1、日 立 空 调 设 备 维 修 保 养合同书半 包 服 务 方 式2015/3/15键 入 文 字 键 入 文 字 日 立 空 调 保 养 合 同甲 方 ： （ 以 下 简 称 甲 方 ）乙 方 : （ 以 下 简 称 乙 方 ）甲 乙 双 方 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 ， 本 着 平 等 互 利 、 友 好 协 商 的 原 则 ， 就甲 方 办 公 楼 的 日 立 空 调 设 备 的 维 修 保 养 ， 签 订 如 下 空 调 合 同 。第 一 条 目 的本 合 同 就 乙 方 对 甲 方 办 公 楼 空 调 设 备 （ 以 下 简 称 为 保 养 件 ） ， 按 照
2、双 方 的 约 定进 行 保 养 作 业 （ 第 三 条 所 定 ） ， 维 持 其 初 期 性 能 ， 使 其 能 正 常 运 行 ， 甲 方 则 向 乙 方支 付 相 应 费 用 。第 二 条 保 养 物 件第 三 条 保 养 预 定 时 间（ 1） 日 常 保 养 作 业 ： 乙 方 全 年 制 定 专 人 负 责 该 合 同 保 养 设 备 的 保 养 作 业 ， 保 养人 根 据 甲 方 的 作 息 时 间 安 排 作 息 时 间 。 保 养 人 的 日 常 作 业 主 要 有 ： 巡 检运 行 设 备 、 处 理 设 备 日 常 故 障 、 清 洗 较 脏 过 滤 网 、 应 急
3、处 理 甲 方 突 发 事 件等 。（ 2） 集 中 保 养 作 业 ： 在 下 属 约 定 时 间 内 ， 将 第 二 条 所 属 保 养 物 件 按 照 相 关 约 定全 部 保 养 一 遍 。冬 季 制 热 预 计 保 养 时 间 ： 每 年 10 月 底 之 前 完 成 （ 具 体 时 间 双 方 可 视 天气 情 况 协 商 在 确 定 ）夏 季 制 冷 预 计 保 养 时 间 ： 每 年 4 月 底 之 前 完 成 （ 具 体 时 间 双 方 可 视 天 气情 况 协 商 在 确 定 ）第 四 条 保 养 作 业1、 所 谓 保 养 作 业 是 指 乙 方 以 规 定 的 保 养
4、作 业 实 施 要 领 书 为 基 准 ， 对保 养 物 件 实 施 的 定 期 检 查 。2、 有 关 保 养 作 业 的 实 施 ， 乙 方 将 按 照 同 甲 方 签 订 的 合 同 所 示 实 施 具 体 日 程 ，并 在 实 施 前 预 先 同 甲 方 联 络 。 甲 方 也 有 义 务 在 作 业 预 定 实 施 日 期 的 到 来 ，通 知 乙 方 进 行 工 作 。3、 乙 方 按 照 另 行 制 定 的 检 查 表 ， 每 次 结 束 作 业 后 ， 填 入 作 业 内 容 ， 将 检 查表 提 前 交 给 甲 方 ， 甲 方 有 关 保 养 管 理 人 员 检 查 无 误
5、后 签 字 确 认 。键 入 文 字 键 入 文 字 4、 保 养 质 量 约 定 ： 保 养 设 备 的 正 常 进 行 ， 接 近 新 装 时 的 效 果 。第 五 条 整 修 作 业1、 除 第 三 条 所 规 定 的 保 养 作 业 以 外 ， 有 关 保 养 物 件 的 修 补 及 整 修 （ 以 下 称 为 整修 作 业 ） ， 所 有 整 修 作 业 需 要 进 行 之 前 ， 通 知 甲 方 ， 由 甲 方 确 认 整 个 维 修 方案 后 ， 乙 方 进 行 施 工 。2、 整 修 作 业 中 所 需 费 用 （ 只 包 括 原 器 件 及 其 他 材 料 的 成 本 费 用
