1、不动产评估行业状况调查报告（2008 年度）联合发布北京 2009 年 1 月中国不动产评估群中国估价师资讯网中国估价师信息平台1目 录前 言 .2一、调查背景 .3二、调查工作负责单位介绍 .3三、调查工作安排 .4四、报告组编人员 .5一、参与调查人员基本情况数据 .6二、不动产评估公司调查数据 .9三、被调查人员所处工作环境调查数据 .19四、员工与公司关系状况 .21五、个人收入与对行业看法 .22第三部分 调查数据分析 .25一、不动产评估行业从业人员状况分析 .25二、从业机构状况分析 .27三、行业整体发展状况分析 .30第四部分 总结 .32一、行业发展所取得的成绩 .32二、
2、行业发展存在的问题 .32三、建议 .342前 言不动产评估行业从九十年代初开始，经过十几年的发展，已经成为社会中介行业中不可或缺的组成部分。随着不动产评估行业的逐步成长，不断出现新的情况、新的问题。在大家讨论这些问题时，部分评估人员通过网络，采用论坛、QQ 等工具进行探讨、分析。其中，以不动产评估群为首的不动产评估行业从业人员对评估行业相关情况组织了一次网络调查，用来反映行业状况，透视行业问题。本次调查从人员、机构、工作环境、员工与公司关系、收入和前景等不同角度进行。经过调查，我们可以看出以下情况：1、以本、专科为主的不动产评估人员劳动强度与待遇不成正比，人员分布与经济发展水平成正相关；2、
3、拥有多种资格的评估机构正成为趋势，但资格等级不能反映评估机构水平，其中绝大多数机构有挂靠估价师现象，虽然评估机构已经独立，但评估人员的独立性差，估价师权益很难得到保障，大部分机构风险控制能力差，内部管理不健全；3、行业业务构成单一，低价竞争和回扣现象普遍，收费远低于国家标准，从业者对评估行业现状不满，并希望有关部门大力整顿市场。通过对调查数据的分析，评估行业取得一定的成绩，也存在资格挂靠、虚假报告、资格管理不严、恶性竞争、风险意识淡薄、内部管理混乱、待遇不高、培训不科学、管理不到位等诸多问题。最后从评估立法、房地合并、清理挂靠、建立报告公示行业巡视制度、维护行业合法利益、培训方式、个人资格等级
4、、内部制度建设、风险防范等方面提出建议。虽然这次调查内容还不全面，没有涉及评估技术问题，调查对象也不具有普遍性，仅采用网络平台的方式，但由于是匿名调查，保证了调查结果的可靠性，反映了行业的真实状况。这次调查活动是一群热爱不动产评估行业的从业人员怀着对评估的拳拳之心，抱着对行业的忧忧之情，自动发起的。本调查报告希望能够让正在和想要从事评估行业的人员对不动产评估行业现状有一个正确的认识，更希望对有关部门和协会（学会）在制定有关制度、颁布有关政策时有所帮助。 不动产评估群二九年元月三十一日3第一部分 调查工作概括一、调查背景不动产评估行业自脱钩改制设立以来，已经取得了很大的发展，全国共有26000
5、余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师有 8000 人，执业土地估价机构 1700 多家。全国具有房地产估价师资格人数已超过 3 万人。行业取得了长足发展，但也存在大量的问题，比如估价师挂靠、虚假法人、高额回扣、低价竞争、行政干预等。自行业创立起，我国尚未进行过全行业性的调查活动。为了摸清行业状况，总结行业发展经验与教训，为行业主管部门提供行业发展规划建议，中国不动产评估群自 2008 年 10 月起开展了全国不动产评估行业网络大调查，中国估价师资讯网（ ）和中国估价师信息平台（ ）提供网络支持。此项工作也得到了中国房地产估价师与房地产经纪人学会领导的支持。此次调查费用全部出自三方
6、成员私人资金。二、调查工作负责单位介绍1、中国不动产评估群中国不动产评估群是目前国内不动产评估行业最大网络集群，拥有成员超过700 人，活跃度位居全国同类群第一。不动产评估群的目的是搭建行业一流实时交流平台，努力推动中国不动产评估行业的发展。不动产评估群成立于 2007 年 12月 10 日，在一年之内得到了迅速发展，在行业群中第一个建立了章程、博客，第一个采用总分群结构，第一个建立了科学的管理制度、网络值班制度，第一个组建了完善的管理队伍。组建一年以来，不动产评估群发起了“不动产评估行业抗震救灾捐款活动” 、“整顿行风、重塑形象”公开信活动、全国不动产评估行业大调查等大范围的活动，在行业内取
