1、初设及施工图设计任务书建筑专业商业规划研究院有限公司2016 年 1 月 1 日总则本任务书为_项目初步设计及施工图设计合同 （以下简称：本合同）的合同有效文件之一，设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。 _项目初步设计及施工图设计任务书按业态划分为三大部分，每一个部分独立成篇，每篇包含建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等各专业内容：第一章：_商业部分初步设计、施工图设计任务书第二章：_XX乐园部分初步设计、施工图设计任务书第三章：_XX乐园部分初步设计、施工图设计任务书3会签单位 负责人签字 分管副院长文旅建筑所结构所机电所主题公园所电影科技所BIM
2、组会签时间：_年_月_日项目名称：_开发商（甲方）：_城投资有限公司项目概况：_项目地块总用地面积约_万平方米（约合_亩） 。最终面积以_市国土部门实测为准。总建筑面积_万，其中地上建筑面积_万，地下建筑面积_万。_项目包括室内步行商业街、娱乐楼、超市、XX 乐园、XX 乐园等业态。注：建设规模根据概念方案设计统计，土建施工图设计单位（以下简称“乙方” ）在施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。因本次招标工作进行时，土地尚未摘牌，如甲方未成功摘取土地，中标人不得追究甲方法律责任，甲方将依据实际设计进度情况与中标人协商解决设计费补偿。设计内容：本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要
3、求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：1 本次招标范围内场区总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。2 本次招标范围内各建筑业态全专业的初步设计（含方案深化） 、施工图设计。3 对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于 XX 乐园、XX 乐园等）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图4 本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求的报批报建所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测
4、算） 。5 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。6 本次招标范围内各建筑业态按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他单项报建手续所需配合提供的图纸内容。7 按甲方要求完成各业态室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。8 按国家规范要求的场区无障碍设计。9 按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。510 按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。11 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。但乙方应在初步设计、施工图设计
5、中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。这些专项设计包括：11.1 外立面及幕墙初步设计、施工图设计。11.2 夜景照明设计。11.3 室内装饰设计。11.4 环境景观设计。11.5 弱电智能化设计。11.6 导向标识系统设计。11.7 燃气工程设计。11.8 地质勘察设计、地基处理及基坑支护设计。11.9 各业态内部的专项设计。12 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。13 提供各专业设计计算书（含保温节能计算书） 。14 电梯参数统计表。15 其他过程中要求提供的指标及数据的统计。注：各业态详见各自篇章任务书中具体要求。设
6、计总协调：1、_中有XX乐园、XX乐园等特异类的功能业态和使用空间。乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与特异性功能业态有关的专项设计起到设计总协调的作用。2、乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、消防性能化设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。3、乙方
7、应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。4、乙方参与各主力店、次主力店、步行街商铺、XX 乐园、XX 乐园的内装及包装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。5、乙方盖审核章的图纸内容如下：5.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章
8、。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。5.2 夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。5.3 室内装饰设计重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。重点把内装综合天花末端信息反馈在二次机电图中。5.4 环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足管控要点，要求并对相关图纸
9、盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。5.5 弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？配合弱电智能化设计单位对空调自控提供相关图纸。并对以上内容相关图纸盖审核章。5.6 导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。7重点把控导向标识材料与安全技术标准是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。5.7 燃气工程设计。 （只配合不审核）5.8 地基处理及基坑支护设计。 （只配合不审核）5.9
