1、李园中环科技商务区项目策划报告2010 年 9 月 6 日第四版上海利仕达投资管理有限公司1 JERRY ZAHOVIC目录前言第一章 宏观经济概述第二章 上海市及普陀区高技术产业发展现状一、 上海市高技术产业发展状况二、 普陀区高技术产业发展现状三、 普陀区高技术产业发展政策四、 桃浦镇高技术产业发展方向第三章 区域概述一、 普陀区概述二、 桃浦镇概述三、 项目区域概述第四章 项目成立的基础和条件一、 项目成立的基础1. 桃浦楼宇经济时代已经来临2. 项目的成立符合政府一贯的要求和发展方向二、 项目成立的条件1. 项目优势显著2. 项目区域商务成本较低3. 项目区域人力资源充沛4. 项目后续
2、发展空间广阔第五章 项目成立的必要性一、 项目成立有利于优化桃浦产业结构二、 项目成立有利于促进现代服务业的发展三、 项目成立有利于为桃浦带来新的经济增长点四、 项目成立有利于资源整合带动周边经济发展五、 项目成立有利于促进就业提高人口素质六、 项目成立有利于桃浦走可持续发展道路上海利仕达投资管理有限公司2 JERRY ZAHOVIC第六章 项目的总体规划一 项目 SWOT 分析二 全力打造一条高科技产业带三 重点发展互联网信息服务业和现代物流业四 充分发挥三个地铁站点资源优势五 努力形成产业集聚、人才集聚、服务集聚、资金集聚六 全面加速推进产学研一体化及科技创新七 前瞻眼光布局 以科技产业带
3、动楼宇经济八 社会学理论规划 以人才引进带动周边发展第七章 项目的运行机制及政策措施一 建立混合制管理企业二 整合各类体制优质资源第八章 项目的最终目标及阶段性实施计划一 先期发展李园科技商务核心区二 建立三点一带联动效应全面促进桃浦经济高质量腾飞三 全力打造李园中环品牌第九章 小结第十章 附件上海利仕达投资管理有限公司3 JERRY ZAHOVIC前言本策划案旨在通过宏观经济的分析、高技术行业的发展的预期、区域自身条件的把握、市场状况的缜密调查、机会与问题的审慎研究以及行动方案的详细规划等工作，目的在于能使本区域规划特性更加突出，建设方案更加优化，从而最终达到社会效益最大化的目标。上海利仕达
4、投资管理有限公司4 JERRY ZAHOVIC第一章 宏观经济分析一. 上海近年经济走势1 上海生产总值连续 31 年保持高增长上海作为改革开放的龙头城市，在近年来取得了举世瞩目的成绩。虽然 2008年金融危机的冲击导致了 2008 年、2009 年的 GDP 增幅的下滑，但上海的社会生产力总体上持续走高,综合实力不断增强。上海自 1978 年改革开发以来，经济增长又好又快，保持了连续多年的 2 位数增长，从 1978 年的 272.81 亿元至 2009 年的 14900.93 亿元，31 年间整整增长了 64倍，取得了骄人的成绩。 （数据摘自上海市统计局上海统计年鉴 2009 ）#,#0.
5、00_;Re28-#,#0.00#,#0.00_;Re10-#,#0.00#,#0.00_;Re3-#,#0.00#,#0.00_;Re22-#,#0.00#,#0.00_;Re19-#,#0.00#,#0.00_;Re29-#,#0.00#,#0.00_;Re5-#,#0.00#,#0.00_;Re1-#,#0.00#,#0.00_;Re18-#,#0.00#,#0.00_;Re14-#,#0.00#,#0.00_;Re2-#,#0.00#,#0.00_;Re16-#,#0.00上 海 市 生 产 总 值 （ 亿 元 ）#,#0.00_;Re30-#,#0.00#,#0.00_;Re22-#
6、,#0.00#,#0.00_;Re13-#,#0.00#,#0.00_;Re4-#,#0.00#,#0.00_;Re25-#,#0.00#,#0.00_;Re18-#,#0.00#,#0.00_;Re7-#,#0.00#,#0.00_;Re30-#,#0.00#,#0.00_;Re21-#,#0.001978 1980 1985 1990 1995 2000 2001 20022003 2004 2005 2006 2007 2008 2009上 海GDP 走 势 图2 上海将被打造成为全球金融中心和航运中心国务院于 2009 年 4 月 14 日发表的国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先
