1、仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分一、地下汽车库：一）车库防水：1、地下室外墙做法 （1）素土回填、夯实（2）30mm 厚挤塑聚苯板保护层（专用砂浆粘贴）（3）1.5mm 厚聚胺脂防水涂料（防水分 3道涂刷施工，每道防水颜色不同，防流挂，单组份）（4）基层清理、修平,止水螺杆处聚氨酯加强涂抹( 增加)，阴角抹 R50角等（5）防水钢筋混凝土侧墙(抗渗等级 P6，最终以设计为准)2、地下室底板做法（1）防水钢筋混凝土底板(抗渗等级 P6，最终以设计为准) （2）干洒渗透性结晶防水材料，不小于 1.5kg/（3）100 厚 C15基础混凝土垫层3、地下室顶板部分（上部为室外部份）：（1）回填
2、土分层压实（2）土工布过滤（3）30mm 厚滤水板,布置排水盲管；（4）70mm 厚 C20细石混凝土内配 4双向200，按 0.5%坡度找坡随捣随抹压实收光，并设置 6mX6m的分格缝，缝宽 20mm内嵌密封油膏。 （5）铺贴 4mm SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。在挡土墙、竖井、后浇带、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小 250mm） ，挡土墙、竖井等卷材收口至室外地坪完成面以上 300mm,低于此高度的至顶部。地下室顶板向下返 500mm。 （变电间或地下室设备机房另加一道 4厚 SBS改性沥青防水卷材层）（6）根据排水坡向做 1%坡度，最薄 30厚 C20细石混凝土找坡；
3、（7）现浇钢筋混凝土顶板，随捣随抹压实收光。二）地面做法：1、车库地面：（1）最薄 40mm厚 C30细石混凝土随捣随抹，内配 6.5双向200，金钢砂耐磨地面。（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼板 2、疏散楼梯地面：（1）贴地砖(颜色做样确认)（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼梯踏步 三）内墙、柱做法(包括楼梯间)：1、混凝土墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍（2）混凝土墙、柱基层清理2、砌体墙面：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉 300mm宽 12mm*12mm钢丝网，混凝土面涂刷界面剂注：砖墙与混凝土墙、柱交界
4、处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；1砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉2300mm宽 12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉3300mm宽 12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。四）顶棚做法：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）混凝土板基层清理。五）竖井、风井做
5、法：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，打磨；（2）墙面砖砌体位置 20厚 1：3 水泥砂浆粉刷；（3）内部清理干净，外侧各部位同上。六） 、普通设备机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙
6、、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。3、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面：（1）30 厚 C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分 C20细石砼回填） ；（2）现浇钢筋砼。七） 、风机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍,砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：
7、（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层清理。（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。砼面基层清理。3、天棚做法：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍
8、，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面（1）地面刷绿色防尘漆；（2）40 厚 C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分 C20细石砼回填） ；（3）现浇钢筋砼。注：设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！八） 、水类机房做法： 1、墙面：（1）普通白色面砖铺贴 2000高，剩余批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）10 厚 1：2 水泥砂浆粘结层；（3）10 厚 1：3 水泥砂浆打底；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1
9、层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝2网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。2、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。3、地面：（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；（2）现浇钢筋砼。九） 、强弱电类机房做法： 1、砼墙、柱：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批刮 32.