6、 ） 将 由 甲 方 负 担 ，有 关 支 付 条 件 将 经 甲 、 乙 双 方 协 议 后 决 定 。3、 如 空 调 配 件 损 坏 ， 甲 方 选 择 乙 方 提 供 配 件 。 乙 方 应 提 供 甲 方 空 调 所 需 原 厂 配件 的 报 价 清 单 ， 报 价 应 不 高 于 当 期 市 场 价 格 ， 如 乙 方 提 供 配 件 价 格 高 于 当 期市 场 价 格 （ 空 调 原 厂 当 期 销 售 规 定 的 价 格 ） ， 乙 方 除 退 回 差 价 外 ， 还 应 赔 偿甲 方 同 等 金 额 的 违 约 金 ； 同 时 约 定 ， 按 照 约 定 日 期 安 装 完
7、 成 ， 相 关 配 件 安 装完 成 并 调 试 合 格4、 整 修 作 业 的 主 要 内 容 如 下 所 记 ：（ 1） 由 于 使 用 上 的 消 耗 （ 如 过 滤 网 因 长 久 未 清 洗 造 成 不 能 正 常 使 用 等 ） 所 引起 的 整 修 作 业 ；（ 2） 由 于 使 用 上 的 操 作 错 误 或 使 用 不 良 造 成 的 整 修 作 业 ；（ 3） 正 常 运 转 所 需 的 冷 媒 充 填 作 业 ；（ 4） 机 器 本 身 或 附 属 机 械 的 大 修 作 业 ；（ 5） 再 涂 色 后 防 热 补 修 （ 机 器 运 转 3 年 左 右 之 后 可 能
8、 发 生 ） ；（ 6） 由 保 养 物 件 以 外 的 机 器 为 起 因 所 发 生 的 连 带 事 故 （ 施 工 不 良 ） 的 整 修 作业 ；（ 7） 因 天 灾 、 火 灾 等 不 可 抗 因 素 引 起 的 整 修 作 业 或 人 为 因 素 造 成 的 整 修 作 业 ；（ 8） 在 日 立 空 调 产 品 保 修 期 以 外 发 生 的 故 障 ， 作 为 所 使 用 的 备 用 备 件 ；（ 9） 除 日 立 空 调 产 品 以 外 的 空 调 设 备 发 生 故 障 ， 作 为 补 修 所 使 用 的 备 用 备 件 。第 六 条 紧 急 对 应1、 乙 方 指 定 专
9、 人 负 责 该 合 同 保 养 设 备 的 保 养 作 业 ；2、 发 生 故 障 时 ， 在 接 到 甲 方 通 知 后 2 小 时 内 赶 到 现 场 处 理 。 简 单 故 障 ， 4 小时 内 处 理 完 毕 ， 重 大 故 障 4 天 内 处 理 完 毕 ， 特 大 故 障 协 商 处 理 ；键 入 文 字 键 入 文 字 第 七 条 空 调 保 养 计 划1、 根 据 空 调 使 用 情 况 的 季 节 性 ， 每 年 5 月 和 11 月 对 空 调 设 备 进 行 运 行 前的 检 查 和 试 运 行 。 （ 具 体 时 间 乙 方 应 根 据 实 际 情 况 提 前 通 知
10、 甲 方 ） ；2、 每 年 清 洗 空 调 室 内 机 过 滤 网 2 次 ；3、 清 洗 室 外 机 冷 凝 器 ， 改 善 空 调 室 外 机 换 热 效 果 ；4、 测 量 室 内 机 、 室 外 机 电 流 。 电 压 ， 确 认 电 源 线 的 安 全 性 能 ；5、 测 量 系 统 压 力 ， 确 保 压 力 合 格 ， 排 除 缺 制 冷 机 （ R410A） 情 况 ；6、 确 认 机 器 接 线 端 子 ， 确 认 是 否 有 松 动 情 况 ；7、 对 室 内 机 蒸 发 器 进 行 清 理 ， 确 保 空 气 清 新 、 健 康 ；8、 制 热 前 进 行 冷 凝 水
11、排 水 试 验 ， 并 检 查 冷 媒 管 及 冷 凝 水 管 保 温 情 况 ；9、 单 台 室 内 机 试 运 转 测 试 和 多 台 室 内 机 同 时 试 运 转 测 试 ；10、 室 外 机 压 缩 机 冷 冻 有 过 滤 保 养 （ 必 要 时 更 换 ） ；11、 日 常 运 行 简 单 故 障 排 除 ；12、 记 录 所 有 数 据 ， 并 归 档 整 理 。第 八 条 解 除 合 同 ： 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 的 有 关 规 定 执 行 。第 九 条 违 约 对 应行 为 遭 受 的 损 失 ， 赔 偿 的 数 目 应 不 小 于 另 一 方 遭
