1、百年大计的建筑品质保证标准,引言湖南*投资有限公司作为城市的建设者 要有责任感和使命感，要为城市留下些好的东西。龙固新百年大计的*城市广场建筑品质保证要求是主体结构绝对安全可靠，能在地震和百年不遇大风、大雨中挺立；选用的材料和设备饱含先进技术既环保节能又美观耐用；项目的定位精准，设计前卫和适用；项目管理和施工工艺均先进合理，并配合项目细致入微的物业管理和运营管理，从宏观到微观、从硬件到软件均能体现建筑的高端品质，创长沙一流的建筑产品。,*公司总结10年来经营项目的经验及通过近期对长沙、北京、上海、杭州、武汉、深圳、香港等大中城市的类似项目的考察可知，国内建筑技术水平有了很大的提高，但是各地区发
2、展不平衡，在建筑技术专业化水平、以人为本的建筑施工管理、安全文明施工、建筑内外装饰装修及建筑环境等方面比较，长沙与上海、杭州、深圳、香港等城市相比还有较大的差距。根据*城市广场的高端定位要求，*城市广场必须建成长沙一流的建筑产品。 为了营造高品质的建筑产品，明确建立*城市广场建筑品质保证标准。,建筑品质保证标准： 一、 项目定位二、 规划设计三、 工艺标准四、 施工管理五、 巡查检验六、 验收交付,一、 项目定位1、高端产品定位2、结合城市发展3、符合地域特点4、协调整体环境5、项目综合效益最大化,一、 项目定位1、高端产品定位 高端产品定位为面向高端人群拥有和服务的业态包括大型购物中心、国际
3、五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。项目建成后，将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部娱乐文化中心和长株潭产业金融中心，并且，作为红星商圈的核心项目，将带动红星商圈整体定位的提升和雨花区经济的发展，成为中部的消费中心。,一、 项目定位：2、结合城市发展湖南省大力发展工业和文化产业，实现传统农业大省向现代工业及服务业大省的转变。这种发展战略的转变带来城市化发展的加速。2007年12月7日召开的全国发展和改革工作会议，长株潭城市群经国务院批准成
4、为国家级资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。2008年12月22日，国务院正式批准通过湖南省长株潭城市群两型社会建设综合配套改革总体方案、长株潭城市群区域规划(2008-2020年)，标志着长株潭试验区进入一个全面铺开的新阶段。*城市广场应运而生，是城市发展的需要，时代发展的需要。,一、 项目定位：3、符合地域特点2010年政府工作报告中提出推进区域消费中心建设，着力构建长株潭“半小时消费圈”、“3+5”城市群“一小时消费圈”、省外周边城市“两小时消费圈”，把长沙打造成为具有全国影响力的区域消费中心。2010年两会期间，中国日报对全国人大代表、长沙市市长张剑飞进行了专访：长沙将打
5、造区域消费中心来迎接高铁时代的到来。长沙从事演艺、模特等的培训学校，为湖南卫视服务的人口有30万之多。长沙是中国娱乐之都。,一、 项目定位：4、协调整体环境项目基地位于红星商圈核心点，湘府东路与韶山南路交汇处西北角与东北角。交通发达和便利。 省政府南迁，使项目成为长沙政治文化中心，更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。周边有一些商业配套图、酒店、写字楼、生态园、公园、文化教育设施、行政机关及企业。项目周边聚集有诸如华凌、中烟、国家电网等大型企业；全国第七大汽车产业集群基地聚集在长株潭中心，六大汽车比亚迪、吉利、菲亚特、北汽福田、广汽长丰等。以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革
6、试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。,一、 项目定位：5、项目综合效益最大化社会效益项目强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目。项目以高起点、高标准建设成为大长沙城市形象的名片。解决了城中村改造的形象问题和改造后区域形象的定位问题。对大红星商圈形成了产业升级，加快了大红星商圈从城郊向大都市中心的进程，从产品批发零售为主的业态向城市商业文化经济中心发展，区域城市形象也得到了极大的提高。创造一个“城中村”改造的新模式。,一、 项目定位：5、项目综合效益最大化环境效益随着低碳经济时代的到来，节能减排对于企业而言不再是口号，而是占领未来市场先机
