1、沈阳市基准地价修正体系沈规国土发200864 号配套资料二零零八年二月1沈阳市基准地价表单位:元/m 2住宅 工业（50 年）土地级别 商业 40 年 50 年 70 年 市本级 苏家屯 沈北一级 10764 3981 4084 998 491 481一类 412 一类 401二级 6497 3374 3462 796二类 371 二类 359一类 5165 一类 319三级二类 4298 2712 2783 717 288 二类 288四级 2606 2088 2142 602一类 1925 480五级二类 1685 1480 1518一类 1473 一类 1280 1313六级二类 130
2、3 二类 1132 1161七级 967 880 903八级 692 611 626九级 573 519 533沈阳市出让金表单位:元/m 2商业（40 年） 住宅（ 50 年） 工业（50 年）土地级别 一类 二类 一类 二类 市本级 苏家屯 沈北一级 3358 2799 1182 1075 299 152 149一类 115 一类 112 二级 2339 1949 1058 962 255 二类104 二类 101一类 99三级 1704 1418 955 868 237 89 二类89四级 1126 938 689 626 211五级 845 704 537 488 178六级 589
3、521 422 374七级 387 320 290八级 277 222 201九级 229 188 1712沈阳市商业用地年租金及出让金标准单位:元/平方米一级 二级 三级 四级 五级 六级一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类七级八级九级年地租 261 218 182 152 133 110 88 73 66 55 46 41 30 22 1810 年 1892 1577 1318 1098 960 799 634 528 476 397 332 294 218 156 12920 年 2766 2306 1927 1606 1404 1168 928 773
4、 696 580 485 429 319 228 18930 年 3171 2643 2209 1841 1609 1339 1063 886 798 665 556 492 365 262 21640 年 3358 2799 2339 1949 1704 1418 1126 938 845 704 589 521 387 277 229沈阳市住宅用地年租金及出让金标准单位:元/平方米一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类年地租 80 73 72 65 65 59 47 42
5、 36 33 29 25 22 20 15 14 13 1210 年 602 547 539 490 486 442 351 319 273 249 215 190 163 148 113 102 96 8720 年 908 826 813 739 734 667 529 481 412 375 324 287 246 223 171 154 144 13130 年 1063 967 952 865 859 781 620 563 483 439 380 336 288 261 200 181 169 15440 年 1142 1039 1022 929 923 839 666 605 519
6、 472 408 361 309 280 214 194 182 16550 年 1182 1075 1058 962 955 868 689 626 537 488 422 374 320 290 222 201 188 17160 年 1202 1093 1076 979 971 883 701 637 546 496 429 380 326 295 226 204 191 17470 年 1213 1103 1086 987 980 891 707 642 551 501 433 384 328 298 228 206 193 1753城市各类用地适用的定级类别和基准地价修正幅度一级类
7、二级类 具体用途 适用级别 其准地价出让 金修正幅度大型超市 汽车销售 4S 店 9%51 批发零售用地加油站 42%5 商服用地53 商务金融用地 写字楼商业-9%6 工矿仓储 用地 62 采矿地 工业 -11%7 住宅用地 71 城镇住宅用地 别墅 住宅 21%81 机关团体用地 82 新闻出版用地 83 科教用地 84 医卫慈善用地 85 文体娱乐用地 住宅 不修正86 公共设施用地 87 公园与绿地 工业 不修正8公共管理与公共服务用地88 风景名胜设施用地 商业 不修正91 军事设施用地 按现状归入相 应地类 按相应地类修 正92 使领馆用地 住宅 不修正93 监教场用地 工业 不修
8、正94 宗教用地 住宅 不修正9 特殊用地95 墓葬地 商业 不修正101 铁路用地 102 公路用地 103 街巷用地 工业 不修正104 农村道路 - -其中的航站楼、停车场 商业 不修正105 机场用地其他用地 工业 不修正106 港口码头用地 工业 不修正10 交通运输 用地107 管道运输用地 工业 -18%111 河流水面 112 湖泊水面 113 水库水面 114 坑塘水面 115 沿海滩涂 116 内陆滩涂 117 沟渠 11水域及水利设施用地118 水工建筑用地 工业 -19%注：05、06、07 类用地中未列出的二级地类分加别按照商业、住宅、工业基准地价不进行修正；表中列出
9、的各地类均按照相应用途相应级别的修正体系：各类用地修正后的地价均不得低于工业用地出让最低限价标准4商业用地 1-3 级容积率修正系数容积率 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.91-3 级 0.827 0.845 0.862 0.879 0.896 0.914 0.931 0.948 0.965 0.983容积率 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.91-3 级 1 1.041 1.079 1.117 1.152 1.186 1.219 1.25 1.281 1.31容积率 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.