7、得了很大的反响；同时群内积极开展行业技术交流活动，从网络技术交流讨论会到现场技术交流，取得了丰硕的成果。目前，正在编写不动产评估常见问题解答一书，准备免费提供给广大行业从业者。在此次调查中，不动产评估群为主导单位，负责技术路线制定、调查内容草拟、4调查结果回收、调查报告编写、发布。2、中国估价师资讯网中国估价师资讯网是中国最早设立的估价行业网站，网址是 ，目前是行业内影响力最大的网络媒体，该网站集行业门户网站、论坛、博客、学院为一体。估价师资讯网的行业新闻更新速度与范围为本行业网站的标杆，也是广大估价师了解行业的最重要窗口。估价师资讯网的核心部分是网络论坛，共分七区 32个版块，涉及房地产估价
8、、土地估价、资产评估、土地登记代理等 8 个行业。估价师资讯网多次参与了土地估价师考试教材的编写工作，为行业发展做出了较大的贡献。3、中国估价师信息平台中国估价师信息平台由杭州-老等（网名）创建，是本行业内第一个由个人创建的行业网站。网址是 。网站由新闻中心、交易信息、基准地价、报告实例、政策法规、考试中心、评估论坛和求职招聘等版块构成。估价师信息平台是第一个系统提供各地基准地价的网络媒体，其法规速递与新闻更新速度均位居行业网站前茅。三、调查工作安排本次调查工作由不动产评估群发起倡议，经不动产评估群管理员会议讨论通过决议。后与中国估价师资讯网、中国估价师信息平台进行协商，三方形成合作协议。不动
9、产评估群为本次调查工作的主导单位，估价师资讯网和估价师信息平台提供网络支持和宣传支持，估价师资讯网负责调查系统的设计、发布、维护与数据接收。调查工作步骤如下：1、三方确定工作分工，制定调查工作框架方案；2、不动产评估群管理员起草调查内容；3、调查内容在不动产评估群管理员内部讨论、修改；4、修改后的调查内容在不动产评估群成员内进行广泛讨论，根据成员意见进行修改；55、经不动产评估群管理员会议同意，调查内容提供给估价师资讯网、估价师信息平台讨论；6、经过三方讨论协商，调查内容定稿；7、估价师资讯网进行调查系统制作、内测；8、不动产评估群管理员对调查系统进行测试；9、不动产评估群通过群、博客发布调查
10、公告，估价师资讯网、估价师信息平台在各自的网络平台发布调查公告，不动产评估群通过房地产估价师学会论坛发布调查公告。同时，三方号召参与调查的同行邀请各自的同事也参与调查。10、调查期间，估价师资讯网负责调查数据的收集、统计；11、通过一个月的调查，估价师资讯网将调查数据草稿提供给不动产评估群；12、不动产评估群撰写调查报告草稿，草稿由不动产评估群管理员进行讨论定稿；13、不动产评估群、估价师资讯网、估价师信息平台联合发布不动产评估行业调查报告 ，并向中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师学会递交报告。四、报告组编人员工作内容 姓 名 网 名 单 位数据分析报告主笔熊志刚 南岳居士 中
11、天华房地产投资咨 询有限公司前言 王文景 难得糊涂 兴化市土地估价所报告校对 王 菲 花笨笨 四川华光房地产土地 评估咨询有限公司内容设计 不动产评估群全体群友 不动产评估群6第二部分 调查数据说明一、参与调查人员基本情况数据1、参与调查人员分布回答所在省份问题的共计 615 人，广东省参与人数最多，达到 66 人，占参与调查人数比例的 10.732%，宁夏、香港、澳门、台湾参与人数为 0。具体数据如表2-1-1。回答所在城市状况问题的共计 611 人，46.645%的被调查者在直辖市或省会城市工作，13.584%的被调查者在 100 万以上人口的城市工作，两者合计60.229%，具体数据见图
12、 1-1。表 2-1-1 不动产评估行业调查参与人员省份分布表省份 人数 比例 省份 人数 比例 省份 人数 比例北京 41 6.667% 河南 17 2.764% 青海 1 0.163%上海 18 2.927% 黑龙江 7 1.138% 山东 37 6.016%天津 11 1.789% 湖北 32 5.203% 山西 5 0.813%重庆 21 3.415% 湖南 38 6.、179% 陕西 11 1.789%安徽 24 3.902% 吉林 11 1.789% 四川 40 6.504%福建 10 1.626% 江苏 56 9.106% 新疆 9 1.463%甘肃 5 0.813% 江西 23
13、 3.74% 云南 9 1.463%广东 66 10.732% 辽宁 25 4.065% 浙江 53 8.618%广西 12 1.951% 内蒙古 6 0.976% 海南 4 0.65%贵州 7 1.138% 宁夏 0 0% 粤港台 0 0%河北 16 2.602%图 1-1 不 动 产 评 估 行 业 调 查 参 与 人 员 城 市 分 布 图285, 46%83, 14%154, 25%89, 15%辖 市 或 省 会 城 市100万 人 口 以 上 城 市地 级 市县 （ 市 ）7注：本次调查报告中各分布图内的比例值均为取整值，其中饼状图比例值逗号前数据为票数，逗号后数据为各数据所占比例
