1、目 录第一章 编制说明 2第二章 工程概况及主要施工特点 2第三章 工程实施目标 6第四章 施工管理组织构架 6第五章 施工段划分及施工准备组织实施 7第一节 施工段划分 7第二节 施工准备及组织实施 7第三节 主要施工机械的选择 9第六章 施工进度计划及各阶段进度保证措施 10第一节 施工进度计划编制说明 10第二节 施工进度计划及各阶段工期控制点 10第三节 总体进度保证措施 12第四节 各阶段进度保证措施 14第七章 分部分项工程施工方案 15第一节 施工测量方案、精度标准及控制措施 15第二节 地下结构工程施工 19一、地下结构工程概况 19二、土方开挖工程 19三、施工中人工降水措施
2、 21四、土方回填工程 21五、模板工程施工 22六、钢筋工程施工 23七、砼工程施工 25八、地下室外墙、底板的抗渗防裂施工措施 27九、地下防水工程施工 28第三节上部主体结构工程施工 30一、上部主体结构工程概况 30二、钢筋工程施工 302三、模板工程施工 33四、砼工程施工 36第四节 砌体工程施工 38一、施工准备 39二、操作工艺 39三、注意事项 40第七节 屋面工程施工 40一、工程概况 40二、施工流程 40三、质量要求 42四、安全生产要求 43五、屋面蓄水试验 43第八节 脚手架工程施工 43一、方案的编制依据 43第九节 装饰工程施工 51一、装饰工程概况 51二、内
3、墙面抹灰 51三、乳胶漆施工 52四、墙面釉面砖镶贴 53五、地砖楼面 53六、水泥砂浆地面施工 54七、外墙涂料施工 55八、水泥基外墙保温砂浆 56九、纸面石膏板吊顶 69十、铝合金门窗 71十一、卫生间防水 72第十节 安装工程施工 73一、工程概况 73二、施工部署 74三、消防系统及给排水系统施工方法 74四、通风系统施工方法 84五、调试及联合调试方案 86第八章 新材料、新技术、新工艺、新产品应用计划 93一、地下室外墙、底板的抗渗防裂施工措施 94二、钢筋直螺纹连接施工 95第十章 主要资源需用计划 97第一节 劳动力需用计划 97江苏江都建设工程有限公司3第二节 材料需用计划
4、 98第三节 机械设备需用计划 98第十一章 质量保证措施 100第一节 工程施工质量目标 100第二节 施工质量保证体系 100第三节 质量管理制度 102一、目标管理制度 102二、工程质量检查及验收制度 102第四节 各分部分项工程质量保证措施 104一、测量工程质量保证措施 104二、模板工程质量保证措施 105三、钢筋工程质量保证措施 106四、混凝土工程质量保证措施 108五、砌筑工程质量保证措施 110六、门窗工程质量保证措施 110七、防水工程质量保证措施 111八、内装饰工程质量保证措施 111九、砼构件表面质量控制及养护措施 112第六节 质量通病防治措施 118第七节 全
5、面质量管理 122第十二章 成品保护措施 125第一节 成品和设备保护的责任机制与职责 125第二节 成品和设备保护的管理制度 126第四节 成品保护的专用措施 128二、砌体成品保护 129第五节 机电安装工程的保护措施 130第六节 交工前成品保护措施 130第十三章 安全文明施工保证及环境保护措施 131第一节 安全与文明施工管理体系 131第二节 安全与文明施工管理制度 131第三节 安全生产保证措施 133第十四章 冬季、雨季及夏季施工措施 1444第一节 冬、雨季及夏季施工阶段的确定 144第二节 雨季施工措施 145第三节 冬季施工措施 147第四节 夏季施工措施 150第五节
6、季节性施工的安全技术组织措施 150第十五章 工程周边已有设施、管线的加固保护等 151第十六章 施工现场总平面布置 151第一节 施工临时用水的布置 151第二节 施工现场临时供电的布置 153第三节 施工现场总平面布置 155第十七章 项目总承包管理与协调 156第一节 项目施工总体管理模式 156第十八章 工程回访及保修服务措施 1622第一章 编制说明第一节 编制依据一、编制范围1、南京雅居乐花园二期 21、26 栋工程范围内的土建、给排水、电气工程，本工程采取包工包料的承包方式。二、施工组织设计编制的目的为南京雅居乐花园二期 21、26 栋工程的施工提供完整的、纲领性的技术文件，用以