12、受 的 损 失 金 额 。如 果 保 养 不 及 时 、 保 养 质 量 达 不 到 约 定 ， 由 此 耽 误 甲 方 使 用 ， 乙 方 负 完 全 责任 ， 甲 方 有 权 按 照 10 元 /小 时 扣 减 保 养 费 用 ， 严 重 时 甲 方 有 权 单 方 解 除 合 同 。如 果 由 于 甲 方 付 款 不 及 时 ， 不 能 提 供 相 应 条 件 造 成 不 能 进 行 保 养 ， 甲 方 负 有相 应 责 任 ， 乙 方 有 权 按 照 10 元 /P/小 时 增 加 保 养 费 用 。第 九 条 乙 方 责 任（ 1） 严 格 按 照 厂 家 的 保 养 内 容 来 执
13、 行 ， （ 见 附 页 一 ） 如 因 保 养 造 成 设 备 损 坏 ，责 任 自 负 ；（ 2） 遵 守 甲 方 的 相 关 管 理 规 定 ；（ 3） 食 宿 自 理 ；（ 4） 发 生 安 全 事 故 ， 由 责 任 方 承 担 相 应 责 任 ；第 十 条 合 同 期 限1、 本 合 同 期 限 为 年 月 日 起 至 年 月 日 止 。2、 本 合 同 到 期 时 ， 如 双 方 无 异 议 提 出 ， 由 双 方 合 同 签 字 人 同 时 签 字 认 可 。键 入 文 字 键 入 文 字 第 十 一 条 协 议 事 项本 合 同 中 未 规 定 事 项 及 对 合 同 中 的
14、 各 条 款 发 生 疑 议 时 ， 甲 乙 双 方 应 持 有 诚 意进 行 协 商 处 理 。第 十 二 条 费 用 及 支 付 条 件甲 方 按 照 下 面 收 费 标 准 向 乙 方 支 付 有 关 保 养 作 业 的 费 用 。 如 在 合 同 期 间 ， 有合 同 外 费 用 产 生 ， 另 议 。（ 1） 保 养 费 用 年 金 额 共 计 ￥ 224700 元 。（ 2） 支 付 条 件 （ 见 下 表 ）支付次数 支付日期 金额（元）第一季度 合同签订后，15 天之内第二季度 夏季保养合格后 15 天之内第三季度 冬季保养合格后 15 天之内第四季度 合同期满后 15 日内合
15、计本 合 同 一 式 二 份 ， 甲 方 执 一 份 ， 乙 方 一 份 。本 合 同 在 甲 乙 双 方 加 盖 公 章 ， 授 权 代 表 签 字 后 生 效 。甲 方 ： 乙 方 ： 代 表 人 ： 代 表 人 ：日 期 ： 日 期 ：键 入 文 字 键 入 文 字 附 件 一日 立 （ VRV） 空 调 保 养 内 容1， 每 月 巡 检 项 目 ：设 备 名 称 序 号 项 目 名 称 检 查 维 护 内 容1 空 调 回 风 滤 网 清 洗 回 风 滤 网2 温 度 传 感 器 检 查 并 测 量 温 度 传 感 器 阻 值 是 否 正 常3 排 水 泵 检 查 排 水 泵 运 转
16、 和 排 水 是 否 正 常4 冷 凝 排 水 系 统 检 查 冷 凝 排 水 系 统 是 否 正 常5 风 扇 电 机 检 查 电 机 轴 承 、 电 机 绝 缘 阻 值 、 风 机 扇 叶 动 平 衡6 线 控 器检 查 线 控 器 输 入 输 出 是 否 正 常液 晶 显 示 是 否 正 常菜 单 设 置 是 否 正 常7 电 路 板 检 测 电 脑 版 各 项 输 入 输 出 是 否 正 常8 冷 凝 水 脱 水 盘 检 查 并 清 理 脱 水 盘 杂 物9 送 风 温 度 测 量 空 调 送 风 温 度 是 否 符 合 标 准10 送 风 量 测 量 空 调 送 风 量 是 否 符