14、，下同。2、参与调查人员性别状况在参与此问题调查的 607 人中，男性共有 436 人，女性 171 人。图 1-2 不 动 产 评 估 行 业 调 查 参 与 人 员 性 别 分 布 图436, 72%171, 28%男女3、参与调查人员职务状况在参与此问题调查的 595 人中，职务分布状况如表 2-1-2。表 2-1-2 不动产评估行业调查参与人员职务状况统计表参与调查人员职务 人数 比 例总经理、董事长 31 5.21%技术总监 30 5.04%部门经理 87 14.62%项目经理 75 12.61%内审员 5 0.84%估价师 233 39.16%估价员 127 21.35%业务员 7
15、 1.18%合计 595 100.00%4、参与调查人员学历状况8在参与此问题调查的 594 人中，326 人是本科学历，占被调查人数的54.882%，具体数据详见表 2-1-3。表 2-1-3 不动产行业调查参与人员学历状况统计表参与调查人员学历 人数 比 例研究生或以上 27 4.55%本科 326 54.88%专科 232 39.06%专科以下 9 1.52%合计 594 100.00%图 1-3 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 人 员 学 历 状 况 分 布 图050100150200250300350研 究生 或以 上 本 科 专 科专 科以 下学 历人数 人 数5、
16、参与调查人员执业资格及从业年限状况（1）参与调查人员执业资格状况在参与“本人执业资格状况”调查的 594 人中，207 人同时具有房地产估价师资格与土地估价师资格，占被调查人数的 34.848%。具体状况见图 1-4。9图 1-4 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 人 员执 业 资 格 状 况 分 布 图207, 35%161, 27%81, 14%145, 24%房 地 产 估 价 师 +土 地估 价 师房 地 产 估 价 师土 地 估 价 师其 他 或 无（2）参与调查人员从业年限状况在参与“本人从业年限”调查的 597 人中，1-4 年的人数有 202 人，占被调查人数的
17、33.836%。详细数据见表 2-1-4。表 2-1-4 不动产评估行业调查参与人员从业年限状况统计表从业年限 人数 比 例10 年以上 56 9.38%5-10 年 190 31.83%4-5 年 115 19.26%1-4 年 202 33.84%不满 1 年 34 5.70%合计 597 100.00%二、不动产评估公司调查数据本部分数据均来自参与调查人员个人提供的数据，为了保证数据的真实性，不受评估公司的主观干扰，所有数据均没有通过评估公司查看，也没有征求评估公司的意见。1、参与调查评估公司资质构成（1）参与调查公司资质状况共有 609 人参与了此问题调查，所在公司同时具有房地产评估资
18、质、土地评估10资质的人数为 231 人，占被调查人数的 37.931%；所在公司同时具有房地产评估资质、土地评估资质和资产评估资质的人数为 158 人，占被调查人数的 25.944%。图 2-1 不 动 产 评 估 行 业 参 与 调 查 公 司 资 质 组 成 分 布 图050100150200250房地产资质+土地资质+资产资质房地产资质+土地资质房地产资质+资产资质土地资质+资产资质 房地产资质土地资质资产资质票 数图 2-2 不 动 产 评 估 行 业 调 查 公 司 资 质 分 布 比 例 图158, 26%231, 38%16, 3%12, 2%129, 21%55, 9%8,
19、1%房 地 产 资 质 +土 地 资质 +资 产 资 质房 地 产 资 质 +土 地 资质房 地 产 资 质 +资 产 资质土 地 资 质 +资 产 资 质房 地 产 资 质土 地 资 质资 产 资 质（2）参与调查公司房地产评估资质等级状况共有 600 人参与了所在公司房地产评估资质状况的调查，210 人所在的公司具有房地产评估二级资质，占被调查人数比例的 35%。11图 2-3 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司 房 地 产 评 估 资 质等 级 分 布 图157, 26%179, 30%19, 3%35, 6%210, 35%一 级二 级三 级暂 定 资 质无（3）参