7、的机会和经济发展的方向。项目坚持低碳的两个核心体现是：节能与健康环保。将项目打造成为国家级低碳示范区项目。经济效益项目的实施直接提高了土地价值，提升了当地村民的收入，带来了区域经济的发展和社会的和谐。项目运营后每年可为政府贡献税收约3.6亿元，创造2.5至3.6万个直接就业机会，4.5至5.42万个间接就业机会，必将成为长株潭综合配套改革实验区标志性示范项目、三大经济引擎之一，即将成为继汽车产业引擎、武广高铁引擎之后的商业及金融引擎。,二、 规划设计1、规划超前意识 2、方案先进合理3、初步设计层层优化4、施工图详尽细化5、配套设计完善,二、 规划设计1、规划超前意识 通过设计大师陈世民的规划
8、方案和清华大学的规划方案的铺垫，最终由全球排名前列的美国RTKL国际有限公司担纲规划主设计团队，*城市广场通过广泛的国际团队倾力打造，致力于成为：长株潭国际化生活中心，国家级低碳示范区，长株潭城市形象名片，长株潭示范区三大经济引擎之一。创造一个全开放式街区商业城市空间的崭新模式，同时也创造一个“城中村”改造的新模式。,总平面图,概念规划终稿：美国RTKL的方案,二、 规划设计2、方案先进合理以实现国际化的创新设计思路为目标。选择美国RTKL国际有限公司在已有规划的基础上做商业、酒店的方案设计，还将选择与香港华艺设计公司、新加坡雅科本建筑咨询顾问公司、澳大利亚GHD公司、新加坡新电子顾问公司、M
9、VA顾问公司、AECOM公司、广州瀚华建筑设计有限公司、湖南省建筑设计研究院、湖南方圆建筑工程设计事务所等一系列国际、国内优秀的知名的设计顾问机构合作。,方案设计坚持“低碳、生态、环保、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路。坚持采用国内先进的工程建设标准，局部重要的地方还可采用国际工程建设标准。建筑场地高差与室内、外高差的关系处理要合理；处理好商业与公寓间的关系，营造好商业氛围，同时也确保公寓的安静、环保、节能的居住环境；设计好符合项目定位的户型、建筑平面、建筑立面、建筑风格和建筑色彩，具有节能环保（低碳）理念，且具有前瞻性；设计高品质的、符合项目定位的公共空间（如大厅
10、、电梯前室、过道、屋顶空间、楼梯等公共空间尺度把握与控制）；设计合理的交通组织与流线，地上、地下停车空间布置，泊车位配置适度超前，并考虑预留机械停车位的可能发展空间。充分考虑无障碍设计并合理化。 等等,二、 规划设计3、初步设计层层优化在初步设计中，各专业设计均应做系统方案、结构型式、设备选型、主要材料确定的技术、经济比较和论证，并得到公司专家或公司聘请专家的审核确认。将项目的成本控制放在设计过程中的重要位置。,二、 规划设计4、施工图详尽细化施工图设计中完善各专业的细部构造设计，特别要重视影响使用功能、环境保护、安全维护、视觉美观、客户要求（容易引起投诉的）等方面的细部构造设计的强化要求。最
11、后通过施工图审查、公司专家或公司聘请专家的审图、监理单位看图、及设计单位的图纸会审和技术交底，将图纸问题尽可能解决在施工以前。严格控制设计变更的出现，严格按流程管理设计变更等等。,二、 规划设计5、配套设计完善地下空间及交通优化设计并实施。智能控制系统（如楼宇安防控制、停车智能控制和导视、数字化社区等）优化设计并实施。室外园林景观、亮化工程的优化设计并实施。室内公共空间的生态景观优化设计并实施。室内精装修装饰优化设计并实施。,三、 工艺标准1、选择好施工单位 2、图纸优化和深化3、采用先进的施工技术 4、优化选择材料、设备5、采用先进的施工工艺标准,三、 工艺标准1、选择好施工单位 根据本项目
12、为城市综合体的复杂性和高要求的特点，要建造高品质的建筑产品，对备选施工单位的资格要求和审查必须十分严格。严格考量资质等级要求综合能力的要求：组织管理能力、专业技术能力、机械设备能力、过往经验、资金及财务能力等社会信誉、国际化视野、合作方式、保修期服务、战略合作伙伴等多方面的条件。拟与国内知名的大型建设集团如中天建设集团、中建二局、中建五局、湖南建工集团等展开建设合作。,三、 工艺标准2、图纸优化和深化施工单位拿到设计图纸后认真审图并仔细研究。对重要图纸进行细化和优化，对设计提出合理化建议。门窗加工详图。钢筋加工详图。钢结构加工详图。幕墙加工详图。机电及设备管网综合布置详图。预埋件、预留洞位置细
13、化详图。,三、 工艺标准3、采用先进的施工技术 大跨度无梁楼盖技术。大跨度空心楼盖技术。大跨度有粘结预应力技术。大跨度无粘结预应力技术。大模板技术。清水混凝土技术。,三、 工艺标准4、优化选择材料、设备选择知名品牌、质量可靠的建筑主材（如钢材选用湘钢、涟钢等，水泥选用韶峰、牛力、兆山等）。选择高品质、符合项目定位的门窗材料（如知名品牌铝合金窗、入户安全门等）。选择符合项目定位的知名品牌公用设备（如电梯、扶梯、空调机组、电气设备、电气元件等）。选择高品质、符合项目定位的精装修材料（知名品牌墙砖、地砖或实木地板、大理石、外墙瓷砖或外墙涂料等）。选择知名品牌的卫生洁具、水龙头、洗脸盆、开关、阀门及好