7、指导工程的施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的建设任务，并确保土建、给排水、电气工程按业主确认的工期要求按期完成。三、施工组织设计编制依据1、南京雅居乐花园二期地下人防车库、21、26 栋工程工程设计图纸；2、国家及江苏省、南京市现行的技术政策、技术标准、施工及验收规范、工程质量验收标准等有关文件；3、施工现场踏勘；4、南京雅居乐花园二期 21、26 栋工程设计说明；第二节 本施工组织设计中甲方关注的主要内容1、施工组织总体设想、方案针对及施工段划分。2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路（含图） 。3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施（含图表） 。4、各分部分项工程的施工
8、方案及质量保证措施。5、安全文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音措施及环境保护措施。6、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验（含图表） 。7、劳动力、机械设备和材料投入计划（含图表） 。8、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案。9、冬、雨、夏季施工，已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施。10、新技术、新产品、新工艺、新材料的应用。11、有及时支付民工工资保证措施。第二章 工程概况及主要施工特点第一节 施工范围本工程施工范围为：土建、给排水、电气工程。江苏江都建设工程有限公司3第二节 土建工程概况一、工程简况建设单位：南京雅居乐房地产开发有限公司施工单位：江苏江都
9、建设工程有限公司设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司人防地下室设计单位：南京地下工程建筑设计院有限公司勘察单位：江苏省地质工程有限公司建设地点：南京市秦淮区政府南侧工程规模： 21 栋为地下一层、地上 11 层，建筑基底面积 980 平方米，总建筑面积 9799 平方米，建筑高度 31.95；26 栋为地下一层、地上 11 层，建筑基底面积 1202平方米，总建筑面积 12085 平方米，建筑高度 31.95。二、建筑工程概况1、桩基采用先张法预应力混凝土管桩。2、21、26 栋0.00 以下为连体地下室3、建筑高度：21、26 栋0.00 分别相当于绝对标高 10.40和 10.50m，地
10、下室层高 3.70 米；21 栋总高 31.95 米，底层高度 3.6 米，2 层高度为 3.1 米，其他各层为 2.8米；26 栋总高 31.95 米，底层高度 3.6 米，2 层高度为 3.1 米，其他各层为 2.80 米。主体施工：施工完地下车库顶板后，将立即转入上部工程的施工，主体施工时，每栋号将以每个单元为一个施工段，交叉作业，立体施工。门窗为甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、夹板门、铝合金全玻门、铝合金玻璃平开窗。三、结构概况本工程建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为 50 年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值 0.1g，设计地震分组为第一组
11、，建筑场地类别为类，地基基础设计等级为乙级。本工程结构环境类别上部结构为一类，0.00 以下为二（a）类。本工程基础、地下室及上部结构受力钢筋的砼保护层厚度均见国家建筑标准图集03G101-1。本工程结构采用现浇钢筋砼剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级。地下室为 6 级人防地下室。（一）混凝土强度等级为：1、地下室混凝土强度及抗渗等级：垫层为 C15 ，地下室底板、墙、柱、顶板4C35、S6。为防止混凝土的收缩开裂，地下室底板掺砼抗渗防裂外加剂、地下室外墙、顶板混凝土中掺入高强聚丙稀纤维与砼抗渗防裂外加剂。2、21、26#楼主体结构混凝土强度等级为：六层以下柱、墙、梁、板采用 C35 ；六层