10、5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷；（3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基1层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，2砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网，3砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做
11、法。3、天棚：（1）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面：（1）100 厚 C20细石砼（完成面标高高出室外连接面 5cm至门洞内侧，根据坡度高差部分增减 C20细石砼厚度） ；（2）现浇钢筋砼。备注：以上各类机房除非有特殊要求，机房内设备基础 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙，8 厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆十） 、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。 （招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）二、楼号地下室：一）地面做法：1、车库（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）（1）最薄处 40mm厚 C30细石混凝土随捣随抹，往排
12、水沟处找坡 0.5%。（2）钢筋混凝土底板。2、下沉采光井地面（1）30mm 厚 C20细石混凝土 2%找坡至地漏（2）1mm 厚水泥基防水涂膜，四周上翻 300（建筑完成面）（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做 R=50倒角）3、 其余楼栋地下室地面（含负一层）（1）40 厚 C20细石砼找平收光（2）钢筋砼结构板4、卫生间地面（1）最薄处 20mm厚 C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm 厚 JS型防水涂膜沿墙上翻 300,（建筑完成面向上 300mm）淋浴区上翻 1800。 （并完成蓄水试验）二）内墙做法：1、住宅房间（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平（2）20 厚 1：3 水泥砂浆
13、粉刷（3）墙体基层清理, 挂网喷浆2、卫生间：（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平、拉毛。（2）墙体基层清理,挂网喷浆。3、电梯井：（需要将混凝土圈梁位置标志）（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平（3）墙体基层清理,挂网喷浆。4、下沉庭院 1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土） ，2.分户隔墙）：（1）20 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（2）墙体基层清理,挂网喷浆。5、下沉庭院(外墙装饰为石材、铝板)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层（2）外墙保温层（详见节能专篇）（3）1mm 厚 JS（I 型）防水涂料（4）20 厚 1：2
14、防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（5）墙体基层清理,挂网喷浆。6、下沉庭院(外墙装饰为涂料、面砖)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层（2）外墙保温层（详见节能专篇）（3）20 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%）（4）墙体基层清理,挂网喷浆。三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法）：（1）批刮白水泥腻子两遍。（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（3）墙体基层清理,挂网喷浆处理。四）天棚做法：1、卫生间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面 100高。（2）混凝土平顶基层清理、修平。2、其他房间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。（2）混凝土平顶基层清理、修平。五）
15、后浇带、管井、格构柱封堵1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑（2）模板的支设（3）钢筋的除锈和调直（4）混凝土及浮浆进行凿除和清理2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工）（1）混凝土浇筑（2）焊接止水钢板（3）混凝土及浮浆进行凿除和清理六）汽车坡道1、地面（1）20 厚 1：3 水泥砂浆找平（2）基层清理 （3）钢筋混凝土底板 2、墙面（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（2）钢筋混凝土楼板 三、单体地上部分：一）楼面做法：1、室内（除厨、卫、阳露台）（1）30mm 厚 C20细石混凝土表面振实拉毛（2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。2、卫生间：2.1、地面：