10、6 3.7 3.8 3.91-3 级 1.338 1.365 1.392 1.418 1.442 1.467 1.49 1.513 1.535 1.557容积率 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.91-3 级 1.578 1.599 1.619 1.638 1.657 1.676 1.695 1.712 1.73 1.747容积率 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.91-3 级 1.764 1.781 1.797 1.813 1.828 1.844 1.859 1.873 1.888 1.902容积率 6 6.1 6.
11、2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.91-3 级 1.916 1.93 1.943 1.957 1.97 1.983 1.996 2.008 2.02 2.033容积率 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.91-3 级 2.045 2.056 2.068 2.08 2.091 2.102 2.113 2.124 2.135 2.145容积率 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.91-3 级 2.156 2.166 2.177 2.187 2.197 2.207 2.216 2.226 2.235 2.2
12、45容积率 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.91-3 级 2.254 2.263 2.273 2.282 2.29 2.299 2.308 2.317 2.325 2.334容积率 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.91-3 级 2.342 2.35 2.359 2.367 2.375 2.383 2.391 2.398 2.406 2.414容积率 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.91-3 级 2.422 2.429 2.437 2.4
13、44 2.451 2.459 2.466 2.473 2.48 2.487容积率 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.91-3 级 2.494 2.501 2.508 2.515 2.521 2.528 2.535 2.541 2.548 2.554容积率 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.91-3 级 2.561 2.567 2.574 2.58 2.586 2.592 2.598 2.605 2.611 2.617容积率 14 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5
14、14.6 14.7 14.8 14.91-3 级 2.623 2.629 2.634 2.64 2.646 2.652 2.658 2.663 2.669 2.6755商业用地 4-9 级容积率修正系数容积率 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.94-9 级 0.845 0.867 0.889 0.911 0.934 0.956 0.978 1 1.042 1.081容积率 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.94-9 级 1.119 1.154 1.188 1.22 1.252 1.281 1.31 1.337 1.36
15、4 1.39容积率 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94-9 级 1.414 1.438 1.461 1.484 1.506 1.527 1.547 1.567 1.587 1.606容积率 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.94-9 级 1.624 1.642 1.66 1.667 1.694 1.71 1.726 1.742 1.757 1.772容积率 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.94-9 级 1.787 1.801 1.815 1.829 1.843 1.856 1
16、.869 1.882 1.895 1.908容积率 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.94-9 级 1.92 1.932 1.944 1.955 1.967 1.978 1.989 2 2.011 2.022容积率 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.94-9 级 2.032 2.043 2.053 2.063 2.073 2.083 2.092 2.102 2.111 2.12容积率 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.94-9 级 2.13 2.139 2.148 2.156 2.
