1、- 1 -武汉市房产测绘实施细则第一章 总 则第一条 为了规范房产测绘行为，为房产产权产籍管理、房地产开发利用以及城镇建设提供数据和资料，根据国家有关法律、法规、规章，结合武汉市实际情况，制定本细则。第二条 本市行政区域内所有房产测绘适用本细则。第三条 武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“市局” ）负责全市范围内的房产测绘管理工作。武汉市房产测绘中心（以下简称“中心” ）协助市局开展房产测绘管理及技术工作。各测绘机构具体从事房产测绘业务工作。第四条 具备房产测绘资质的各测绘机构必须经市局备案后，方可开展房产测绘工作，测绘机构应保证使用符合国家计量规定的测绘仪器。第五条 从事房产测绘的人员应当
2、按照规定经过统一培训，考核合格后方可持证上岗。第六条 对施测的房产应当设定唯一的房地产编码，并实现与房地产登记编码相关联。- 2 -第二章 一般规定第七条 房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果资料的检查验收等。第八条 房产测绘基本流程为：房产测绘委托受理及备案、调查施测、内业整理、检查验收、成果备案、整理归档。第九条 房产测绘成果包括：图表簿册、技术设计书、技术报告书及测绘数据等。第十条 受理
3、委托时，房产测绘机构必须与委托人签定全市统一的房产测绘合同，并报市局备案。第十一条 调查施测包括：房产要素调查，房产测绘（含商品房预测） 。一、房产要素调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、产权来源、四至关系等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 二、委托人委托房产测绘机构进行房产预测时，应提供规划审批图（原件） 、规划许可证（核原件收复印件） 、土地证（界址点成果表）、设计说明等资料；实测时，还必须提供房屋竣工验收资料。第十二条 房产测绘成果必须执行二级检查、一级验收制度。第十三条 房产测绘实行测绘合同及成果备案制度。房屋建设单- 3 -位有义务对经备
4、案的房产测绘成果予以公示。第十四条 房产测绘必须建立并使用统一的房产测绘信息系统。第十五条 房产测绘应用的测量基准：一、1954 年北京坐标系。二、平面投影采用高斯-克吕格 3 带投影。三、1985 国家高程基准。第十六条 房产权利人对房产测绘成果有争议的,可向武汉市房地产面积测算鉴定站申请鉴定。- 4 -第三章 房产平面控制测量第十七条 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。第十八条。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。控制点的密度:建筑物密集区的控制点平均
5、间距是 100m 左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m 左右。第十九条 对已有控制成果的利用控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本细则的规定和要求进行比较和分析，凡符合本细则要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到本细则要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。第二十条 房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法一、 各等级三角测量的主要技术指标 （1）各等级三角网的主要技术指标应符合表 31 的规定。（2）三 角 形 内 角 不 应 小 于 30,确 有 困 难 时 ,个 别 角 可 放 宽 至
6、25。- 5 -表 31 各等级三角的技术指标水平角观测测回数等级 平均边长 km 测角中误差()起算边边长相对中误差最 弱 边 边 长相 对 中 误 差 DJ1 DJ2 DJ6三角形最大闭合差()二等三等四等一级二级9520.50.21.01.82.55.010.01/3000001/200000(首级)1/120000(加密)1/120000(首级)1/80000(加密)1/60000(首级)1/45000(加密)1/200001/1200001/80001/450001/200001/1000012649621633.57.09.015.030.0二、三边测量（1）各等级三边网的主要技术
7、指标应符合表 32 的规定。表 32 各等级三边网的技术指标测距测回数等级 平均边长 km 测距相对中误差 测距中误 mm 使用测距仪 等级往 返二等 9 1/300000 30 4 4三等 5 1/160000 30 、 4 4四等 2 1/120000 16 2424一级 0.5 1/33000 15 2二级 0.2 1/17000 12 2三级 0.1 1/8000 12 2（2）三角形内角不应小于 30,确有困难时，个别可放宽至25。三、导线测量- 6 -（1）各等级测距导线的主要技术指标应符合表 33 的规定。表 33 各等级测距导线的技术指标水平角观测的测回数等级 平均边长km附合
8、导线长度，km每边长测距中误差 mm测角中误差（）导线全长相对闭合差 DJ1 DJ2 DJ6方位角闭合差（）三等四等一级二级三级3.01.60.30.20.115103.62.41.518181512121.52.55.08.012.01/600001/400001/140001/100001/6000841262116333n1/25 n1/210 n1/216 n1/224 n1/2注：n 为导线转折角的个数。（2）导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。 （3）导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表 33 中的附合导线长度的 0.7 倍。（4）当附合导线长度短