14、材质水管和好材质电缆等等。任何材料、设备的进场均必须经过严格的验收和检验。建立较好材料、设备的合格供应商的样品库和标准要求，并在实施中严格按样品及其标准要求进行验收和检验。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 地下室楼地面要求为一次成型的耐磨清水混凝土，地下室顶棚要求为清水混凝土，地下室内墙面和柱表面要求达到准清水混凝土效果。地下车库净空高度2.2m（或货流车库净空高度3.5m），车位尺寸2.3m5.3m2.6m6m，车道宽度7m考虑。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 钢筋工程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 钢筋工程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 钢筋工
15、程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 模板工程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 模板工程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 混凝土工程地下室底板、顶板、外墙及楼层卫生间、厨房、阳台等处混凝土均采用防水混凝土（掺入知名品牌外加剂），裙楼部分墙柱采用C50C60的高标号混凝土，对于防水混凝土和高标号混凝土要求从商品混凝土的搅拌站选型、原材料质量、配合比、外加剂掺入跟踪到搅拌、运输时间、浇灌捣实时间、取样、养护和试样送检等全程专人跟踪实施专题控制管理。确保所有混凝土内部，外观达到准清水混凝土效果。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 混凝土工程,三、 工艺标准5、采用
16、先进的施工工艺标准 桩基工程,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 砌体工程参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 抹灰工程参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 门窗参考标准 门窗的生产和安装均须有详图设计图纸，并通过相关的设计机构的审查和公司的审查批准。 门均要求采用国内知名专业厂家生产的高级实木门、防火门、防火防盗安全门及铝合金推拉门，严禁现场加工，由厂家专业队伍安装调试，总包单位负责配合施工、监督和质量检查把关。砌体工程必须确保门洞口尺寸准确，不允许洞口有凿补的情况出现，塞缝垫块只能用水泥块。其门窗洞口尺寸的允许偏差如下表。,三、 工艺标准5、采用先进的施工
17、工艺标准 门窗参考标准 窗要求采用国内知名专业厂家生产的满足节能要求的隔热铝合金中空玻璃窗，严禁现场加工，由厂家专业队伍安装调试，总包单位负责配合施工、监督和质量检查把关。砌体工程必须确保门洞口尺寸准确，不允许洞口有凿补的情况出现，塞缝垫块只能用水泥块。其门窗洞口尺寸的允许偏差如上表。外墙窗的内外窗台高差应大于或等于20mm，且应向外有大于或等于20%排水坡度；推拉窗应设限位装置；铝合金窗下框必须有泄水孔。 对外墙门窗的安装进行重点控制的做法是：严格控制门窗洞口的结构尺寸；与基层间的缝隙的填充料使用发泡剂和防水水泥砂浆，不得使用矿棉；组合窗拼装立庭两端与主体结构固定，采用后掩口的安装方式；所有
18、拼装缝均要打胶，密封胶要求采用硅酮系列密封胶，打胶饱满到位（内外两侧均打胶处理）；所有胶条使用橡胶胶条，不得使用橡塑或再生胶条。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 门窗参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 幕墙参考标准 幕墙要求采用国内大型的专业化幕墙公司设计和生产的满足节能要求的铝合金中空玻璃幕墙，幕墙生产加工和安装的详图设计图纸应通过相关的设计机构的审查和公司的审查批准。严格按通过批准后的幕墙详图设计图纸实施生产加工和安装。除有少量运输困难的超长构件允许现场生产加工外，其它严禁现场加工，由幕墙公司的专业队伍安装调试，总包单位负责配合施工、监督和质量检查把关。,三、 工