17、165 2.174 2.182 2.191 2.199 2.207容积率 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.94-9 级 2.216 2.224 2.232 2.239 2.247 2.255 2.263 2.27 2.278 2.285容积率 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.94-9 级 2.292 2.3 2.307 2.314 2.321 2.328 2.335 2.342 2.348 2.355容积率 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 1
18、1.94-9 级 2.362 2.368 2.375 2.382 2.388 2.394 2.401 2.407 2.413 2.419容积率 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.94-9 级 2.425 2.431 2.437 2.443 2.449 2.455 2.461 2.467 2.472 2.478容积率 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.94-9 级 2.484 2.489 2.495 2.5 2.506 2.511 2.517 2.522 2.527 2.533容积
19、率 14 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.94-9 级 2.538 2.543 2.548 2.553 2.558 2.563 2.568 2.573 2.578 2.5836住宅用地 1-3 级容积率修正系数容积率 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.91-3 级 0.82 0.838 0.856 0.874 0.892 0.91 0.928 0.946 0.964 0.982容积率 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.91-3 级 1 1.045 1.089 1.1
20、3 1.17 1.208 1.244 1.279 1.313 1.346容积率 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.91-3 级 1.377 1.408 1.437 1.466 1.494 1.521 1.547 1.572 1.597 1.621容积率 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.91-3 级 1.645 1.668 1.69 1.712 1.733 1.754 1.775 1.795 1.814 1.834容积率 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.91-3 级 1.852
21、1.871 1.889 1.907 1.924 1.941 1.958 1.974 1.99 2.006容积率 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.91-3 级 2.022 2.037 2.053 2.067 2.082 2.096 2.111 2.125 2.138 2.152容积率 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.91-3 级 2.165 2.179 2.192 2.204 2.217 2.23 2.242 2.254 2.266 2.278容积率 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8
22、 8.91-3 级 2.29 2.301 2.313 2.324 2.335 2.346 2.357 2.368 2.378 2.389容积率 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.91-3 级 2.399 2.409 2.42 2.43 2.44 2.45 2.459 2.469 2.478 2.488容积率 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.91-3 级 2.497 2.506 2.516 2.525 2.534 2.543 2.551 2.56 2.569 2.577容积率 11 11.1 11.
23、2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.91-3 级 2.586 2.594 2.603 2.611 2.619 2.627 2.635 2.643 2.651 2.659容积率 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.91-3 级 2.667 2.675 2.682 2.69 2.697 2.705 2.712 2.72 2.727 2.734容积率 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.91-3 级 2.741 2.748 2.756 2.763 2.76
24、9 2.776 2.783 2.79 2.797 2.804容积率 14 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.91-3 级 2.81 2.817 2.823 2.83 2.836 2.843 2.849 2.856 2.862 2.8687住宅用地 4-9 级容积率修正系数容积率 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.94-9 级 0.839 0.826 0.885 0.908 0.931 0.954 0.977 1 1.046 1.09容积率 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8
25、 2.94-9 级 1.132 1.171 1.209 1.245 1.279 1.312 1.344 1.375 1.404 1.432容积率 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94-9 级 1.46 1.486 1.512 1.537 1.561 1.585 1.607 1.63 1.651 1.672容积率 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.94-9 级 1.693 1.713 1.732 1.751 1.77 1.788 1.806 1.823 1.84 1.857容积率 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5
26、.5 5.6 5.7 5.8 5.94-9 级 1.873 1.889 1.905 1.921 1.936 1.951 1.965 1.979 1.994 2.007容积率 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.94-9 级 2.021 2.034 2.048 2.06 2.073 2.086 2.098 2.11 2.122 2.134容积率 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.94-9 级 2.146 2.157 2.169 2.18 2.191 2.202 2.212 2.223 2.233 2.244容积率 8 8.
27、1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.94-9 级 2.254 2.264 2.274 2.284 2.293 2.303 2.312 2.322 2.331 2.34容积率 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.94-9 级 2.349 2.358 2.367 2.376 2.384 2.393 2.401 2.41 2.418 2.426容积率 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.94-9 级 2.435 2.443 2.451 2.458 2.466 2.474 2.482
28、 2.489 2.497 2.504容积率 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.94-9 级 2.512 2.519 2.526 2.533 2.541 2.548 2.555 2.562 2.569 2.575容积率 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.94-9 级 2.582 2.589 2.596 2.602 2.609 2.615 2.622 2.628 2.634 2.641容积率 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.
