 4000 元 12 万 含活动家具贵重物品存放处 30m2 4000 元 12 万 含活动家具邮政外 50m2 4000 元 20 万 含活动家具银行 50m2 4500 元 22.5 万 含活动家具书店 50m2 4000 元 20 万 含活动家具商场 400m2 45
17、00 元 180 万 含活动家具总台 450m2 7000 元 315 万 含活动家具分12780m2大堂及 门厅1810 m2交通及公共空间 600m2 6500 元 390 万 含活动家具功能分区 建筑面积 单位造价/M 2 总投资 备注客房400 间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）20000 m2400 间7 万/间 2800 万 含活动家具后勤、行政办公 5060m2 3000 元 1518 万 含活动家具工程 5060m2 500 元 253 万 含活动家具花房 30m2 3500 元 11 万 含活动家具会议厅 800m2 4500 元 360 万 含活动家具多功能厅 5
18、00m2 4500 元 225 万 含活动家具商务中心 200m2 4500 元 90 万 含活动家具停车场车库 1500m2 200 元 30 万 含活动家具洗衣房 600m2 2500 元 150 万 含活动家具其它3730m2残疾人服务 100m2 3500 元 35 万 含活动家具合计：11029 万十五、五星级酒店机电工程费用估算名 称 数量 单位 金额/万元 所占比例空调系统 2295 27%1冷热源（直燃机） 3 台 600 2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉 OK 包房 办公室750 台 105 3温控开关 750 个 40 4空调柜机（1000 m 2）/台 18
19、台 230 5冷却塔 80 6空调工程（材料 安装） 1050 7空调水系统泵 8 台 30 8消防送排风设施 1 套 160 B配电系统 1320 15.80%1变压器 2000KVA 4 台 120 2高低压开关柜 300 3增容费 350 4动力配电箱 60 5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽） 250 6发电机 800KW 150 7工程安装 90 C给排水系统 1115 13.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理） 130 2水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵） 25 台 80 3水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装） 750 4游泳池设备（净化 热交换）
20、85 5污水处理设施 70 D弱电系统 1450 13.00%1电话（含中继线） 800 门 170 2电脑系统 140 3收银系统 70 4消防报警 250 5综合布线 100 6卫视系统 120 7音响广播系统 110 8保安监控系统 130 9楼宇自控系统 190 10内部寻呼对讲系统 170 E.电梯系统 1660 19.80%1客梯 6 台 960 2员工梯 3 台 350 3货梯 2 台 100 4安装费 250 名 称 数量 单位 金额/万元所占比例F其它 900 19.80%1油罐（含 2 次油罐） 60 2锅炉（洗衣场 厨房） 2 台 200 3煤气工程 70 41211 灭
21、火设备 60 5避雷接地系统 110 6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气） 400 合计：8740 万十六、五星级酒店辅助设施投资估算表名 称 数量 单位 金额（万元） 所占比例厨房及酒吧设备（1400 m 2） 1800 34.00%洗衣场（100 m 2） 550 10.40%健身设备 450 7.60%保龄球（4 道） 400 2）健身设备 50 康乐设施 780 14.70%1）医疗设施 15 2）游艺设施 70 3）桑拿游水池（150 m 2）设施 170 4）桑拿房 3 套 50 5）蒸汽房 2 套 40 6）美容美发 150 7）歌舞厅设施 250 8）卡拉 OK 设
22、施 20 间 35 隔客房设施 1110 21.00%1）卫生洁具（1 万/间） 400 套 400 2）灯饰/家电（1 万/间） 400 套 400 3）电子门锁（0.3 万/间） 400 套 170 4）床控系统（0.35 万/间） 400 套 140 酒店灯具 650 12.30%合计：5290 万十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860 Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负荷：120 W/M22用电负荷：120 W/M2声缩制冷：0.7 KW/Rt 其中： 照明 35W电力 45W空调 40W3总用水量：0.020.015 M3/M
23、2.日4中水回水量: 日用水量之 10%5热水用水量：日用水量之 20%6污水排水量：日用水量之 80%7蒸气用量： 0.120.15kg/m 2.h（综合型）0.050.06 kg/m2.h（办公楼）8餐饮用煤气用量：1.6 M3/1 个餐位 .天（煤气热值约 4000 Kcal/ M3时）9洗衣房：91 洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92 工作制度：6 天/周、一班 8 小时93 定员标准：50kg/h .人94 消耗：水：40-60 L/kg 干衣 其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h . kg 干衣压力：5-8kg/c
24、 m 2压缩空气：10 L/ h. kg 干衣电力：0.08kw/kg 干衣95 洗衣房面积：300-700 M296 参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2美国 SOM 设计事务所 0.9 M2（300 间）0.75 M2（500 间）0.63 M2（1000 间）广州花园大酒店 0.49 M2（2140 间）十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M 2）项目 三星 四星 五星结构工程 1000/23% 1000/18.5% 1200 元 /18%生活水电、喷洒、消防 300/7% 300/5
25、.5% 400 元 /6%机电设备工程 1000/23% 1400/26% 1800 元 /27%屋面及外装修 500/11% 800/15% 1070 元 /16%室内一般装修 270/6% 270/5% 270 元 /4%室内高级装修 1300/30% 1600/30% 1900 元 /29%合计 4370/100% 5370/100% 6640 元 /100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目 价格 项目 价格动力配线 138 楼宇自控 85变配电设备 100 电脑管理 65消防报警 100 电梯 450保安监控 60 车辆管理 12通风空调 610 煤气工程 5锅炉热交换
26、40 巡更设备 15柴油发电 20 防雷接地 5广播音乐 10 地面线槽 60闭路电视 15 综合布线 150程控电话 190 可视对讲 3000 元/户给排水 210 消火栓系统及喷洒系统 80照明工程 90 二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台及前台部： 总服务台 8-10前台部经理办公室 1秘书室 1预订办公室 2会计出纳办公室 22商务中心： 按服务功能及规模适当配置 2-43票务中心： 1-24计财部： 财务总监和中方财务总监 2财务执行主任、总账、餐饮成本 5会计主任、工资、应收、应付 8采购主任、仓库 35行政中心： 总经理、中方总经理 2驻店经理 1秘书、行政办公 4销售部 3公关部 1客务部 3餐饮部 1保安部 1人事部 1采购部 1工程部 16健康中心： 迪斯科舞厅吧台 1-2美容美发收银台 1健康中心接待厅服务台 1桑拿浴接待厅服务台 1桑拿浴男女休息厅吧台 2游泳池、健身房吧台 1保龄球、小吃部吧台 17商店： 精品店、购物中心、收银台 18餐饮系统： 大堂酒吧台 1咖啡厅吧台 1酒廊吧台及收银 1西餐厅吧台及收银 1中餐厅吧台及收银 2风味餐厅吧台及收银 2观光餐厅吧台及收银 1会议中心、大宴会厅吧台 19其他： 凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端