9、于规定长度的 1/2 时，导线全长的闭合差可放宽至不超过 0.12m。（5）各等级导线测量的测距测回数等规定，依照表 3-2 相应等级执行。四、GPS 静态相对定位测量（1）各等级 GPS 静态相对定位测量的主要技术要求应符合表 34 和表 35 的规定。表 34 各等级 GPS 相对定位测量的仪器等级平均边长DkmGPS 接收机性能 测量量 接收机标称精度优于同步观测接收机数量二等 9 双频（或单频） 载波相位 10mm+2ppm 2三等 5 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm 2四等 2 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm 2- 7 -一级 0.5 双频（或单频） 载波
10、相位 10mm+3ppm 2二级 0.2 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm 2三级 0.1 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm 2表 35 各等级 GPS 相对定位测量的技术指标等级 卫星高度角 （） 有效观测卫星总数时段中任一卫星有效观测时间，min观 测 时 段 数 观测时段长度 min 数据采样间 隔 s点位几何图形强度因子PDOP二等 15 6 20 2 90 1560 6三等 15 4 5 2 10 1560 6四等 15 4 5 2 10 1560 8一级 15 4 1 1560 8二级 15 4 1 1560 8三级 15 4 1 1560 8（2）GPS
11、网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形(如：三边形、四边形、五边形、导线网形等)。（3）GPS 网点与原有控制网的高级点重合应不少于 3 点。当重合不足 3 点时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于 3 个。（4）GPS 控制网的点位应满足 GPS 观测要求，同时顾及后续使用常规仪器进行加密测量的需要，所选的点必须保证有 2 个以上方向通视，并应符合以下要求：a）点位的选择应符合技术设计要求，并利于扩展与联测；b）点位的基础应坚实稳固，易于长期保存，有利于安全作业；c）点位应便于安置接收设备和操作，视野开阔；被测卫星的地平高度角不得小于 15
12、；d）点位应远离大功率无线电发射源，距离不得小于 200m；并应远离高压输电线，不得小于 50m；- 8 -e）附近不应有强烈干扰接收卫星信号的物体；f）交通应便于作业。五、水平角观测（1）水平角观测的仪器水平角观测使、用 DJ1、DJ 2、DJ 6三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪，其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过1，2，6。（2）水平角观测的限差水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表 36 的规定。表 36 水平角观测限差经纬仪型号 半测回归零差（） 一测回内 2C 互差（） 同一方向值各测回互 差()DJ1 6 9 6DJ2 8 13 9DJ6 18 30
13、24六、距离测量（1）光学测距的作用各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。（2）光电测距仪的等级光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的 1km 的测距中误差 m0的绝对值划分为二级；级： |m0 |5mm- 9 -级： 5mm|m 0 |10mm（3）光电测距限差光电测距各项较差不得超过表 37 的规定。表 37 光电测距限差仪器精度等级 一测回读数较差 mm 单程读数差 mm 往返测或不同时段观 测结果较差级 5 7级 10 102（a+bD）注 ： a、 b 为 光 电 测 距 仪 的 标 称 精 度 指 标 ； a 为 固 定 误 差 ， mm； b
14、 为 比 例 误 差 ； D 为 测 距 边 长 ，m。（4）气象数据的测定光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至0.2，气压测记至 0.5hPa；一、二、三级边的温度测记至 1，气压测记至 1hPa。七、平面控制测量成果的检验和整理。（1）三角测量的检验1）当三角形个数超过 20 个时，测角中误差按式 38 计算；（38）nWm3式中：W三角形闭合差， （） ；n三角形个数。2）三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（39） 、式（310） 、式（311）计算。（39）22ctgmW极 允- 10 -（310）22122 DmctgmW边 允（311）212方
15、允式中： 相应等级规定的测角中误差 ， （） ；传距角；， 起算边边长相对中误差；1Dm2， 起算方位 角中误差， （） ；n方位角推算路线的测站数。=206265（2）三边测量的检验1）用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（312）式计算。（312）npd2根据 及 估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。i（313）iipmD1式中：d往返测距离的较差，m；n测距边数；p距离测量的先验权， , 为测距的先验中误差，可21Dipi以测距仪的标称精度计算。距离测量的单位权中误差。2）三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。a）根据各边平均测距中
16、误差检核 ，按式（314）计算限差。- 11 -（314）2220 1cos(2mhmDW）允b）根据各边的平均测距相对中误差检核，按（315）式计算限差。（32220(2 mctgacttghmDW）允15）式中： 观测边的平均测距中误差，m；观测角顶点至对边垂线长度，m；0h、三角形中观测角以外的另二个角度；m相应等级规定的测角中误差， （） ；各边的平均测距相对中误差。D=2062653）三边网角条件，包括圆周角条件与组合角条件自由项的检核按式（316）计算限差。（316）mDW2角 允式中：mD观测边的平均测距中误差，mm；圆周角条件或组合条件方程式的系数。（3）导线测量的检核1）按左