12、十层柱、墙、梁、板采用 C30；十层以上柱、墙、梁、板采用 C25；二次浇筑的构件混凝土强度等级为 C25。（二）钢筋： 为 HPB235 级钢， 为 HRB335 级钢， 为 HRB400 级钢。1、钢筋接头作法：A、钢筋直径 d22时用机械连接。B、采用焊接接头时，墙柱主钢筋应优先采用电渣压力焊，梁主钢筋应优先采用闪光接触对焊。C、有关钢筋连接的技术要求应遵守混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）9.4条D、剪力墙钢筋接头部位及接头构造要求均详见图集 03G101-1。E、除已说明外，其它抗震节点大样详见图集 03G329-1（三）砌体：人防地下室内的墙体采用 MU10 页岩摸数
13、砖（厚 240） ；M7.5 水泥砂浆砌筑。上部结构外墙采用页岩摸数砖（图中注为 200、250 厚） ，户内厨卫部分采用页岩摸数砖（图中注为 100、200 厚） ，户内其余隔墙采用加气混凝土砌块砌筑，均采用 M5 混合砂浆砌筑第三节 水、电、暖通等安装工程概况一、电气工程本次电气工程包括供配电、电力、照明系统、防雷接地装置及火灾报警系统的安装与调试。本工程为一类高层建筑，楼梯照明、航空障碍灯、正压风机及消防电梯电源为一级负荷，客梯及地下室潜污泵电源为二级负荷，其余为三级负荷。楼道照明及其他电源由室外低压电缆分支箱采用电缆引来两路至地下室配电间二次配电后送至各单元。电力和照明采用树干式和放射
14、式混合的配电系统，由变电所引来的低压电缆采用电缆桥架布线，垂直干线采用竖井内电缆桥架布线，干线电缆采用阻燃电缆。正压风机，除就地控制外，在消防控制室的联动控制柜上手动控制其启、停。并显示其工作壮态。防雷设计：本工程属于三类防雷建筑物，女儿墙四周设避雷带作接闪器，并在屋面上设不大于 2020或 2416的网格，屋面上钢管、金属构件及突出屋面的金江苏江都建设工程有限公司5属物体应与避雷带焊接。引下线利用柱内大于 16 的主筋上下贯通焊接作为引下线，被利用的柱子上端主钢筋与屋面避雷带焊接，下端与基础钢筋网焊接，柱子主钢筋下端距室外地坪下 0.8 米处焊接一根 16 圆钢伸出柱面 1.5 米供增加人工
15、接地极用，地坪上0.5 米处焊接-1001005 的镀锌扁钢连接板，供测量接地电阻。本工程的低压配电系统接地型式采用 TN-C-S 系统，设专用 PE 线。等电位联结：电源进线处设总等电位联结，带洗浴功能的卫生间做局部等电位联结。二、给排水工程该建筑给排水工程包括给排水、室内消防消火栓系统安装与调试。21、26#工程生活用水系统均采用下行上给式。生活给水管：立管采用钢丝网钢骨架 PE 复合管（PN=2.0 MPa） ，热熔接；分户水表以后的管道采用无规共聚聚丙稀（PP-R，PN=1.6 MPa）冷、热水管材及管件，热熔连接。本工程排水方式为雨、污分流，雨水汇总后排入市政雨水管，污水汇总后经化粪
16、池处理后排入市政污水管。排水管采用 U-PVC 排水管及配件，粘合剂连接。本工程室内消防给水为临高高压给水系统。整个小区为共享系统，共享消火栓泵、消防水池、消防水箱、包括稳压设施及小区环状消防干管。消火栓系统管道采用热镀锌钢管，丝接（DN70）及沟槽式卡箍连接（DN70）三、通风、排烟系统：本工程的防烟楼梯间设置了机械加压送风系统，保证火警时楼梯间 50Pa 正压，其合用前室有满足规范要求的可开启外窗，采用自然排烟方式。二层内走道设置了机械排烟系统。楼梯间采用自垂式百叶送风口，火警时打开楼梯间正压风机和加压风口，保证楼梯间正压。地下停车库设有机械通风系统。风管采用 GMYD-P-1 无机玻璃钢
17、风管，风管材料为 A 级放火材料。所有落地安装或吊装的设备均设置减振措施，落地安装的设备采用橡胶减振垫减振，吊装的设备采用减振吊钩垫减振。风机进出口相连处，应设置 YF 型放火软接，软接的接口应牢固，严密。排烟风机软接必须耐 280高温，燃烧时间 30 分钟。所有穿越机房的风道，每层水平管与风井的交接处及穿越放火分区的风管均设有防火阀。垂直或水平风管均需设置支、吊、托架。四、智能系统设计内容：电信布线系统、有线电视系统、访客可视对讲系统，电源，接地与防雷。6第三章 工程实施目标第一节 工程实施目标一、质量目标 确保本工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的合格标准，确保一次验收合格率 100%。 二、安全目标 坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故率控制在 0.03%以下，施工现场严格执行职业安全健康管理体系 （GB/T28001-2001）和我单位项目管理相关制度。 三、文明施工目标 该工程将充分发扬我单位在文明施工方面的良