7、进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见 （国发200919 号）对上海未来的发展指明了道路。意见中明确了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的重大意义；提出了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的指导思想和原则；确定了到 2020 年，基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心；基本建成航上海利仕达投资管理有限公司5 JERRY ZAHOVIC运资源高度集聚、航运服务功能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效，具有全球航运资源配置能力的国际航运中心的总体目标；确立了国际金融中心和国际航运中心建设的主要
8、任务和措施；强调了加快推进先进制造业和技术型服务企业的发展；并要求了加强领导和协调服务。意见的内容明确了上海未来近 10 年的总体发展战略及目标：建设国际金融中心和国际航运中心，并通过 2 个中心的建立提升上海城市竞争力。3 推进现代服务业和先进制造业中国改革开发 30 年来，上海在各方面的发展获得了长足的进步，但也曾为此付出了沉重的代价。地少人多的上海随着近年来城市的快速扩张面临着无地可用的尴尬；在资源环境承载力上，2200 万左右的人口已接近上海所能承载的上限；在发展方式上，建立在大投资、大出口基础上连续十几年的高增长模式在未来的发展中将难以为继，所以转变经济发展方式已刻不容缓。在资源不变
9、的情况下，想要继续提升经济的发展，只有在原有的资源基础上，转变、调整产业结构才能突破资源限制，提高产业能级；也只有这样才能真正做到优化经济结构，促进经济“又好又快”发展。因此，上海把推进“两个中心”为突破口，把大力推进高新技术产业化，重点发展新能源、民用航空、生物医药等 9 个领域作为上海制造业提升能级、向高端发展的重要举措。于此同时上海加大力度发展现代服务业，利用现代化的新技术、新业态和新服务方式逐步改造传统服务业；并且创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次的知识型服务业。 经过努力，上海的人均 GDP 已突破 1 万美元，2009 年第三产业投资 3834.42 亿元，较 2008
10、 年增长 12.8%，所占比重为当然投资的 72.7%。2009 年上海服务业增加值占全市生产总值的比重达到 59.4%，基本达到向服务经济转型的国际标准。未来，上海将会形成以服务经济为核心的产业结构。（数据来源 2010-2-13 上海市统计局 国家统计局上海调查总队 2009 年上海市国民经济和社会发展统计公报 ）上海利仕达投资管理有限公司6 JERRY ZAHOVIC18.61%21.06%26.05%30.94%40.82%52.12%52.38%52.93%50.85%50.75%50.42%50.59%52.58%53.66%59.40%1978198019851990199520
11、0020012002200320042005200620072008200919.00%29.00%39.00%49.00%59.00%69.00%第 三 产 业 比 重众所周知，目前全球除了部分地区的冲突外基本上保持稳定，并且在短期内不会出现局部战争，随着上海改革开发的进一步深入；随着中国的城市化进程的深入；随着上海产业结构优化的深入；相信中国，尤其是上海，在未来 20 年间将会继续保持一个良好的较为快速的发展。上海利仕达投资管理有限公司7 JERRY ZAHOVIC第二章 上海市及普陀区高技术产业发展现状一 上海高新技术产业发展概况高技术（High Technology, 简称 Hi-te
12、ch）的概念源于美国，是一个历史的、动态的、发展的概念。20 世纪 70 年代以来一批新技术的涌现，使得科学与技术之间原有界限不再明显，到 80 年代这批技术被称为高技术，由于它们与科学技术融为一体，所以又被称为“高科技” 。目前得到各国公认并将列入 21 世纪重点研究开发的高技术领域有：信息技术、生命技术、新能源与可再生能源技术、新材料技术、空间技术、海洋技术等。谈到的上海高新技术产业的发展，必然会涉及上海张江高新技术产业开发区。上海高新区始建于上世纪 90 年代初。1991 年 3 月，上海漕河泾新兴技术开发区成为首批国家级高新区之一；1992 年上海的国家级高新区更名为上海高新技术产业开