16、（1）最薄处 20mm厚 C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm 厚 JS型防水涂膜沿墙上翻 300,（建筑完成面向上 300mm）淋浴区上翻 1800。 （并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构板2.2、墙面：（2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂）（1）墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上 300mm）3、厨房：3.1、楼面：（1）30mm 厚 C20细石混凝土（2）1.5mm 厚 JS防水涂膜沿墙上翻 300（建筑完成面向上 300mm） 。 （并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构板。3.2、墙根防
17、水：墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上 300mm） 。4、阳、露台：4.1、阳台（1）40mm 厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 4200 钢筋网片，1%坡向排水口（外保温有以下保温板情况下设置） 。（2）保温层（外保温情况下设置）（3）30 厚水泥砂浆找平层，并坡向排水点。 （此道新增做法）（4）1.5 厚 JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整4.2、露台（1）40mm 厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 4200 钢筋网片，1%坡向排水口。（2）保温层（3）铺贴 3mm厚 SBS改性沥青防水卷材一层。在管井、后浇带、设备基础、伸缩缝等部位
18、增加附加层一层（宽度沿各边不小 250mm） ，管井等卷材收口至露台地坪完成面以上 300mm,低于此高度的至顶部。 （此道新增做法）（4）30 厚细石砼找平层，并坡向排水点。 （此道新增做法）（5）1.5 厚 JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整5、穿楼板管孔处防水：5.1烟道：接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻10cm高台阶，刷聚氨酯两道厚 1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；5.2管线：套管焊接固定，接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑建筑面以上上翻 20cm高台阶，刷聚氨酯两道厚 1.5mm，地坪原结构面四周
19、向上及地面各延伸 300厚；二）室内墙体做法：1、 住宅房间（除厨房、卫生间、电梯井）：（1）批刮装饰白水泥腻子两遍,砂纸磨平（2）20 厚混合砂浆粉刷（3）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆2、厨房、卫生间：(1) 20厚 1：3 水泥砂浆粉刷，拉毛（2）砼墙、柱基层清理。3、其他墙面（包括电梯井）：（1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷（2）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳1角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉2300mm宽 12mm
20、*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉3300mm宽 12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。三）楼梯做法：1、混凝土楼梯：（增加）（1）20mm 厚 1：2 水泥砂浆保护层、找坡层；（2）现浇砼结构楼板；（3）批刮 32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；2、木楼梯：地下室混凝土楼梯，木栏杆，地上全部木楼梯（含栏杆）参照 A5楼梯，详见图纸：湖湾 A5项目别墅室内木楼梯及扶
21、手做法示意图 。四) 外墙外侧做法：1、石材、铝板墙面做法：（干挂部分）（1）干挂石材或者铝板。 （专业厂家施工）（2）外墙保温系统（见设计节能专篇）（2）1mm 厚 JS防水型涂料（3）20 厚 1：2 砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂）（5）墙体2、面砖、涂料墙面做法：（1）面砖或者外墙涂料。 （外墙涂料由专业厂家施工）（2）外墙保温系统（详见节能专篇）（3）20 厚 1：2 砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂）（4）墙体3、窗框防水：门窗单位施工所有窗框塞缝，靠外墙一侧由门窗单位从框套向外并翻边100刷 JS防水涂膜 3遍（双组份）注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈
22、“T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳1角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉2300mm宽 12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉3300mm宽 12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。五）天棚做法：1、厨房、卫生间：(1) 批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平，四周墙下返 100mm。（2）混凝土平顶，打磨
