1、1*（售楼处电梯维保服务协议甲方：*有限公司法定代表人： 联系地址： 乙方： 负责人： 联系地址： 丙方： 法定代表人： 联系地址： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国特种设备安全法 、 特种设备安全监察条例等有关规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托丙方进行电梯日常维护保养、同时甲方委托乙方对丙方进行现场管理达成如下协议条款，以资共同遵守履行。第一章 日常维护保养电梯第一条：甲、乙、丙三方约定，由丙方为协议细则中列明的甲、乙方使用及管理的电梯提供日常的维护保养、召修服务。第二条：实施日常维护保养后的电梯应当符合中华人民共和国特种设备安全法 、 特种设备安全监察
2、条例（国务院令第 549 号） 、 电梯使用管理与维护保养规则TSG T5001-2009、 电梯制造与安装安全规范 （GB 7588-2003）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899-2011）的相关规定。第二章 维护保养内容及标准第三条：维保范围：丙方派出维保专业人员对甲、乙方使用及管理的电梯设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅及扶梯等外围设备的外观及卫生。若由于丙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，丙方有义务修复,且不另行收费。2第四条：电梯定期维护保养项目内容及要求：丙方应当完成半月、季
3、度、半年、年保养项目，内容及要求详见附件一，并做好维护保养记录。第三章 双方权利义务关系第五条：甲、乙方权利及义务1有权监督丙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议；2有权要求丙方保障电梯的正常运行。丙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲、乙方有权拒绝在维护保养记录上签字；3.按本协议的约定支付维保服务费及更换配件费用；4甲、乙方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的电梯使用标志 ，并保证维保设备属甲、乙方合法财产或甲、乙方对该等设备拥有合法的委托维保的权利；5建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置
4、等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；6配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：7. 甲、乙方授权代表：_ ，代表甲、乙方在维保过程中相关事宜的签字确认；8.在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知丙方；9.未经丙方书面许可不得允许非丙方人员从事与电梯维护保养有关的工作；10.应当在电梯定期检验合格有效期届满前 1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请；11.涉及存在环境污染风险的旧零部件，如未返还丙方处理，甲、乙方应负责按照环保的方式进行处理。第六条：丙方权利及义务1.有权要求甲、乙方提供
5、维护保养所需的工作环境以及与维护保养有关的其他便利条件；2.有权拒绝甲、乙方提出的影响电梯安全运行的要求；3.按本协议的约定取得维保服务费；4.为保护丙方的技术专利，被更换的零部件涉及丙方技术专利的，应无偿交由丙方回收或当场销毁；5.MBM2- SMART 保养，按照国家规定，丙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每 15 天 1 次的例行保养工作，丙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲、乙3方报告并商议整改方案。6.乙方提供全日 24 小时紧急修理服务；甲、乙方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，须立即拨打 1010 1099/400 601 1099 服务热线通
6、知丙方从速派遣称职人员处理，丙方承诺根据已接到的甲、乙方通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，丙方承诺根据已接到的甲、乙方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障；7.配件更换服务：7.1 丙方对配件提供全年 24 小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中丙方发现需付费更换的零件，丙方需向甲、乙方报价并获得甲方书面认可后更换零件。如因甲、乙方不履行前述义务导致电梯无法正常使用或无法通过定期检验的，责任与丙方无关；7.2 政府定期检验协助及新法规标准告知：丙方负责协助电扶梯的政府定期检验工作，政府电梯定期检验费用由甲、乙方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，丙
7、方将及时书面通知甲、乙方，并为甲、乙方进行此安全设备的安装、调试工作，使其符合新的安全标准,相关人工、材料费用由甲、乙方承担。第四章 协议期限第七条：本协议从 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期满前一个月内，如合同无须变更，则本合同有效期自动按年顺延。第五章 维保服务费的财务结算第八条：甲、乙、丙三方通过充分协商,按以下约定进行服务费用结算：1. 收费标准及合同暂定总金额：合同暂定总金额为 元，大写：柒仟贰佰元整。收费标准如下： 区域 设备名称 设备型号 台数 每月维保服务费用 年费用 备注电梯 Kone3000S MonoSpace 1 300 元 3600 元电梯 Kone N Mon