13、发区，张江高科技园区成为其组成部分；之后，上大科技园、中纺科技园、金桥园、嘉定园等其他 4 个园区陆续成为其组成部分，于 1998 年形成了目前“一区六园”的格局。2006 年 3 月，经国务院批准，上海高新技术产业开发区更名为上海张江高新技术产业开发区（简称上海张江高新区） 。经过全国开发区用地清理整顿，上海张江高新区“一区六园”的规划面积获得国家批准，由原来的 22.1 平方公里扩大为 42.1 平方公里，其中张江核心园规划由原来的 5 平方公里扩大到 25 平方公里，另外 5 个园区仍维持原规划面积不变。1 张江核心园1992 年 7 月，国家科委发文，同意将张江高科技园区列入上海高新区
14、，规划面积 5 平方公里。2005 年 9 月，国家发改委公告，张江高科技规划面积调整为 25 平方公里，已开发面积 17 平方公里，分为技术创新区、高科技中试产业区、科研教育区、居住区和科技产业区六个功能小区。张江重点发展生物医药和信息技术两大高科技产业，积极发展新材料产业和环保产业，集中体现发展生物医药和信息技术两大高科技产业，并积极发展新材料和环保产业，集中体现研发创新、孵化创业、转化辐射和机制创新四方面的主体功能。经过多年的开发建设，已经构筑了国家上海生物医药科技产业基地、国家信息安全成果产业化基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家半导体照明工程产业化基地、国家微电子产业基地、
15、国家上海利仕达投资管理有限公司8 JERRY ZAHOVIC文化产业示范基地、上海研究生联合培养基地、国家网络游戏动漫产业发展基地以及上海市银行卡产业园等基本框架。目前，园区正在成为跨国公司地区总部和研发中心的聚集地。2 漕河泾园1988 年 6 月，经国务院批准引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的经济技术开发区。1991 年 3 月，经国务院批准纳入上海高新技术产业开发区，总规划面积近 5.984 平方公里。漕河泾新兴技术开发区一进一步加强创新创业环境建设为重点，把提高企业自主创新能力为高新区持续发展的生命线，努力使开发区成为技术创新活跃、高新技术成果集中、高新技术产业集聚的高地。
16、已形成信息、新材料、生物医药、航天航空四大支柱产业。漕河泾开发区努力将其建设成为具有国际竞争力的高新技术产业基地、技术创新和科技转化基地、高新技术和产品出口基地、高新技术及其产业辐射基地和现代服务业基地；成为高新技术企业走出去参与国际竞争的服务平台；成为发展循环经济、优化产业结构、促进自主创新、构建和谐社会，推动上海经济结构调整和经济增长方式转变的示范区之一；成为高新技术产业、现代服务业和高素质人才的聚集区之一。3 金桥园1998 年 4 月，经国家科技部批准在上海金桥出口加工区高新技术密集的6 平方公里建立金桥现代科技园。金桥现代科技园依托金桥出口加工区，充分发挥以电子信息、汽车及零部件、现
17、代家电、生物医药四大支柱产业为骨干产业群为优势，形成自身独特的发展优势与特点：利用强大的产业支撑优势，集聚的先进制造业和科技创新与经济持续发展奠定了坚实的基础；利用集聚的创新资源优势，已集聚了高层次、高水平、国际化的科技创新资源，在创新主体、创新人才等方面形成了综合竞争力。具有较强研发实力的跨国公司及国内大企业的聚焦，使金桥形成高水平、国际化的科技创新资源优势和强大的创新竞争力。上海利仕达投资管理有限公司9 JERRY ZAHOVIC经过多年来的努力，金桥已初步形成以先进制造、生产性服务、出口加工、生活居住和商贸及配套服务体系完善的多功能、城区化协调发展的新格局。4 上大园创建于 1992 年
18、 9 月，规划面积 1 平方公里，由上海大学科技园区孵化基地（面积为 0.4 平方公里） 、上海大学市北工业园和莘莘学子创业园（面积各为 0.3 平方公里）组成。上海大学科技园区依托上海大学的综合学科优势，为科技成果转化和产业化提供全面的优势服务，推进国际合作企业、项目孵化，营造良好的创新创业氛围。根据学校优势学科的建设情况，以项目为纽带，产权为核心，通过引入社会资源等途径，培养学科性公司，使知识和资本融合，教学、科研、产业一体化，既培养了人才，推动了学科建设，又培育了具有自主知识产权的特色产业，成为新的增长点。5 中纺城园1993 年 10 月，上海纺织总会选址上海青浦，创办以发展高科技产业