23、平整2、其他室内平顶：（1）批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平。（2）混凝土平顶，打磨平整。六）屋面做法：1、平屋面（下有房间）： （1）50mm 厚 C20细石混凝土，压光（内配双向 4 150钢筋） 。设 2.5米*2.5 米分隔缝，灌油膏。（2）保温层（详见设计节能专篇）（3）3mm 厚 SBS改性沥青防水卷材，建筑完成面上翻 300mm，且上翻至挑耳底部。（4）1.5 厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。（5）钢筋混凝土结构找坡，随捣随抹（2坡找向排水口） ，阴角做成 50mm半径圆角。2、瓦屋面：（1）瓦屋面（2）40mm 厚 C20细石混凝土，内配 4双向200（预埋 10 钢筋头） 。（
24、3）屋面保温系统。 （详见节能专篇）（4）3mm 厚 SBS改性沥青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于 300mm。（5）30 厚 C20细石砼找平层（6）1.5mm 厚水泥基防水涂料涂料（随角设附加层） ，上翻至建筑完成面不小于 300mm（7）钢筋混凝土结构斜板。3、混凝土挑板： （1）20mm 厚 1:3水泥砂浆保护层；（2）1mm 厚水泥基防水涂料沿墙上翻 300mm。（3）现浇钢筋混凝土结构板。4、斜屋面（10%坡屋面）（1）50mm 厚 C20细石砼，内配双向 4200钢筋网片，2.5M*2.5M 分隔缝，缝宽 15mm，密封膏嵌缝。（2）屋面保温系统（详见节能专篇）（3）铺贴 3mm
25、SBS改性沥青防水卷材一层，上翻挑口底，并不小于 300mm（附加防水卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少 500mm，卷起至少 250mm）（4）1mm 厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少 300mm （5）钢筋混凝土结构板。七） 、电梯井电梯井做法内墙壁保持平整、清洁，20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷粉刷， （其中预留圈梁一律外露不粉刷） ，如设计有隔音要求按设计图纸施工。 安装专业一、 电气专业毛坯做法:1、 严格按照图纸进行线管、盒、箱等预留预埋。主体结构阶段先用泡膜扳进行预留洞，后期再进行箱、盒等安装。按照规范、标准、图纸等严格控制各箱、盒、面板等标高和嵌墙深度。2、
26、涉及出外墙线管需严格控制外低内高的线管坡度，防止室外水进入室内。出屋顶线管需做好防水弯和封堵工作。所有出墙室外套管也均需进行防水封堵。3、 所有预埋线管严禁经过卫生间顶板部位。4、 电管经过建筑0.00 以下外墙、底板等存在渗水隐患部位，建筑0.00以上外墙、窗露台、屋面等存在渗水隐患部位。必须按规范、标准等做好连接部位密闭防水工作，严禁水通过电气管道渗入室内。5、 对所有预埋管口、底盒做好临时封闭防护工作，确保所有预埋线管畅通，无破裂、无歪瘪、无杂物。6、 对地下室、地下汽车库、竖井内等风管、管道、桥架比较密集区，均需按照图纸和规范要求，提前做好各种管道桥架等二次深化排布图，合理确定各种管道
27、桥架标高和位置走向（含消防专业管道、桥架等）。经监理、甲方确认后实施。7、 做好各类开关、面板、电箱、设备、电线电缆、照明灯具、桥架等本专业合同范围内成品保护管理、防盗、消防安全等工作。8、 无论是否甲供，所有材料、设备等进场时均需做好仔细检查、报验验收以及需送检的材料及时送检等工作。对存在问题或验收、检测不合格的材料和设备等坚决不得使用且需及时办理清退手续。如由于以上疏忽导致安装后出现问题或不合格，责任由该施工单位承担全责。甲供材到现场后均由总包负责卸货。9、 现场工序报验需及时准确，在自检、互检、专检等三检合格后再履行正式报验手续。验收发现的问题必须及时整改至合格。10、 做好质检站、安监
28、站、消防、城管、防雷、特检院等政府部门和供电、电视、电信等配套单位的验收、检测、开通等配合和服务工作。11、 其他规范、标准、图纸等要求做法。以及从美观和实用角度的普遍行业做法，但该做法施工前需经甲方、监理等认可。二、 电气管理界面划分：图纸范围内，除以下情形外的所有强弱电工程的施工：1、 强电部分：a. 以电表箱为分界，表箱前进线电缆穿接线、室外埋地管道、分支电箱等由供电公司或者专业配套单位负责，表箱出线后配管、穿线由总包负责。居民电表箱由供电公司提供，箱体及接地由总包安装。b. 开闭所及配电房建筑本体的墙面涂料、电缆沟（不含各种支架等金属构件）、出墙套管预埋、建筑物屋面防雷及基础接地由总包
29、施工。内部供电设备、管线预埋、灯具、开关面板、风机 、配电箱、接地系统等均由供电公司或专业配套单位负责。c. 户内配管全部由总包负责（包含空调、新风、地暖电源及控制线管），总包穿接线至专业分包单位控制电箱上端头，控制电箱出线由各家专业单位自行负责。d. 公共部位管道预埋、穿接线、灯具、开关、插座等安装（含疏散指示、安全出口、楼层指示灯、配管、穿接线）均由总包负责。e. 户内卫生间等电位前端扁铁、底盒、芯子和面板由总包负责。f. 所有配电箱及进出线安装由总包负责（除供电局及配套单位合同范围内电箱及进出线外，以及其他专业分包单位控制电箱及出线外）。g. 户内电动外遮阳（如有）电源取自就近插座电源，
30、配管和控制底盒、控制面板前穿接线由总包负责。控制面板安装及出线（出线管总包预埋到位）和调试由外遮阳单位负责。2、 消防部分：a. 消防自动报警系统所涉及线管预埋、穿接线、套管预留封堵、设备、桥架安装，消防风机联动控制，调试等由消防单位负责。b. 消防泵房电源箱进线电缆由总包负责，箱体及出线端后全部由消防单位负责。c. 防火卷帘管线由总包施工至防火卷帘控制箱上端头。d. 进出地库的防水套管预留及套管外封堵由总包负责。3、 弱电部分：a. 电视、电信等弱电系统线管预埋、穿线、桥架、电源箱、户内面板等安装均由总包负责；电视、电信等机房内弱电设备和主干路由上的设备、红线外进小区线路以及小区内主干线路一
31、直到进户线路穿接线、调试验收由专业单位负责；电信、电视电源箱体及进线电缆由总包负责，户内多媒体箱箱体预埋和模块安装等由总包负责。b. 智能化系统线管预埋、桥架、电源箱安装均由总包负责，弱电设备、终端面板安装、穿接线、调试验收由专业单位负责；电源箱体及进线电缆由总包负责。4、 电梯部分：电梯井道照明、插座、电梯机房内照明、插座、插座箱、轴流风扇、空调由总包负责。总包施工至机房内电源箱进线端含箱体安装；电源箱与电梯控制箱间的管线连接由电梯单位负责。5、 泛光照明部分：楼体外立面泛光照明暗配管由总包负责；穿接线、灯具、明配管、电箱安装调试由泛光照明单位负责。涉及外墙面 86盒穿线完成后需泛光照明单位