8、eSpace 1 300 元 3600 元 *售楼处合计 2 600 元 7200 元 本合同包含免费配件，详见附件二。2.结算方式：付款周期为 6 个月，分两次付款，丙方按甲方要求开具正规行业增值税发票，甲方经办人发起付款流程（可委托乙方办理） ，审核通过后支付丙方电梯维保服务费。43.其他约定:一般修理、重大修理、更新改造或甲、乙方要求丙方提供本合同约定以外的增值服务的，应当以书面形式另行约定。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第六章 违约责任及其他第九条：任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损
9、失的，应当赔偿直接损失。第十条：经政府检验部门事故认定，若因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由丙方依法承担责任；经政府检验部门事故认定，若因丙乙方维护保养不当原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由丙方依法承担责任；若双方都有责任的，双方应按政府检验部门事故认定结果各自依法承担其相应责任。第十一条：因丙方维护保养不当原因导致电梯定期检验不合格的，丙乙方应当承担电梯复验费用。第十二条：甲、乙、丙三方本着诚实互信的原则执行本合同，任何无故解除合同的行为给对方造成损失的，侵害责任方都应赔偿由此带来的经济损失，承担相应的法律责任。第十三条：本合同在执行过程中的未尽事宜，三方应本着互惠互
10、利、公平平等的原则，友好协商，若涉及服务费用的增减变化，应订立补充条款或备忘，经三方盖章后生效。第十四条：甲、乙、丙三方在执行过程中，对合同的履行发生分歧的，应友好协商，仍有异议的，可通过向市中区人民法院提起诉讼的方式解决。第十五条：本合同一式六份，三方各执两份，具有同等法律效力，经三方签章后生效。甲方：（章） 法定代表人： 签署日期： 乙方：（章） 法定代表人： 签署日期： 丙方：（章） 法定代表人： 签署日期： 5附件一：维保项目内容及要求：表 A-1 半月维保项目（内容）和要求序号 维保项目（内容） 维保基本要求1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置 齐全，
11、在指定位置3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6 编码器 清洁，安装牢固7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。12 井道照明 齐全、正常13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能
12、有效18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠19 轿门运行 开启和关闭工作正常20 轿厢平层精度 符合标准21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效22 层门地坎 清洁23 层门自动关门装置 正常24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠26 层门锁紧元件啮合长度 不小于 7mm27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常28 底坑急停开关 工作正常表 A-2 季度维保项目（内容）和要求 6序号 维保项目（内容） 维保基本要求1 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2 制动衬 清洁，磨损量
13、不超过制造单位要求3 位置脉冲发生器 工作正常4 选层器动静触点 清洁，无烧蚀5 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻7 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求8 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整10 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求11 消防开关 工作正常，功能有效12 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常表 A-3 半年维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容） 维保基本要求1 电
14、动机与减速机联轴器螺栓 无松动2 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好3 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求4 制动器上检测开关 工作正常，制动器动作可靠5 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6 控制柜各仪表 显示正确7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好8 曳引绳、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求9 曳引绳绳头组合 螺母无松动10 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求11 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准12 对重缓冲距 符合标准13 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动14 上下极限开关 工作正常7表 A-4 年度
15、维保项目（内容）和要求序号 维保项目（内容） 维保基本要求1 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2 控制柜接触器，继电器触点 接触良好3 制动器铁芯（柱塞） 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4 制动器制动弹簧压缩量 符合制造单位要求，保持有足够的制动力5 导电回路绝缘性能测试 符合标准6限速器安全钳联动试验（每 2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7 上行超速保护装置动作试验 工作正常8 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固9 轿厢和对重的导轨支架 固定，无松动 10 轿厢和对重的导轨 清洁，压板牢固11 随行电缆 无损伤12 层门装置和地坎 无影响