10、XX 乐园部分：5.9.1 重点审核预留电量是否满足要求并对相关图纸盖审核章。5.9.2 重点把控内部设计中与结构相关内容并对相关图纸盖审核章。5.9.3 重点把控内装材料是否符合国家对建筑材料及装饰材料的相关规定并对相关图纸盖审核章。5.9.4 审核其他涉及消防及安全类的设计内容并对相关图纸盖审核章。6、差旅及现场服务等相关要求：1乙方作为设计总协调和从事商业部分设计及配合过程中，参加会议及人次要求如下：北京会议：100 人次（按 20 次会议，每次不少于 5 人计，参加会议设计人员工作年限不得少于 5 年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员） 。项目所在地会议
11、：100 人次（按 20 次会议，每次不少于 5 人计，参加会议设计人员工作年限不得少于 5 年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员） 。以上在北京及项目所在地会议设计院需安排翻译一起参会，翻译不在统计参会人数内，且参会人员名单需事先得到发包人的认可。各出差地点出差次数未达到合同商定范围内则折合到其他出差地点且不另计费用，所有出差次数累计总数超出部分不另计。要求设计院提供上述各地方差旅费用的单次金额。如最终结算时未达到上述次数，业主将按未发生次数乘以单次差旅金额后根据设计需要将剩余费用移作他用或在最后一笔设计费中扣除。超出则不另计费用。2乙方在方案设计阶段（包括并
12、不限于）派驻由建筑专业负责人牵头的设计团队在北京（总部办公地点）长驻工作，累计 6 人*月（按不少于 2 人次、每人驻 3 个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于 5 年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员） 。乙方在施工阶段派驻专业工程师在项目现场长驻配合施工，累计 40 人*月（按5 人次、每人驻不少于 8 个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于 5 年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员） 。乙方在施工阶段派遣适当人员主持或参加政府主管部门检查验收、甲方内部管控的中期检查和验收。甲方按项目推进要求，视具体情况安排驻场时间
13、。派驻北京及现场的人员，应事先得到甲方的资格认可之后方可到岗工作。3乙方须支付各阶段专家评审费（共计_万元） ，并根据甲方要求支付给评审会专家作为评审费。如最终项目评审费费用总额未用尽，剩余部分费用甲方可另行安排，乙方需无条件执行业主的相关费用调整要求。4乙方提交各阶段设计图纸及文件需中英文结合，并根据发包人要求，进行图纸、往来文件、信函等的中英文互译工作。9第一章 _商业部分（室内步行街和娱乐楼）初步设计、施工图设计任务书目录1. 项目概况 112. 设计依据 113. 设计总协调 114. 设计内容 135. 设计要求 146. 建筑专业 157. 结构专业 218. 给排水设计专业 24
14、9. 采暖通风空调专业 4010. 电气专业 5411. 弱电专业 8212. 建筑声学设计要求 8213. 建筑信息模型（BIM）设计要求 82111. 项目概况1.1 项目名称：_1.2 开发商（甲方）：_投资有限公司1.3 项目概况与建设规模：_项目商业部分包括室内步行商业街、娱乐楼、超市等业态。_商业部分建筑面积_万。其中地下设备用房面积_万，地下超市面积_万；商业街及娱乐楼_万。1.4 建筑高度：约_米。注：本建设规模为根据概念方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2. 设计依据a) 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目
15、所在地方规定和标准。b) 企业标准。 文化旅游规划设计强制性条文 规划设计管控要点 安全设计技术标准 室外商铺技术标准c) 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。d) 甲方提供的经规划研究院确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。e) 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。f) 初步设计及施工图设计任务书（本文件） 。g) 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。h) 双方签订的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同） 。3. 设计总协调3.1 乙方应在设计全过程中，对甲
16、方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。3.2 乙方分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。乙方应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。3.3 乙方参
17、与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。3.4 乙方盖审核章的图纸内容如下：3.4.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。3.4.2 夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重
18、点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。3.4.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料与广场购物中心建筑防火设计要求是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。配合室内设计单位完成天花综合图，并根据末端要求进行二次机电设计。3.4.4 环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足广场购物中心管控要点要求并对相关图纸盖审核章。重点