17、右角观测的三、四等导线测量的测角中误差按式（317）计算。（317）nm2式中： 测站圆周角闭合差， （） ；n测站圆周角闭合差的个数。- 12 -2）以导线方位角闭合差计算测角中误差按式（318）计算。（318）nfNm21式中： 附合导线或闭合导线的方位角闭合差， （） ；fn计算 的测站数；fN附合导线或闭合导线环的个数。（4）GPS 静态相对定位测量成果的检核1）同步观测量成果的检核a）三边同步环的闭合差的限差按式（319）计算。（319）53532211ZYXNZYNXWb）多边同步环闭合差的限差按（320）式计算。（320）5nWZYX式中： ， ， 各坐标差分量的闭合差；XYZ相
18、应等级规定的精度（按平均边长计算） ；n闭合环的边数。2）不同时段观测成果的检核a）同一边任何两个时段的成果互差，应小于接收机标称精度的 2倍。- 13 -b）若干个独立观测边组成闭合环时，各坐标差分量闭合差应符合（321）式规定。（321）NZYNXnWn1133式中： ， ， 各坐标差分量的闭合差；XYZ相应等级规定的精度（按平均边长计算） ；n闭合环的边数。（5）平差计算二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差。平差后应进行精度评定。（6）计算取位平差计算和数据处理的数字取位应符合表（322）的规定。表（322）平差计算和数据处理的数字取位等级水平角观测方向
19、值及各项改正数（）边长观测值及各项改正数，m边长与坐标m方位角（）二等 0.01 0.0001 0.001 0.01三、四等 0.1 0.001 0.001 0.1一、二、三级 1 0.001 0.001 1第二十二条 用于房产要素测量的平面图根控制点也可采用武汉市连续运行卫星定位服务系统（以下简称 WHCORS 系统）的 RTK 测量、导线测量或两者相结合方法测量。基于 WHCORS 系统的 RTK 测量按以下要求操作：- 14 -一、测量前，应和 CORS 系统管理部门取得基站 IP 地址，端口和原节点。由管理部门授权用户 ID 和密码，用户凭 ID 和密码在城区范围内进行测量。二、每次测
20、量前，应校对坐标，误差在允许范围内方可进行后序测量。三、测量前，应检查仪器及对中杆；测量时对中杆上的气泡应严格居中。四、网络信号如有数据链（Log）连续增大的情况，应重新连接网络，待信号稳定后再开始测量或采取其他手段进行测量。五、数据转换应用管理部门提供的转换软件进行转换。第二十三条 房产平面控制测量中，四等（含四等）以下的控制点相对于起算点，其点位中误差不超过5cm。第二十四条 导线法图根控制点测量，在等级网点基础上可连续加密两级。可视情况布设为附合导线、闭合导线。其主要技术规定见下表（323）：表（323）图根导线技术要求测回数级别附合导线长度（m）平均边长（ m） DJ2 DJ6测回差（
21、”）导线全长相对闭合差坐标闭合差（m）方位角闭合差（）一次 1200 120 1 2 18 1/5000 0.22 n24二次 700 70 1 1/3000 0.22 0- 15 -第四章 房产分幅平面图测绘第二十五条 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。第二十六条 分幅图的测绘范围 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。第二十七条 分幅图的规格一、分幅图采用 50cmX50cm 正方形分幅。二、中心城区的分幅图采用 1:500 比例尺；远城区建筑物密集区一般采用 1：500 比例尺，其
22、他区域的分幅图可以采用 1:1000 比例尺。三、分幅图的图纸采用厚度为 0.07mm0.1mm 经定型处理、变形率小于 0.02的聚脂薄膜。四、分幅图的颜色一般采用单色。第二十八条 分幅图绘制的技术要求一、展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表表（41）的规定：- 16 -表（41） 图廓线、方格网、控制点的展绘限差 仪 器 方格网长度与理论长度之差图廓对角线长度与理论长度之差控制点间图上长度与坐标反算长度之差仪器展点 0.15 0.2 0.2格网尺展点 0.2 0.3 0.3二、房地产要素的点位精度按第三十八条的规定执行。三、 图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的 倍，并应保持相关
23、位置的正确和避免局部变形。第二十九条 分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。第三十条 分幅图的编号分幅图编号以高斯一克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成（见图 42） ，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。编号形式如下：分幅图的编号：完整编号：简略编号：编号区代码*（9 位）*（4 位）分幅图代码*（2 位）*（2 位）1:1000 1:50030 4010 2033 34 43 4431 32 41 4213 14 23 2411 12 21 2217图（42）分
24、幅图分幅和代码- 18 -编号区代码由 9 位数组成，代码含义如下：第 1、第 2 位数为高斯坐标投影带的带号或代码，第 3 位数为横坐标的百公里数，第 4、第 5 位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第 7 位和第 8、第 9 位分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。分幅图比例尺代码由 2 位数组成，按图 4-2 规定执行。在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号，简略编号略去编号区代码中的百公里和百公里以前的数值。第三十一条 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法一、行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合