16、正常使用的变形，各安装螺栓紧固13 轿厢称重装置 准确有效14 安全钳钳座 固定，无松动15 轿底各安装螺栓 紧固16 缓冲器 固定，无松动8附件二：免费配件明细，均由丙方承担，不另行收费单价 200 元以下（含 200 元）零件、配件清单序号 名称及规格 价格 单位1 井道隔磁片 99 个2 COP 卡子 12 个4 导靴垫片 35 个5 补偿链导向圈 187 个6 KDS50 底板 17 个7 KDS50LCS 不锈钢面板（1 按钮） 100 个8 KDS50LCS 不锈钢面板（2 按钮） 42 个9 LCI KDS50 单向显示器面板罩 28 个10 KDS50 双显外呼板,单按钮孔 6
17、4 个11 KDS300COP 载重透镜 94 个12 KDS50 表贴按钮无盲文外呼中间层向上按钮 55 个13 KDS50 外呼上下按钮连线（灰色四芯） 12 根14 KDS 选层按钮线 20 根15 KDS 底层向上按钮线，四芯 30 根16 KDS 顶层向下按钮线，四芯 30 根17 KDS50LCS 不锈钢面板（单按钮） 48 个18 KDS50LCS 不锈钢面板（双按钮） 47 个19 SOLDER-SIDE 141 个21 KDS300 外呼固定件 17 个22 KDS300LCI 透镜 22 个23 KDS300 圆红表贴银发纹选层按钮,1 73 个24 显示器封面 79 个2
18、5 导靴润滑器,16MM 98 个27 轿门吊门轮 71 个28 轿门吊门轮 82 个29 轿内 COP 对讲分机 167 个30 锁钩减震胶皮轮 64 个31 AMD 厅门钢丝绳 142 根34 门刀弹簧 17 个35 同步绳轮,D52/33 W=23.5MM 88 个36 门滑块 L121MM 110 个37 用于松闸板手的球头螺丝 78 个38 碳刷 135 个40 TW-2 话机底坑 194 个42 门滑块,NBSL 厅门 16 个43 对重油盒 44 个44 轿厢油盒 46 个945 弹性导靴靴衬（高速） 105 个46 涨紧轮开关（铁盒开关） 175 个47 控制柜锁（锁钩式) 8
19、3 个48 警铃 103 个49 轿顶检修盒上行按钮 84 个50 轿顶检修盒下行按钮 84 个51 轿顶检修盒急停开关 77 个53 AUGUSTA 触座 158 个54 控制柜锁（弹簧式) 83 个55 厅门三角锁 63 个56 UKS 缓冲器开关 165 个61 门触点 24VDC 98 个63 接触器 133 个64 辅助触头,LA1DN11,1NO+1NC 84 个65 DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/21 53 个67 卡簧（铁制扣） 2 个68 AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C 86 个69 LAD8N11 98 个70 压
20、敏电阻 104 个71 辅助触头 LA1-KN11 104 个75 LA1KN22 101 个76 轿门触座 73 个77 轿门触点 128 个81 接触器 Siemens 3RH11 31-1AP00 194 个82 偏心轮 62 个83 厅门滑块 40 个84 厅门吊门轮 9 个85 厅门吊门轮 60 个86 Augusta 钢丝绳连接板 6 个87 厅门强迫关门钢丝绳 12 根89 AUGUSTA 中分 800MM 同步钢丝绳(3M) 26 根90 UKS 缓冲器开关 165 个95 门触点 24VDC 98 个97 接触器 133 个98 辅助触头,LA1DN11,1NO+1NC 84
21、 个99 DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/21 53 个101 卡簧（铁制扣） 2 个102 AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C 86 个103 LAD8N11 98 个104 压敏电阻 104 个105 辅助触头 LA1-KN11 104 个109 LA1KN22 101 个110 轿门触座 73 个111 轿门触点 128 个10115 接触器 Siemens 3RH11 31-1AP00 194 个116 偏心轮 62 个117 厅门滑块 40 个120 Augusta 钢丝绳连接板 6 个121 厅门强迫关门钢丝绳 12 根123
22、AUGUSTA 中分 800MM 同步钢丝绳(3M) 26 根124 AUGUSTA 中分 900MM 同步钢丝绳 30 根125 AUGUSTA 中分 1000MM 同步钢丝绳 39 根126 AUGUSTA 门球支架组件 146 个127 限位开关 138 个128 轿门滑块 11 个129 AMD 同步钢丝绳 R2,L2100 95 根130 轿门吊门轮 185 个131 门球（带铁轴） 27 个132 AMD 厅门同步钢丝绳 L=4000MM 42 个133 同步钢丝绳,AMDC L=4280MM 110 根135 同步绳轮 D70/28MM W=8MM 160 个141 导靴垫片 5
23、 个142 厅门重锤皮套 22 个143 ROPE OF CLOSING WEIGHT 45 个144 测速机轮（小） 129 个146 补偿链导向轮 D71/65MM 55 个148 磁条 12 个149 磁条,80X20X12MM 22 个150 随行电缆固定件 157 个151 紧急灯 SIGEML 板 76 个152 FCB 连线 135 根153 SIGMA 指示器电缆(5 芯) 61 根154 轿内边框 30 个155 K-DLET 双按钮面板 34 个156 61UN30 连线 121 个157 CPU 连线 71 根159 指示三角 46 根160 KDS50 按钮底板 24 个161 MAP 应急对讲机 189 个162 导轨油 120 桶