19、为特征的高科技园区，规划面积 2.133 平方公里。1994 年 2 月，经国家科委批准，纳入上海市高新技术产业开发区。2001 年 3 月资产重组，成为青浦工业园区全资子公司。同时规划面积由原来的 2.13 平方公里调整为 1 平方公里（为配合青浦新城区开发建设，1 平方公里为产业用地，1.13 平方公里为新城配套生活用地） ，寓予青浦工业园 56.2 平方公里规划中。中纺科技城以产业发展方向的调整为抓手，发展现代纺织和新材料产业，加大高新技术企业的资本投入，增强高新技术产业的发展。把现代化纺织材料作为发展区域经济的特色产业、支柱产业，从培育特色主导产业出发，依托已有的产业优势，突出纺织行业
20、特色，使产业集聚优势日益凸显。上海利仕达投资管理有限公司10 JERRY ZAHOVIC6 嘉定园创建于 1994 年，1998 年 4 月，经国家科委批准，纳入上海市高新技术产业开发区，规划面积 2 平方公里，由嘉定高科技园区（面积 0.54 平方公里） 、复华高新技术园区（面积为 1.2 平方公里）和中科高科技园区（面积为 0.26平方公里）组成。嘉定园的三个组合园区本别以上海嘉定卫星城的优势，重在培育留学生企业和民营科技企业，优先发展新材料、信息技术、光机电一体化、新兴医保技术；以复旦大学为背景，以新材料、新能源、机电一体化和先进制造技术为发展重点；以中国科学院高科技产业化计划实施基地，
21、将光通讯、光电新材料、新能源、传感器及光机电一体化产品，作为重点发展领域。在历届市委、市府的高度重视下，在相关委办局和区县政府的共同推动下，经过近 20 年的建设与发展，特别是 1999 年实施“聚焦张江”战略以来，上海张江高新区得到了持续快速的发展，初步形成了门类齐全、技术密集、布局合理和具有一定规模的高新技术产业，成为上海科技与经济发展的重要增长点。上海除了“一区六园”国际级高科技园区外，在各自区县内成立了多个各种形式的区级科技园区。如闸北的上海云华科技大厦、上海闸北中兴科技园区、新慧谷科技产业区；闵行的紫竹科学园区；虹口的 TMT 主题园区；杨浦的杨浦科技创业中心、统计高科技园区；宝山的
22、留学人员创业园；普陀的上海武宁科技园区、上海天地软件园、华东师范大学国家大学科技园等。这些园区从各种不同的重点出发，初步形成了产学研一体化。并为地方经济带来了新的高速的增长点。根据上海年鉴 2009显示，2008 年上海市高新技术成果转化中心新认定高新技术成果转化项目 760 个。全市认定高新技术企业 1812 家，其中张江高新技术产业开发区内 419 家。全市高技术产业完成工业总产值 6041.98 亿元，比上年增长 11.6%（扣除物价因素） ，占全市工业总产值的 24.8%。高新技术产品出口额 713.1 亿美元，比上年增长 19.8%（扣除物价因素） ，占全市外贸出口总额的比重达 42
23、.1%。全市经合同认上海利仕达投资管理有限公司11 JERRY ZAHOVIC定登记的技术交易合同数为 28713 项，比上年增长 3.5%；交易额 485.75 亿元，比上年增长 12.28%，连续 10 年实现两位数增长；平均单笔技术交易合同金额 169.2 万元，比上年增长 8.5%。由此可见在历届政府的坚定地指引及关注下，高科技产业作为一个新兴的、快速成长的业态已经并将继续为上海经济带来一个又一个惊喜，并将上海产业结构调整中起到不可或缺地、重要的作用。二 普陀区高技术发展现状普陀区在科技进步工作作出了大量工作，成绩斐然。近年来，普陀区重视区域科技政策的制订和落实，结合普陀区产业发展方向
24、，设立了“普陀区科技发展专项资金”，制定了各方面的实施细则。普陀区重视科技工作，逐年加大对科技进步工作的财政投入。目前基本上占当年本级财政决算比例的 3%左右。几年间有 200 多家企业通过了的“上海市高新技术企业”资质认定。区内企业申报并获批了一百多项市科技成果转化项目；2008 年普陀区承担众多国家科技部项目，市各类科技专项计划项目 137 项，获国家科技部和市科委支持经费 4000 多万；新培育上海市科技小巨人企业 20 多家。在提升自主创新能力和科技产业发展方面，建设了天地软件园、华大科技园、武宁科技园等 7 个科技园区；科技馆、科技大厦、谈家 28 文化信息商务港、电科大厦和民营科技
