1、第一章 岗位职责（一） 电气领班一. 职位： 电气领班职责：1 协助主管做好变配电室和强电系统、弱电系统的运行管理，做好防火、防水、防小动物及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。2 协助主管搞好物业强电、弱电、照明系统的动作和维护。处理一般运行、维修故障及小型改造工作。3 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。严格执 行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。4 按照维修保养制度的规定，协助主管做好对变电设备系统及强电设备的维修保养计划及其实施，使变电室设备始终处于良好的运行状况。5 定期组织所辖员工进行技术培训，监管属下之工作操
2、守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。6 管理使用好所属班组的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。二. 素质要求：1 基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的工作精神。2 自然条件：身体健康，年龄在 25 岁以上。3 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。4 工作经验：具有 5 年以上物业维修管理工作经验，4 年以上变电设备系统管理运行的工作经历。5 特殊要求：持有大连市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证，高级技术等级证书。（二） 强电运行技工一. 职位： 强电运行技工职责：1 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。2
3、认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。3 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。4 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。5 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定
4、值及管线走向。8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。9 参加公司内部组织的有关学习和培训。二. 素质要求：1 基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。2 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。3 文化程度：具有技校以上学历。4 工作经验：具有 2 年以上物业设备维修工作经验，3 年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历。5 特殊要求：持有大连市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。（三） 强电维修技工一. 职位： 强电维修技工职责：1 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。2 服从领班的工作安排，保证按质完成工作任
5、务。3 按照主管/领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。4 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管。 7 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。9 参加公司内部组织的有关学习和培训。二. 素质要求：1 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。2 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上
6、。3 文化程度：具有技校以上学历。4 工作经验：具有 2 年以上物业设备维修工作经验，2 年以上强电系统维修保养的工作经历。5 特殊要求：持有大连市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证。（四） 弱电运行维修技工一. 职位： 弱电运行维修技工职责：1 坚守岗位，定期巡查弱电系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。2 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。3 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保弱电系统的正常运行。4 监视楼宇自动控制系统设备的运行情况并做好记录。5 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管。6 按要求开闭设备，不
7、私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。7 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保大厦弱电系统的正常运行。二. 素质要求：1 基本素质：工作踏实肯干，认真负责，团结协作。2 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。3 文化程度：具有技校通讯专业以上文凭。4 工作经验：具有 3 年以上物业设备值班工作经验。（五） 综合领班一. 职位： 综合领班职责：1 在主管的领导下，对所辖设备及员工进行管理。2 负责物业制冷、供暖、空调、送风、排风给排水系统设备的维修保养，确保空调制冷系统正常运行，负责公共范围内吊顶、墙壁、地砖、门五金修理及整改，油漆粉刷修补工作。安排执行所辖设
8、备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。3 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。4 设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。5 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。严格执行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。6 定期组织所辖员工进行技术培训，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。7 做好维修保养和零配件更换记录。管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。二. 素质要求：1 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。具有上下沟通能力，善于督导部
9、属员工的工作。2 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。3 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。4 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验，4 年以上空调给排水设备的技术管理，维修保养的工作经历。5 持有大连市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。（六） 空调运行技工一. 职位： 空调运行技工职责：1 在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。2 严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。3 严格执行交班制度，岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行
10、数据，填好运行表格上报。5 做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。6 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。7 负责清理机房空调机房清洁卫生，及安全防火工作。8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。9 参加公司内部组织的有关学习和培训。二. 素质要求：1 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作的工作精神。2 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁至 40 岁以内。具有特殊技能可
11、放宽至 45 岁以下。3 文化程度：具有技校/高中以上学历。4 工作经验：2 年以上的空调系统维修保养的工作经历。5 持有大连市劳动局颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。（七） 空水维修技工一. 职位： 空水维修技工职责：1 负责公共区域供水系统设备的日常巡检，运行、维修和保养。2 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。3 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管。4 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给空、水系统的正常运行。5 参加公司内部组织的有关学习和培训。二. 素质要求：1 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作
12、的工作精神。2 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。3 文化程度：具有技校/高中以上学历。4 工作经验：2 年以上的空、水系统维修保养的工作经历。5 持有大连市劳动局颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。（八） 综合维修技工一. 职位： 综合维修技工职责：1 服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。2 按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求。3 工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。5 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管。6 参加公司内部组织的有关学习和培训。7 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。二. 素质要求：1 基本素质：办事认真、细致。2 自然条件：身体健康，年龄在 25 岁以上。3 文化程度：具有技校以上学历。4 工作经验：具有 2 年以上物业设备维修工作经验，5 年以上木工、油漆工或瓦工工作经历。