19、把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。3.4.5 弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？13门禁管理系统在消防报警时如何动作？并对以上内容相关图纸盖审核章。3.4.6 导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料与广场购物中心建筑防火设计要求是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。3.4.7 燃气工程设计。 （只配合不审核）3.4.8 地基处理及基坑支护设计。 （只配合不审核）3.4.9 地下室官网综合需进行
20、空间排布设计。4. 设计内容本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：4.1 本次招标范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。4.2 本次招标范围内地下室各专业的方案深化、初步设计、施工图设计。4.3 对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于 XX 乐园、XX 乐园）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图。4.4 根据甲方提供的经商业规
21、划研究院确认的概念设计方案，提供建筑、结构、机电等专业配合，按照政府相关部门规定及甲方要求，完成方案设计。4.5 本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求报批报建，所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测算）需要配合盖图章或联合图章。4.6 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。4.7 本次招标范围内室内步行街及娱乐楼的初步设计、施工图设计和按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他报建手续所需的图纸内容。4.8 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成
22、各专业修改图纸。4.9 按国家规范要求的场区无障碍设计。4.10 按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。4.11 按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。4.12 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。但乙方应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。这些专项设计包括：4.12.1 外立面及幕墙初步设计、施工图设计。4.12.2 夜景照明设计。4.12.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计） 。4.12.4 环境景观设计。4.12.5 弱电智能化设计。4.12.6 导向标识系统
23、设计。4.12.7 燃气工程设计。4.12.8 地质勘查设计、地基处理及基坑支护设计。4.13 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。4.14 提供各专业设计计算书（含保温节能计算书） 。4.15 电梯参数统计表。4.16 其他过程中要求提供的指标及数据的统计。5. 设计要求5.1 为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。5.2 根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸仍须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合规划设计强制性条文 、 规划设计管控要点的要求。5.3 施工图设计前，乙方应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以
24、确保施工图审查顺利通过。5.4 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定 （2008年版）要求深度外，还应满足如下要求：5.4.1 各主力店、次主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。5.4.2 包括但不限于消火栓箱、配电箱、加压送风口等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。5.4.3 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。5.4.4 必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵15头完成，满足甲方要求。5.5 施工图版本较多，应合理组织图纸
25、的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等） ，以便于识别版本与图纸类别。施工图名称应完整统一，编号应齐全，不能有重号，出图日期精确到日。同时标注清楚各专业图纸版次。5.6 施工图设计前应根据施工计划要求编制其设计进度计划 及统一设计技术措施 ，并报送商业规划研究院。5.7 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后乙方内部各专业会审图纸。5.8 各专业各阶段出图必须单独提供图纸目录。5.9 在统一出图时，应按栋号单独出图，各栋建筑物施工图地上部分与地下部分均应分别表达完整。5.10 变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（