20、与调查公司土地评估资质等级状况共有 578 人参与了所在公司土地评估资质状况的调查，216 人所在的评估公司具有全省范围内从事土地评估资质，占被调查人数比例的 37.37%；204 人所在的评估公司具有全国范围内从事土地评估资质，占被调查人数比例的 35.294%。图 2-4 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司 土 地 评 估 资 质等 级 分 布 图204, 35%216, 37%68, 12%90, 16%全 国 范 围全 省 范 围其 他 等 级无（4）参与调查公司脱钩状况共 588 人参与了机构脱钩状况调查，191 人所在的评估公司是由政府机构脱钩改制而成，并完全脱
21、离了财务关系，占被调查人数的 32.483%。12表 2-2-1 不动产评估行业调查参与公司脱钩状况统计表脱 钩 状 况 投票数 比 例政府机关脱钩改制而成，但尚未脱落财务管理关系 42 7.14%政府机关脱钩改制而成，完全脱落财务管理关系 191 32.48%由政府部门脱钩人员新设立 98 16.67%社会人员新设立 257 43.71%2、参与调查评估公司员工状况（1）参与调查公司的员工规模状况共有 607 人参与了“机构中从事不动产评估及相关工作人数”的调查，其中260 人所在的机构的员工人数在 10 人以下，此调查指标中的员工人数不包括机构挂靠人员。表 2-2-2 不动产评估行业调查参
22、与公司人数规模统计表机构规模 投票数 比 例100 人以上 26 4.28%50-100 人 39 6.43%20-50 人 102 16.80%10-20 人 180 29.65%10 人以下 260 42.83%图 2-5 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司 人 数 规 模 分 布 图050100150200250300100人以 上50-100人 20-50人 10-20人10人以 下投 票 数（2）参与调查公司员工学历构成状况13共有 607 人参与了“机构中从事不动产评估及相关工作人员学历构成状况”调查，259 人所在的评估机构中从事不动产评估及相关工作人员本科学
23、历占 50%以上，占被调查人数的 42.669%；298 人所在的评估机构中从事不动产评估及相关工作人员专科学历占 50%以上，占被调查人数的 49.094%；50 人所在的评估机构中从事不动产评估及相关工作人员专科以上学历占 50%以下，占被调查人数的 8.237%。图 2-6 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司员 工 学 历 状 况 构 成 图259, 43%298, 49%50, 8%本 科 以 上 学 历 占 50%以 上专 科 以 上 学 历 占 50%以 上专 科 以 上 学 历 占 50%以 下3、参与调查评估公司估价师状况（1）参与调查公司房地产估价师与土地
24、估价师总规模状况共有 608 人参与了“机构中房地产估价师与土地估价师合计人数”调查，此指标包括机构中挂靠的估价师数，一人同时拥有房地产估价师与土地估价师资质的算作 2 人。164 人所在的评估公司拥有的房地产估价师与土地估价师合计人数在 10-20 人，占被调查人数的 26.974%；162 人所在的评估公司拥有的房地产估价师与土地估价师合计人数在 1-7 人，占被调查人数的 26.645%。图 2-7 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 机 构估 价 师 人 数 规 模 分 布 图159, 26%164, 26%113, 19%162, 27%10, 2%20人 以 上10-2
25、0人7-10人1-7人无14（2）参与调查公司实际从业估价师占总公司总估价师比例共有 605 人参与了“机构中实际从业的房地产估价师和土地估价师占机构全部估价师的比例” ，此比例是指“机构中实际从业的房地产估价师和土地估价师人数之和（不含挂靠） ”与“机构中房地产估价师与土地估价师合计人数（含挂靠） ”之比 。仅 33 人所在的评估公司此比例达到了 100%，占被调查人数的 5.455%。图 2-8 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司 实 际 从 业 估 价 师占 总 估 价 师 比 例 分 布 图33 , 5%215 , 36%195 , 32%144 , 24%18 ,
