1、苏建艳阳居物业管理服务拟定收费标准序号 项目 拟收费标准 备注一 公共服务费1 无电梯 07 元/平方米.月 建筑面积2 有电梯 10 元/平方米.月 建筑面积3 商业用房 20 元/平方米.月 建筑面积二 停车服务费1 汽车 露天车位 150 元/辆.月 室内车库业主共用车位 300 元/辆.月 室内车库业主专用车位 80 元/辆.月d 临时停车车位 5 元/辆.次2 摩托车 20 元/辆.月3 助力车（电动自行车） 12 元/辆.月4 自行车 5 元/辆.月苏建艳阳居物业管理服务费支出测算表序号 项目 测算依据和测算式月支出(元)年支出(元)12 备注一 工资及福利 1+2+3+15 60
2、598 7271761 管理处经理 2500 元月人1 人 2500 300002 管理处副经理 2300 元月人1 人 2300 276003 物业助理 1200 元月人3 人 3600 432004 工程维修主管 1600 元月人1 人 1600 192005 工程维修工 1100 元月人3 人 3300 396006 护卫主管 1400 元月人1 人 1400 168007 护卫员 1000 元月人18 人 18000 2160008 车辆管理员 900 元月人6 人 5400 648009 保洁绿化主管 1400 元月人1 人 1400 1680010 保洁员 650 元月人10 人
3、6500 7800011 绿化工 900 元月人2 人 1800 21600 3160012 社会保险费 工资总额 24% 7584 9100813 职工福利费 工资总额 14% 3792 4550414 工会经费 工资总额 2% 632 758415 职工培训费 工资总额 2.5% 790 9480二 行政办公费用 1+2+3+4 2850 342001 书报费 5 元月人50 人 250 30002 办公用品办公设备维护 综合测算1600 192003 电话费 综合测算 400 48004 物管用房水电费 综合测算600 7200三 安保费用 1+2+3+4 1460 175201 消防器
4、材检修 综合测算 800 96002 安保器材装备费 10 元月人21 人210 25203 安保器材维护费 综合测算200 24004 安保监控主机日常维护 综合测算250 3000四 保洁费用 1+2+3 1350 162001 保洁用品(耗材) 综合测算 800 96002 消杀费 综合测算 350 42003 水箱清洗 综合测算 200 2400序号 项目 测算依据和测算式 月支出(元) 年支出(元)12备注五 绿化养护费 1.5 万2.0 元年 2500 30000六 公共设施日常维护养护费 1+2+38425 1011001 房屋公共部位日常维护养护费1.0 元年8.97 万747
5、5 897002 化粪池清掏费 综合测算 750 90003 院落围栏养护费 综合测算200 2400七 机电设备日常维护费用 1+2+3+810040 1204801 泵、栓、管阀日常养护费 综合测算400 48002 供配电日常养护费 综合测算400 48003 楼道照明灯日养护 综合测算250 30004 院落草坪灯、路灯日常养护 综合测算240 28805 综合布线系统日常养护 综合测算 400 48006 视频、红外线监控系统日常养护综合测算 200 24007 伸缩门、道闸日常养护 综合测算 150 18008 电梯年检、维保 8000 元/台12 台 8000 96000八 其他
6、支出费用 1+2+3 3200 384001 固定资产折旧费 综合测算 2000 240002 社区文化支出 综合测算 400 48003 不可预见费 综合测算 800 9600九 税金 收入 555% 6378 76531合计 一+二+三+九 96801 1161607说明：小区全部建成以后，年收入为人民币 1185756.72 元，年支出为人民币1161607 元，年盈余人民币 24149 元。苏建艳阳居物业管理服务费收入测算表序号 项目测算依据和测算式 月收入 (元/月) 年收入(元/年 ) 备注一 公共服务费 1+2+3 77813.06 933756.681 无电梯0.7 元平方米建
7、筑面积月0.720229.71=14160.80 169929.56 1、2、3、4 栋面积共计20229.71m22 有电梯1.0 元平方米建筑面积月1.049401.88=49401.88 592822.56 6、7、8、9 栋面积共计49401.88 m23 商业用房2 元平方米建筑面积月2.07125.19=14250.38 171004.56 面积共计7125.19m2二 停车服务费 100 元车位月 100200 个=20000元/月 100200 个12=240000 地下车库200 个停车位三 特约服务费 综合测算 1000 12000合计 一+二+三 98813.06 118
8、5756.72申请报告（关于苏建艳阳居物业管理服务收费的申报）市物价局：我公司于 2005 年 10 月 1 日与南京建兴达房地产开发有限公司就苏建艳阳居小区签定了前期物业委托服务合同 ，取得了苏建艳阳居小区的物业管理权。苏建艳阳居小区位于建邺区黄山路 19 号，占地面积 36400 平方米，总建筑面积约 89700 万平方米，绿地面积约 1.5 万平方米，由 4 幢高层、4 幢多层、各类停车场、商业用房组成。其中住宅面积约 69632 平方米，商业用房面积约 7125 平方米，各类停车场面积约 10000 平方米。小区供电、供水、供气、通讯、照明、消防监控、录像监控、周界报警、可视对讲、背景音乐、机动车（非机动车）停车场、物业管理用房等配套设施设备齐全。道路平坦、畅通，园林绿化、路灯配置得当。小区提供 24 小时安保、维保、清洁绿化等管理服务工作。 目前，苏建艳阳居小区各项施工基本结束，并将于 2005 年 12月交付使用。为此，特请贵局对我公司拟定的苏建艳阳居小区物业管理服务收费价格进行核准。此报告，请贵局批示为感！另附：苏建艳阳居物业管理服务费支出测算表苏建艳阳居物业管理服务费收入测算表苏建艳阳居物业管理服务拟定收费标准申请单位：南京建兴达物业管理有限公司2005 年 10 月 20 日