26、精确到日） 、变更图纸的原因，修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。5.11 各专业图纸应分别装订。5.12 施工图纸中所有电梯（客梯、货梯等）均需注明服务对象、下达层站等并编号、罗列统计表，客货梯还需注明吨位数。5.13 施工图纸中所有设备用房、管井、风道均需注明服务对象并编号。5.14 为便于甲方开展工作，要求乙方随时提供各设计阶段各层组合平面图的电子文件。5.15 各专业各阶段图纸应准确计算并列出主要技术经济指标；各层平面图中应标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。5.16 设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇、场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设
27、计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。 （例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）6. 建筑专业6.1 总平面设计6.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营的日常使用要求。6.1.2 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑0.000m 的绝对标高，并与甲方核定。各单体和商场出入口处室内外高差不超过 300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需重点解决建筑物内各种管线竖向设计，使建筑物内部各种管线既能
28、满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求，完成管线综合图；需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系；需重点解决地下室管线与地下室净高的关系；需要解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。6.1.3 管网综合（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）：1、各种管线均应满足各专业设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需做好室内各种管线综合设计，满足建筑净高的要求；2、需解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。3、管线综合
29、图：在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。4、在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对于建筑空间的净空要求。5、各专业系统计算书提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。包括并不限于以下的计算书： 暖通专业：空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量） 、所有通风设备的选型计算书（风量、风压） 、所有消防设备的选型计算书（风量、风压） 、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压） 、各个水系统的定压补水设备
30、的选型计算书。 给排水专业：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压） 、所有换热器（容积式换热器、泳池板式换热器） 、水箱。 消防水专业：所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循环水量、水压） 。 强电专业：柴油发电机负荷计算（市电停电状态） 、柴油发电机负荷计算（市电停电，并火灾消防状态） 、电气负荷计算表。 弱电专业：电话和数据统计点表、楼宇自控点位表。6.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000 标高、室内外高差关系等
31、反映在图面上。176.1.5 应标注清楚各单体的施工放线定位。6.2 建筑设计6.2.1 各业态主要设计依据各业态之房产交接技术条件 、 建造标准 、业态布置图、 商业管理房产技术条件等（另附） 。初步设计、施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。6.2.2 地下室设计要点1 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。2 自行车车库：设置符合停车数量的自行车库。3 合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、超市、娱乐楼等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。
32、垃圾房干湿分离，面积 20 平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。4 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。5 地下超市人行步道区域考虑手推车停放位置。6 地下室适当位置设置 23 处卫生间。7 配电房等的设备装载通道设计时，应保证设备检修、维修要求。变压器室门的宽度按最大不可拆卸部件宽度加 0.3 米，高度按不可拆卸部件最大高度加 0.5 米。8 地下室底板垫层厚度应不小于 150（软土地基应不小于 200） 。9 地下室应
33、规划好建筑物整体及个别业态的设备机房。10 地下室组合平面（红线内所有建筑）应特别注意进、排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足建筑单体的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。6.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街” ）设计要点1 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。2 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及