25、时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。二、丘界线表示方法。明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。三、房屋包括一般房屋、架空房屋等。房屋应分栋测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同栋房屋层数不同的应绘出分层线。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱。 四、分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房
26、屋相连的台阶等。- 19 -a）柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱；b）底层阳台以底板投影为准；c）门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；d）门顶以盖投影为准；e）门墩以墩的外围为准；f）室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上 lmm 的不表示；g）与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示。五、围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。 六、分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括房产区号、房产分区号、丘号、丘支号、栋号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等
27、，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。七、与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囟以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。a）铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为准；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准；其中水塘、游泳池等应加简注。 b）亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井的中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示；- 20 -并加注相应符号或
28、加简注。第三十二条 地理名称注记一、地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。二、同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。三、单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上 100c的单位。第三十三条 图边处理与图面检查 一、接边差不得大于本规范规定的界址点、地物点位中误差的倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。二、自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误。第三十四条 图廓整饰一、分幅图图幅编号按第三十条规定执行。二、分幅图、分丘图上每隔 10展绘坐标网点，图廓线上坐标网线向内侧绘 5.0mm 短线，图内绘 l0.0mm 的十
29、字坐标线。三、分幅图上一般不注图名，如注图名时图廓左上角应加绘图名结合表。四、采用航测法成图时，图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间。- 21 -第五章 房产分丘平面图测绘第三十五条 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。分丘图是分幅图的局部图，是绘制房产权证附图的基本图。第三十六条 丘的划分和编号一、有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。一般以一个单位、一个门牌号或一处座落划分为独立丘，当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。二、丘的编号分别按以下要求执行：（1）按房产分区为单元时，丘的编号格式如下
30、：市代码+市辖区代码+房产区(街、乡、镇)代码+房产分区(分幅)代码+丘号（2 位） （2 位） （2 位） （4 位） （4 位）丘的编号从北至南、从西至东以反“S”形顺序编列。（2）没有进行房产分区划分时，丘的编号格式如下：已有房产分幅图的区域，丘号以图幅为单位，从左至右，从上到下，用自然数字 1、2顺序按反 S 形编号。当丘跨越图幅时，按主门牌号所在的图幅编立丘号，其相邻图幅不另编丘号，以主门牌所在的图幅的编号加括号表示。无房产分幅图的区域，丘号可暂不编列，以权属单元名称和坐落代替。待分幅图补测完成后，再统一编号。- 22 -第三十七条 栋是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。栋
31、号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用自然数字 1、2顺序按 S 形编号。栋号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。第三十八条 房产界址点的测量一、房产界址点编号以字母“J”加阿拉伯数字脚标表示。编号次序原则上从丘的西北角开始，按顺时针方向顺序编号。成果表格式见附录（见 ）：二、房产界址点一般采用解析法测定。对于街坊内部隐蔽的界址点可在计算机图形处理平台上采用屏幕捕捉方式获取。也可以从 1:500 分幅图的底图上图解获取，且必须独立量取 2 次，2 次量取坐标的较差不得大于图上 0.3mm，最后取中数作为界址点坐标。图解点的数量不得超过界址点总数的 30%，困难地区可以放宽至 40
