1、评估测量范围、 房屋建筑物：（各种房屋）1、 砖混结构简易楼房，砖混结构简易平房：2、 砖木结构楼房，砖木结构平房；3、 砖土木结构楼房，砖土木结构平房；4、 土木结构楼房，土木结构平房、 构筑物1、 室外楼梯；2、 门楼；3、 铁大门（指门楼上的大铁门）；4、 木大门；5、 围墙：包括砖混墙（120mm、240mm370mm）、水泥砖墙、土坯墙、砖花墙（上半部铁艺护栏或铁栅栏，下部砖底座抹灰）6、 防盗网：钢筋、槽网、扁钢、不 锈钢；7、 防盗门：指在木门外安装的防盗门；8、 各种棚：石棉瓦棚，彩条布棚，油毡棚，瓦棚；9、 室外厕所：分为无顶、石棉瓦顶、预制顶、现浇顶等。、 内装修1. 门套
2、、窗套；2. 吊顶：包括木制顶、石膏顶、平顶、圈 顶、多 级复式顶；3. 墙裙：包括红榉木、红橡木、水渠柳、三合板、瓷砖；4. 内墙面：白瓷片，花瓷砖、木质软包、木 墙裙、壁纸、乳胶漆、仿瓷涂料 ;5. 室内地面：木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石。、 外装修1、 外墙面:贴瓷砖、条砖、马塞克、水刷石、大理石、水泥抹面；2、 室外地面：包括水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖花岗岩；3、 彩砖字头、彩砖对联、壁画；4、 雨棚：玻璃钢、塑料、布雨棚。、 生活设施1、 锅头：注明吸风灶简易灶；2、 烟囱：指吸风灶砖混烟囱；3、 案台（灶台）、案敦：包括砖混案台和木案板砖混支腿；4、 水池：砖混凝
3、土水池、水磨石、陶瓷水池、不锈钢水池；5、 水井：生活井；6、 火坑:包括土坑和砖混坑。、 其它1. 成材树：桐树、杨柳树、槐树；2. 果树：各种挂果树；3. 树苗；4. 卫生间浴盆；5. 大理石面盆台；6. 蘑菇楼。常见附着物类型及评估测量要求1、 大铁门：一等：角钢框架、铁板或铁皮面、烤漆或喷漆、豪华装饰大泡钉、防盗锁、全封闭；二等：角钢框架、铁板或铁皮面、全封闭、一般插锁、防锈漆或喷漆；三等：马口铁、角钢框架、铁皮或木板装面、半封闭、插锁或挂锁、普通刷漆；2、 防盗门：注明质量等级、及丈量尺寸。3、 大木门：（指门楼木大门）、注明新旧、尺寸。4、 防盗网：钢筋、槽钢、不锈钢、扁 钢。 （
4、备注）5、 铝合金门：注明门式推拉门还是地弹门、注明尺寸及数量，大小不一样时逐个丈量登记。6、 铝合金窗:注明尺寸及数量，大小不一 样时逐个丈量登记.7、 门套、窗套、门套木线、窗套木 线：测量尺寸，注明材料8、 围墙：砖混 120mm、240mm、370mm：水泥 砖墙、土坯墙。应注明清水砖墙、单面抹灰、双面抹灰等。9、 门楼：砖混、瓷砖贴面、彩砖字头、人字顶、平顶（现浇顶、预制顶）、三曲瓦顶或琉璃瓦顶；简易门楼（注明木架人字顶、瓦屋面、石棉瓦面等）：测量尺寸，计算面积。10、 墙裙：注明材料（红榉木、红橡木、水渠柳、三合板），测量尺寸，计算出面积。11、 吊顶：注明材料、类型（石膏、红榉木
5、、红橡木、石膏圆灯座、石膏线、石膏角、平顶、圈顶、造型，一 级、二级、多级 复式等）测量尺寸，计算出面积。12、 室外地面（院落及道路）：水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖、花岗岩。测量尺寸，标明图示位置，计算出面积。13、 室内地面：木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石（注明普通及彩色加铜条）水泥地面、砖地面、土地面。说明位置，测量尺寸，计算面积。14、 外墙面：瓷砖、马赛克、水刷石、 （前三种说明位置，测量尺寸，计算出面积）、水泥、清水砖墙。15、 内墙面：白瓷片、花瓷砖、木质软包、木墙裙、壁纸、乳胶漆、仿磁涂料（说明位置，计算面积）普通喷漆、普通涂料刷白。16、 雨棚：玻璃钢、塑料、布
6、雨棚，并注明大小数量。17、 水井：封闭式压水井、泵井（并注明深度）。18、 水池:应测量大小类型、砖混泥土水池、是否外 贴瓷片，水磨石水池、陶瓷水池、不锈钢水池。19、 锅头：注明吸风灶、简易灶、砖混、土坯，丈量长、宽、高；20、 烟囱：按个计算（应标明烟囱大小及位置）21、 案台：应标明案台的长、宽、高。 单层、双 层、表面水泥或贴瓷片。22、 土炕：长、宽。23、 室外楼梯：按水平投影面积计算；注明楼梯的长、宽、现浇或预制、单坡或双颇，并在图上标明位置及尺寸。24、 室外厕所:测量面积（不包括粪池），并在图上标明位置及尺寸及高度，在附着物表的备注栏写明屋顶类别，墙面质量（清水砖、水泥等）
7、25、 彩砖字头、彩砖对联、彩砖壁画，均要测量尺寸面积26、 成材树：测量胸径尺寸，注明树种27、 树苗：写明树种大小28、 卫生间浴盆：写明品牌、尺寸29、 大理石洗面盆台：测量尺寸，写明材质30、 壁柜：测量长、宽、高（从炉堂到顶的高度）现场勘察填表说明一、房屋名称： 上 房：一层、二层 ；东厦房：一层、二层 ；西厦房：一层、二层 ；南前房：一层、二层 ；在建工程：简易棚：石棉瓦棚。二、建筑结构砖混楼房、砖混平房：砖木楼房、砖木平房砖土木楼房、砖土木平房；土木三、层次：一层、二 层、三层 （注意：一层、二层、三层必须分开填写）四、建成年月：按户主提供年月填写五、长：指横轴方向房屋的长度。六
8、、宽：指纵轴方向房屋的长度（入深），包括有围护结构走廊、檐廊；无围护、半围护的走廊、檐廊应单独登记。七、高：以楼地面到楼顶面上沿的高度八、面积：长*宽（注意包括有围护结构的走廊、挑廊的面积）。九、外墙面分：瓷砖、 马赛克、水刷石、水泥、彩喷、清水 墙。十、内墙面分：木质软包、瓷片、壁 纸、乳胶漆、仿瓷、抹灰刷白、清水墙。十一、地面：木地板、花岗岩、水磨石、瓷地 砖、红缸砖、 马赛克、合成革、水泥、砖、土。十二、圈梁、地梁、构造柱；有或无（如有应说明是否完整）。十三、漏雨：有或无（如有在备注栏填写漏雨部位）；十四、电照：明、暗或无十五、水卫：有、无。十六、暖气、煤气（天然气）：有或无（如有，说明
