万科住宅标准化.doc

1、目录 第一章 总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章 住宅户内设计 第一条 入户门及住宅入口 第二条 客厅、餐厅设计 第三条 卧室设计 第四条 厨房设计 第五条 卫生间设计 第六条 走道 第七条 贮藏空间 第八条 阳台、露台设计 第九条 户与户之间安全性要求 第十条 户型的可调性 第十一条 首层住户特别设计 第十二条 顶层住户特别设计 第十三条 空调搁板设计原则 第十四条 室内空调机设计 第十五条 门窗设计要求 第十六条 各部分标高关系 第三章 住宅公共空间设计 第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条 底层门厅、电梯厅设计要求 第三条 公共

2、楼梯设计要求 第四条 电梯设计要求 第五条 标准层公共部分设计 第六条 屋面要求 第七条 架空层设计 第四章 建筑立面设计 第一条 材料与材料交接 第二条 立面管线安排合理性 第三条 空调与立面 第四条 隐蔽立面的设计 第五条 入户花园立面 第五章 附录 附表一 户内电气配置、开关、插座一览表 附表二 户内各种设备、管线留洞一览表 附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰

3、、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t w3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.! e2 v( |5 L“ R3 W x【实施】: 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工

4、程部及时对要求进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001 年 5 月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N目 录第一部分:住宅设计统一技术措施/ i6 + v C# G一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放 9 T0 V2 y9 ) d) v7 % k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关2. 厨房3. 卫生间 8 U L5 e: n4. 阳台 7 j: f) J. j5 J5. 门6. 窗% |3 D! s“ q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m

5、7. 空调; s h2 y4 R“ p: b0 U! s8. 油烟机; q Q; j+ V6. 会所7. 墙体 9 b, r1 N2 _0 D p8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, 5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p n c, t* p4 K5 Q7 f6 10. 管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13.其它四.室外工程1. 竖向设计2. 道路 铺地3. 游泳池( i7 H9 + Q) U4 J6 A |4. 儿童游戏场地/ p5 ?4 S/ K- 5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求

6、 : + g- R3 g* a7 h一. 图纸目录二. 设计说明! h6 r4 x! C“ 三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样 m/ $ u- R4 9 H 坡屋面(30)! . 3 Y+ B U- ?. e$ e) l2 J 上人平屋面$ 3 N. H9 b; * ? 非上人平屋面 种植屋顶. o: p* : ! X p J: n+ _/ 6 i% E2 ?4 ? 第四部分:典型构造节点(此部分后补); K0 i0 g9 R2 w0 H) Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U D2. 地下室坡道排水沟( i y“ V+

7、8 O q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 5 R: _5 M; h! p7 i# H J0 J- N4. 空调板当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重 300KN 荷载. 2.2 登高面 8 A; ) L+ c( k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重 300KN 计算.如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道/ M/ o U0 D) d; N7 S6 T; y2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设 18m18m 回车场.;

8、 n2 y0 n0 a2 j, M) 4 |2.3.2 消防车最小转弯半径:高层 12m,多层 9m.3 v/ S1 H8 V( _( 7 L2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处 6m,其它处 4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%.“ a! i+ i“ d$ Q1 z% z2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m.) W- K/ t, 9 j2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道

9、;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于 6,与住宅距离不宜小于 10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于 9m,以免影响景观和采光.+ m8 h( B4 T6 q+ t5.摩托车,自行车存放偏低档次的

10、住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.# u- X k, v8 T) e! f5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二. 单元户型设计 S; D( S* G/ n若采用中央空调不宜小于 3.3m.1 w: E6 t7 p2 o6 s, M- c1.2 厨房,卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启.2 |7 D( k8 ) X/ M3 p, 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m

11、 的低窗台观景凸窗.1 t! g) k1 Q/ c1 4 V9 k1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800进出口 N5 5 T: b% 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000 时,应相应加宽至 1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽

12、度应不小于 800.8 3 K) . W% G! y/ Z1.9 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W- , a+ h9 K L H! o( E$ G1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于 25.: K户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ?3. 厨房- f j$ i单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于

13、2.2m. m- g, T- |“ C3 h( G- / P, D3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距 800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之间,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之厨厕详图)厨房主要设备尺寸表注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1 a7 S: H* d8 f$ R2 k3 3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于 600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣

14、机出水口一侧,离橱柜距离不小于 200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.( y/ c8 e6 K* s5 W- 4 O3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.( # q ?“ 0 L“ 3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机“ )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇 p2 v8 G+ u8 J e7 r* a: ; V$ X8 n- l3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于 250450;无百页者,门下空隙不应小于 25.4. 卫生间 1 h7 c$ E