32、%。三、房产界址点的精度各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距误差不得超过下表的规定；间距未超过 50m 的界址点间的间距误差限差不应超过式（5-1）计算结果。表（51）界址点的精度要求 m界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差界址点等级 限差 中误差一 0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10D=（m j+0.02mjD）（5-1）- 23 -式中：m j相应等级界址点的点位中误差，m；D相邻界址点的距离，m；D界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。第三十九条 丘界线
33、测量时量至指界处，并表示出墙体归属。有争议或无明显界线又提不出凭证的，用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。第四十条 房屋应逐栋测绘，不同产别、不同结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成栋房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗邻房屋测量至指界处。房屋附属设施测绘，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓水平投影为准；架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准；独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准；阳台一般以围护结构外围水平投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。第四十一条 构筑物按外围水平投影进行测绘，其座落、
34、名称、用途、按照权源资料上的内容填写。第四十二条 房地产分丘图的绘制一、分丘图规格（1）分丘图的幅面可在 787mm1092mm 的 1/321/4 之间选用。（2）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在 1:1001:1000之间选用。（3）分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料。- 24 -（4）数字化图采用电子图形文件。二、分丘图技术要求（1）展绘图廓线，方格网和控制点的精度按“细则”的要求执行。（2）分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。（3）分丘图以丘为单位进行实测绘制，也可利用符合国家测绘标准的分幅图原图或数字化图进行调查绘制。三、分丘图上应表示的内容（1）分丘图上除表
35、示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、占地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。其中：房屋占地面积、建筑面积下划单线、丘用地面积下划双线以示区别。（2）房产分丘平面图绘制及注记方式见附录-“房产分丘图图样”（见 ）。四、分丘图上周邻关系的描述分丘图上，应分别注明所有周邻产权单位（或人）的名称，名称注记的字头应朝北或朝西。五、毗邻墙体的表示本丘与邻丘毗连时，共有墙、借墙、自有墙分别用相应符号表示。表示方法见房产测量规范房产图图式。六、重合要素的表示与处理房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。七
36、、图面检查与图廓整饰- 25 -分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数点后三位。第四十三条 用地面积测算一、用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。二、下列土地不计入用地面积a）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c）公共使用的河涌、水沟、排污沟。d）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围经规划核定需要作市政建设的用地。e）其他按规定不计入用地的面积。三、用地面积计算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法
37、。四、用地面积测算的精度要求（1）坐标解析法坐标解析法面积计算公式为：S= （52）或S= （53）式中：S 面积，；Xi界址点的纵坐标，m；- 26 -Yi界址点的横坐标，m；n界址点个数；i界址点序号，按顺时针方向顺编。坐标解析法面积中误差计算公式为：（54）式中：ms 面积中误差，；mj相应等级界址点规定的点位中误差，m；Di-1，i+1 多边形中对角线长度，m。（2）实地量距法1）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。2）用地面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表 1-2 的规定。3）图解法图上量算面积，可选用求
38、积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。两次量算面积较差不得超过下式规定：P=0.0003M （55）式中：P 两次量算面积较差， ；P所量算面积， ；M图的比例尺分母。使用图解法量算面积时，图形面积不应小于 5c。图上量距应量至 0.2mm。- 27 -第六章 建筑面积计算规则第三十八条 房屋面积测算系指房屋的水平投影面积测算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、权属建筑面积、使用面积等测算。房屋建筑面积计算按栋进行计算。第三十九条 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，有围护物、结构牢固，有实际使用功能