19、艺标准5、采用先进的施工工艺标准 幕墙参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 外墙参考标准 外墙面层装饰除裙房部分采用石材或金属板材等装饰其余使用面砖或幕墙等装饰。 外墙找平层采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的水泥砂浆，不得使用混合砂浆，找平层水泥砂浆的强度等级不应低于M7.5。 外墙找平层中满墙铺挂密孔的金属防裂网。光滑的混凝土墙面抹找平层墙，应设一道聚合物水泥砂浆粘结层。 外墙找平层上设防水层，采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的防水水泥砂浆，其抗压强度等级不应低于M7.5，找平层与防水层的施工时间至少间隔一天以上。 防水层应设分格缝，缝的纵横间距不宜大于3m、宽度为10mm
20、，深度为防水层厚度，嵌填58mm密封材料。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 外墙参考标准 外墙找平层、防水层施工时，基层应充分湿润，并分层抹压。施工完后应及时进行淋水养护，养护时间不应少于3d，并做48小时的淋水试验检验外墙防水层的渗透性。 外墙饰面砖采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作为胶结材料，并勾缝封严。 外墙石材应钢挂、勾缝封严，除正面外的其他五面均刷防水涂料。 外墙面层砖应做好铺装立面设计，纵横对缝，力求美观、整齐、大方。 外墙面层全部完工后再做48小时的淋水试验检验外墙防水的渗透性。 外墙室内表面应在砌体与结构接缝处附加密孔的金属防裂网（每侧伸出缝边300宽）和分层粉刷。
21、建立外墙的独立的质量记录。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 外墙参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 其它无渗漏工程控制参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工
22、艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准
23、5、采用先进的施工工艺标准 精装修品质参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 屋顶花园参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 屋顶花园参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 屋顶花园参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 屋顶花园参考标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准机电专业安装前做好机电专业的优化管网布置，绘制管网综合图，经专家审查和公司审查批准后，由专业安装队伍做样板安装后指导机电专业安装工作。所有管道穿洞处均应设置钢套管或防水钢套管。室内外宜考虑看不到明敷的给水管、排水管、通风管等。室内宜考虑看不到空调
24、冷凝管、电线等，插座、网线等也应尽量隐蔽。,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,三、 工艺标准5、采用先进的施工工艺标准 机电专业安装工程品质标准,四、 施工管
25、理1、工程管理规定 2、工程管理职责制度 3、工程管理措施4、样板引路和封样验收管理规定 5、安全、文明施工 6、施工现场人员管理 7、材料进出场管理 8、现场办公事务管理,四、 施工管理1、工程管理规定 工程管理规定。 项目开工准备管理规定。 施工组织设计审查管理规定。 工程进度控制管理规定。 图纸资料管理规定。 施工图设计审查管理规定。 样板引路和封样验收管理规定。 设计变更管理规定。 工程采购招投标管理规定。 材设选型选样规定。 材料设备验收管理规定。 ABC质量管理规定。,四、 施工管理1、工程管理规定 工程巡查管理规定。 工程质量验收管理规定。 隐蔽工程质量验收管理规定。 物业接管验
26、收管理规定。 工程付款管理规定。 现场签证管理规定。 特急零星工程管理规定。 项目例会管理规定。 安全文明施工管理规定。 物业移交管理规定。 工程保修与维修管理规定。 工程保修款支付管理规定。,四、 施工管理2、工程管理职责制度 工程材料、构配件及设备质量检验制度。 工程质量检查验收制度。 设计变更的处理制度。 工程计量与工程款支付签署制度。 工程巡视制度。 文明施工管理制度。,四、 施工管理3、工程管理措施 工程质量管理措施。 工程进度管理措施。 工程投资管理措施。 工程安全管理措施。 合同管理措施。 信息管理措施。 资料管理措施。,四、 施工管理4、样板引路和封样验收管理规定 坚持样板引路