15、/ T9 Y+ $ U5 E4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃.: 5 o7 t2 y- : x( h- W4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.: ?4 ) X3 b7 N. B 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560-600,长度不小于 900,高度 850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200;“ S5 6 q# A: w4.4.4 毛巾架距地 1200;避免与插座位置矛盾;1 t$ C% “ )

16、4.4.5 坐便器净宽宜为 900,最小净宽不小于 850.4.5 淋浴间净宽宜为 1000,最小净宽不小于 900;淋浴开关距地 1000-1200,淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙 400.4.6 浴缸尺寸宜采用 750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4 |7 n Z; x. , D X% S$ ?如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采

17、用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.% D* / 7 ; l6 h4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层./ R“ C6 V; M5 x( M) P! u7 z, c4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井./ G3 i$ U4 Z) 4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表 4 w4 x) S4 a7 : w; o层数 尺寸6 360200 或 380240 或 4302907-9 500300 或 55035010-30 600300 或 650350注:1.高层排风道宜采

18、用“主-次-主“变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.+ d- 3 G7 E. % s“ d9 9 Y4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.( r+ * E5 O8 u D2 d, W7 M6 R4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.7 A3 a* v/ Z7 X7 e, w4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板 50

19、-100;未降板的卫生间应设门槛.“ X6 x4 b% a. 4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于 1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于 1200,以保证窗的开启和给水管的设置. i阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.5.5 观景阳台宽度不宜小于 1500,其它阳台不宜小于 1200.* u: J! . E; L8 d5.6 顶层阳台应设顶板;复式

20、住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板,并设吊顶.) V8 Z8 i“ h! + K9 N8 C5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.6 ?. c. g1 U6 e9 Y( 9 i8 N5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于 50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门

21、窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于 10 厚.6. 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计: # m/ W8 W5 G+ y5 z6.1.1 入户门 1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;- # : r- h) 5 l6.1.2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设 250450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.5 W“ H

22、) F% r0 E) P3 j) Z6.1.4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设 300x300 或 250450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.6.1.5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘; * A“ n, a! R; R6.1.6 门碰距地 100. f c7 l6 t6.2 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗 3 o3 T) P! B c k/ w7.1 凸窗窗台高宜 400-450,进深 500.7.2 距地 900 高以下应为固定窗扇,且全落

23、地窗应设 900 高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).4 c9 P$ t4 7 X; b0 U3 9 U7.3 窗楣应设滴水槽.; r! O“ w/ T1 Z7 u B$ 7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜 900 高,窗上部应设 400-450 高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.5 B. B7 d5 q厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降

24、低到 2200.7.7 开间大于,等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800.+ f“ r D2 e“ T7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.“ v. ! h5 1 t4 z7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水. ( Q Y凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型. ( r0 k4 g, C7 8 g3 f( 2 E r7 S7.12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于

25、转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰./ F6 F, N( N% i V; 3 $ m8.空调户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;( U- i5 Q. % F! U7 ! d! X8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;“ R- Q1 _ t8 B8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于 700,高不小于 1100.8.3 室外机位下皮距地宜 1600(双机 1000).5 u. u( G9 c

26、9 h, 8 Y常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号 室内机 室外机长 高 厚 长 高 厚 6 y( |“ b6 z7 d# 8 W1 匹 800 250 180 800 560 2406 A“ l# M$ u“ U1.5 匹 900 280 180 800 560 240- + p/ e% I/ v0 T2 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350 - m6 r % b“ 注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8 M, L h“ t! E5 h E8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部

27、分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地 350., P7 P8 f9 h( D( M; P2 v% z8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地 1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图) 8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大. m f7 : q. O% e4 m2 T2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插

28、座; 厨房与卫生间合用时宜考虑 10 升,安装宽度度 700 ;卫生间单用,考虑 6-8 升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为120,排风孔中距地 1700. p. X1 F; F- A7 r. G床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.% E, J7 x“ c9 o5 W( x11.2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面.; C1 大型洞口应计算洞

29、顶标高,以免与楼板,梁发生冲突.12.2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响 ,如: q( 2 ?* C6 U% _, n) h8 z i12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧;# 7 v“ K* Q9 D8 g12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于 2200. Q7 O2 F4 j2 I1 D. X12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式.6 h ?2 w如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸的 500500 壁板检查口.:

30、 r h# V* O L) $ o1 Y1 Q. N1.4 单元入口处应设信报箱.1.5 单元入口处走道净宽不应小于 1300.9 |* b. K+ Z E6 N4 G- c) J/ e/ C1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.( o1 w8 y. v- S5 O! Q4 m* k1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2.楼梯* S x/ K) z( Y2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于 900 的窗及通窗应设 900 高窗护栏.- H9 t q3 U. v2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁

31、的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于 2m;2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于 2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意); w, v: d ( a5 |8 ! T2.3.3 计算净高时应注意预留 100 施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.$ D其中,每层住 40 人,层数为24 层以上时,应设 3 台电梯;每层住

32、40 人,层数为 35 层以上时,应设 4 台电梯,且至少设一部2.5s/m 的电梯.3.3 消防电梯的速度 VH/601.5s/m, 容量11 人(800kg).( K“ Q“ P“ F6 t3.4 当层数超过 25 层时, 电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外 ).% * Q9 6 Y6 E7 F# B% H3.5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于 2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.6

33、 T8 l0 B! O% L% u6 S2 l3.8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800 进出口.3.9 速度大于 2m/s 的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600600 带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的 1/10,且应设排气扇.3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道.3.12 电梯厅旁的水表房的,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏.

34、+ + S“ 4 T“ d; a; N3.13 电梯门口应做 1%反坡,防止梯井进水., h7 l. p0 $ Y) R4 e) 3.14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露.4. 裙房商铺4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道.4.2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口.+ z% Z“ I“ H3 |当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少

35、交通安全隐患 4 K8 B N1 % Q; t) Z5.地下室,半地下室 0 k3 R9 M! H2 z, w3 t+ 1 t5.1 层高设计:应保证管道下净高 2.40m;计算净高时须预留 100 的设备管道安装量.; R; s地面向排水沟找 0.5%泛水;超过二层的地下室应设设计滤水层.排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元.5 o7 i# T! i) B4 H2 5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞.5.4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处的地下室净高度,如高度小于 2.2m,此处不宜设车位或布置设备.2 w7 V) m, V8 5.5 当地下室轮廓大于首层平面,应注意确定超出范围

36、的地下室顶板标高;如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时,应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求.5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于 300.5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水,保温设计(详第四部分节点详图);防水,保温材料应采用抗压耐磨型.9 j, s* x( o% j0 C5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道,水管(喷淋),电气管线顺序.% 1 v9 Y* c V8 K: j% U, O5.8 室外庭院设置在地下室顶板上,覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室

37、顶板上预留排水孔,但应做好防水处理.# g5 U“ S% Z* x5.9 当地下室上方为消防车道时,结构计算应注意考虑消防车总重 300kg 荷载.5.10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间.6.会所# O% z7.1.2 长度大于 3m 的实体墙应每隔 3m 设一道构造加强柱;$ “ q) W% ! J/ a7.1.3 外檐墙在窗下皮设 100 高现浇混凝土带,内配 26,6200,主筋与柱子(构造柱)甩筋焊接;7.1.4 内隔墙在距地面高 1200 处设 100 高现浇混凝土带,内配 210,4250,作法同外檐墙;7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙,先立框,后

38、砌墙.7.1.6 不应采用含水率大的空心砌块,避免造成墙体开裂.砌块的相对含水率级别 相对含水率三块平均值( N4 R+ u$ y使用地点的年平湿度75% 50-75% 50%M 45% 40% 35%7.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖.7.3 北方地区应注意墙体保温,特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口,空调板与墙体交接处,阁楼外墙的保温,避免产生冷桥,局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝.4 L“ C: P3 如保温层内置,表面应加设钢丝网片后再抹灰,以免墙体表面龟裂.: O“ r% E, m9 d* E0 T4 o# q% |7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉

39、批光处理.7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓;瓷砖勾缝要均匀密实.+ “ m- u h屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致.1 t u/ 3 Q9 Q$ i* 雨水立管承担最大集水区域面积表: C/ n- Q V3 D3 z2 F- B雨水管内径 100mm 150mm 200mm v2 Y: D4 ) e5 _; q+ f外排水明管 150 400 800内排水明管 120 300 600内排水暗管 100 200 400屋面汇水面积计算表+ I0 v n5 7 R“ |( S1.屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 .一面侧墙 按

40、侧墙面积 50%折算成汇水面积.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根a2+b2 的 50%折算成汇水面积.两面相对等高侧墙 不计汇水面积.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的 50%折算成汇水面积 2 Z a5 5 M0 v# D5 t.三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的 50%加上,两种情况最低墙顶以上墙面面积.四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入,只计算, ,的情况最低墙顶以上的面积8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100,一般设不少于 2 个排水口;当内排水只有一个排水口时,可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径 50 排水管.7 t. H1