25、企业总部大厦等科技楼宇 5 幢专业楼宇和科技公共服务平台。其中具有代表性的有：1 上海武宁科技园区上海武宁科技园区是普陀区政府与驻地的上海电器科学研究所、国家电力公司华东设计院、中国电子科技集团公司第五十研究所、上海化工研究院、上海测绘院、中国船舶工业集团第九设计院、上海市地震局、邮政科学上海研究所、上海市公路管理处等九家单位为科研成果产业化而共同创业的科技园区，是上海高科技企业孵化基地和科研机构与研发中心集聚地。园区以服务国有科研院所及其科技成果产业化为宗旨，是普陀区贯彻科教兴市战略，提升城区产业能级，对接长三角，服务全国的平台。上海武宁检测认证平台是武宁科技园打造专业服务品牌的重要抓手。平
26、台主上海利仕达投资管理有限公司12 JERRY ZAHOVIC要为本区、本市及周边地区的广大中、小型企业提供产品检测、认证和标准化等质量技术咨询服务。目前平台已与 140 多家检测机构、实验室、认证机构建立了合作关系，涉及电子、仪器、机电、仪表、化工、轻工、生物医药、环保、材料、食品等专业领域。武宁检测认证已正式加盟上海市公共研发服务平台，成为上海科技创新体系中的一个重要环节。 2 天地软件园上海天地软件园是上海市市级软件产业基地，位于中江路西侧、怒江北路南侧，是上海“西大堂” 上首块以软件产业和信息服务业为主题的高科技产业园区。园区所辖面积 35 万平方米，是普陀区数字产业、软件产业创业区。
27、天地软件园逐步形成了数字视频、动漫游戏设计、3G 应用开发等领域的特色，软件信息服务企业发展迅猛。40 家科技企业得到科技发展专项资金支持。区内民营科技企业技工贸总收入、总税收、总利润、总资产综合指标连续几年在全市处于领先地位。3 华东师范大学国家大学科技园华师大国家大学科技园是经科技部教育部认定的国家大学科技园，集资源、服务、信息、孵化为一体。具有科技企业孵化、科技成果转化、创新人才培育、创新工程试验四大基地功能，科技政策优惠，政府扶持有力，并为创业者提供全过程全方位服务。一个以电子与信息技术、生物与医药技术、水科学与环保技术、新能源与高效节能技术等为主的科技密集区已初步形成。4 未来岛高新
28、技术产业园上海现代物流信息产业园位于上海西北综合物流园区未来岛基地，是集物流产业投资与咨询、物流技术服务与展示、物流软硬件开发与生产、物流信息技术与学术交流、物流科技成果转化与人才培训等一体的功能中心。园区目标是形成物流信息技术与产业的集聚效应、规模效应和辐射效应，促进上海市物流产业的跨越式发展，全面提升物流产业的能级，降低物流运营成本，提高物流产业的经济效益和社会效能。 上海利仕达投资管理有限公司13 JERRY ZAHOVIC产业园位于上海西北综合物流园区的核心功能区内，规划中的上海现代物流信息产业大厦为物流信息技术标志性建筑，拥有完善的创业环境，45000的智能化商务楼，为科技创业者提供
29、了科技研发、学术交流、专业培训、科技孵化及综合商务办公楼等公共设施服务；在建的 25 万的综合商务用房为创业企业科技产业化提供了发展条件，形成科技孵化区、科技展示与交流区，技术培训区，科技产业区及与之配套的商务办公区等物流科技产业基地。5 电科大厦电科大厦位于武宁路，南面紧邻中山北路内环高架和武宁路商圈北部边缘地带，北面为未来规划中的真如城市商业副中心，处于沪宁高速公路出口与内环高架交汇的城市西北交通枢纽地带，3、4、11 号等多条轨道交通和近 40 条公交线路在此经过，交通十分便利，是武宁路科技一条街上的大型智能办公楼宇。电科大厦是智能电工与相关技术领域综合类科技研发创新中心和专业化智能楼宇
30、，其重点吸引电气、电子、能源、通信、生物、检测等国家重点领域企业的总部或研发、产业、咨询、经营等企业入驻，使电科大厦成为该技术领域国内领先、国际知名的产、商、研聚集地。正是通过普陀区各级领导的关怀，通过科委领导重视，通过科委同志以及战线上所有人员的努力，通过这样的一种产业集聚形成了普陀区骄人的成绩。根据普陀区政府网站公示的2009 年科技工作总结显示：普陀区 2009 年末，现有科技企业 1172 家，资产总额达到 1010 亿元，较上年增长9.7%；年技、工、贸总收入 750 亿元，较上年增长 22.2%；年上缴国家税金 65.05 亿元；年实现利润 61.37 亿元，较上年增长 17.12
31、%。1172 家科技企业 2008 年在区内实现技工贸总收入 278.7 亿元，较上年增长了 23.7%；上缴税金 13.36 亿元，较上年增长7.83%。2009 年普陀区新增高新技术企业 20 家，达到 99 家，区内实现税收 11.48 亿元，较 2008 年同比增长了 23.97%。2009 年有 7 家企业进入上海市科技小巨人（培育）企业行列，目前我区市级科技小巨人（培育）企业已达 20 家。上海利仕达投资管理有限公司14 JERRY ZAHOVIC2009 年，普陀区科技产业（科技园区、科技楼宇、高新技术企业）在区内实现税收约 19 亿元，约占区内税收总额的 15%。三 普陀区高技