27、和封样验收管理的方法，严格工程巡查制度，强调过程管理及措施。施工前，由主体总包单位分别完成剪力墙、框架梁板柱、楼梯等三个结构类型的样板。验收达到要求后按样板实施。砌体工程施工时样板引路，以点带面；箱盒线管安装样板；构造柱浇捣石膏样板；加气混凝土砌块施工样板；窗洞施工样板等验收达到要求后按样板实施。 。建筑标准层设立一层样板间（包括房间、厨房、卫生间、水电预埋预留等）。验收达到要求后按样板实施。 任何材料、设备的进场均必须经过严格的验收和检验。并建立较好材料、设备的合格供应商的样品库和标准要求，并在实施中严格按样品及其标准要求进行验收和检验。,四、 施工管理4、样板引路和封样验收管理规定,四、
28、施工管理4、样板引路和封样验收管理规定,四、 施工管理4、样板引路和封样验收管理规定,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、
29、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理5、安全、文明施工,四、 施工管理6、施工现场人员管理 本工地的所有员工必须遵守本公司制定的一切规章制度，听从公司管理人员的指挥和安排，服从建设单位、施工单位、监理公司、工程质量监督部门等相关部门的指导和检查。现场管理以施工单位、监理单位的三合一管理体系为主导，监理单位并对施工单位作
30、监督协调管理，本公司牵头组织设计、勘察、顾问等单位综合协调管理各个参建单位。 坚决遵守工地作息时间，按时上、下班和晚休，每日上、下班需到保安处进行刷卡签到，不得迟到和早退，有事要请假，不得擅离职守。 严禁打架、斗殴、赌、黄、毒。 对工地材料、设备、机械、工具、用具等人人都得关心和爱护，不得损坏和丢失。 工地用电要注意安全，所有用电线路、电器均应由工地电工专人负责，他人不得私自乱动乱接。机械设备的操作应持证（上岗证）的专业人员操作，操作必须按照机械操作规程操作，他人不得随意乱开乱动。各技术工种工人均须通过做样板考评合格后才能上岗作业。 进入施工现场的所有人员必须佩戴安全帽，严禁穿拖鞋及高跟鞋；严
31、禁从高空抛扔东西，高空作业必须系好安全带。 工地所有员工应妥善保管好自己所携带的行李、物品。,四、 施工管理7、材料进出场管理 要做好各种材料的验收准备工作，即场地、仓库、计量器具、有关资料的准备工作。 对各种进场材料要核对凭证，确认是否为应收的材料。对进场材料进行数量、质量的验收，数量验收采取点检、称重、检尺换算的方法，质量验收分外观质量、材质性质性能证件的验收及复验。 经核对质量、数量无误后，方可办理正式验收手续，验收单由收货人按实际数量办理，一式三份，一份交给送货人，一份做记账凭证，一份留存。 进场材料若发生品种、规格、质量不符合时应及时通知有关部门退料，对数量不符时应与供货单位协商办理
32、赔偿和退料。 原则上不允许进入仓库以后的原材料再运出库，如有特殊情况，需经过甲方负责人、总监（总监代表）、施工负责人的签字许可，由材料组办理好出库手续，方可出库，出库手续一份交给收货人，一份交给门卫，一份保留。,四、 施工管理8、现场办公事务管理 在施工中建设单位与其他单位产生的书面的文件，需交到工程资料员处归档。工程资料员需按类别归档。 工程资料员需做好公司在现场办公室的管理工作，包括有关外来人员的接待工作，在进入施工范围内需确定所有前来检查的人员做好安全措施。 现场的保安人员需做到昼夜巡查，不缺岗。对外来闲杂人员需严格按照规定阻止进入施工现场。 消防管道需保持畅通。消防用水，消防器材具备充
33、足适用，布局合理，消防设备三米以内不得堆放物品。对易燃易爆等物品，要设有专用库房和地点存放。存放领用专人管理，严格手续。 生产、生活区内外保持清洁卫生，生活垃圾，生产废物及时清除。 食堂有专人管理，操作人员必须符合卫生防疫条件。食物需按生熟分开，并有卫生保护措施；采取措施灭蝇鼠及滋生环境；食堂所有炊具保管得当，做好清洁和消毒工作。,五、 巡查检验1、工程巡视管理2、强调过程检验并实施到位,五、 巡查检验1、工程巡查管理通过对在建项目的巡视巡查，协助发现各项目工程管理过程中存在的问题及隐患，并给予一定的建议和帮助，从而促进工程管理体系的有效运作。明确参与巡查的部门及职责。制定项目工程巡查计划 。
34、做好巡查准备工作。 项目巡查及记录。项目巡查评价与结果公布 。附：项目巡查内容清单,五、 巡查检验2、强调过程检验并实施到位项目各分部分项工程实施过程中均严格过程检验并认真做好记录。对于商品混凝土要每批次检查原材料质量及其配合比、外加剂掺入量，并跟踪检查搅拌、运输时间、浇灌捣实时间、取样、养护和试样送检及坍落度检测等，并全程专人跟踪实施专题控制管理。确保所有混凝土内部及外观达到准清水混凝土效果。 外墙门窗在安装前均做好严格的渗透检验，外墙门窗安装塞缝后做喷水防渗漏试验，外墙门窗全部安装完毕后脚手架落架前对每个外墙门窗做有压冲水试验。以保证不漏水，建立单户质量档案，每个外墙门窗均有独立的三次渗水