29、94-9 级 2.647 2.653 2.659 2.665 2.671 2.677 2.683 2.689 2.695 2.701容积率 14 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.94-9 级 2.707 2.713 2.718 2.724 2.73 2.735 2.741 2.746 2.752 2.7578关于容积率修正一般而言，容积率的提高，表明土地利用强度增加，土地价格也会相应的增长。但地价随容积率升高，增长速度会逐渐放慢。在基准地价基础上进行宗地评估时，容积率修正对地价的影响程度是非常重要的。基准地价评估过程中，已 经分析得出容积率
30、修正系数关系式，从而得出不同容积率下的修正系数（见下表）容积率修正系数回归方程用途 级别 标准容积率 地价容积率关系式 y:修正系数 r:容积率一三级 2 r2: y = 0.173r + 0.655 r2： y = 0.834Ln（r）+ 0.422商业四九级 1.7 r1.7: y = 0.2214r + 0.6236 r1.7： y = 0.7293Ln（r）+ 0.613一三级 2 r2: y = 0.180r + 0.640 r2： y = 0.930Ln（r）+ 0.355住宅四九级 1.7 r1.7: y = 0.2214r + 0.6236 r1.7： y = 0.7293Ln
31、（r）+ 0.6139一级商业宗地地价修正系数说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 距重要公交中转 站距离200 米路网状况 毗邻主干道，可 直接到达距主干道4000 米距客运站距离 距离小于 500 米 500 米 -1000 米 1000 米 -2000 米 2000 米 -3000 米 3000 米人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平距市级商服距离 商业区的中心区 中心区周围较繁 华处 邻商业中心区 距商业中心区 20 米商务集聚度 已经形成密集高 级商务群高级商务群周边，有高中档商务写字楼、宾馆饭
32、店及商住大厦中档商务写字楼和商住大厦、宾馆酒店等聚集区有三个以上普通型商务大厦，形成小区域聚集有普通型商务性大厦临街状况两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街两面以上临次要街道 一面临次要街道 临支路临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽 深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度远小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状 矩形，土地利用 充分 形状规则，土地 利用充分 形状较规则 形状较不规则， 利用一般 不规则，影响利 用周边土地利用方向的一致性所临街道周边相同用途宗地聚
33、集度很高所临街道周边相同用途宗地聚集度较高周边相同用途宗地聚集度一般所临街道周边相同用途宗地较少所临街道周边相同用途宗地很少一级商业用地宗地地价修正系数表（35%-35%）因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 1.91% 0.95% 0.00% -0.95% -1.91%路网状况 2.55% 1.27% 0.00% -1.27% -2.55%距火车站距离 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%距客运站距离 1.27% 0.64% 0.00% -0.64% -1.27%人口密度 4.45% 2.23% 0.00% -2.23% -4.45%距市级商服距离 5.41%
34、 2.70% 0.00% -2.70% -5.41%商务集聚度 4.45% 2.23% 0.00% -2.23% -4.45%临街状况 4.14% 2.07% 0.00% -2.07% -4.14%临街宽度 2.86% 1.43% 0.00% -1.43% -2.86%宗地形状 2.23% 1.11% 0.00% -1.11% -2.23%周边土地利用方向的一致性 4.14% 2.07% 0.00% -2.07% -4.14%10二级商业宗地地价修正系数说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 距重要公交中转 站距离300 米路网状况 毗邻主干道，可 直接到达距主干道4500 米距客运
35、站距离 距离小于 500 米 距离介于 500 米-1000 米 距离介于 1000米 -2000 米 距离介于 2000米 -3000 米 距离大于3000 米人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平距商服中心距离市级商业中心区周围或区级商业中心距离商业中心区1500 米或区级商 业 中心600米商务集聚度 已经形成密集高 级商务群高级商务群周边，有高中档商务写字楼、宾馆饭店及商住大厦中档商务写字楼何商住大厦、宾馆酒店等聚集区有三个以上普通型商务大厦，形成小区域聚集有普通型商务性大厦临街状况两面以上临街，其中一面临主要商