34、上下水。3 商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图） ，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见餐饮油烟排放设计要求 （附件 11） 。4 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。5 有管线穿越的首层地面应做架空钢筋砼板，以便安装管线预留套管再行施工和回填。6 步行街餐饮店，排油烟风机、油烟净化器应考虑采用自带控制的一体式设备。7 步行街商铺设置配电箱时，应设置在后墙。8 需合理组织货流动线及超市人流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。9
35、 其他未尽要求按强条、管控要点及国家规范标准要求执行。6.2.5 屋面设计要点1 屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载 300kg/m2。2 临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。3 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。4 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。5 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。6 屋顶机房门均应为钢制防火门，所有露天迎水部位不得使用木质门。7 所有出屋面主结构和二次结构都必须设有符合设计及施工规范的砼翻边。8 所有幕墙结构在屋面的受力
36、处必须设有锚固基础，严禁直接安装于屋面。9 屋面设计应特别检查屋面天沟或过梁预埋过水管的布置，不得存有漏设和积水盲区，特别是不规则斜梁处天沟。10 凡采用保温颗粒的节点部位、幕墙边、铝框边、钢副框边等边缘收口严禁直接用保温颗粒收口，设计须提出明确规范可操作的收口节点大样。11 屋顶设备如排油烟风机、冷却塔水泵控制时应考虑采用两地控制按钮，方便工作人员有效管理设备运行状态。12 屋顶及室外配电箱均须考虑防水设计。13 屋面女儿墙及出屋面排油烟井、排风井、燃气管道等小洞口围护全部设计为现浇混凝土结构以防止渗水。14 出屋面门洞上要增加雨篷，门洞下口增加 300 高混凝土挡水坎。15 屋顶建筑找坡材
37、料应采用加气混凝土。1916 屋面变形缝应为混凝土盖板。17 严寒、寒冷地区项目的平屋面应采用正置式屋面，温和、夏热冬冷、夏热冬暖地区项目的平屋面可采用倒置式屋面。采用倒置式屋面时，应遵守倒置式屋面工程技术规程 JGJ230-2010 ，尤应满足以下要求：1）保温材料体积吸水率不应大于 3%。2）倒置式屋面坡度不宜小于 3%。3）倒置式屋面保温层的设计厚度应按计算厚度增加 25%取值，且最小厚度不得小于 25mm。6.2.6 立面设计要点1 立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用
38、房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2 建筑底部应考虑到后期室外地面回填土沉降较大现象，设计节点大样特别处理以避免地脚外饰面吊脚现象，包括在有地下室部分与无地下室部门的衔接部位。6.2.7 剖面设计要点1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见附件 3。步行街净高要求：首层 4400mm（独立 3900mm） 、其他层 3400mm。超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求 3700mm 以上。2 要给出至少 2 个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部
39、位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面等特殊位置的图纸。3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。4 人员集中地方，设备房的水泵、电梯、锅炉等，应考虑隔音、减震措施。5 室内步行街钢化玻璃栏板下口不宜结构边缘混凝土翻边。6.2.8 材料使用要求1 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2 防水材料：防水材料为集团集中采购材料，具体做法可参照集团防水材料集采各部位作法技术规格表的规定，结合当地具体情况进行设计。3 保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结果确定。4 装饰材料：具体做法另详。
40、5 电梯井道整体应为钢筋砼混凝土，不应有二次砌筑。6.2.9 消防设计1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。3 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。4 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5 消防水泵启动方式为软启动，优先选用卧式泵。6 防火卷帘另加设钢构柱处，要有实墙封闭，避免防火分区未封闭。7 消控中心进线不应在墙上开孔，注意避免，绕开消
41、控中心，确保消控中心封闭。8 各主力店间分隔应为实墙，如设计防火卷帘，则应外加一道普通卷帘门，确保后期满足使用功能。9 消防水泵房设计时，泵房的控制箱进行集中设置并考虑单独设置小型配电间，并可适当填高局部地坪，供消防水泵控制箱、喷淋水泵控制箱安装放置。10 消防报警设计的报警通讯方式宜采用环网通讯网络结构。11 相同防火分区内的风机房设备，应考虑不同出线回路设计，以避免同时启动将导致回路压降大、开关跳闸。大功率设备考虑延时启动。12 大商业地下消防水箱需设计外墙保温，并外围设置排水沟。6.2.10 人防设计1 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求，尽可能按平战结合设置。2 需协调人防主管