32、术产业发展政策高技术产业已经为普陀区的发展带来的新的亮点，普陀区为贯彻落实科学发展观，发挥科技产业在区域产业结构优化升级中的引领带动作用，服务区域经济，于 2008 年制定了普陀区科技产业发展三年推进计划（2009-2011 ） 。计划明确了 20092011 年三年科技产业发展的方向、目标和任务，提出了推进科技产业发展需要进一步完善的政策和措施。 其中主要工作目标提到了：到 2011 年科技产业对区域经济发展的贡献度不断提高，创造税收力争达到区域总税收的 15%-20%，其中高新技术企业税收争取达到区域总税收的 10%。 普陀区计划了 3 年的重点任务：实施“8+5+N” 工程，即重点建设
33、8 个科技园区，打造 5 幢科技专业楼宇，推进提升以高新技术企业为代表的 N 家科技企业；在推进科技产业全面发展的前提下，集中优势资源重点扶持并做大做强软件和信息服务业、电子信息制造业、新材料、生物医药和高技术服务业等新兴高科技产业；将信息产业作为区域经济发展支柱产业重点培育，形成以天地软件园为核心的信息产业集聚区，通过结构调整，提升产业能级；推进电科所地块的功能改造，形成武宁科技园低压电器、智能电器研发产业集聚区；实施“科技小巨人”工程，启动区级科技创新项目，加快培育高新技术企业和软件认定企业，支持符合科技产业发展导向的工程中心和技术中心建设，增强企业研发创新能力。于此同时，与该计划相配套的
34、普陀区中小企业共享科技资源支持资金管理办法 、普陀区科技小巨人企业评审办法和普陀区科技创新项目评审办法三项政策文件也于同期出台。普陀区在未来会以促进产业集群、加强科技服务、健全保障体制等措施以确保任务的顺利完成。并坚决以围绕区域经济转型、产业结构调整，发挥科技产业在区域产业发展中的引领支撑作用；以完善科技公共服务体系为先导，构建区域自主创新网络；提高科技产业园区建设水平和竞争实力，促进科技产业集聚；发挥政府引导和协调作用，提高区域科技创新能力，增加企业核心竞争力为发展方向，多种途径共同发挥作上海利仕达投资管理有限公司15 JERRY ZAHOVIC用，最终使科技引领整个社会的进步。四 桃浦镇高
35、技术产业发展方向普陀区科技产业发展三年推进计划（2009-2011 ）中对普陀区 3 年的发展方向和目标任务中提到普陀区将集中优势资源重点扶持并做大做强软件和信息服务业、电子信息制造业、新材料、生物医药和高科技服务业等新兴高科技产业；并将普陀区高科技园区作为发展该类产业的温室。如果从现有的普陀区几个高科技园区的产业布局分析，我们不难发现每个园区都有各自特点，并在科委引导下，有意识地形成各个产业的集聚。如武宁科技园区以研发基地和孵化基地为主；天地软件园以软件开发和动漫为主；华师大科技园以生物与医药技术、新能源与高效节能技术等为主。目前的高技术园区恰恰没有或者是没有良好的、具有高质量集聚效应的信息
36、服务业。同时，从市级层面来看，上文提到的上海张江高新区“一区六园”中，也未有真正发展良好的高端信息服务业。信息服务业的发展不仅仅是一个行业、一个产业的问题，它关系到国民经济与社会发展的全局。信息服务业已成为当今世界信息产业中发展最快，技术最活跃，增值效益最大的一个产业。 近年来我国信息服务业快速发展、增长率远高于经济平均增长率。同时要看到，我国的信息服务业尚处于起步阶段，占信息产业市场的比例过小。随着我国信息化工作的推进，预计信息服务业在今后仍将保持高速发展的态势。如果观察现有普陀区的高科技园区，乃至上海的高科技园区。不难发现，上海确实缺少互联网信息服务业。所以，无论从市级层面还是到区级层面，
37、互联网信息服务业必然是未来发展的趋势和方向，也是桃浦镇未来的发展趋势和方向。注释：本文中的信息服务业是指互联网信息服务业。在国民经济行业分类上海利仕达投资管理有限公司16 JERRY ZAHOVIC（GB/T4754-2002）中属于信息传输、计算机服务和软件业。是利用计算机和通信网络等现代科学技术对信息进行生产、收集、处理、加工、存储、传输、检索和利用，并以信息产品为社会提供服务的专门行业的综合体，指服务者以独特的策略和内容帮助信息用户解决问题的社会经济行为。从劳动者的劳动性质看，这样的行为包括生产行为、管理行为和服务行为。信息服务业是信息资源开发利用，实现商品化、市场化、社会化和专业化的关