17、合 标 准11 空 调 面 板 检 查 清 洁 空 调 面 板室 内 机12 传 感 器 检 查 回 风 温 度 传 感 器 是 否 良 好检 查 蒸 发 盘 管 温 度 传 感 器 是 否 良 好1 压 缩 及 部 分检 测 压 缩 机 绝 缘 电 阻检 测 压 缩 机 电 流检 测 压 缩 机 冷 却检 测 压 缩 器 排 气 温 度2 制 冷 系 统检 测 系 统 排 气 压 力检 测 系 统 吸 气 压 力检 查 系 统 有 无 漏 点检 测 系 统 冷 媒 量 是 否 充 足3 膨 胀 阀 检 查 电 子 膨 胀 阀 节 流 调 节 是 否 正 常检 测 电 子 膨 胀 阀 线 圈
18、工 作 是 否 正 常4 高 压 开 关 检 测 高 压 保 护 开 关 动 作 是 否 正 常校 正 高 压 保 护 开 关 点 是 否 正 确5 低 压 开 关 检 测 低 压 保 护 开 关 动 作 是 否 正 常校 正 低 压 保 护 开 关 点 是 否 正 确6 传 感 器检 查 排 气 温 度 传 感 器 是 否 正 常检 查 排 气 压 力 传 感 器 是 否 正 常检 查 吸 气 压 力 传 感 器 是 否 正 常检 查 环 境 温 度 传 感 器 是 否 正 常检 查 盘 管 温 度 传 感 器 是 否 正 常室 外 机7 单 向 阀 检 查 单 向 阀 工 作 是 否 正
19、常键 入 文 字 键 入 文 字 8 冷 凝 风 机检 查 电 机 电 流检 查 电 机 电 源检 查 电 机 轴 承 是 否 良 好检 查 风 机 扇 叶 是 否 良 好检 查 风 机 动 平 衡 是 否 正 常9 冷 凝 器检 查 冷 凝 器 是 否 散 热 良 好检 查 冷 凝 器 翅 片 是 否 有 脏 堵 药 剂 清 洗 冷 凝 器 翅 片 除 尘 、 除 垢10 冷 媒 管 检 查 冷 媒 管 保 温 是 否 完 好检 查 冷 媒 管 是 否 有 漏 点1 主 机 部 分检 查 主 机 的 电 源 是 否 完 好 检 查 备 用 电 源 是 否 完 好 检 检 查 主 机 的 连
20、接 线 是 否 完 好 检 查 主 机 的 连 接 线 是 否 完 好 检 查 机 组 的 采 集 器 是 否 完集 控 电 脑2 软 件 部 分检 查 软 件 运 行 状 况 检 查 软 件 运 行 的 参 数 检 查 软 件 的 设 定 参 数 2.每 季 度 巡 检 及 清 洗 保 养 项 目设 备 名 称 序 号 项 目 名 称 检 查 维 护 内 容1 空 调 回 风 滤 网 清 洗 回 风 滤 网2 蒸 发 器 检 查 蒸 发 器 并 根 据 情 况 清 洗3 电 子 膨 胀 阀 检 查 电 子 膨 胀 阀 执 行 动 作 是 否 正 常4 温 度 传 感 器 检 查 并 测 量
21、温 度 传 感 器 阻 值 是 否 正 常5 排 水 泵 检 查 排 水 泵 运 转 和 排 水 是 否 正 常6 冷 凝 排 水 系 统 检 查 冷 凝 排 水 系 统 是 否 正 常7 冷 媒 管 保 温 检 查 保 温 是 否 完 好 并 修 复8 风 扇 电 机 检 查 电 机 轴 承 、 电 机 绝 缘 阻 值 、 风 机 扇 叶 动 平 衡9 线 控 器检 查 线 控 器 输 入 输 出 是 否 正 常液 晶 显 示 是 否 正 常菜 单 设 置 是 否 正 常10 接 线 端 子 检 查 并 紧 固 接 线 端 子11 供 电 电 源 测 量 供 电 电 源 是 否 正 常12