36、业街或街道一面临主要街道 一面次要街道 两面临普通街道 一面临普通街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度远小于所临街道一般水平，深度大于宽度3 倍以上宗地形状 矩形，土地利用 充分 形状规则，土地 利用充分 形状较规则 形状较不规则， 利用一般 不规则，影响利 用周边土地利用方向的一致性所临街道周边相同用途宗地聚集度很高所临街道周边相同用途宗地聚集度较高周边相同用途宗地聚集度一般所临街道周边相同用途宗地较少所临街道周边相同用途宗地很少二级商业用地宗地地价修
37、正系数表（35%-35%）因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 3.82% 1.91% 0.00% -1.91% -3.82%路网状况 4.45% 2.23% 0.00% -2.23% -4.45%距火车站距离 2.23% 1.11% 0.00% -1.11% -2.23%距客运站距离 1.91% 0.95% 0.00% -0.95% -1.91%人口密度 4.45% 2.23% 0.00% -2.23% -4.45%距商服中心距离 5.09% 2.55% 0.00% -2.55% -5.09%商务集聚度 4.45% 2.23% 0.00% -2.23% -4.45%临街状况 3.18%
38、 1.59% 0.00% -1.59% -3.18%临街宽度 1.91% 0.95% 0.00% -0.95% -1.91%宗地形状 0.64% 0.32% 0.00% -0.32% -0.64%11周边土地利用方向的一致性 2.86% 1.43% 0.00% -1.43% -2.86%三级商业宗地地价修正系数说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 距重要公交中转 站距离200 米路网状况 毗邻主干道，可 直接到达距主干道4000 米距客运站距离 距离小于 1000米 距离介于 1000米-2000 米 距离介于 2000米-2500 米 距离介于 2500米-3000 米 距离大于
39、3000 米人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平距市级商服距离 距离商业中心 4000 米距区级商服距离 距区级商业中心 区 1500 米商务集聚度已经形成可以成规模的高级商务区高级商务群周边，有高中档商务写字楼、宾馆饭店及商住大厦中档商务写字楼和商住大厦、宾馆酒店等聚集区有三个以上普通型商务 大厦，形成小区域聚集有普通型商务性大厦临街状况两面以上临街，且临两面临主要混合型道路两面以上临街，其中一面临主要混合型道路两面临街或一面临主要混合型道路一面临混合型街道 临普通街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对
40、比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度 较大临街宽度远小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状 矩形，土地利用 充分 形状规则 ，土地利用充分 形状较规则 形状较 不规则，利用一般 不规则 ，影响利用周边土地利用方向的一致性所临街道周边相同用途宗地聚集度很高所临街道周边相同用途宗地聚集度较高周边相同用途宗地聚集度一般所临街道周边相同用途宗地较少所临街道周边相同用途宗地很少三级商业用地宗地地价修正系数表（35%-35%）因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 3.45% 1.72% 0.00% -1.7
41、2% -3.45%路网状况 3.98% 1.99% 0.00% -1.99% -3.98%距火车站距离 1.86% 0.93% 0.00% -0.93% -1.86%距客运站距离 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%人口密度 3.98% 1.99% 0.00% -1.99% -3.98%距市级商服距离 4.51% 2.25% 0.00% -2.25% -4.51%距区级商服距离 4.24% 2.12% 0.00% -2.12% -4.24%商务集聚度 4.24% 2.12% 0.00% -2.12% -4.24%临街状况 2.65% 1.33% 0.00% -1.33
42、% -2.65%临街宽度 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%宗地形状 0.53% 0.27% 0.00% -0.27% -0.53%12周边土地利用方向的一致性 2.39% 1.19% 0.00% -1.19% -2.39%四级商业宗地地价修正系数说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况距重要公交中转站距离小于 200米或距离一般公交中转站点距离1500 米路网状况 毗邻主干道，可 直接到达距主干道300米距火车站距离 距离小于 3000米 距离介于 3000米-4500 米 距离介于 4500米 -6000 米 距离介于 6000米 -8500 米 距离8