38、键。主要分为三大类：即 信息传输服务业；IT 服务业（信息技术服务业）；信息资源产业（主要指信息内容产业）中国的实际出发互联网信息服务业基本上由系统集成和网络服务两大主要业务组成。其中系统集成业发展相对较早，服务水平相对较高，网络服务业发展较晚。网络服务业又可以分为应用网络服务和基础网络服务。基础网络服务是为网络应用服务业提供网络基础平台及数据通信保障的专业性服务提供商。应用网络服务是应用层面上的网络服务业，表现形式其中包括了网络游戏、网上交易（电子商务）网络广告、网络教育等，最具代表性的是网络游戏业和电子商务。基础网络服务一般为垄断性行业，因而应用网络技术业将大有市场，并将迅速发展。上海利仕
39、达投资管理有限公司17 JERRY ZAHOVIC第三章 区域概述一 普陀区概述1. 地理位置及人口普陀区地处上海市西北部，与静安、长宁、闸北、嘉定、宝山等区接壤，区域面积 55.47 平方公里，下辖 6 个街道、3 个镇。2009 年，全区户籍总人口87.26 万人，常住人口 113.59 万人，其中外来常住人口 22.70 万人。普陀区地形图2. 历史文化普陀区历史文化底蕴深厚，现有文物点 40 余处，涵盖工业遗产、宗教建筑、文教建筑、民居宅邸、革命史迹等各种类型，正在考古挖掘中的元代水闸遗址被评为 2006 年中国十大考古发现之一。普陀区段苏州河畔是上海乃至中国近现代民族工业的发祥地，拥
40、有中央造币厂旧址、福新面粉厂旧址、江苏药水厂旧址、上海啤酒厂旧址、天利氮气厂旧址等近 20 处工业遗产。上海利仕达投资管理有限公司18 JERRY ZAHOVIC3. 交通状况普陀区是上海最大的中心城区之一，内、中、外三道环线均从区内穿过，轨道交通 3 号线、4 号线、7 号线、11 号线以及在建的轨道交通 13 号线，连接上海各中心区和邻近郊区、交通快捷方便。普陀位于沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，沪宁高速从这里通向江苏等内地省份，204、312 两条国道从区内起始，可达长江流域和东北、西北地区。2009 年 1 月，上海西站交通枢纽工程正式开工建设，建
41、成后将使沪宁城际铁路及上海市轨道交通11、15 号线等实现多条轨道交通线的立体“零换乘”，未来每年客流集散量将达一亿人次，成为长三角大都市“三小时”交通圈的重要保证。4 商贸物流业初步成形基于普陀的区位优势，大力发展商贸物流产业。经过 10 多年的努力，目前已初步形成了“大市场、大流通、大配送”的格局，集聚了麦德龙（中国）总部、农工商超市总部等一批知名商业企业。上海西北综合物流园区，是上海唯一的陆路口岸型物流园区，已经形成了城市配送物流和医药物流的产业特色，全市 70%的超市、卖场物流在这里配送。2009 年 10 月，园区内的保税物流中心（B 型）通过了国家四部委的联合验收，正式设立；代表国
42、内陆路货运信息化最高水平的陆上货运交易中心投入运行。这两大功能性项目的建成极大地提升了普陀区商贸物流的城市功能。5. 经济发展迅速2009 年，实现区属增加值 200.61 亿元，同比增长 9.17%；实现区属工业销售产值 193.71 亿元，区属社会消费品零售额 254.59 亿元；全年市场交易成交总额1769.04 亿元；实现财政总收入 126.06 亿元，同比增长 3.63%，其中区级财政收入44.26 亿元，同比增长 8.21%。以商贸流通业、现代服务业为主体的第三产业增加值比重达到 70.66%。 上海利仕达投资管理有限公司19 JERRY ZAHOVIC普陀区新一轮发展，将紧扣时代
43、发展脉搏，牢牢把握上海国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心建设和举办世博会的机遇，更加注重强化商贸物流功能，更加注重现代服务业的发展，更加注重城市形象的提升，更加注重经济社会协调发展，更加注重改善和提高人民生活水平，全面推进和谐新普陀建设。二 桃浦镇概述桃浦镇，位于上海市普陀区西北部，北临宝山区，西靠嘉定区，镇域面积 18.83平方公里，下辖 5 个村委，3 个工业园区和 23 个居委会，共有户籍人口 75735 人，总人口 13 万。桃浦镇财政收入从 2001 年起，一直以两位数的增幅递增。 2009 年实现财政总收入 17 亿元；实现区级财政收入 5.6 亿元；全年共引进