22、电 路 板 检 测 电 脑 版 各 项 输 入 输 出 是 否 正 常13 冷 凝 水 脱 水 盘 检 查 并 清 理 脱 水 盘 杂 物14 送 风 温 度 测 量 空 调 送 风 温 度 是 否 符 合 标 准15 送 风 量 测 量 空 调 送 风 量 是 否 符 合 标 准16 设 备 接 地 及 绝 缘 测 量 设 备 绝 缘 是 否 良 好17 固 定 设 施 检 查 并 紧 固 设 备 固 定 螺 丝 及 支 架室 内 机18 空 调 面 板 检 查 清 洁 空 调 面 板键 入 文 字 键 入 文 字 19 传 感 器 检 查 回 风 温 度 传 感 器 是 否 良 好检 查
23、蒸 发 盘 管 温 度 传 感 器 是 否 良 好1 压 缩 及 部 分检 测 压 缩 机 绝 缘 电 阻检 测 压 缩 机 电 流检 测 压 缩 机 冷 却检 测 压 缩 器 排 气 温 度2 制 冷 系 统检 测 系 统 排 气 压 力检 测 系 统 吸 气 压 力检 查 系 统 有 无 漏 点检 测 系 统 冷 媒 量 是 否 充 足3 冷 冻 油检 测 压 缩 机 绝 缘 电 阻检 测 压 缩 机 电 流检 测 压 缩 机 冷 却检 测 压 缩 机 冷 冻 油 是 否 充 足4 四 通 阀检 查 四 通 换 向 阀 制 冷 制 热 切 换 是 否 正 常检 查 四 通 换 向 阀 是
24、否 串 气检 查 四 通 阀 线 圈 是 否 正 常5 过 滤 器 检 查 过 滤 器 是 否 有 阻 塞6 膨 胀 阀 检 查 电 子 膨 胀 阀 节 流 调 节 是 否 正 常检 测 电 子 膨 胀 阀 线 圈 工 作 是 否 正 常7 储 液 罐 检 查 储 液 罐 是 否 良 好8 高 压 开 关 检 测 高 压 保 护 开 关 动 作 是 否 正 常校 正 高 压 保 护 开 关 点 是 否 正 确9 低 压 开 关 检 测 低 压 保 护 开 关 动 作 是 否 正 常校 正 低 压 保 护 开 关 点 是 否 正 确10 传 感 器检 查 排 气 温 度 传 感 器 是 否 正
25、常检 查 排 气 压 力 传 感 器 是 否 正 常检 查 吸 气 压 力 传 感 器 是 否 正 常检 查 环 境 温 度 传 感 器 是 否 正 常检 查 盘 管 温 度 传 感 器 是 否 正 常11 单 向 阀 检 查 单 向 阀 工 作 是 否 正 常12 冷 凝 风 机检 查 电 机 电 流检 查 电 机 电 源检 查 电 机 轴 承 是 否 良 好检 查 风 机 扇 叶 是 否 良 好检 查 风 机 动 平 衡 是 否 正 常13 冷 凝 器检 查 冷 凝 器 是 否 散 热 良 好检 查 冷 凝 器 翅 片 是 否 有 脏 堵 药 剂 清 洗 冷 凝 器 翅 片 除 尘 、 除
26、 垢室 外 机14 供 电 电 源检 查 供 电 电 缆 是 否 正 常检 查 并 紧 固 接 线 端 子检 测 供 电 电 源 电 压 是 否 正 常键 入 文 字 键 入 文 字 15 电 控 部 分检 查 电 脑 主 板 供 电 电 源 是 否 正 常电 脑 版 输 入 输 出 是 否 正 常电 脑 版 除 尘 处 理16 变 频 控 制 部 分检 测 变 频 板 是 否 工 作 正 常检 查 变 频 器 散 热 风 机 工 作 是 否 正 常检 测 整 流 电 路 是 否 工 作 正 常检 测 变 频 模 块 工 作 是 否 正 常17 冷 媒 管 检 查 冷 媒 管 保 温 是 否 完 好检 查 冷 媒 管 是 否 有 漏 点18 设 备 固 定 及 坚 固部 件 检 查 设 备 固 定 装 置 是 否 完 好紧 固 松 动 的 螺 丝 及 部 件1 主 机 部 分检 查 主 机 的 电 源 是 否 完 好 检 查 备 用 电 源 是 否 完 好 检 检 查 主 机 的 连 接 线 是 否 完 好 检 查 主 机 的 连 接 线 是 否 完 好 检 查 机 组 的 采 集 器 是 否 完集 控 电 脑2 软 件 部 分检 查 软 件 运 行 状 况 检 查 软 件 运 行 的 参 数 检 查 软 件 的 设 定 参 数