42、部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。6.2.11 其他要求1准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上） ，在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，乙方必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的一个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积） 。2 .电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作。3.所有
43、电梯基坑均应设置排水坑，设置抽水泵。4.组合式空调机房、冷冻机房、锅炉房地面应设计防水层、排水沟，地砖地面。21且排水沟需在结构开沟或做降板处理，并满足机电设备专业需求。5.大商业预埋管线（强、弱电，消防）顶板部分不预埋，走明管。6.配电线路不得过长设计，室内步行街内侧（靠主力店侧）应合理设置强电井，使得配电出线可从步行街内侧强电井过走廊至内侧步行街。应按规范要求控制在150-200 米以内。7.架空层外围区域必须为混凝土墙加迎水面防水层，所有穿墙管必须采用带止水环的钢制预埋套管。8.正负零及以下的所有管道井应采取防水排水措施，桥架穿行处做防水翻边或其他防水措施。9.设计总协调人应预先考虑采光
44、顶照明、采光顶开启扇等的供电线路问题，协调装修专业与钢结构专业在前期即考虑在钢梁上预留管线构造设计，以免后期布置明管线对商场美观影响。10. 室内步行街一圈布置线缆，大多为电线，应考虑采用封闭式槽式桥架。11.电梯机房配电箱在应设置在门口位置。7. 结构专业7.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50 年抗震设防类别：根据建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）确定。地基基础设计等级：甲级7.2 自然条件7.2.1 风荷载根据建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012 ）及风洞试验报告（如有）综合确定。7.2.2 雪荷载根据建筑结构荷载规
45、范 （GB 50009-2012 ）确定。7.2.3 抗震设防有关参数根据建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） 、工程场地地震安全性评价报告（如有）及详勘报告综合确定。7.3 结构设计依据7.3.1 荷载恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准和特种设备提资计算确定。活荷载 项目均布活荷载标准值及其组合值按建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）的规定及全国民用建筑工程设计技术措施(2009 年版)结构分册荷载篇提供的数值采用；设计楼面梁、柱、墙和基础时，楼面均布活荷载标准值按建筑结构荷载规范第 5.1.2 条
46、的规定进行折减。上述规范无规定者，可按实际情况进行调查研究或取得可靠依据后确定。设计时荷载取值应和发包人沟通后采用。 地下室顶板（室内）的活荷载不低于 5.0 kN/，并考虑实际的消防车道荷载及施工荷载，如：堆载、施工通道荷载、大跨度结构整体提升的地下室顶面拼装荷载。 全地下车库顶板根据景观园林风格及车库顶板覆土厚度计算荷载（覆土按照恒载考虑） ，无车道处的活荷载不低于 10kN/。 地下室顶板上有覆土并考虑消防车行驶时，活荷载取值：(1)地下室顶板设计时，消防车轮压应按照覆土厚度折合成等效荷载。(2) 在进行地下室桩基及基础设计时，有覆土的地下室顶板活载取 5.0kN/，不考虑消防车荷载。
47、在计算地下室外墙时，室外地面活荷载可取 5.0kN/。 电梯吊钩梁荷载根据发包人提供的参数确定。 游乐设施、剧场设备及其附属设施等载荷根据发包人提供的厂家样本确定，设计院应复核顾问方及厂家提资，并在计算书中给出详细的荷载图。 设备运输及安装荷载根据发包人提供的参数确定。 幕墙、景观、泛光、内装、包装、导向标识等附加荷载根据相应设计单位提资确定并复核其合理性。7.4 主要材料7.4.1 钢筋受力钢筋原则上应以 HRB400，HRB500 为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HPB300。7.4.2 混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过 C35。地上结构水平构件的混凝土标号建议不超过 C40，
48、竖向构件最高混凝土标号建议不超过 C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。7.4.3 砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料，隔音措施的除外。7.4.4 型钢、钢板、钢管231. 钢结构构件原则上以 Q345-B 或 Q235B 钢材为主，厚度宜控制在 40mm 以下。2. 本工程中所用的焊条、焊丝和焊剂，应与主体金属强度和材质相适应，即选用能保证等强度焊接的焊接材料。焊接材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准。3. 所有钢构件表面的除锈等级和防腐材料的选用必须符合项目所在地实际情况，设计院应给出使用期间需要定期检修维护的周期。4.
49、 钢构件的耐火等级以及防火涂料的选用满足建筑要求，并符合当地消防部门的规定。5. 明确钢结构焊缝质量等级要求。7.5 结构选型7.5.1 应根据建筑的使用功能、材料供应、施工条件及进度、自然环境和抗震设防等因素，对桩基、基础（含抗浮） 、地下室结构、上部结构进行多方案的技术及经济比选，并在甲方组织的各阶段方案论证会前 7 天提供专题报告。7.5.2 结构方案应与发包人沟通，得到发包人认可后方可继续设计。7.5.3 根据结构体型的复杂性，结构计算应根据需要采用不同力学模型软件进行相互校核比对，并提供相应计算模型和计算书。7.6 结构设计内容及成果结构设计内容及成果包含、但不局限：7.6.1 设计内容1. 合同范围内全部建筑的主体结构设计。2. 完成并通过结构超限审查。3. 完成主体钢结构及附属钢结构设计，其中附属钢结构包括但不限于：屋面及墙面次结构（檩条） 、幕墙支撑钢结构（含采光顶钢结构） 、特殊用途钢结构（吊挂钢结构等） 。4. 所有钢