39、，层高 2.20 米及其以上的永久性建筑。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第四十条 房屋建筑面积计算规则一、计算全部建筑面积的范围（1）单层房屋，按一层计算建筑面积；二层及二层以上房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20 米及其以上部位计算建筑面积。（3）房屋屋面上，属永久性建筑，层高在 2.20 米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋，用砼建造的水箱或储- 28 -水池不为水箱间。斜面结构屋顶（坡屋面）的房屋层高在 2.20 米以上的部位计算建
40、筑面积。（4）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算其层数。（5）穿过房屋仅为本楼服务的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20 米及其以上的，按其水平投影面积计算。通往回廊的室内楼梯，不论梯位是否在回廊范围内，该梯均按楼层投影计算建筑面积。（6）连接几栋房屋的地下室及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积（ 7） 地 下 室 、 半 地 下 室 及 其 相 应 出 入 口 ， 层 高 在 2.20 米 及 其 以 上的 ， 按 其 外 墙 (不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 及 保 护 墙 )外
41、围 水 平 投 影 面 积 计 算 。地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者。（8）封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算。（9）封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。（ 10） 与 房 屋 相 连 属 永 久 性 的 且 有 非 独 立 柱 （ 不 论 是 否 突 出 墙 外 ）或 封 闭 的 门 廊 、 门 斗 、 雨 篷 ， 按 其 柱 或 围 护 结 构 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计算 。- 29
42、-与房屋相连的有柱走廊（有两根以上柱） ，两房屋间有上盖和双排柱的连廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（ 11） 属 永 久 性 结 构 有 上 盖 的 室 外 楼 梯 ， 按 各 层 水 平 投 影 面 积 计 算 。（ 12） 房 屋 间 永 久 性 的 封 闭 的 架 空 通 廊 ， 按 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 。（13）玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。（14）属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。（15）房屋架空层层高在 2.20 米及其以上的部位,按柱或围护结构外围水平投影面积计算。（16）与室
43、内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（17）立体停车库、图书馆立体书库其层高在 2.20 米及其以上的，按自然层计算建筑面积。（18）旋转上升式的楼房，楼层以其旋转一周的水平投影为自然层，其轴心部分依照自然层计算。（19）舞台灯光控制室，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算。（20）室内体育馆，剧院等场馆按实际层数计算建筑面积。看台下方空间加以利用的，高度在 2.20 米及其以上的部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算。二、计算一半建筑面积的范围（1）与房屋相连有上盖无柱未封闭的走廊、檐廊、永久性架空- 30 -通廊按其围护结构外围水平投
44、影面积的一半计算。（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。（4）无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。三、不计算建筑面积的范围（1）层高小于 2.20 米以下的房屋。包括夹层、插层、技术层、架空层及其楼梯间和电梯间，以及层高小于 2.20 米的地下室和半地下室及其楼梯间和电梯间等。（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。（3）房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距达到两个自然层高及其以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊围护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。（4）房屋内的花池及房屋的屋面、挑台、屋面上的花园、露台、泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。（6）骑楼、过街楼的底层用作道路、街巷通行的部分。（7）房屋临市政规划道路侧的底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论走廊是否有柱或围护物。（8）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为上盖建造的房屋。（9）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