26、 3%100%50%以 上20%-50%20%以 下0%4、参与调查公司管理制度化状况（1）职务管理制度状况共 599 人参与了“公司职务管理制度状况调查” ，247 人所在的公司建设有完善的员工职务考核、变动制度，占被调查人数的 41.235%；352 人所在的公司尚未建立完善的员工职务考核、变动制度，占被调查人数的 58.765%。（2）薪酬管理制度状况共有 600 人参与了“公司估价人员薪酬管理制度状况调查” ，其中 310 人所在的评估公司没有建立薪酬管理制度、依靠公司领导自行决定，占被调查人数的51.667%。15图 2-9 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司薪
27、酬 制 度 状 况 分 布 图72, 12%218, 36%310, 52%公 司 建 立 了 完 善 的 薪酬 管 理 制 度 并 可 公 开查 询公 司 建 立 了 完 善 的 薪酬 管 理 制 度 但 不 能 公开 查 询公 司 没 有 建 立 薪 酬 管理 制 度 ， 依 靠 公 司 领导 自 行 决 定（3）报告内审制度状况共有 598 人参与了“公司内审制度状况”调查，207 人所在的评估公司没有建立内审制度，但有专人负责报告内审，占被调查人数的 34.615%。表 2-2-3 不动产评估公司内审制度状况调查统计表内审制度状况 投票数 比 例建立了专门的内审部门 165 27.59
28、%没有建立内审部门但有专人负责内审 207 34.62%由公司领导负责内审 126 21.07%没有建立内审制度 100 16.72%图 2-10 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司内 审 制 度 状 况 分 布 图050100150200250建立了专门的内审部门没有建立内审部门但有专人负责内审由公司领导负责内审没有建立内审制度内 审 制 度 状 况投票数 投 票 数5、参与调查公司风险控制与技术基础资料搜集状况16（1）评估公司项目风险控制措施状况共 592 人参与了“评估公司项目风险控制措施状况”调查，330 人所在的评估公司没有建立风险控制机制，由公司领导自行评估风
29、险，占被调查人数的55.743%。图 2-11 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司风 险 控 制 机 制 状 况 分 布 图126 , 21%74 , 13%330 , 56%62 , 10%建 立 了 项 目 风 险 评 估机 制 并 发 挥 作 用建 立 了 项 目 风 险 评 估机 制 但 不 能 发 挥 作 用没 有 建 立 风 险 控 制 机制 ， 有 领 导 自 行 评 估风 险无 任 何 机 制 ， 所 有 业务 都 做（2）公司风险规避状况共 591 人参与了“当项目风险较大并不能进行技术处理时，公司会如何选择”调查，458 人所在的公司一般会放弃项目，占被
30、调查人数的 77.496%；133 人所在的公司一般会接受项目并承担风险，占被调查人数的 22.504%。（3）报告代签字、代盖章状况共 593 人参与了“公司内是否存在报告代签名、代盖章（估价师章）现象”调查，309 人所在的评估公司部分报告存在代签名、代盖章（估价师章）现象，占被调查人数的 52.108%。17图 2-12 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司 评 估 报 告代 签 名 、 代 盖 章 现 象 程 度 分 布 图126, 21%309, 52%158, 27% 基 本 全 是部 分 报 告 是没 有（4）行业资料搜集整理状况共 589 人参与了“评估公司对
31、行业资料搜集整理状况”调查，346 人所在的评估公司注意资料的搜集、整理，占被调查人数的 58.744%；243 人所在的评估公司基本不对行业资料进行搜集或整理，占被调查人数的 41.256%。（5）行业期刊杂志订阅状况共 595 人参与了“评估公司行业期刊杂志订阅情况”调查，294 人所在的评估公司订阅了 1-3 种行业期刊杂志，占被调查人数的 49.412%。图 2-13 不 动 产 评 估 行 业 调 查 被 调 查 公 司行 业 期 刊 杂 志 订 阅 情 况 分 布 图59, 10%109, 18%294, 50%133, 22% 5种 以 上3-5种1-3种无6、公司业务与收费状况