9、供暖方式或供气方式）房产测量规范（GB/T17986.12000）房产面积测算8.1.1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、 产权面积、使用面积等测算。8.1.2 房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。8.1.3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。8.1.4 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥
10、有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地 产行政主管部门登记确权认定。8.1.5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。8.1.6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至 0.01 平方米。8.2 房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1 计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多 层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的 夹层、插 层、技 术层及其楼梯间、电梯间等其高度在
11、2.20m 以上部位计算建筑面积。c)穿 过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层 高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。d)楼梯 间、 电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋天面上，属永久性建筑， 层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、 电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f)挑楼、全封 闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g)属永久性 结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h)与房屋相 连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计
12、算。i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外 围水平投影面积计算。j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外 墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围 水平投影面积计算。k)有柱或有 围护结构的门廊、门斗，按其柱或 围护结 构的外围水平投影面积计算。l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外 围水平投影面积计算。m)属永久性建筑有柱的车棚、货蓬等按柱的外围水平投影面积计算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有 围护结 构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面积计算。o) 有伸 缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计 算建筑面积。8.2.2 计算一半建筑面积的范
13、围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其 围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、 单排柱的门廊、 车棚、货蓬等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台，挑廊，按其 围护结构外围水平投影面积的一半计算。d)无顶 盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e)有 顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外 围水平投影面 积的一半计算。8.2.3 不计算建筑面积的范围a)层 高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。b)突出房屋 墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。c)房屋之间无上盖的架空通廊。d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g)利用引 桥、高架路、高架桥、路面作 为顶盖建造的房屋。h)活动 房屋、临时房屋、简 易房屋。i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
