电梯维修保养内容及标准.doc

1、 学习改变人生做成功物业管理人！第 1 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/电梯维修保养内容及标准1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。2、引用标准GB75882003 电梯制造与安全规范 GBT100581977 电梯技术条件GBT100591977 电梯试验方法 GB/T187752002 电梯维修规范3、定义本标准采用 GB7588 中的定义、GB/T7024 中的术语及下列定义。3.1 维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所

2、提到的维修是广义的维修。3.2 维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。3.3 修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。3.4 应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。4、一般要求 4.1 电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经

3、政府主管部门考试合格的人员担任。4.2 电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。4.3 任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。4.5 每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。4.6 新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。4.7 应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。学习改变人生做成功物业管理人！第 2

4、 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/5、维修保养的技术要求5.1 例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。5.2 第一次例行保养。5.2.1 清洁机房地面卫生。5.2.2 清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。5.2.3 检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。5.2.4 检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。5.2.5 检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。5.2.6 检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于 0.7mm（厂家有特殊要求除外） ，同时保证制动器工作灵活可靠。5.2.7 添加

5、轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。5.2.8 添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。5.2.9 添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。5.2.10 清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。5.2.11 检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常5.3 第二次例行保养。5.3.1 保养开门机系统5.3.1.1 清洁开门机系统。5.3.1.2 紧固开门机系统各机械连接部件。5.3.1.3 检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。5.3.1.4 添加门机各机械传动部的润滑油。5.3.1.5 检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。5.3.1.6 坚固

6、门电机，门电阻的各螺栓。5.3.1.7 检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。5.3.1.8VVVF 门机系统还应清洁旋转编码器。5.3.1.9 调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在 5-10mm。5.3.2 保养厅门系统5.3.2.1 调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙 1-6mm，门扇下端与地坎的间隙 1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于 7mm。5.3.2.2 确保门电气联锁装置安全可靠。5.3.2.3 厅门自动关门装置有效。5.3.2.4 添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。5.3.3 保养门保护系统5.3.3.1 清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。5.

7、3.3.2 保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。学习改变人生做成功物业管理人！第 3 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/5.4 季度保养5.4.1 添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。5.4.2 保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。5.4.3 保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。5.4.4 清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在 5%以内。5.4.5 检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。5.4.6 检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。5.4.7 清洁导靴和靴衬，磨损严惩的

8、靴衬予以更换。5.4.8 滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。5.4.9 电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。5.4.10 检查对重铁压板有无松动。5.4.11 清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。5.4.12 保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。5.4.13 检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。5.4.14 检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm ，极限 120-150mm。5.5 年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而

9、进行适当的保养、修理，达到电梯安全技术检验报告书中规定的项目和标准要求，整改项目不多于 8 项。5.5.1 更换曳引机减速中的油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外） 。5.5.2 清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂。5.5.3 调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于 0.7mm（厂家有规定的除外） ，确保电梯平层准确，制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换） 。5.5.4 清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油（调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次） 。5.5.5 清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠

10、工作符合要求。5.5.6 清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。5.5.7 清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。5.5.8 添刷弹性缓冲器上的防锈器。5.5.9 保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。5.5.10 检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳（磨损严重的予以更换） ，滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。5.5.11 检查对重铁锁等装置是否牢固。学习改变人生做成功物业管理人！第 4 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/5.5.12 检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。5.5.1

11、3 检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。5.5.14 检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。5.5.15 对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于 4） 。5.5.16 测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于 0.8M，其它回路不小于 0.25 M）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。电梯保养维护项目计划项目 内容 保养周期清洁机房地面卫生 半月清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生 半月检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子 半月检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好 半月检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常 半月机房保养检查并调

12、整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于 0.7mm，同时保证制动器工作灵活可靠 半月添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好 半月添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常 半月清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生 半月井道保养检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常 半月清洁开门机系统 半月紧固开门机系统各机械连接部件 半月检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求 半月添加门机各机械传动部的润滑油 半月检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理 半月坚固门电机，门电阻的各螺栓 半月检查开关、减速器、门机限位开关是否完好 半月门机、层门、轿门及光

13、幕的保养 调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在 5-8mm 半月学习改变人生做成功物业管理人！第 5 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙 1-6mm，门扇下端与地坎的间隙 1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于 7mm 半月确保门电气联锁装置安全可靠 半月厅门自动关门装置有效 半月添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠 半月清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠 半月保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠 半月添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保轴承润滑良好 季度保养选层系统，使选层器的动作准

14、确可靠 季度保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠 季度清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在 5%以内 季度检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象 季度检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短 季度清洁导靴和靴衬，磨损严重的靴衬予以更换 季度电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙 季度检查对重铁压板有无松动 季度清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性季度保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效 季度检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效 季度检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm ，极限 120-150mm 季度更换曳引机减速中的油（电梯专用油） 每年清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂 每年检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞 每年对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于 4） 每年机房及井道的保养测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于 0.8M，其它回路不小于0.25 M）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测 每年学习改变人生做成功物业管理人！第 6 页，共 6 页中国物业服务教育网 http:/