44、项目 655 个，完成引资额 13.5 亿元，超额完成年度任务。其中，注册资金 5001000 万元的企业 31 家，注册资金1000 万元以上企业 17 家，项目质量进一步提升；现代服务业项目 555 个，占项目总数的 84.7%，明显高于其他产业。随着上世纪 60 年代，上海工业化进程的展开，桃浦逐渐以工业作为促进桃浦镇经济发展的支柱产业。40 多年来，桃浦镇作为传统老工业基地为上海的工业发展和经济建设做出了积极的贡献。随着整个上海的发展受到了城市承载力的制约，上海面临了低端制造业向先进制上海利仕达投资管理有限公司20 JERRY ZAHOVIC造业转变；从传统服务业向现代服务业转变。桃浦
45、也遇到了同样的问题，所以上世纪末，桃浦镇开始致力于产业结构调整，为适应新一轮经济发展的形势和要求，桃浦镇及时调整产业发展思路，以“积极调整第二产业，优先发展第三产业”为主线，在加快发展中调整结构和转变方式，基本确立了以现代物流业、生产性服务业、商务服务业这三大产业为主导的发展战略，努力形成经济增长主要依靠第二产业推动转向依靠第二、第三产业共同推动的发展格局，促进经济又好又快发展。 经过几年不懈努力，目前桃浦镇新的产业结构规模初现，并致力于实现“三个三”的发展目标，即三大产业、三个一百万(三大产业的建筑面积分别达到 100 万平方米) 、三个最( 普陀区内经济总量最大、增长速度最快、可支配财力最
46、多的经济重镇) ，保持桃浦镇经济的持续健康发展。 地铁 11 号线的开通，为桃浦镇经济腾飞奠定了坚实的基础。11 号线是一条贯穿上海西北部级东南部的线路，11 号线 2 期建成后，将是上海最长的轨道交通线路，也是列车运行车速最快的线路之一。目前 11 号线西段从嘉定途径桃浦最后停靠至江苏路，未来 2 期工程将会连接华山路、徐家汇、上海体育场、济阳路、临港新城，穿越了上海的各大地标，同时也贯穿了上海的金融中心和航运中心。11 号线给桃浦带来的并不仅仅是便捷的交通，随着地铁站周边的商业、住宅设施的成熟，随着桃浦内部环境的改善，随着桃浦人口素质的日益提高，桃浦镇的第三产业比重将会越来越高，叠加整个桃
47、浦发展的后发效应，一个全新的桃浦将会逐渐展现在世人面前。三 项目所在区域概况李园中环科技商务区以李子园商务区、华星地块及其周边地带为核心区域，辐射和联动地铁 11 号线上祁连山路站的未来岛区域、桃浦新村站附近的西北物流区域。上海利仕达投资管理有限公司21 JERRY ZAHOVIC李子园商务区总建筑面积近 8 万平方米，涵盖了纯写字楼、SOHO、商场等各种形态；项目紧靠地铁 11 号线李子园站，毗邻中环线双向四闸道，周边集聚了 20 多条公交线路。李子园商务区凭借一流的建筑品质，完善的、系统的商务服务，吸引了众多高品质的公司。华星地块共 55 亩，总建筑面积 8 万平方米，未来将会建成 2 栋
48、纯商务楼 1 栋酒店以及近 2 万平方米的商场。华星地块的上马对整个李子园商务区来讲是一个良性的补充，使整个真南路、交通路地块形成一个小型的 CBD。未来岛高新技术产业园地处桃浦镇祁连山路、绥德路，东至沪杭铁路，南至沪杭铁路，西至嘉定区区界，北至沪宁铁路，规划面积 96.90 公顷。按照园区规划，“未来岛” 正积极打造市级现代工业加工服务产业园、总部经济和科技产业集聚区、市科技创业中心西区分中心和上海现代物流信息产业园。园区已有法国施耐德、日本佐川急便、美国艾佩达、芬兰科尼起重机、台湾波力食品及上海医药物流配送中心等知名企业入驻。延华智能、先达条码、昂泰科技和盛源集团等企业已在园区建立总部。西
49、北综合物流园区是上海市“十五“期间重点扶持发展的三大物流园区之一（其他两个为浦东外高桥海港物流园区，浦东空港物流园区） ，也是浦西唯一的物流园区，更是上海市唯一的陆路口岸型的物流园区。西北综合物流园区已建有三大核心项目：保税物流中心、陆上货运交易中心、物上海利仕达投资管理有限公司22 JERRY ZAHOVIC流信息产业大厦。在其配套项目中，包括真南路沿线商务区、总部大楼、采购、结算和展示中心等。未来，这里将以物流集散功能为主，集货运、配载、仓储、配送、信息服务、流通加工、展示交易等物流服务于一体。2009 年 10 月 22 日，上海西北物流园区 17 万平方米的保税物流中心（B 型）正式通过由海关总署、财政部、国家税务总局、国家外汇管理局组成的国务院联合验收组的验收，标志着西北物流形成了一个规模庞大的、高集约化的现代化物流园区。项目所在区域覆盖了桃浦经济发达的几个点。从李子园开始到祁连山路再到桃浦新村，最后是西北物流，这几个地点历来是桃浦税收最高的几个区域，并为桃浦的发展做出了