43、500 米距客运站距离 距离小于 1500米 距离介于 1500米-2500 米 距离介于 2500米 -4000 米 距离介于 4000米 -6000 米 距离大于6000 米人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平距市级商服距离 距离市级商业中 心区 7500米距区级商服距离 距区级商业中心 区 6000 米商务集聚度周围有中档商务写字楼、宾馆饭店和商住大厦有三个以上普通型商务大厦，形成小区域聚集周围仅有普通型商务大厦或宾馆，没有形成集聚有独立的商务性场所周边的商务性场所对宗地有一定的影响临街状况两面以上临街，且临主要
44、混合型道路两面以上临街，其中一面临主要混合型道路两面临街或一面临主要混合型道路两面临普通街路或一面临混合型街道临普通街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度远小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状 矩形，土地利用 充分 形状规则，土地 利用充分 形状较规则 形状较不规则， 利用一般 不规则，影响利用周边土地利用方向的一致性所临街道周边相同用途宗地聚集度很高所临街道周边相同用途宗地聚集度较高周边相同用途宗地聚集度一般所临街道周边相同用途宗地较少
45、所临街道周边相同用途宗地很少四级商业用地宗地地价修正系数表（35%-35%）因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 3.45% 1.72% 0.00% -1.72% -3.45%路网状况 3.71% 1.86% 0.00% -1.86% -3.71%距火车站距离 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%距客运站距离 1.33% 0.66% 0.00% -0.66% -1.33%人口密度 3.18% 1.59% 0.00% -1.59% -3.18%距市级商服距离 2.39% 1.19% 0.00% -1.19% -2.39%距区级商服距离 4.51% 2.25% 0.
46、00% -2.25% -4.51%商务集聚度 4.24% 2.12% 0.00% -2.12% -4.24%临街状况 3.71% 1.86% 0.00% -1.86% -3.71%临街宽度 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%宗地形状 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%13周边土地利用方向的一致性 3.71% 1.86% 0.00% -1.86% -3.71%五级商业宗地地价修正系数说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 距离普通公交站 点距离1500 米路网状况周围有主干道经过，进出主干道较方便周围有主干道经过，可由次干道直接到
47、达周围有支干道经过周围有普通道路经过周围只有小路经过距火车站距离距离小于 8 千米，或距其他火车站小于 400 米距离介于 89千米，或距其他火车站 400600米距离介于 910千米，或距其他火车站 600800米距离介于 1011千米，或距其他火车站8001000 米距离10 千米，或距其他火车站大于 1000 米距客运站距离 距离小于 5 千米 距离介于 57千米 距离介于 79千米 距离介于 911千米 距离大于11 千米人口密度 人流到达并停留时间较长的区域 人流密集区的周 边地区 处于区域平均水 平 人流略低于区域 水平 明显低于区域平 均水平距市级商服距离 11000 米距区级商
48、服距离 8000 米商务集聚度有三个以上普通型商务 大厦，形成小区域聚集周围仅有普通型商务大厦或宾馆，没有形成集聚有独立的普通型商务大厦或宾馆周边的商务场所对宗地有一定的影响无商务场所临街状况两面以上临街，其中一面临主要混合型道路两面临街或一面临主要混合型道路一面临混合型街道 临普通街道 临小路临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度 较大临街宽度远小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状 矩形，土地利用 充分 形状规则 ，土地利用充分 形状较规则,土地 利用
49、较充分 形状较 不规则，利用一般 不规则 ，影响利用周边土地利用方向的一致性所临街道周边相同用途宗地聚集度很高所临街道周边相同用途宗地聚集度较高周边相同用途宗地聚集度一般所临街道周边相同用途宗地较少所临街道周边相同用途宗地很少五级商业用地宗地地价修正系数表（35%-35%）因素名称 优 较优 一般 较劣 劣公交状况 3.71% 1.86% 0.00% -1.86% -3.71%路网状况 3.98% 1.99% 0.00% -1.99% -3.98%距火车站距离 1.59% 0.80% 0.00% -0.80% -1.59%距客运站距离 1.86% 0.93% 0.00% -0.93% -1.86%人口密度 3.45% 1.72% 0.00% -1.72% -3.45%距市级商服距离 1.33% 0.66% 0.00% -0.66% -1.33%距区级商服距离 3.71% 1.86% 0.00% -1.86% -3.71%商务集聚度 3.98% 1.99% 0.00% -1.99% -3.98%临街状况 4.77% 2.39% 0.00% -2.39%