32、负责封堵，封堵完成后由总包复淋。6、 太阳能部分：总包施工至太阳能电源箱进线上端头并负责电源箱安装，电源箱出线端之后全部由太阳能单位负责。7、 给水泵房：总包施工至给水泵房电源箱进线上端头，电源箱安装及出线端之后全部由自来水公司施工，泵房内照明插座管线由自来水公司明装（根据各地区自来水公司的要求确定）。8、 弱电消控机房：总包负责电缆施工至电源箱含箱体安装，机房内照明、插座及防排烟、通风施工到位。9、 其他：a. 强弱电系统（消防除外）各类套管、孔洞由总包预留，套管外封堵总包负责，套管内封堵由各专业单位负责；总包敷设的桥架防火封堵由总包负责。b. 配合供电验收和送电过程中发生的零星用工，由总包
33、负责。c. 根据工程建设需要甲方发出的工作指令单涉及总包部分，若属合同外增加另行签证；原属总包合同范围由其他单位完成将扣除其合同中相关费用。三、 水暖专业毛坯房做法：A. 给排水专业：1、 管材选用：详见设计文件2、 材料验收：按甲方现场材料管理办法执行。3、 屋面部分：a. 垂直水落口杯标高比防水层窝低 1015MM，水落口应用套板做成半径为 250MM，坡度5%的盘子形，水落口杯与基层接触处应留2020凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。b. 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，
34、洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形， 洞口尺寸为 300*180MM，最后加设专用 PVC盖板。c. 出屋面的 PVC塑料管必须加设止水钢套管，后用微膨胀水泥砂浆填塞密实，止水套管应做好防锈处理；套管根部需要制作馒头墩保护。d. 屋面上的落水管下加 45度弯头，落水口下贴一块 300300地面砖，以防落水冲坏屋面。4、 外墙面上的空调孔盖板、雨水管道、风帽等涂刷与所在外墙（涂料、面砖、石材等）一致的涂料。5、 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出结构面 70；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出结构面 100，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套
35、管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内；套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。6、 厨房、卫生间排气孔应预留直径为 110mm的洞口，如遗漏应用专业成孔机开孔，在墙外侧应设置不锈钢防风罩。7、 给水管道安装：塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝；给水管道需按装修图纸给水点位进行安装；装修单位进场前做压力测试并移交装饰单位，签署书面移交记录，移交完成后将室内堵头和压力表拆除；室内洁具和龙头安装之前，给水管道由装饰总包负责进行管道试压，监理、甲方、土建总包参与检查验收，试压合格后进行洁具和龙头
36、安装，所有设备安装完成后，土建总包统一安排进行带设备试压，装修总包配合。各项测试需做好记录并现场签字确认。8、 室内排水管道按规范及图纸要求安装， 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的 2/3，通球率必须达到 100%。做通球通水试验，试验时通知甲方、监理及装修施工单位；通球通水试验合格后将所有排水口封堵并移交装修单位，签署书面移交记录；管道井内暗装立管检查口处应安装检修门。9、 地库内管线综合由总包统一进行深化和现场排布。10、 排水设备应安装位置准确，浮球安装位置应符合设计要求，设备前后阀门齐全，设备及阀门应完好无损。明露管道外壁需做统一颜色和文字标识(除消
37、防专业外，其余专业管道标识由总包施工)，详见下表：分类 名称 管道刷色 管道上字样 备注市政给水管 市政给水低区冷水管 低区冷水中区冷水管 中区冷水给水管高区冷水管绿色高区冷水字体颜色为白色污水管 - 污水排水管 压力排水管 蓝色 压力排水 字体颜色为红色消火栓管 消火栓消防喷淋管 红色 喷淋字体颜色为白色所有阀门需挂牌标示常开/常闭；标识牌样式如图：B. 暖通专业1、 风机房内设备安装应牢固可靠，支架油漆需按设计要求施工，面漆需均匀；地坪刷绿色防尘漆。2、 风管成品不允许有变形、扭曲、开裂、孔洞、法兰脱落、开焊、漏铆、漏打螺栓孔等缺陷。3、 安装的阀体、风口等部件应检查调节装置是否灵活，消声
38、片、油漆层有无损伤。4、 防火阀、排烟阀(口)的安装方向、位置应正确。防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于 200mm。5、 地暖主管施工完成后需试压，管道安装高度按地暖系统图纸确定。C. 燃气：燃气入户套管采用镀锌钢管。D. 烟道预留厨房油烟机排烟接口及止回阀。四、 水暖专业界面划分：A. 给排水专业：1、 给水（住宅）a. 单体：入户管道施工以表后阀门为界，管道井内立管、水表及水表前端管线安装由自来水公司负责完成，表后至户内各用水点管道由总包预留到位(注：市区项目，自来水公司施工至进单元总表，表后管道、管井内立管、户表前后阀门均由总包负责)。b. 总包预留给水管至户内各用水点，具体位
39、置以图纸为准！卫生间下水管由总包预留、施工和防水封堵。c. 每户的水箱、壁挂炉、户内热水循环泵、温控器等由总包负责安装。d. 室外：室外生活给水管道、室外消火栓管道（含消火栓）由自来水公司负责施工完成，绿化浇灌管线由景观施工单位完成。e. 给水管道穿墙、楼板预留孔洞、开孔、套管及封堵由总包负责。f. 配合生活泵房等供水验收过程中发生的零星工程，由总包负责。2、 排水系统（住宅）：a. 单体排水管道由总包统一安装完成，排水管道施工需按图纸排水点位进行安装（包含地漏安装）；出户管由总包接至室外污水检查井内；室内排水管道接入塑料检查井时，涉及到需要在井壁另外开孔时，由雨污水单位负责开孔修补。b. 空调冷凝水立管由总包安装完成。