35、试验质量记录。 建立门、窗、幕墙的独立的质量记录。,五、 巡查检验2、强调过程检验并实施到位外墙找平层、防水层施工完成后应及时进行淋水养护，养护时间不应少于3d，并做48小时的淋水试验检验外墙防水层的渗透性。外墙面层全部完工后再做48小时的淋水试验检验外墙防水的渗透性。建立外墙的独立的质量记录。 建立单户质量档案，每个卫生间、厨房、阳台有独立的质量记录，主要检查做防水层前基层条件，防水层做法、质量和厚度，做试水试验情况，卫生洁具和地漏的接管情况并试水，楼地面铺装质量及排水坡检查。每个卫生间均应做三次蓄水试验。,六、 验收交付1、成品保护2、多层次验收、整改3、多部门验收、整改4、小业主现场体验
36、产品品质和参与验收5、质保期主动跟踪服务,六、 验收交付1、成品保护铝合金门窗成品保护原则：原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。,六、 验收交付1、成品保护铝合金门窗成品主要保护措施： 材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。 门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合
37、金材料不裸露（包括空腔部分）。 现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露（包括铝合金腔体内），监理现场验收。 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30mm，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。 在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护。 推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。 配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。 在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时，对铝合金门窗100mm以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结。 其它措施见专题“铝合金门窗保护门窗工程管理指引”。,六、
38、 验收交付1、成品保护,铝合金门窗：保护膜+下槛木盒,六、 验收交付1、成品保护对于门窗锁等五金件和卫生洁具及其五金件可考虑在验收前很短时间内安装，并切实做好可靠的保护措施。对于坐式大便器盖等可考虑在验收交付业主的同时安装。,六、 验收交付1、成品保护,六、 验收交付1、成品保护,六、 验收交付1、成品保护,进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板,门把手：用软质塑料套桶保护,六、 验收交付1、成品保护,木地板：防潮垫+硬纸板,六、 验收交付1、成品保护,橱柜：防潮纸,六、 验收交付1、成品保护,洁具：防潮纸、硬纸板、木板,六、 验收交付1、成品保护,五金配件：用原包装材料保护,六、 验
39、收交付1、成品保护,开关插座：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包,六、 验收交付1、成品保护,镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖,六、 验收交付1、成品保护,墙砖阳角保护：用纸板环抱保护,六、 验收交付2、多层次验收、整改施工单位自己检查验收及整改。监理单位联合施工单位初步检查验收及整改。项目部组织监理单位、施工单位中间检查验收及整改。以户为单位验收及整改，建立以户为单位的质量记录。,六、 验收交付3、多部门验收、整改工程管理部组织项目部、监理单位、施工单位检查预验收及整改。工程管理部组织项目部、监理单位、施工单位及政府职能部门进行人防、消防、交通、规划等专项验收及整改。工程管理部组织项目部、监理单位、施工单位及营销、物管、商业管理、酒店管理等检查预验收及整改。工程管理部组织项目部、监理单位、施工单位及政府职能部门、本公司职能部门进行竣工验收。以户为单位验收及整改，建立以户为单位的质量记录。,六、 验收交付4、小业主现场体验产品品质和参与验收项目实施过程中的适当时候向有限的小业主开放，让小业主检查和体会现场产品质量。竣工验收后由小业主独立验收和交付。,六、 验收交付5、质保期主动跟踪服务施工单位应采取的主动式保修期服务承诺。工程部、物业公司配合施工单位采取的主动式保修期服务。工程部、物业公司不定期主动回访小业主并提供相关服务内容。,介 绍 完 毕 谢 谢 聆 听！,