32、（1）公司主要业务构成602 人回答了此问题，339 人所在的评估公司主营业务是房地产抵押评估项目，18占被调查人数的 56.312%。表 2-2-4 不动产评估行业调查参与公司主营业务构成统计表业 务 构 成 投票数 比 例企业改制、上市、融资（非贷款类）项目 56 9.30%土地出让、转让、一级开发等政府项目 97 16.11%房地产交易课税评估项目 19 3.16%房地产抵押评估项目 339 56.31%基准地价、农用地评估等政府项目 17 2.82%其他 74 12.29%（2）业务实际收费占国家标准收费标准的比例数此项指标是指单项业务实际收费额与按照国家收费标准计算的应收费的比例。共
33、 589 人回答了此问题，能够按照国家收费标准 100%收费的仅占 3.056%。图 2-14 不 动 产 评 估 行 业 调 查 业 务 实 际 收 费 与国 家 标 准 收 费 比 分 布 图18 , 3% 92 , 16%200 , 34%185 , 31%94 , 16% 100%70%以 上50%-70%30%-50%30%以 下（3）不能按照国家标准 100%收费的原因如果不能按照国家收费标准 100%执行实际收费，其主要原因是什么？共有588 人参与了此项调查，统计数据如表 2-2-5。表 2-2-5 不动产评估行业调查参与公司收费打折原因统计表打 折 原 因 投票数 比 例19
34、委托方或项目关键人的硬性规定 83 14.116%公司低价竞争的策略 58 9.864%以上两个原因都有 239 40.646%地方性收费文件规定 9 1.531%、的原因都有 199 33.844%（4）对国家收费标准的评价533 人回答了此问题，244 人认为国家收费标准非常合理，不用调整，占被调查人数的 41.852%；96 人认为过高，应当向下调，占被调查人数的 16.467%；243人认为过低，应当向上调整，占被调查人数的 41.681%。三、参与调查人员所处工作环境调查数据参与调查人员所处工作环境是指参与调查人员在其所在的评估公司工作时，所受到的福利待遇、培训机会等各种软环境影响。
35、1、员工劳动强度与补偿状况（1）员工劳动强度状况在参与此小项调查的 590 人中，261 人每周都有偶尔加班现象，仅 14 人从不加班，占被调查人数的 2.373%。图 3-1 不 动 产 评 估 行 业 调 查 员 工 工 作 强 度 状 况 分 布 图27, 5%64, 11%261, 44%224, 38%14, 2%基 本 是 每 天 加 班 ， 无周 末基 本 每 天 加 班 ， 但 有周 末每 周 都 有 偶 尔 的 加 班很 少 加 班从 不 加 班（2）加班费发放情况20在 588 位参与“公司加班费发放状况”调查的员工中，365 位被调查者所在的公司从不发放加班费，占被调查人
36、数的 62.075%。表 2-3-1 不动产评估行业调查参与公司加班费发放情况统计表加班费发放状况 人数 比 例从不加班，故没有加班费 30 5.10%按照国家法定要求发放加班费 86 14.63%发放加班费，但低于国家标准 107 18.20%不发放加班费 365 62.08%2、假期制度与福利待遇状况（1）假期制度执行情况在 592 位参与“公司假期制度执行情况”调查的员工中，432 人所在的公司能够严格执行国家法定假期制度，占被调查人数的 72.973%；30 人所在的公司很少放假，但公司给与补助，占被调查人数的 5.068%；130 人所在的评估公司很少放假并且也不提供补助，占被调查人
37、数的 21.959%。（2）公司福利待遇状况594 人参与了“公司福利待遇状况”调查，226 人所在的评估公司没有集体活动，但在节假日会发奖励，占被调查人数的 38.047%。详细数据见表 2-3-2。表 2-3-2 不动产评估行业调查参与公司福利待遇状况统计表福利待遇状况 人数 比 例经常组织集体活动，节假日会发奖励 133 22.39%经常组织集体活动，节假日无奖励 71 11.95%无集体活动，但节假日会发奖励 226 38.05%既无集体活动，在节假日也无奖励 164 27.61%3、职业培训状况598 人参与了此小项调查，299 人参与行业协会的培训，公司内部无培训活动，占被调查人数