41、m% W+ ?1 r( ! A/ F8.5 雨水管应避免曲折,当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和噪音.8.5 当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道.% N- C, f# A4 y- h屋顶绿化应考虑喷灌设施.8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为 1200(种植屋面应特别注意).8.10 露台栏杆高度多层不应小于 1050,高层为 1200;垂直杆件间的净距不应大于 110 且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于 2000.5 6 d$ F+ O% Y4 J2 S( E8.11 平屋面与立墙或立墙窗台处

42、的防水层翻起高度不宜小于 300;北方地区应注意此处的保温.9.地下车库及汽车坡道:9.1 地下车库9.1.1 车库净高应为 2.40m;计算净高时一定要预留 100 的设备管道安装量.% v* t2 ?1 y) N3 t0 4 M6 k: 6 q- d9.1.2 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用,地下车库结构设计时应尽量规整,柱距满足使用要求;建议采用 7500 柱距.柱间最小净距尺寸 6 7 | w- 9 r; B5 : O: K( k, F: 5 V两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1 中 2 小)柱间最小净距(m) 2.4 4.7 7.0 3.1 6.

43、4 9.3/ M9 f6 1 - R) , s+ |. e9.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置,两个出入口净距离不宜小于 5m.9.1.4 机动车车库出入口之间的距离不应小于 10m,两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开;设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000.9.1.5 兼做人防的地下车库,防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处;通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于 4000,以免造成汽车进出不便.9.1.6 车库照明设计应采用区域控制,车道照度宜 25 lx,车位照度宜15 lx,避免浪费.9.1.7 设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门

44、高度不应 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品.9.1.8 北方地区地下车库应进行采暖设计,避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露.“ V9 y h$ g4 v x9.1.9 地下车库应设计给排水以便保洁.3 k1 Y4 P8 o! ?8 h/ P k9.2 汽车坡道9.2.1 坡道数量:( u2 L“ f8 p( Z: ra. 50 辆以下地下车库可只设一条单车道坡道;, o/ - q+ P- v3 f; b. 51-100 辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道;* k2 p* a7 s/ z# Vc. 101-200 辆地下车库设二条单车道坡道;# U- X: c) X7 V

45、; Bd. 201-500 辆地下车库设二条双车道坡道.3 l, C5 ?3 c. I- s6 w1 c+ U- ?, q9.2.2 坡道坡度/ o9 P; M4 ; a) 7 I6 R% Fa. 直坡道起始段缓坡坡度宜为 6-7%,长度 3.6-6.0m;: F0 R* a- ) kb. 中段坡度 13-14%;5 O+ W6 t5 a“ z$ u7 Y ; i: / / jc. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 22m 的缓坡连接,中段坡度 11-12%;“ U+ s) M- c“ l5 K# + pd. 直段坡道横向找坡 1%;e. 弧段坡道横向找坡 5%.9.2.3 坡道宽度:直线

46、坡道:单车道不应小于 3.6m,双车道不应小于 6.6m;曲线坡道:单车道不应小于 4.5m,双车道不应小于 8.5m,其中里圈不应小于 4.5m,外圈不应小于 4m.* P计算净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡的高度.9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施.9.2.5 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用的水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流.8 + O8 r% 10. 管道井,设备表箱 9 y M. l+ a* U4 o% m C1 b10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 6001200

47、 检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的 500500 壁板检查口.( r, R3 A* A( m0 q6 q2 P5 M10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道.9 V7 k6 c4 H各专业具体设计时,应密切配合,重点校对给排水,送排风,强弱电等井道及设备表箱位置,以免发生冲突:如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾.: X0 y! k% Z1 , m5 n9 T: k8 10.4 消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅,卧的墙面并避免正对户门设置,当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗装式,箱入墙面 140 厚,箱与户内之间用60 厚红砖砌筑,同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁

48、的关系.10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900 的集气室,且集气室与风井之间设密闭门,防护密闭门双扇门.) J5 d$ _6 X( E P# |10.7 每户只应安装一个水表,否则管理困难或有违地方政策.( f. Z; T8 a) S. e9 z) r11.垃圾收集* L: x3 G* p2 W11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头,地漏,地面及墙面为光滑,宜清洁材料.4 5 f# F4 0 d$ O* - D. m12. 设备用房及设备选型 o) q$ + O: g) g* / Q12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶,避免直接设置在住户顶板上,以减

49、少低频噪音的干扰.12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外,还应做“浮筑“隔振地面,水泵应作隔振台座.12.3 发电机房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面应设防水层,避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水./ u. D- j- I: |- z( e0 R12.4 水表房应设排水地漏和门槛.12.5 设备房地面,墙面,顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰.12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀.12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制,各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵., m5 9 Q% I+ y/ A5 F) c12.