38、的 50.764%。具体数据见表 2-3-3。21表 3-3 不动产评估行业调查员工职业培训状况统计表职业培训状况 人数 比 例本人非估价师，但公司有内部培训 58 9.85%本人非估价师，公司内部无培训 82 13.92%本人是估价师，每年均参加行业协会的培训活动，并有公司内部培训 125 21.22%本人是估价师，每年参加行业协会的培训活动，公司内部无培训活动 299 50.76%本人是估价师，不能按照协会对继续教育的要求完成培训计划 25 4.24%四、员工与公司关系状况员工与公司关系，通过员工在公司中的发言权、证书的持有状况、签字自主权等各个方面进行调查。1、评估工作自主性状况（1）正
39、确意见的表达与采纳情况在评估工作中，项目评估人员的正确意见是否能够发表并让公司遵循自己正确的意见？在接受调查的 589 人中，325 人认为自己能够做到，占被调查人数的55.178%；212 人认为自己可以发表意见，但公司不予采纳，占被调查人数的35.993%；52 人认为自己不能发表意见更不会被公司采纳，占被调查人数的8.829%。（2）报告编写的自主性是否会因为委托方或领导的要求，而改变原先正确的评估过程或结果，使之不符合国家对行业的有关规定？586 人接受了调查，345 人选择了是，占被调查人数的 58.874%； 241 人选择了否，占被调查人数的 41.126%。（3）职业尊重状况当
40、报告被委托方或主管部门审查时，审查人是否尊重评估工作人员？在接受调查的 583 人中，357 人认为达到了应有的尊重，占被调查人数的 61.235%；226 人认为自己没有得到应有的尊重，占被调查人数的 38.765%。222、个人资质行使权自由情况（1）报告签字自由度572 名估价师回答了“在自己对报告不认可的情况下，是否会签字？” ，262 人通常不愿意签字，但在领导的逼迫下最终签字，占被调查人数的 45.804%；281 人会坚决不签字，占被调查人数的 49.126%；29 人选择了愿意签字，占被调查人数的5.07%。（2）个人资质证书和签名章存放何处在 589 位被调查者中，93 人非
41、估价师，则估价师人数为 496 人。其中 386 人的个人资质证书和签名章被公司集中管理，占被调查估价师的 77.82%；110 人将个人资质证书和签名章掌握在了自己手中，占被调查估价师的 22.18%。（3）辞职自由情况如果自己辞职，在转移档案、资质证书的过程中，是否会受到公司的阻扰？在 580 位接受调查的人中，298 人选择了是，占被调查人数的 51.379%；282 人选择了否，占被调查人数的 48.621%。五、个人收入与对行业看法1、个人收入状况（1）个人收入构成588 人接受了此项调查，具体数据如表 2-5-1表 2-5-1 个人收入构成统计表收 入 构 成 人数 比 例固定工资
42、 123 20.92%固定工资+年终（半年）奖 148 25.17%固定工资+项目奖金（非提成） 56 9.52%固定工资+年终（半年）奖+项目奖金（非提成） 94 15.99%固定工资+项目提成 167 28.40%（2）基本工资592 位接受调查者中，选择 1000-2000 元/月的有 231 人，占被调查人数的2339.02%。图 5-1 不 动 产 评 估 行 业 调 查 个 人 基 本 工 资 水 平 分 布 图55, 9%231, 39%164, 28%106, 18%36, 6%1000元 /月 以 下1000-2000元 /月2000-3000元 /月3000-5000元 /
43、月5000元 /月 以 上（3）全年收入水平（不含股东分红）表 2-5-2 个人全年收入水平状况统计表全年收入水平 人数 比 例3 万元以下 214 36.46%3-4 万元 141 24.02%4-5 万元 104 17.72%5-8 万元 80 13.63%8-12 万元 36 6.13%12 万元以上 12 2.04%2、个人对行业看法（1）一年内拟跳槽比例参与此项调查的 587 人中，247 人选择了准备在一年内跳槽，占被调查者的42.078%；340 人选择了不准备在一年内跳槽，占被调查者的 57.922%。（2）三年内拟转行比例参与此项调查的 588 人中，305 人选择了准备在三
44、年内转行，占被调查者的51.871%；283 人选择了不准备在三年内转行，占被调查者的 48.129%。（3）个人对于行业的看法597 人接受了调查，意见分布见图 5-2。24图 5-2 不 动 产 评 估 行 业 调 查 个 人 对 行 业 看 法 分 布 图20, 3%366, 62%211, 35%行 业 发 展 环 境 良 好行 业 发 展 混 乱 ， 但 有发 展 前 途行 业 发 展 混 乱 也 无 前途 可 言（4）最希望得到的政策目前最希望行业协会或监管部门出台的政策是什么？596 人参与投票，状况见图 5-3。图 5-3 不 动 产 评 估 行 业 调 查 希 望 出 台 政
45、 策 倾 向 分 布 图369, 61%112, 19%100, 17%15, 3% 整 顿 行 业 风 气 ， 规 范市 场 秩 序保 护 从 业 人 员 的 独 立性实 行 个 人 执 业 制 度其 他25第三部分 调查数据分析一、不动产评估行业从业人员状况分析1、从业人员区域分布分析调查统计数据显示，北京、广东、江苏、湖南、山东、浙江等省份人员比例较高，从所在城市等级看，46%的人员集中在直辖市或省会城市，14%的人员集中在100 万人口以上城市，两者合计达 60%，非省会城市、人口在 100 万以下的地级市集中了 25%的从业人员。如果上述数据能够真实反映国内不动产评估行业人才的分布状
46、况，则说明东部经济较发达地区从业人数远远高于中西部地区，其主要原因在于东部地区房地产、土地市场发达，市场业务量大，对从业人员数量的要求也就高于中西部地区。在此要值得注意的是四川，四川从业人员比例在西部地区中最高，占到了 6.504%，高于重庆（3.415% ） ，其主要原因可能在于四川地域广阔、人员众多，并且是西部各省份中，土地可利用度最高的一个省份，同时，经济总量也在西部省份前列，省内城市数量众多，为不动产评估行业提供了大量的业务。从分布城市等级分析，60%的从业者都集中在了大型城市中，特别是省会城市和直辖市以及经济发达、城市规模较大的地级城市，其主要原因在于大型城市的房地产市场成熟，房地产
47、交易量大，特别是最近几年大城市房地产市场的快速发展，房地产投资迅猛增加，为不动产评估提供了良好的市场环境。反观县（市） ，由于房地产市场狭小，业务量增长缓慢，能够提供的行业就业岗位增长更小，造成了就业人员占比最低，只有 15%，而中国城镇体系中，县（市）级城市数量比例最大，这与不动产评估行业从业人员区域分布比例形成了巨大的反差。2、从业人员个体状况分析从业人员中，研究生或以上学历者占到了 4.55%，本科学历占 54.88%，专科学历占 39.06%，三者合计占 98.49%。同时具有房地产估价师资格和土地估价师资格人数占 34.848%，单具有房地产估价资格的估价师占 27.104%，单具有
48、土地估价资格的估价师占 13.636%，三者合计占 75.588%。从学历分析，不动产评估行业从业人员学历均较高，大学专科及以上学历占到了绝对的主流地位，本科及以上学历占比近 60%，高学历人才为不动产评估行业的发展提供了人才保障，也为未来不动产评估行业的理论研究发展打下了坚实的基础。26但是，必须注意的是，研究生及以上学历者仅占 4.55%，这一比例远远低于国外同行，不动产评估行业属于高级咨询服务行业，对从业者的学历及素质要求极高，目前行业从业者达到或超过研究生学历者比例过低的原因主要在于行业从业技术人才收入过低，此数据可以参见本报告中个人收入分析部分，较低的收入成为高学历人才引进和在职人才
49、学历提升的一道障碍，加之现在不动产评估行业处于粗放经营阶段，各评估公司重业务轻技术轻人才，这就加剧了人才升级的压力。对于持有资格状况分析，我们先剔除仅持有其他资质或无资质人员，对从业人员持有资质状况重新统计计算比例，则同时持有房地产估价师资格和土地估价师资格的人员比例为 46.103%，单持有房地产估价师资格的人员比例为 35.858%，单持有土地估价师资格的人员比例为 18.039%。从此组数据分析，目前同时持有房地产估价师资格与土地估价师资格逐步成为行业发展的主流，其主要原因在于目前不动产评估业务中，同时对房地产估价和土地估价都有技术要求的业务逐步增多。从就业看，同时持有双证能够很好地提高就业竞争力。而单持有土地估价师资格比例远远低于同时持有两证比例和单持有房地产估价师资格比例，其主要原因是，房地产估价市场发育较好，市场业务容量大于土地估价，而土地估价业务单一，主要集中在土地出让、转让、基准地价编订等，这些业务来源都集中在政府部门中，市场发育较差，加之基准地价、动态监测业务赢利性较差，土地转让条件严格限制，这些都对土地评估市场发展设置了障碍，自然就影响到了行业就业，单持有土地估价师资格在行业就业竞争中将处于弱势地位。随着行业的发展
